Halvdans gate 3, 2315 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 992 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 189 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

2

Siste halvdel av 1890 (ifølge selger)

Tilbygg: 1946

Redskapsbod: Ukjent

Bod: Ukjent

Eiet tomt 1165 kvm

6 480 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 20.05.24

kr 6 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 643 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 658 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 390 pr. år

Kirsten Rabstad Karin Helly-Hansen

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og attraktivt boligområde like utenfor sentrumskjernen av Hamar.

Fra Villaen er det gangavstand til alle servicetjenester, og kort veg til togstasjonen. Det er kun fem minutters gange ned til Hamar sentrums yrende byliv med flere kaféer, restauranter og en hyggelig gågate med butikker som passer enhver smak. I sentrum ligger også Kulturhuset med konsertsaler, kino og bibliotek.

Ønsker man et bredere utvalg av forretninger, er det ca. 1,5 km til Innlandets største kjøpesenter, CC Stadion, og 850 m til Maxi Storsenter.

Det er kort veg til Mjøsa/Koigen med flere bade- og turmuligheter, langs Mjøsa helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i Ankerskogen Idrettspark med frisbeegolfbane, akebakke, skøytebane og turstier hvor det også blir kjørt opp lysløyper på vinterstid. Ankerskogen har også svømmehall med helse- og velværeavdeling samt tennishall.

I Halvdans gate 3 bor man med nærhet til "alt"!

Eiet tomt, 1165 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene mot øst, sør og vest er i grunnkart merket som mindre nøyaktig.

Nydelig og frodig eiendom pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning med ulike prydbusker, bærbusker og trær. Gruset innkjøring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - Enebolig:

Totalt: 145 m² BRA / 145 m² BRA-i

Kjeller: 23 m² BRA / 23 m² BRA-i

1. etasje: 61 m² BRA / 61 m² BRA-i

Loftsetasje: 61 m² BRA / 61 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: To ganger, bod og vaskerom.

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang og entré.

Loftsetasje: Gang, bad, to soverom og to boder.

Redskapsbod:

5 m² BRA-e.

Bod/uthus:

39 m² BRA-e.

Arealet i en bod i kjeller måles til 10 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):

Grunnmur av natursteinsmur og sparesteinsbetong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har profilert entrédør. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Kjøkken: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader.

- Øvrige rom: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk (saltutslag og avflassing av maling). Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

- Loft innredet: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. store mengder inventar. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Loft uinnredet: Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra  takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde.

- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 31 mm i stue, og 23 mm i spisestue.

- Etasjeskiller loftsetasje: Det er registrert skjevheter på soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 26 mm på soverom, og 17 mm i gang.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Det vurderes at det ikke er montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Enkelte vinduer har malingsslitt på utside.

- Dører: Ytterdør bærer preg av høy slitasjegrad og skader.

- Utvendige trapper: Trapp bærer preg av høy slitasjegrad.

- Grunnmur: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Drenering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

- Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Redskapsbod: Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Boddør har høy slitasjegrad.

Det er gitt TG3 på:

- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det opplyses om utettheter i overgang sluk/membran, som har ført til vannlekkasje tidligere.

- Vaskerom: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og skader på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Toalett har symptomer på elde og enkelte skader. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

- Bod/uthus: Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Stedvise riss/sprekker og avskalling i grunnmur er observert. Kan tyde på

setningsskader i konstruksjonen. Symptomer på høy slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Boddør har høy slitasjegrad.

- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss og sprekker på skorsteinen. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Bekkely og denne sjarmerende eiendommen med koselig beliggenhet! Her bor du sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket blant eiendommer med store, grønne hager. Her er det nærhet til sentrum, barnehager, skoler, badeplassen på Koigen og de flotte turstiene langs Mjøsa og i Ankerskogen. Eiendommen har frodig og skjermet hage med bed, trær og diverse pryd- og bærbusker. På tomten står det en eldre villa med mye sjarm, et uthus og en bod. Villaen har en god planløsning med stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje. Disse rommene har store vindusflater og raus takhøyde som sammen skaper gode oppholdsrom. I loftsetasjen er det to soverom, bad og godt med lagringsplass. Kjelleren har blant annet vaskerom. Villaen har en eldre standard, men kan være en unik mulighet til å eie en særegen bolig hvor det sjarmerende er beholdt, og du kan sette ditt eget preg. Det må påregnes modernisering for å nå dagens krav til standard.

Inn døren til boligen ligger vindfang og gang med plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy.

Videre inn i boligen ligger stuen. Denne er lys og trivelig med god plass til møblering av sofamøblement. Stuen er delvis åpen mot spisestuen, noe som sørger for en luftig løsning.

I spisestuen er det fin plass til spisegruppe.

Boligen har separat kjøkken med innredning fra ukjent årstall. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av tre og rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Boligens soverom ligger i loftsetasjen. Disse er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Fra 2. etasjen er det fin Mjøsutsikt.

Badet ligger i samme etasje. Rommet er flislagt og har gulvvarme. Det er innredet med heldekkende servant med innredning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet har fått TG3 i tilstandsrapporten.

Enkelt vaskerom i boligens kjeller med malt betonggulv og malte veggflater. Rommet har utslagsvask, dusjhjørne og gulvstående toalett. Rommet har fått TG3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til det da bygningsmassen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med utvidelse og ominnredning datert i 1946. Dagens fasade samsvarer med tegningene. Dagens bruk av 1. etasje og kjeller samsvarer med tegningene. I loftsetasjen er dagens bad definert som kott, og i det største soverommet er et tidligere kott innlemmet i rommet. Rommene er ikke søkt bruksendret. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det minste soverommet er definert som hybel og boden tilknyttet soverommet er definert som alkove. Endringene er ikke søknadspliktig.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 22 390 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten utgjorde i 2023 kr. 9 662,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 000 856,- Som sekundærbolig Kr. 303 252,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Innlagt fiber med bredbånd fra Eidsiva.

Installert alarm fra Verisure. Abonnement kan overføres til ny eier.

Vaskemaskin medfølger handelen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Boligen (gul trekant) og uthus (rød trekant) er SEFRAK-registret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850 (rød trekant), er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Lekkasje ved sluket på bad. Førte til noen sprukne fliser. Tørket opp med avfukter. Løst med

dusjkabinett. Ingen lukt.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Da vi kjøpte boligen i 1990 var det wc og dusj i kjelleren. Vi fikk bygget nytt bad i 2.etasje i 1993. Siden da har kjellerbadet kun blitt benyttet til vaskemaskin. Hamar rørleggerbedrift og tømrer Roger Olsen. Sidelmann monterte dusjkabinett i 2021.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Nytt bad, 1993. Firmanavn: Hamar rørleggerbedrift.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Delvis, i form av kvitteringer fra 1993/94 og fra arbeidet i 2021.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja i 1993.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Det er av og til fuktinnsig i den delen av kjelleren som tidligere har vært sisterne. Da Eidsiva la inn jordkabel for en del år siden gikk de gjennom muren til sisternerommet. Gjennom det hullet kan det også av og til sive inn vann. De har antakelig ikke tettet hullet fra utsiden. Bruker avfukter når det er nødvendig. Noe fukt under kjellertrapp. Vi er, av eksperter på gammel mur, rådet til å unngå drenering rundt muren på den gamle delen av huset.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Har ikke vært brukt eller prøvd siden vi kjøpte huset i 1990. Har av den grunn fritak for feiing. Må kontrolleres på nytt dersom ildsted skal tas i bruk.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Skjevhet i gulv.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Det var fukt i den nordlige veggen. Ble skiftet ved totalrenovering utvendig i 2002/2003.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Av og til en enkelt mus om høsten.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Nytt tak, ny panel, isolering og nye vinduer i 2003/2004. Firmanavn: Tømrer Roger Olsen, Årnes.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nytt el-anlegg m automatsikringer 12-15 år siden. Husker ikke hvilket firma.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Finnes på boligmappa.no.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. El-anlegget.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ikke utført drenering etter anbefaling fra fagkyndige på gamle murer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 990158, tinglyst den 20.06.1920. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde og veg. Meglerforetaket har ikke klart å rekvirere servitutten og kan dermed ikke redegjøre for innholdet i denne.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. Delarealer ligger innenfor gul støysone og flomfare (i områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av beregnet 200-årsflom).

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 643 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 658 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,2% (Minimum Kr.70 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0119

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no