Høyensalgata 40B, 2317 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 5712 Snr. 2 i Hamar kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

2

1993

Fellestomt, 606 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas

§ 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Felles eiertomt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger med bed og gruset innkjøring til garasje. Tomten er ikke seksjonert som tilleggsdel, men det fremkommer av sameieavtale at uteareal i fornt av hver seksjon, på østsiden ut mot Høyensalgata og på vestsiden foran terrasser, disponeres eksklusivt av den enkelte seksjon (se vedlagt sameieavtale).

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger helt inntil eiendomsgrensen i sør.

3 800 000

Takstmann: Marius Rognstad

Takstdato: 19.11.2024

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 906 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 380 pr. år

Sigurd Nielsen

Én parkeringsplass i felles garasje.

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og attraktivt boligområde på Sagatun. Fra boligen er det gangavstand til alle servicetjenester, og kort veg til togstasjonen. Det er kun et par minutters gange ned til Hamar sentrums yrende byliv med flere kaféer, restauranter og en hyggelig gågate med butikker som passer til enhver smak. Ønsker man et bredere utvalg av butikker er det ca. 1,2 km til Innlandets største kjøpesenter CC Stadion og 1,4 km til Maxi Storsenter.

Det er kort veg til Mjøsa/Koigen med flere bade- og turmuligheter langs Mjøsa helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i Ankerskogen Idrettspark med frisbeegolfbane, akebakke, skøytebane og turstier hvor det også blir kjørt opp lysløyper på vinterstid.

Fellestomt, 606 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Felles eiertomt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger med bed og gruset innkjøring til garasje. Tomten er ikke seksjonert som tilleggsdel, men er adskilt med gjerde mellom enhetene og seksjonene disponerer og drifter hver sin del som naturlig tilhører halvparten.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger helt inntil eiendomsgrensen i sør.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - tomannsbolig:

Totalt: 91 m² BRA / 91 m² BRA-i

1. etasje: 58 m² BRA / 58 m² BRA-i

2. etasje: 33 m² BRA / 33 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, bad, TV-stue, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang, bad og to soverom.

Garasje med bod: 22 m² BRA-e

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

19 m² platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering: Selger opplyser om at membranen/tettesjiktet ikke ble skiftet ved oppgraderinger av våtrommet, og at nye fliser lagt over de gamle. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet og deler av røropplegget er det grunn til å varsle om risiko. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Fallforhold utenfor sluksonen er mindre enn anbefalt, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Tilluftsspalte er ikke etablert, noe som fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Bad loftsetasje: Selger opplyser om at membranen/tettesjiktet ikke ble skiftet ved oppgraderinger av våtrommet, og at nye fliser lagt over de gamle. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som anbefales, og det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet. Gulvflaten rundt dusjsonen er avgrenset med en silikonstreng, noe som gjør at vannsøl som skulle forekomme utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. Tilluftsspalte er ikke etablert, noe som fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Kjøkken: Overflater vegger: Utførelsen av veggfliser over kjøkkenbenken bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Det registreres en sprekt flis.

- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv: Ved balkongdøren registreres det en stav i parkettgulvet som har løsnet i overflaten. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Loftsinnredning: Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er hovedsakelig lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Annet: Det observeres vann som har trengt gjennom sotluken og som har gitt skjolder på pipeveggen. Forholdet tyder på at det har kommet vann  inn i pipeløpet, fra utsiden. Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider og oppfyller ikke krav til sikkerhet. Trappens overflater er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon: Motor for mekanisk avtrekk inne i sjakten på badet i loftsetasjen. Reparasjoner/utskiftning vil kunne utløse større arbeider. Vannrør: Deler av boligens vannrør av kobber (fra byggeår) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko.

- Radon: Det er ikke foretatt måling.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Selger opplyser om at det av og til forekommer at sikringen for varmtvannsberederen løses ut.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: Konstruksjon: Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert/manglende. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Dører og vinduer: Vinduer: Enkelte vinduer har symptomer på slitasje/elde, selv om det er ikke observert synlige skader av større betydning. Takvinduer: Grunnet sikkerhetsmessige forhold er takvinduer hovedsakelig inspisert fra innsiden og fra taustigen, med den begrensning dette innebærer. Det registreres en bulk i beslaget til takvinduet mot vest. Dører: Balkongdøren har utvendige symptomer på slitasje/elde, selv om det er ikke observert

synlige skader av større betydning.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå og takstigen, men den begrensning dette innebærer. Selv om det ikke ble registrert symptomer på slitasje av større betydning, er det på bakgrunn av bygningsdelenes alder grunn til å varsle om økt risiko.  Snøfangerutstyr er ikke etablert. Det er ikke etablert utvendig beskyttelse mot regnvann av pipeløpet (se punkt "Annet" under avsnitt om Ildsteder/skorsteiner innvendig). Det registreres en skade/bulk i takrenne på vestsiden av bygningen.

- Platting: Leveggens toppbord har symptomer på alder/slitasje med tegn til påbegynnende råteskade.

- Drenering: Alder: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

- Garasje med bod: Helhetsvurdering: Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser stedvise tegn til slitasje/elde og det registreres enkelte råteskader. Deler av kledningen er avsluttet nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. En takrenne mangler taknedløp. Vegg- og takkonstruksjonen rundt boden er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Det er gitt TG3 på:

- Forstøtningsmurer: Det er registrert store skjevheter og skader på forstøtningsmuren mot naboene i vest. Det vurderes til at negativ utvikling høyest sannsynlig er gjeldende. Se punkt 19 i egenerklæringsskjemaet. Selger informerer om at fordelingen av ansvar og kostnader knyttet til utbedringer mellom de berørte eiendommene ikke er fullt avklart.

Takstmann har vurdert at loftsetasjen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. Vinduer i etasjen oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Høyensalgata 40B og denne koselige halvparten av tomannsbolig på Sagatun. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et fint og barnevennlig område, med gangavstand til sentrumskjernen i Hamar. Eiendommen er skjermet og har solrik terrasse. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med to bad, to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, TV-stue og bod. Den fremstår velholdt og har en gjennomgående fin standard med lyse, tidløse overflater og pene materialvalg. Verdt å nevne er også gulvvarme i hele 1. etasje samt bad i 2. etasje. Her får du en lettstelt og pen bolig i rolig gate, med gangavstand til sentrumskjernen og et yrende byliv.

Du ankommer eiendommen på gruset adkomst hvor du tar deg til garasje. Denne deles med nabo. Via inngangsparti tar du deg inn til entré hvor det er god plass til omkledning og oppheng til yttertøy.

Videre tar du deg inn til åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet er luftig med vindusflater som slipper dagslyset fint inn i rommet. Det er fine møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe foran peisen og spisestue tilknyttet kjøkkenet. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur.

Kjøkkenet har pen innredning fra IKEA med slette fronter og benkeplate i tre. Innredningen har integrert koketopp og stekeovn, ellers avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Fra stuen er det utgang til lun og skjermet terrasse. Her er det også adkomst til hage hvor det er stor boltringsplass for de minste.

Det er i dag to soverom i boligen, begge i loftsetasjen. TV-stuen i 1. etasje er også et godt soverom dersom du trenger et ekstra. Rommene er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Garderobeskapene på hovedsoverommet medfølger ikke handelen. Det gjøres oppmerksom på at takstmannen har kommentert rømningsveiene i loftsetasjen og konkludert med at det mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier.

Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er delikat og pent flislagt. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet i loftsetasjen er også pent flislagt. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass.

Innenfor badet er det en praktisk bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig datert 16.02.1993. Det er i denne anmerket følgende:

- Det skal i begge leilighetene monteres røykvarsler og slukningsutstyr.

- Det skal monteres stigetrinn på tak.

- Ferdigstille utvendige trapper.

- Ferdigstille rominndeling i leilighetens 2. etg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er utstedt ferdigattest for etablering av nytt bad datert 09.01.2012.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1992. I disse er deler av dagens gang i loftsetasje definert som matbod, og dagens bad er definert som klesbod.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe samt lukket peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 17 380 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 9 208,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Jernbanepersonalets Bank og Forsikring Polisenummer: 590118

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 915 075,- Som sekundærbolig Kr. 3 477 283,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det foreligger en sameieavtale/vedtekter. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Garderobeskap på hovedsoverom medfølger ikke.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Vet ikke. Har ikke hørt noe om denne type feil.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Det ble lagt nye fliser (ikke ny membran) på bad i 1 etg i 2018. Bad i 2 etg ble renovert i 2017. Det foreligger kvitteringer fra Bekkevold og rørleggerfirma. Firmanavn: Bekkevold.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Nei. Som over. Firmanavn: Som over.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Fra Bekkevold og rørlegger.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrasse ble laget av eier i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Varmepumpe 2021 (cirka), Varmefolie i gulv med brytere i 2018 (cirka). Firmanavn: Bekkvang (For varmepumpe), antagelig EL tor for varmefolie.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Støttemur mot sørvest må gjøres noe med. Berørte eiendommen, 4 parter, er enige om å utbrede dette på sikt.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Se punkt 19, og ellers sameieavtale med 2. halvpart av tomannsbolig. Det skal ha vært enighet mellom partene om at sameieavtalen bør endres.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Vet ikke. Kanskje forhold i punkt 19 kan være relevant her. Det jobbes med en avtale om snømåking med firma. Utgiftene til dette deles likt i sameiet.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyst seksjonering med dagboken. 4630 den 30.04.1993. Sameiebrøk: 1/2.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, Placid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, Placid. 20110002. Området ligger innenfor verneklasse 1.

Det gjøres oppmerksom på at det finnes reguleringsplan i sør som grenser til denne eiendommen. Det ligger til rette for to nye eneboliger. Det må påregnes noe støy/støv i byggeperioden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 906 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,7% (Minimum Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Tingl. hjemmelserklæring (Kr.585)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no