Gustav Vigelands vei 42, 0274 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 147 Orgnr. 948305720 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 33072 kvm

9 290 000

Takstmann: Rune Mannsåker Takstdato: 20.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 107 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 29 044,- pr. 01.05.24

kr 9 290 000,- (Prisantydning)
kr 107 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 397 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 406 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 414 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 030,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, Telia for TV/internett, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmester, gartner, nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Solheim Eirik Cecilie Margareth Moestue

Attraktivt beliggende 4-roms endeleilighet i Casinetto. Leiligheten er over ett plan og har en god og usjenert beliggenhet på øvre tun, med inngang via adkomstbalkong i enden av solrik svalgang. Fra stuen er det utgang til lys overbygget balkong med flott utsyn mot Den Engelske Park.

Leiligheten har en svært bra planløsning og er velholdt, men oppussing/modernisering bør påregnes.

Egen garasjeplass og godt med bodplass medfølger.

Svært barnevennlig og rolig beliggenhet på Skøyen, med kort og bilfri vei til Skøyen skole og flere barnehager. Flotte turmuligheter i området i Den Engelske Park, Frognerparken og Bygdøy.

Kun en kort spasertur til Skøyen stasjon med gode forbindelser med buss, trikk, tog og flytog. Det er også kort vei til bl. a. Karenslyst Allé med flere butikker og spisesteder.

Egen garasjeplass medfølger. 

Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering. Forøvrig beboerparkering i området.

Casinetto er et svært hyggelig og veldrevet borettslag med store grøntområder, flere lekeområder og hyggelige møteplasser. Etablert parsellhage for borettslagets medlemmer er en sosial møteplass for beboere i alle generasjoner.

Området er en fredfull oase i byen og har umiddelbar nærhet til parker. Det er kort bilfri gangvei til Skøyen barneskole (nærskole) og flere barnehager. Borettslaget har også egen barnehage, hvor borettslagets medlemmer har fortrinnsrett.

Eiendommen grenser til Den Engelske Park, også kalt Skøyenparken, og ligger rett ved Frognerparken, med sine 467 mål. Den Engelske Park er en ideell myldreplass for små og store forskere, med et unikt plante- og dyreliv.

Frognerparken inneholder det vakre skulpturanlegget til Gustav Vigeland som er et populært turistmål. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum og populære Herregårdskroa og kaféen Anne på Landet, mens Frognerbadet, Frogner stadion og Sonja Hennie ishall ligger i øst.

Området byr på et variert aktivitetstilbud. Rett utenfor borettslaget ligger Nordjordet, som er et stort åpent landskapsrom med fotballbaner, akebakker og åpne sletter til frilek, soling o.l. Skøyen kirke med Stepstudio holder dansekurs for barn og ungdom fra 3 års alder.

Det foregår også aktiviteter i Skøyenhallen, og Oslo tennisklubb ligger et steinkast unna. Frognerparken og Frogner stadion gir bra ski- og skøytemuligheter vinterstid. Bygdøy er en fin gå- eller sykkeltur unna, med bademuligheter, flotte turopplevelser, Folkemuseet og kongsgården som besøksgård og ridesenter, samt muligheter for båtliv. Ca. 15 min sykkeltur til marka.

Stedet har god kollektivdekning og nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud på Majorstuen, Skøyen og Hoff. Karenslyst Allé har utviklet seg mye de siste årene med et utstrakt tilbud av butikker, caféer, restauranter, Maschmanns matmarked, bank, postkontor, vinmonopol, apotek og treningssenter som Evo og SATS. Svært god kollektivdekning med buss og trikk fra Thune (5 min gange) og i tillegg tog, flytog og flere busser fra Skøyen Stasjon. I tillegg nr. 31 nattbussen på Thune. Det er også kort vei til t-bane på Borgen stasjon og Majorstua og den kommende Skøyen stasjon. Det er gang- og sykkelavstand til blant annet Frogner og sentrum. Colosseum kino ligger en kort spasertur unna gjennom Frognerparken. Det er kort vei til søndagsåpen nærbutikk i Skøyenveien og Bunnpris i Drammensveien.

Nærbutikken og Kaffebønnen i Skøyen Kirke er et hyggelig møtested for områdets beboere.

Eiet tomt, 33072 kvm

Pent opparbeidede utearealer med sittegrupper, lekeplasser, asfalterte/steinsatte gangveier, beplantninger, søppelsorteringsanlegg, m.m.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

•Skøyen skole (1-7 kl.)

•Smestad skole (1-7 kl.)

•Majorstuen skole (1-10 kl.)

•Uranienborg skole (1-10 kl.)

•Oslo Handelsgymnasium

•Ullern videregående skole

Barnehager:

•Casinetto Borettslags barnehage (1-5 år)

•Casinetto barnehage (1-5 år)

•Askeveien barnehage (1-5 år)

•Mats barnehage (1-5 år)

•Tørtberg Kanvas barnehage (1-5 år)

4-roms andelsleilighet i 3. etg. som består av:

Entré med skap for yttertøy, stort bad/vaskerom, separat wc, tre soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til ca. 8 m² nordvestvendt overbygget balkong. Her er det flott utsyn til Den Engelske Park med yrende fugle- og ekornliv.

Pulttak tekket med papp. Ytterveggene har bærende konstruksjoner i støpt betong, og isolert bindingsverk kledd med profilerte stålplater.

Etasjeskillere er av støpt betong.

Vinduer i trekarmer med to-lags isolerglass fra byggeåret. Malt hovedytterdør med glassfelt og Yale Doorman kodelås. Utgang fra stuen til 8 m² nordvestvendt balkong.

Primærrom: 96 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, separat wc, tre soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal: 96 kvm

En bod i kjeller på 6 kvm.

I tillegg er det felles bod til sykler og diverse.

KJØKKEN

Påkostet kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2009.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra HTH. Benkeplaten er av Corian med nedfelt Blanco oppvaskkum i rustfritt stål. Blandebatteri Blanco Linus-S med uttrekkbar tut. Luke for avfall i benkeplate.

Plater på vegger mellom benkeplatene og overskapene.

Integrert Gaggenau stekeovn, dampovn og induksjonstopp.

Bosch Silence oppvaskmaskin fra 2022.

Spiseplass med eik heltre benkeplater.

Gaggenau kjøkkenventilator med kullfilter.

STUE

Plassbygd skap med lukkbart arbeidsbord for hjemmekontor.

BAD/VASKEROM

Svært romslig bad av eldre dato.

Veggene har fliser, og innvendige tak har malt betong. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant, stort speil, badekar med dusj, og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra veggventil.

SEPARAT TOALETT

Vegger med malte plater, og innvendig tak med malt betong. Rommet har servant i skap og toalett.

ØVRIG

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og malte gulvbord.

Veggene har malte plater og malt betong og innvendige tak har malt betong.

Etasjeskillerene er av støpt betong.

Malte glatte dører.

Utvendig - Balkong

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Det er borettslaget som har ansvar for utbedring av denne bygningsdelen, og det jobbes med å fremskaffe og godkjenne egnet produkt til å utbedre denne og flere andre balkongrekkverk.

Kostnadsestimatet er derfor ikke noe andelseier selv må betale.

Utvendig - Dører

Innvendig - Overflater

Våtrom - Bad/vaskerom - vegger og himling

Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk

Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner - Vannledninger

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.86 som omhandler blokken Gustav Vigelands vei 42, 44 og 46.

El-anlegg ble testet og oppgradert i 2020.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer, som er inkludert i fellesutgiftene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatten (primærbolig)  betales inn via faktura for felleskostnader fra forretningsfører og utgjør kr. 2 896,- fordelt på 4 mnd. i året á kr. 724,- for 2024. Eiendomsskatten betales i Mai, Juni, September og November.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten

Fellesutgifter: kr 6 030,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.030,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader 4.216,- Garasje 250,- Oppvarming 1.184,- Get Kabel-TV 190,- Bredbånd 190,-

Lånenr.: * HANBA3-83987223475

Restgjeld: kr. 33.067.613

Restløpetid: 24 år og 3 mnd.

Rente: 5,24%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Polisenummer: 1304768

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 048 373,- Som sekundærbolig Kr. 7 783 817,-

Borettslag: Casinetto borettslag, Orgnr: 948305720

Obos.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt for husstandene i Casinetto Borettslag å eie hund/katt etter på forhånd å ha innhentet tillatelse fra styret. Man forplikter seg til å følge Borettslagets regler for husdyrhold.

Felleskostnader inkluderer varmtvann og oppvarming.

Borettslaget er tegnet av arkitektene Telje-Torp-Aasen og er spesielt kjent for sin plassering i grønne og fredfulle omgivelser, de sosiale og naturlige møteplassene og sin særdeles sentrale beliggenhet.

Borettslag med velfungerende styre og behjelpelig vaktmester.

Casinetto har egen barnehage med prioritet for barn i borettslaget. Barnehagen ligger i nr. G.V.36.

Romslig fellesvaskeri med stort tørkerom og god kapasitet i Prinsessealléen 23.

Toppmoderne fiber-bredbånd fra Telia med hastighet på opp til 1 gigabit/s. er inkludert i felleskostnadene.

Relativt lave strømkostnader da varmtvann og oppvarming er inkludert i de faste utgiftene.

Årlige tunfester arrangeres på initiativ fra beboerne.

Julegrantenning på tunet med gløgg 1.søndag i advent.

Dugnad 2 ganger i året.

Kjellerrydding 1 gang i året.

Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon; www.casinettoborettslag.no

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:

- 2014: Betydelig oppgradering av grøntanlegg.

- 2014: Utskifting av bom ved GV54/ Jonsrudveien.

- 2015: Drenert og lagt ny membran på garasjeanlegg på øvre tun.

- 2016: Oppgradering av trappehus, nye postkasser, skiftet ytterdører og verandadører i flere leiligheter samt ny takpapp, sluk og beslag på trappehus og nytt kaldtvannsinntak- 2020: Nytt nedgravd søppelanlegg på nedre tun.

- 2020: Vasking av fasader.

- 2021: Nytt nedgrav søppelanlegg på øvre tun og nye stoppekraner.

- 2021: Oppussing av terrasser i Gustav Vigelands vei 50-52.

- 2022: Montering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter.

- 2023: Montering av brannstiger.

- 2024: Oppussing av garasjeanlegg på nedre tun.

Leiligheten har innlagt fiber fra Telia med hastighet opp til 1 gigabit/s. Den har også smarthjemløsninger som kan følge med etter avtale med nåværende eier. Blant annet Ring Video Doorbell, Yale Doorman elektronisk lås og smart belysning. Det er lagt kablet internett til deler av stuen og to av soverommene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 290 000,- (Prisantydning)
kr 107 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 397 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 406 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 414 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Avtalen er provisjonsbasert pluss faste kostnader utlegg, markedspakke og visninger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no