Melkeveien 30A,0779 Oslo

Digital salgsoppgave

Melkeveien 30A

0779 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (62)

Vis i stort format

Velkommen til Melkeveien 30A!

Innholdsrik og delikat halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig pusset opp i 2021-2024.

Boligen grenser til tursti som leder til marka og idylliske Båntjern.

Boligen ble oppført i 1962 og ble på bygget i 1997 med en ekstra stue

Tomten er nydelig opparbeidet med skiferbelagte gangstier, plen samt flotte trær og busker.

1 etasje

1.etg. - BRA-i 108 m²: Entre, bod, hall/trapperom, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og bibliotek.

Boligen har tre innbydende, lyse stuer med store vindusflater

Tv-stue/ bibliotek med peis, plassbygde bokhyller

Vindu med elektrisk markise

Stuen har en flott gruepeis og god takhøyde med kistetak

Store vinduer med hyggelig utsyn over hagen

Flott gruepeis

Utsikt

Delikat kjøkken som ble pusset opp i 2021

Snekkebygget kjøkken som ble fornyet/maling av skrog og fronter, ny benkeplate av kompositt, vask og blandebatteri

Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass i under- og helskap og to sitteplasser

Spisestuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet som gjør at hele etasjen blir særdeles sosial.

Det er utgang fra spisestuen til stor terrasse og idyllisk hage.

God plass til sko og klær i snekkerbygget garderobeskap.

Romslig entré/hall med flislagt gulv og downlights i himling

2 etasje

2.etg. - BRA-i 65 m²: Gang/trapperom, sov 1, sov 2, sov 3, sov 4, bad 1 og bad 2.

Gang i 2.etg med enstavsparkett og garderobeskap. Tilgang til lagringsloft fra gang.

Boligen har 4 gode soverom i 2 etasje.

Meget romslig hovedsoverom med "en suite-følelsen" med direkte tilknytning til baderom og utgang til balkong

Direkte tilgang til bad fra hovedsoverom

Delikat flislagt bad med gulvvarme i tilknytning til hovesoverom. Fornyet i 2024.

Dusj hovedbad

Balkong til hovedsoverom med hyggelig utsyn

Soverom 2 med plassbygd seng og hyggeløsninger

Soverom 3

Soverom 3 med garderobeskap og hylleløsning

Soverom 4 med garderobeskap og hylleløsning

Bad 2 ble fornyet i 2024

Dusj bad 2

Kjelleretasje

U.etg. - BRA-e 61m² : Garasje 1, 19m², Garasje 2, 26m², bod ved garasje: 16m²

Toalett i underetasje.

Vaskerom i underetasje

Innredet kjellerstue ( Det ikke er søkt om/godkjent innredning av rommet og er av den grunn ikke godkjent til varig opphold)

Stor og pent opparbeidet hage med gode solforhold og noe fjordutsikt. Tomten er på 932kvm.

Solrik skifebelagt terrasse

Boligen har to garasjeplasser. 1 garasjeplass fra gårdsplass.

En garasjeplass som disponeres i dobbelgarasje sammen med nabo, samt en garasjeplass på gårdsplassen

melkeveien

Garasje

Garasje på gårdsplass er romslig og tilknyttet en bod

Boligen grenser til tursti som går til marke og idylliske Båntjern

Port til tursti fra hagen

Prisantydning

Objektet er solgt!

Delikat halvpart av tomannsbolig | Oppusset 2021-2024 | 2 garasjer | Solrike uteplasser | Stor tomt grensende til tursti

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 245 m²
Bruksareal (BRA): 246 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 62 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 62 m²
Kommunale avgifter: kr 2 669 / Mnd
Prisantydning: kr 19 500 000
Omkostninger: kr 491 250
Totalpris: kr 19 991 250
Byggeår: 1962
Tomt: Eiet tomt 934 m²
Oppdragsnummer: 31240084

Økonomi

Prisantydning	kr 19 500 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-
Dokumentavgift	kr 472 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 19 991 250

Om boligen

Eiendom

Melkeveien 30A, 0779 OSLO

Matrikkel

Gnr. 41 Bnr. 612 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 307 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 245 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 62 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Areal

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 246 kvm, BRA-i: 245 kvm , BRA-e: 62 kvm , TBA: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1962

Tomt

Eiet tomt 934 kvm

Pent opparbeidet tomt med gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning og gruset innkjørsel.

Prisantydning

19 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Bror Werenskiold Takstdato: 15.05.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 19 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 472 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 473 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 991 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 32 022 pr. år

Eier

Christian Horne Sverdrup Christine Sverre

Parkering

Boligen har garasje med lader for el-bil. Elektrisk drevet garasjeport fra 2016. I tillegg er det biloppstillingsplass i tilknytning til garasjen, også den med lader for el-bil, samt parkeringsmuligheter inn hovedporten.

Beliggenhet

Boligen ligger svært attraktivt til på Vettakollen rett ved markagrensa, ikke langt fra Båntjern, i en barnevennlig og rolig blindvei. Området passer godt for familier og andre som ønsker å bo nærme marka med fine tur- og friluftsmuligheter sommer som vinter. I tillegg er det gangavstand til skoler, barnehager og kollektivtransport. Eiendommen sogner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole.

Fra eiendommen er det en sti som grenser til eiendommen til Båntjern med bademuligheter. Ellers er det kort vei til Sognsvann, et flott område for fine tur og sykkelmuligheter bademuligheter og skiløyper/lysløype og skøyteis om vinteren. Vinterstid er det få meter til skiløype som starter ved Båntjern. For den turglade er det en fin tur til utsiktspunktet på Vettakollen. Turstiene tar deg til bl.a. Til Frognerseteren eller ned mot Gaustad/Ris. Hemingbanen ligger ca. 15 minutter unna med fotballbane, idrettshall, treningssenter og tennisbaner.

Det er en kort biltur til bykjernen. Eventuelt ca. 15 minutter med sykkel til Majorstuen. God forbindelse med t-bane linje 1 til sentrum, eller mot Holmenkollen/Frognerseteren og Tryvann skisenter. Det er ca. 1 km til Gråkammen og Gulleråsen T-banestasjon.

Butikker og servicetilbud ved Slemdal senter, eventuelt er Vinderen heller ikke langt unna.

Kort fortalt kan området by på:

- Skiløyper rett utenfor døren

- Flotte tur- og sykkelstier

- Fra eiendommen er det en sti til Båntjern med bademuligheter

- Kort vei til Hemingbanen med både fotballbaner, treningssenter og tennisbaner

- 15 min til Gråkammen T-banestasjon

- Flere skoler i nærområdet som Svendstuen, Slemdal og Midtstuen skole, samt Oslo Montessoriskole

- Kort avstand til flere barnehager

- På Slemdal og Vinderen finner du flere butikk- og servicetilbud

Tomt

Eiet tomt, 934 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Innholdsrik tomannsbolig over 3 plan som inneholder:

Det totale bruksarealet BRA 246 m² og fordeler seg som følger.

Første etasje:

- BRA-i 108 m²: Entre, bod, hall/trapperom, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og bibliotek.

- BRA-e 1 m²: Utvendig bod i 1. etasje,

Andre etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: Gang/trapperom, sov 1, sov 2, sov 3, sov 4, bad 1 og bad 2

Underetasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Bod 1, bod 2, kjellerstue, teknisk rom, vaskerom, wc og gang/trapperom

Garasje/bod:

BRA 61 m²:

- BRA-e 61m² : Garasje 1, 19m², Garasje 2, 26m², bod ved garasje: 16m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong og drenering utvendig rundt boligen

Yttervegger: Bindingsverk av tre, med stående tømermannskledning utvendig.

Takkonstruksjoner: Saltak med bærende konstruksjon av treverk, tekket med takstein.

Følgende punkter har fått TG2 iht. tilstandsrapporten:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. TG2 vurderes grunnet alder og sviktende funksjon.

2.1 Yttervegger - TG2 vurderes grunnet mangelfull lufting.

3.1 Vinduer og ytterdører. TG2 vurderes grunnet alder.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. TG2 vurderes grunnet alder.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). TG2 vurderes grunnet alder.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging). TG2 vurderes grunnet alder og tidligere skade.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende. TG2 vurderes grunnet alder og lavt rekkverk.

9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater. TG2 vurderes grunnet saktutslag, forhøyede fuktverdier og manglende lufteventiler

9.1.2 Kjeller Gulvets overflate. TG2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier.

9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon. TG2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 vurderes grunnet alder.

10.3 Vannbåren varme. TG2 vurderes da anlegget har passert sin forventede levetid.

10.4 Varmesentraler. TG2 vurderes grunnet alder.

10.5 Ventilasjon. TG2 vurderes grunnet manglende lufteventiler på oppholdsrom.

Følgende punkter har fått TG3 iht. tilstandsrapporten:

10.2 Varmtvannsbereder. TG3 vurderes da den har passert sin forventede levetid, og lekker fra bunnventil. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Bruksareal

Bruksareal: 246 kvm

Boder

Bod på 16kvm ved garasje og sportsbod ved inngangsparti.

Standard

Entré/hall:

Romslig entré/hall med flislagt gulv og downlights i himling. God plass til sko og klær i snekkerbygget garderobeskap. Fra entreen har du direkte adkomst til boligens stue, kjøkken og tv-stue.

Kjøkken:

Stort delikat, klassisk, snekkerbygget kjøkken som ble pusset opp i 2021 med fornying/maling av skrog og fronter, ny benkeplate av kompositt, vask og blandebatteri. Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass i under- og helskap og to sitteplasser. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, stekeovn og platetopp med avtrekksvifte. Ny himling med downlights. Kjøkkenfrontene har mindre skader, men dette er kun overfladisk. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt.

Stue og spisestue:

Boligen har tre innbydende, lyse stuer på rad med store vindusflater. Stuene ble oppusset og oppgradert i 2021 med nytt enstavsparkett, maling/sparkling av vegger og tak.

Stuen har en flott gruepeis, god takhøyde med kistetak og store vinduer med hyggelig utsyn over hagen.

Spisestuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet som gjør at hele etasjen blir særdeles sosial. Utgang fra spisestuen til stor terrasse og idyllisk hage.

Tv-stue/ bibliotek med peis, plassbygde bokhyller og stort vindu med elektrisk markise.

Andre etasje:

Soverom:

Boligen har 4 gode soverom.

Meget romslig hovedsoverom med "en suite-følelsen" med direkte tilknytning til baderom, enstavsparkett, snekkerbygde garderobeskap og utgang til balkong. De øvrige soverommene er godt egnet som barnerom. Det er plass til seng og/eller arbeidspult avhengig av behov.

Baderom:

Delikat flislagt bad med gulvvarme i tilknytning til hovedsoverom. Fornyet i 2024 med ny 2-komponent smøremembran, flis på flis og baderomsinnredning. Inneholder servantskap, servant, speil, toalett, badekar og dusjhjørne.

Baderom 2:

Fornyet i 2024 med ny 2-komponent smøremembran, flis på flis og baderomsinnredning. Inneholder dusjhjørne, toalett og servantskap.

Underetasje:

Gang med trapp, disponibelt rom/kjellerstue, toalett, vaskerom, to boder og teknisk rom.

Det er ikke søkt om/godkjent innredning av underetasjen. Rommene er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.63 som omhandler nybygg tomannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 23.09.63 som omhandler garasje for to biler.

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.76 som omhandler tilbygg våningshus.

Det foreligger rapport datert 27.09.89 på oppført bod ved inngang

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.96 som omhandler tilbygg garasje

Det foreligger brukstilletelse datert 24.03.98 som omhandler tilbygg tomannsbolig.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2024. Resultatet var tilfredsstillende.

Oppvarming

Oppvarming med oljefyr som er tilpasset bruk av bioolje.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 32 022 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 16.783,- for 2024

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21000kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Samt utgifter til bioolje.

Forsikring med polisenummer

Tryg

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 138 702,- Som sekundærbolig Kr. 14 513 534,-

Tekniske installasjoner

200 liters OSO varmtvannsbereder fra 1993
Oljefyr med bioolje
Fiber fra Telenor
Automatsikringer

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-4381 (område B). Endret reguleringsplan med reg.best. for Nedre Vettakollen som reguleres til: -Byggeområder: boliger, -Offentlig trafikkområde: vei -Friområder: turvei, park, -Spesialområder: bevaring (boliger), naturvernområde.

Offentlige planer:

Vann- og avløpsledninger skal rehabiliteres i deler av Melkeveien, Stjerneveien, Trosterudveien, ved bruk av utblokking og strømperehabilitering. En liten del av traseen skal graves. Det skal etableres nye vann- og avløpskummer i hele området. NCC har fått tillatelse til å sette opp arbeidsbrakker midlertidig på markatrasse foran huset.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i området:

Det er gitt rammetillatelse i Trosterudveien 69 for etablering av basseng og parkeringsplass under terreng
Det er søkt om rammetillatelse for oppføring av ny enebolig med integrert garasje i Melkeveien 57. Det er også søkt om tillatelse til riving av eksisterende bolig med tilhørende garasje. Søknaden ble sendt 21.02.2024. Saksnummer 202452584
Stjerneveien 38 - Påbygg, modernisering og ombygging av enebolig

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.94 500)
Markedspakke (Kr.25 000)
Visningshonorar/overtagelse 2950,- pr. stk (Kr.8 850)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.151 150)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0084

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Fasadeendring (bod) - Etterslepsrapport - 1989
Ferdigattest garasje for 2 biler 1963
Melkeveien 30 A-B - Tomannsbolig - Ferdigattest - 1963
Tilbygg (garasje) - Ferdigattest - 1996
Tilbygg til våningshus - Ferdigattest - 1976
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Reguleringskart
S-4381.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).