Søster Mathildes gate 10B, 1461 LØRENSKOG

Gnr. 101 Bnr. 76 Snr. 38 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2014

Fellestomt 2247 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

2 790 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 15.05.24 11:15

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 858 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 867 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 436,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen  planer som kan føre til en økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fremtidige planer for sameie:

-Styret vurderer å innhente ett tilbud fra en annen leverandør av TV og Internettaksess enn Telenor. Dette fordi vi mener Telenor har hatt en for høy prisutvikling på sin tjeneste.

-Deler av sameiet har behov for å males.

-Heisene trenger en ekstra oppgradering.

-Fasadene i sameiet ser dessverre noe forfallent ut. Dette er noe Styret har en dialog med nabosameiene om å gjøre noe med, antageligvis i inneværende år.

I garasjen vill det trenges noen oppgraderinger og Styret planlegger å komme med forslag til hvordan dette skal håndteres.

Renovasjonsavgift, TV/bredbånd, Vedlikehold fellesarealer, Oppvarming, forsikring og diverse driftskostnader.

Kommunale avgifter ligger i felleskostandene.

Johan Sakshaug

- Lys og stilren leilighet

- Markterrasse på 11 kvm

- Godt med naturlig lys

- Kort avstand til servicetilbud

- Nærhet til skoler og barnehage

- Egen garasjeplass

Leiligheten er tilknyttet et eget garasjesameie hvor det er mulighet for å sette opp lading for EL-bil ved ønske.

Garasjeplassen som følger leiligheten er en systemgarasje / flyttbar garasjeplass. Det vil si at du parkerer på en flyttbar plattform. Når du scanner en brikke får du tilgang til bilen.

Eiendommen ligger i Lørenskog Sentrum Vest, som er et spennende og parkpreget bomiljø. Området består primært av nyere blokkbebyggelse. Kommunen har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i. Området er for de som ønsker å bo i landlige omgivelser, samtidig som storbyen er innen rekkevidde og man har rikelig med lokale servicetilbud. Det er kort avstand til skole, butikker, barnehage, offentlig kommunikasjon og marka med en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Triaden ligger kun noen få hundre meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til et suverent tilbud med en rekke butikker, kaféer, restauranter og mye mer. Idéen bak det er å få senteret fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av.

Boligen ligger kun en kort gåtur, busstur eller kjøretur unna Metro kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg til Strømmen Storsenter som er ett av Norges aller største kjøpesenter. Med andre ord, har du kort vei til det aller meste av handel. Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste. For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med ekspressbusser mm. Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 2 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon.

Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon for 250,-, dersom man har periodebillett (ukes-, måneds- eller årskort). Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca. 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus

Fellestomt, 2247 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Åsheimskog Fus barnehage (0,3 km):

- Benterud barnehage (0,4 km).

- Takt & Tone musikk- og kulturbarnehage (0,4 km).

Skoler:

- Benterud barneskole (0,4 km).

- Rasta barneskole (0,7 km).

- Rudolf Steinerskolen (1,3 km).

- Løkenåsen ungdomsskole (1,3 km).

- Kjenn ungdomsskole (2 km).

- Mailand videregående skole (1,9 km).

- Lørenskog videregående skole (4,5 km).

Gangavstand:

- Vallerudveien busstopp ca. 1 min.

- Triaden Lørenskog Storsenter ca. 3 min.

- Joker Vestparken ca. 4 min.

- Coop Extra Triaden ca. 4 min.

Tidsavstander med bil:

- Lørenskog stasjon ca. 6 min.

- Lillestrøm ca. 10 min.

- Oslo S ca. 20 min.

- Oslo lufthavn ca. 30 min.

Tidsavstander med kollektivt:

- Lørenskog stasjon ca. 20 min.

- Lillestrøm ca. 35 min.

- Oslo S ca. 40 min.

- Oslo lufthavn ca. 50 min.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 36 m²: (Entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent etablering av rom benyttet som soverom, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over to etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader med trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av tre fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarmeanlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 36 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, stue, kjøkken og ett soverom

Bruksareal: 41 kvm

Leiligheten har tilgang til en kjellerbod på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Denne lyse og trivelige leiligheten ligger i første etasje med adkomst via en felles svalgang. Entréen har hvitmalte vegger og gulv belagt med elegant tre-stavs parkett. Enkle, hvite innerdører i slett utførelse gir enkel tilgang til tilstøtende rom.

Stue

Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett, og de hvitmalte veggene og himlingen skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 11 m², perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har både utvendige stikkontakter og utelys.

Kjøkken

Kjøkkenet er praktisk innredet med hvite, glatte fronter og en laminert benkeplate. Det er godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, nedfelt keramisk platetopp, og oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. En komfyrvakt er installert for sikkerhet. Det finnes også en mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, samt frittstående kjøleskap og fryser og integrert oppvaskmaskin. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett.

Bad

Badet er moderne og stilrent med flislagt grått gulv med gulvvarme og hvite flislagte vegger. Himlingen har plateprofiler med integrerte downlights. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det et innfliset speil med overlys. Dusjnisjen har innfellbare glassdører og dusjarmatur. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne, og det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har ett soverom som er romslig nok til å ha både garderobeskap og seng. Rommet er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. De hvitmalte veggene og tre-stavs parketten gir en innbydende følelse, og de store vindusflatene sørger for godt lysinnslipp.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

Tg2:

-Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har noe fuktskader. Servantskap bør eventuelt skiftes ut. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

-Overflater vegger kjøkken: Veggtapet er stedvis løs, samt noe misfarging på vegg mot soverom

-Overflater vegger: Veggtapet er løs enkelte steder på soverom

-Overflater gulv: Noe bruksmerker på parkettgulv i entré og stue

-Terrasser på terreng: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, Kran på kjøkken har lekket ved bruk tidligere.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Skiftet pakning på kjøkkenkran for noen år siden. Skiftet innmat til oppvaskmaskinavstenging på kjøkkenkran 01.05.2024.

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, Skjeggkre er observert i boligen

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, Det er opplegg for å montere ladeboks, men ingen ladeboks montert på garasjeplassen til boligen.

-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, Det medfulgte tilstandsrapport da boligen ble kjøpt i 2019.

-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, Det er påvist forhøyede verdier av legionellabakterien ved prøvetaking av vannet i sameiet.

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei, Bare observert skjeggkre i boligen, ikke i fellesarealer.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 12.01.2015 vedrørende Søster Mathildes gate 10-12. Følgende anmerket: Gjenstående arbeider skal være utført innen ett år fra dags dato. Søknad om midlertidig brukstillatelse for gang- og sykkelveien mot øst må sendes

kommunen fortest mulig og senest innen 2 uker fra dagens dato. Bygning eller deler av denne må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen

forutsetter jf. § 20-1 i plan- og bygningsloven. En slik endring krever særskilt

bruksendring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 07.08.13. I byggetegninger er soverommet definert som kjøkken. Rommet godkjent for varig opphold, men samsvarer ikke med bygningstegningene. Kjøkken avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter ligger i felleskostandene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 436,- pr.mnd.

Renovasjonsavgift, TV/bredbånd, Vedlikehold fellesarealer, Oppvarming, garasjeplass, forsikring og diverse driftskostnader.

Søster Mathildes Gate 10-12 SE har ingen lån etter informasjon fra sameie.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 554 251.

Protector Forsikring Polisenummer: 26396275

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 798 752,- Som sekundærbolig Kr. 3 035 258,-

Sameie: Søster Mathildes Gate 10-12 Se, Orgnr: 914878802

Sameiet består av 69 seksjoner, herav 68 leiligheter og en garasjeseksjon.

Søster Mathildes Gate 10-12 SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 914878802, og ligger i LØRENSKOG kommune

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gis tillatelse til anskaffelse av hunder og katter i Sameiet forutsatt at de holdes innendørs, evt. leies i bånd og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eksotiske dyr er strengt forbudt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1984/4650/8 Elektriske kraftlinjer

10.05.1984

Kort fortalt: Eier av gnr. 101 bnr. 76, gir Lørenskog Elverk tillatelse til å føre opp en ny nettstasjon.

1990/1547/8 Erklæring/avtale

09.02.1990

Kort fortalt: Målebrevet er en ajourføring av gnr. 101 bnr. 76 etter fradeling av 3 parseller, med bnr. 133,134 og 135, til veigrunn og etter at bnr. 123 og bnr. 128 ble tillagt eiendommen og etter en grensejustering mot gnr. 101 bnr. 127. Eier og naboer var lovlig varslet.

2013/566728/200 Best. om adkomstrett, Best om. vann/kloakkledning, Best. om parkering

05.07.2013

Kort fortalt: gnr./bnr. 101/190, 101/191 og 101/76 har bruksrett til garasjeanlegg, sportsboder, gang- og kjøreadkomst over eiendommene, fellesareal, samt gjensidig rett til vedlikehold av bygning og ha stikkledninger for vann og avløp over eiendommen.

2016/1015392/200 Erklæring/Avtale

03.11.2016

Kort fortalt: Som eier av gnr. 101 bnr. 76 i Lørenskog kommune, erklærer herved følgende: Vegvesenet gis adkomstrett over eiendommen frem til rekkverksgjerde og andre tekniske anlegg mot gangfelt. For all fremtid er vegvesenet berettiget nødvendig ferdsel og adkomst til de deler av skråareal mellom rekkverksgjerde og bolig/støttemur, som er nødvendig for å foreta ettersyn, vedlikehold, og andre byggearbeider på rekkverksgjerde, stikkrenner, kummer og andre tekniske anlegg.

2007/637544/200 Best. om adkomstrett

10.08.2007

Kort fortalt: Eiendommene gnr. 101 bnr. 151, seks. 1-41 og bnr. 152, har rett til kjøreadkomst fra Gamleveien og over gnr. 101 bnr. 10,113 og 137 via eksisterende vei anlagt i nord/sydlig retning. Kostnader til drift og vedlikehold av veien fordeles med 1/3 på gbnr 101/113, 1/3 som fordeles likt mellom de 14 eiendommene gbnr 101/10 og 153-164, 1/6 på gbnr 101/76 og 1/12 på hver av gbnr 101/137 og 138.

1992/14818/8 Erklæring/Avtale

1.12.1992

Kort fortalt: Eier av gnr. 101 bnr. 76 gir Lørenskog Energiverk rett til å føre opp en nettstasjon.

2014/1017209 Seksjonering

03.12.2014

Kort fortalt: Seksjonering av eiendommen ble gitt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger under bebyggelsesplan "Skårer vest - delområde 9" datert 05.05.2008. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan "Kryss Gamleveien-Nordliveien" datert 16.04.1986 og "Skårer Vest" datert 11.09.2003.

For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 858 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 867 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 637)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Foto (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.120 104)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no