Guldhaugsletta 71, 2013 Skjetten

Gnr. 75 Bnr. 623 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 393 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 251 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 142 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 236 kvm, Bruksareal: 393 kvm, BRA-i: 251 kvm , BRA-e: 142 kvm , TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1987

Eiet tomt 1646 kvm

9 500 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 22.07.24

Taksert av Tim Roar Fauske

Takstdato: 22.07.2024

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 522 pr. år Kommunale avgifter inkluderer a-konto, forbruksgebyr og målt fobruk for vann -og avløpskostnader, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon. Det er installert vannmåler og de avgiftene vil derfor variere i henhold til antall personer i husstanden og forbruk.

Per Olav Narmo

Parkering i frittstående trippelgarasje, carport og egen gårdsplass.

Garasje:

Garasjen består av tre garasjerom (53 m2+36 m2+32 m2) inkludert et wc-rom. Garasjen er tilbygget med carport på bakside med mål på ca 27 m2.

Det er leddporter til alle tre garasjene, belysning og kompressoranlegg montert.

Hundegård tilknyttet garasje:

Oppvarmet rom for hunder (14 m2) med adkomst til hundegård (8 m2).

Det er leddporter til alle tre garasjene, belysning og kompressoranlegg montert. Varmepumper i garasje og hunderom.

Guldhaugsletta 71 ligger i et rolig og barnevennlig nabolag i området Gullhaug-Tømte på Skjetten.

Skjetten er et familievennlig område med fem barnehager, to barneskoler og en ungdomsskole, som gjør det ideelt for barnefamilier. Området byr på et rikt utvalg av fritidstilbud, inkludert Skjetten treningspark og Skjetten stadion, som gir gode muligheter for sport og rekreasjon. For daglige innkjøp finner du flere dagligvarebutikker i nærheten, som Rema 1000 og Coop Extra, som sikrer at du har alt du trenger innen kort rekkevidde.

Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og underholdningstilbud, noe som gjør det til et populært destinasjon for både shopping og sosialt samvær.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med hyppige bussavganger som knytter Skjetten til Oslo og andre nærliggende områder. Enkel tilgang til E6 gjør pendling til hovedstaden og resten av Akershus svært praktisk. Lillestrøm stasjon, som er et viktig knutepunkt for togtrafikk, ligger også i nærheten og gir gode forbindelser til både lokal- og langdistansedestinasjoner.

Guldhaugsletta 71 gir deg det beste fra begge verdener - en fredelig og trygg bolig med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde, samtidig som du har enkel tilgang til Oslo og resten av storbyens tilbud.

Eiet tomt, 1646 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Skjetten skole (1-7 kl.) 15 min gange.

Bråtejordet skole (8-10 kl.) 22 min gange.

Stav skole (8-10 kl.) 23 min gange.

Strømmen videregående skole 10 min bil.

Lillestrøm videregående skole 12 min bil.

Barnehager:

Løvehjerte Fus barnehage (1-5 år) 14 min gange.

Breidablikk kommunale barnehage 1-5 år) 22 min gange.

Bråtejordet barnehage (1-5 år) 25 min gange.

Nærmeste bussholdeplass: Guldhaug-Tømte 8 min gange.

Nærmeste togstasjon: Strømmen stasjon 7 min bil.

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen 28 min bil.

Avstand til Oslo-S: 29 min bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(Enebolig)

BRA 258m²

- BRA-i 251 m²: (Hoveddel: Rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som kontor, bod og bod/tekniksk. Tillegsdel: Entré, bad, to rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue.)

- BRA-e 7 m²: (Tilliggende bod med skillende vegg.)

(Frittstående garasje)

BRA 135 m²:

- BRA-e :Tre garasjerom 53m²+36m²+32m² og hunderom 13m²

Bod ved vaskerom i 1.etasje har en opphøyet del for underliggende trapp til underetasje. Delen som er opphøyet er vurdert til å ikke være målbar (ALH) og er derfor ikke medtatt i boligens bruksareal(BRA-i). Arealet er oppmålt til 3 m2. Arealet på kaldtloft måles til 33 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig over tre etasjer samt kaldtloft:

- Gulv mot grunn av betong.

-  Grunnmur av lettklinkerblokker.

- Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner.

-  Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.

- Saltak med ark i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein.

- Boligen har slett entrédør fra byggeår.

-  Vinduer med to-lags isolerglass fra 1986.

- Balkongdører med to-lags isolerglass fra 1986. Takvindu med to-lags isolerglass fra 1997.

- Ventilasjon basert på mekanisk sentralavtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Frittstående byggmerk- garasje med carport og hundegård:

- Garasje oppført i 1980.

-  Garasje består av tre garasjerom(53 m2+36 m2+32 m2) inkludert et wc-rom. I tillegg er det et oppvarmet rom for hunder(14 m2)med adkomst til hundegård(8 m2).

- Varmepumper i garasje og hunderom. Garasjen er tilbygget med carport på bakside med mål på ca 27 m2.

- Gulvflater med betong og fliser. Veggflater med plater. Himlingsflater med plater. Leddporter med automatiske garasjeportåpnere. Belysning, stikkontakter og kompressoranlegg er montert.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 236 kvm

Bruksareal: 393 kvm

Entré:

Boligen har adkomst via et overbygd inngangsparti fornuftig plassert rett ved trippelgarasjen. Vel inne møtes man av en liten yttergang, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Gangen ligger i tilknytning et praktisk toalettrom. Videre inn har vi hallen der jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe. Fra dette rommet tar vi turen videre inn til oppholdsrommene i første etasje.

Kjøkken:

Kjøkkenet er særdeles romslig og ligger ieget rom. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, med profilerte finerte fronter, benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er lagt flis mellom over- og underskap med lysarmatur med stikkontakt under overskap. Komfyren er frittstående i eget hjørne, ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget, innebygget oppvaskmaskin. Dette kjøkkenet har et rom flere drømmer om- kjølerommet. På innsiden av kjøkkenet er det tilgang til dette kjølerommet, men det er også en praktisk luke i veggen for enkel tilkomst. Aggregrat av kjølerom er blitt byttet i senere tid. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Her er det også god plass til kjøkkenbord med stoler. Om det frister å ta morgenkaffen eller frokosten i morgensolen er det mulig på luftebalkongen utenfor kjøkkenet. Herfra er det direkte nedgang til eiendommens store hage og plen.

 

Stue/spisestue:

Stuen er et åpent og stort oppholdsrom for hele familien, med separate soner og meget gode lysforhold fra vinduer og terrassedøren. Terrassedøren fører ut til den store terrassen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for middager i varmen. Det er meget god møbleringsfrihet i stuen, og utenfor kjøkkenet er det god plass til å samle venner og familie rundt et langbord.

På gulvet er det lagt parkett, mens veggene er malt i lyse farger. Stuen har en lun atmosfære med varmepumpe og en åpen, plassbygget hjørnepeis av stein. Peisen er plassert slik at den gir koselig stemning til en noe adskilt tv-krok, men kan også nytes fra spisestuen.

Bad/wc/vaskerom:

Planløsningen i hoveddelen byr på et wc-rom i første etasje og et romslig bad i andre etasje.

Badet oppe er fra byggeår, men har hatt godt vedlikehold. Rommet innehar stort servantskap med to servanter og skap, samt skuffefunksjon. Her er det videre dusjkabinett og helfliset badekar. Det er gulvvarme og gulvstående toalett og store, lilla/rosa fliser på veggoverflater, samt grå gulvfliser.

Toalettrommet har servant og gulvstående toalett, mens vaskerommet er innredet med arbeidsbenk, en rekke skap og en skyllekum i rustfritt stål. Det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Ved vaskerommet er det en praktisk klessjakt der tøyet kommer rett ned fra klesrom andre etasje- enklere kan det vel ikke bli!

Soverom og garderobe:

Hoveddelen har tre gode soverom beliggende sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. I tillegg er det et innredet rom til i etasjen som opprinnelig var stuen, som i dag benyttes som soverom. På hovedsoverommet er det god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Rommet har en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter og utgang til deilig luftebalkong.

Et av de øvrige soverommene er innredet med et plassbygget skap, mens det siste rommet har et åpent garderobeskap med skuffer, hyller og en stang for oppheng Det ene soverommet har også en tilbygd del, som kan være et ypperlig rom for klær eller lekerom for barna. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass i trippel garasje og i kjeller. Det er ellers et råloft i boligen her det er tørt og masse plass for lagring.

Innredet tilleggsdel:

I underetasjen er det innredet til hybel, men denne er ikke godkjent hos kommunen. Denne delen har egen inngangsdør til venstre for hoveddelen og har en praktisk, samt stor bod tilknyttet døren. Denne delen består av stue/kjøkken, bad, 2 soverom og utvendig bod.

Hybeldelen har enkel standard:

Kjøkken:

Innredning med slette fronter i matt hvit utførelse. Benkeplate i laminert utførelse. Benkebeslag med oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakt på vegg og belysning under overskap. Frittstående komfyr plassert i nisje. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Frittstående kjøleskap. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Bad:

Bad fra byggeår verifisert via årstall på sluk. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med baderomsplater. Himlingsflate med trepanel. Servantskap med profilerte fronter og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Overskap, stikkontakter og belysning på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Frittstående dusjkabinett med ett-greps armatur. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

I tilleggsdelen er det gulvflater med laminat, fliser og gulvbelegg. På veggen er det tapertserte og malte veggflater og profilerte innerdører.

Teknisk anlegg i hele boligen:

- Synlige vannrør av typen kobberrør vurdert til å være fra byggeår.

- Hovedstoppekran og stakeluke plassert i teknisk rom i underetasje.

- Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004 plassert i teknisk rom i underetasje.

- Oppvarming med elektrisitet, elektrisk gulvarme, luft-til-luft varmepumper fra 2020 og 2021 samt vedfyrt ildsted.

- Ventilasjon basert på mekanisk sentralavtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

- Sikringsskap plassert i teknisk rom i underetasje. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i boligen.

- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Vannledning ble skiftet fra boligen til kommunal tilkobling i 2003.

- Boligen har avløpspumpe for kjelleretasje som ble skiftet i 2023 som forsikringssak.

- Sementtank for pumpevann er plassert under under terrasse.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom > Bad 2. etasje > Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. det er registrert følgende avvik: gulvet er flatt og vann vil ikke ledes til sluk ved evt lekkasje. Det er ikke oppbrett  av membran ved terskel og skader på tilliggende konstruksjoner ved en eventuell oversvømmelse av badet kan ikke utelukkes. Bomlyd i fliser, vannrør av kobber er vurdert til å ha passert forventet brukstid og har usikker restlevetid. Membran/tettesjikt har passert forventet brukstid. Uoversiktlig løsning i sluk, tettedetaljer og membran er ikke synlig før inspeksjon. Løse fliser på innmurt badekar. Baderkar er innmurt uten tilgang for inspeksjon. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påberegnes.

Våtrom > Vaskerom > 1. etasje:

Vannrør: Vannrør i våtromm er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Det er ikke oppbrett av membran ved terskel/døråpninger. Dette kan føre til skader på konstruksjoner ved en eventuell lekkasje er vurdert til å ikke være tilfredstillende mtht til lekkasjesikkerhet.

Våtrom > Bad i tilleggsdel > Underetasje:

Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registret følgende avvik: gulvet er flatt og vann vil ikke ledes til sluk ved en evt lekkasje. Bomlyd i fliser, vannrør av kobber er vurdert til å ha passert forventet brukstid og har usikker restlevetid. Membran/tettesjikt har passert forventet brukstid. Servantinnredning har fuktsskader. Det er ikke tilgang til varmtvannsbereder på befaringstidspunktet, usikker alder og tilstand. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrumet i tilstøtende rom til våtsone. det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken > 1. etasje:

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjutle avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Kjøkken > Tilleggsdel i underetasje: Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funkjson, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

 Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalletrom (ikke våtrom) > 1. Etasje:

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilajson når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert itl å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

 Avløpsrør: Avløprsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn havlparten av forventet brukstid er passert. Begrenset restlevetid.

Øvrige rom > 1+2 Etasje: Overflater gulv: Gulvoverflater i boligen bærer stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innerdører: Dørbladet til innerdør enkelte innerdører i boligen har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørbladkarm kan vurderes.

Rom under terreng > Underetasje: Overflater gulv: Arkettgulv bærer preg av slitasje. Vurdert til kosmetisk betydning. TIltak kan iverksettes ved behov. Gulv i tilleggsdel bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser i entré. eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes til å ikke være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Konstruksjoner (tilfaregulv, himling og vegger): TG2: Underetasje: Arealene var opprinnelig ikke innredet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skadear, men skader kan ikke tuelukkes. oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iversettes ved behov.

 TG2: Hulltaking i forbinelse med fuktmåling visre at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens/fuktproblematikk. Det ble observert bruk av plast/dampsperre og forhudningspass i veggkonstruksjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Innerdører: Dørbladet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft > uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak: Enkelte fuktmerker i undertak observert på befaringstidspunktet. Ukjent årsak. Det ble med fuktsøkingsinstrument ikke observert unormale fuktutslag. Videre undersøkelser anbefales. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper > Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Tekniske annlegg, VVS anlegg > Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom: Varmtvannsbereder: På bakgrunna v berederens alder er det gurnn til åvarsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reperasjon/utskiftning. jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert itl å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør: Avløprsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Begrenset restlevetid.

Radon > Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. I følge selgers opplysninger er Essva gulvvarme i kjøkken ikke i drift.

Dører og vinder > Takvinduer: Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak: Tekking: Det er registrett symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasje eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Renner og beslag bærer preg av alder og slitasje. Det ble ikke observert skader elelr symptomer på skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Annet: En vindski er skjev og bør rettes opp/festes bedre.

Balkong, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer: Rekkverkshøyder er under 1,,0 meter. avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering: Utvendig terreng, inkl. fuktsikting av grunnmur: Grunnmursplast mangler stedvis topplist. Dette kan føre til inntrenging av vann med skader som konsekvens. Utbedringer anbefales. Alder: Dreneringens funkjson er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut ifra alder. Estimert levetid for drenssystem ligger mellom 20-60 år. Det ble ikke observerrt tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker: Vann-avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk > Frittstående garasje med carport og hundegård: Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden til garasje med tilbygg. I forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold til å være tilstrekkelig. Wc-rom i garasje, vann, avløpsrør og varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Brann:

 Rømningsveier: Godkjente rømningsveier fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjente rømningsveier må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser utført av brannteknisk kompetent personell. Sjablongmessig prisanslag er kr 0 - 10.000.

Brannskiller: Det er etablert en tileggsdel i underetasje med egen inngang. Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanlsag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000.

Utvendige trapper > Helhetsvurdering: TG2 liten råteskade på trappegang ved inngangsparti. TG3 Det mangler rekkverk på utvendig kjellertrapp. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag kr 0 - 10.000.

Punkter fra egenerklæringsskjema:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja. Kommentar: Skiftet kloakkpumpe for underetasje.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Gjensidige Forsikring. Redegjør: De leide inn firma til reparasjon

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kommentar: El kontroll.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

Enebolig:

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 29.04.1987 vedrørende innflyttingtillatelse.

Følgende er anmerket:

- Kjelleren er ikke ferdig innredet.

- Forøvrig gjenstår noe småarbeide innvendig og utvendig.

- Planeringsarbei det er ikke ferdig.

- Det må søkes om disp- vedrørende avstand mellom uthus og bolig da denne er mindre enn 8 m.

Kommentar selger: Alle punktene er ivaretatt or ordnet. Sistnevnte punkt ble det satt inn brannskiller i form av gips i garasjen. Det foreligger dog ingen papirer i kommunen.

Det er mottatt byggetegninger på enebolig fra kommunen datert 25.08.1986.

Følgende avvik er avdekket:

Utvendig:

- Vestside: Overbygg inngangsparti til kjellernedgang er bygd på i 1997 og dette fremkommer av de tegning fra 1997, men ikke opprinnelig tegning. 

- Østside: Terrassedør fjernet fra denne siden og flyttet til sørsiden. Det er laget terrasse og utgang fra kjøkken på denne siden, men den fremkommer av tegning fra 1997.

- Sørside: Det er satt inn et smalere vindu ved terrassen. Terrassen er bygd på, men fremkommer i tegning fra 1997.

- Nordside:Terrassedør fjernet.

Første etasje:

- Det satt inn vegg i vaskerommet slik at det har blitt kjølerom.

- Terrassedør flyttet fra nord til østside.

Andre etasje:

- Det er blitt innredet et soverom der det fremkommer loftsstue i tegning.

- To rom på innsiden av bad og soverom nord har blitt bygget på i 97 og fremkommer av denne tegningen.

I byggetegninger er soverom definert som loftsstue(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Underetasje:

- Det er blitt innredet til hybeldel i kjelleren, men denne er ikke godkjent for verken utleie eller for varig opphold i henhold til mottatte tegninger fra 1986 og 1997. I underetasjen fremkommer det bod, mat og klær og disp.rom.

I byggetegninger er disp.rom og bod blitt omgjort til 2 soverom, kjøkken, stue og bad(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Hele kjelleretasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold.  Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Tilbygg enebolig:

- det foreligger ikke ferdigattest, men igangsettelses-tillatelse for påbygg bolighus. Tillatelsen gjelder et tilbygg over kjellernedgang mot nord.  Det foreligger stemplet byggetegning fra 1997.

Garasje/uthus:

- Det foreligger ikke ferdigattest for garasje/uthus, men byggemelding og byggetillatelseskort med stemplet byggtegning, datert 1980.

Det er mottatt byggetegninger på garasje fra kommunen datert 16.04.1980. Følgende avvik er avdekket:

- Det er i dag tre leddporter og alle rom brukes til garasje. I byggetegning fremkommer det redskaps -og vedbod i to rom. Det er satt inn dør mot øst og vest, på hver sin side av garasjen.

- Tilbygget hundegård og carpor i bakkant av garasjen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, elektrisk gulvarme, luft-til-luft varmepumper fra 2020 og 2021, samt vedfyrt ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Det er laget tre energiattester på eiendommen:

- Garasje har fått energimerke oransje G.

- Boligen har fått energimerke gul E.

- Tilbygg fra 1997 har fått energimerke gul D.

Kr. 15 522 pr. år Kommunale avgifter inkluderer a-konto, forbruksgebyr og målt fobruk for vann -og avløpskostnader, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon. Det er installert vannmåler og de avgiftene vil derfor variere i henhold til antall personer i husstanden og forbruk.

Faktuert beløp for 2023 var kr. 9171,-

Prognose for 2024 er kr. 15.522,-

Fakturert hittil i år er kr. 8.731,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 5927,- pr år.

Eika forsikring Polisenummer: 7335684/7

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 844 299,- Som sekundærbolig Kr. 7 008 335,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1997/14323-1/8  Bestemmelse om veg  

19.09.1997 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:75 Bnr:465  

i 5 meter bredde

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Det er tinglyst veirett. Eier av gnr. 75, bnr. 434, 487, 438 og 623 bekrefter at gnr. 75 bnr. 465 skal ha rett til kjørevei i en bredde av min. 5 meter over de nevnte eiendommene.

Boligen har ingen godkjent utleiedel, men hele eller deler kan leies ut.

Vi gjør oppmerksom på at det er innredet en hybeldel i underetasjen, men verken hybelen eller rommene er godkjent for varig opphold.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplan Lillestrøm 2023-2035

Område:

- Det foreligger varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid som gjelder Gullhaug friområde, dette friområde befinner seg nordvest -og øst for eiendommen. Det er igangsatt reguleringsarbeid for Hellaveien 40 mfl.. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette utvikling av et nytt friområde.

- Eiendommen ligger i et område med lav til middels aktsomhet for radon.

- Eiendommen ligger i et område med marin grense.

- Eiendommen ligger i et område med marin leire.

- EIendommen ligger i nærheten av Skjetten skytterlag.

Ikke aktuelt for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke 1 premium + (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 500 000,-) (Kr.95 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Markedspakke - fotopakke kveldsbilder (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Boligselgerforsikring ca. 4,13 promille av salgssum (Kr.39 235)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.216 841)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0149

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no