Romslig og velholdt familiebolig med utleiemulighet og gode løsninger

Velkommen til denne innholdsrike boligen som kombinerer stil, funksjonalitet og fleksibilitet. Her får du en familievennlig bolig over to etasjer, med en separat hybel som gir muligheter for utleie eller plass til gjester. Eiendommen byr på et lyse og innbydende rom.

Entré

Fra den svarte inngangsdøren med elegante vindusdetaljer kommer du inn i en lys og flislagt entre. Her er det praktisk oppbevaringsplass for yttertøy, og videre kommer du til en romslig gang med plass til garderobeskap eller opphengsløsninger.

Stue

Den romslige stuen er hjemmets naturlige samlingspunkt. Med parkettgulv, hvitmalte vegger og store vindusflater får rommet et lyst og luftig preg. Peisen, som er sentralt plassert, skaper en lun og koselig atmosfære for hele familien. Her er det god plass til å innrede etter dine ønsker, med både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen har du direkte adkomst til en flott uteplass som innbyr til hyggelige stunder.

Kjøkken

Kjøkkenet, oppgradert i 2010, er både funksjonelt og stilfullt. Den profilerte innredningen i tre gir et klassisk uttrykk, mens benkeplaten i stein tilfører et eksklusivt preg. En kjøkkenøy skaper et sosialt arbeidsområde og ekstra lagringsplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nisje til side-by-side kjøleskap. Flislagt bakvegg og moderne ventilator med avtrekk gjør dette til et kjøkken hvor både matlaging og design er i fokus.

Bad

Hoveddelen av boligen har et romslig bad og vaskerom som ble oppgradert i 2014. Flislagt gulv med varmekabler gir en behagelig følelse, og rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning med speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin.

Et separat toalettrom i 1. etasje er praktisk plassert og har et tidløst uttrykk med vinylfliser og moderne innredning.

Soverom

Boligen har totalt fire soverom, alle av romslig størrelse og malt i tidsriktige farger. De store vinduene gir godt lysinnslipp, og hvert rom har plass til garderobeløsninger og seng etter behov. Hovedsoverommet gir ekstra komfort med plass til større seng og ekstra oppbevaring.

Hybel

En separat hybel gir muligheter for utleie eller et privat område for gjester. Inneholder kjøkken, stue, bad og 2 soverom.  Kjøkken har glatte fronter, laminat benkeplate og avtrekksvifte. Badet i hybelen har baderomsplater, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin er praktisk plassert på et av soverommene.

Denne boligen tilbyr noe for alle, enten du ser etter en praktisk familiebolig, utleiemuligheter eller et hjem med fleksible løsninger. Med moderne fasiliteter, gode oppholdsrom og en gjennomgående lys og trivelig atmosfære, er dette en eiendom som må oppleves! Ta kontakt for visning.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, Litt fukt i kjeller under tilbygg.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja, På høsten har det vært tilfeller av mus i kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært Firmanavn Jevnaker Elektriske. Ny el opplegg og sikringsskap i utleiedel.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, Samsvarserklæring på anlegg av nyere dato.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norm AS, datert 18.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

-Pipe og ilsted
Panelplater på vegg mot dagligstue. Forhold gis TG3. Det er trevirke mot pipe på kaldt loft. Forhold gis TG3. Noe slitasje for piper over tak.

-Innvendige trapp råkjeller
Trapp er ikke tilstrekkelig festet og har skjevheter. Trapp er utsatt for fuktig klima i krypkjeller og fuktopptrekk fra jordgulv. Råteskader og skadelig verdier for fukt ble registert på befaring.

-Bad hybel
Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer til servant. Forhold gis TG3. Gulvbelegg er kun ført bort til klemring, der det er fuget mellom klemring og gulvbelegg. Dette er ikke en fagmessig løsning

-Bad/vaskerom
Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Våtsoner for vegger har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Forhold gis TG3 etter dagens krav. Membran er ført ned i sluk uten klemring. Dette gir økt risiko for lekkasje hvis sluk ikke har tilstrekkelig avrenning. Rørgjennomføring i våtsone er en risikokonstruksjon. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier

Boligen har fått følgende TG2:  
-Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe slitasje på overflater til tekking, normalt hensyntatt alder.

-Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele taket. Vindskier bærer preg av eldre/slitasje. Halvparten av forventet brukstid for nedløp/renner/beslag er oppnådd eller nært forestående. Det ble registrert organisk materiale i takrenner.

-Yttervegger
veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Kledning bærer stedvis preg av slitasje. Råteskadet trevirke over vindu ved inngangsparti. Sprekker i kledning ble registrert flere steder, det er påregnelig at det kan være råteskade andre steder enn der det ble observert. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i yttervegg. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning går ned på vannbrett over grunnmur for opprinnelig del. Dette er en risikokonstruksjon med økt risiko for fuktinntregning. Hull i kledning/vegg etter gjennomføring for eldre varmepumpe (denne er demontert). Dette øker risiko for skadedyr og fukt i vegg.

-Takkonstruksjon/loft
Fuktmerker er registrert ved gjennomføring til pipe. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker på kledning for gavlvegger. Tørre verdier på befaring. Ventilasjonsrør ikke ført over tak og er ikke tilstrekkelig isolert. Dette vil normalt kunne føre til kondens. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Det er høyt varmetap bolig mot kaldt loft, da opprinnelig del er isolert med sagflis e.l. På deler av kaldt loft var det lagt ut Glava vintermatter. Det vil normalt kunne være utettheter fra varmt rom til kaldt loft da det ikke ble benyttet dampsperre ved oppføringstidspunkt for opprinnelig del, dette kan føre til kondens.

-Vinduer
Enkelte tettelister var harde/slitt. Vinduer/karmer er noe værslitt utvendig. Enkelte vinduer har kondensmerker. Punktert isolerglass er registrert på to soverom, kjøkken og i stue. Alder på øvrige isolerglass tilsier at punkteringer kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående.

-Dører
Ytterdør hybel: Krakkeleringer og enkelte avflassinger for utvendige overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid på isolerglass er oppnådd, eller nært forestående. Terrassedør: Noe slitasje for overflater utvendig. Dør subber i terskel. Avvik for dørvrider/låsemekanisme. Utvendig håndtak var ikke tilkoblet. Slitasje på vrider/lås. Manglende beslagsløsning under terrassedør.

-Terrasse inngangsparti
Mindre skjevhet for rekkverk registrert. Det mangler håndløper på vegg i trapp iht. dagens krav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Noe slitasje for overflater registrert

-Terrasse utenfor stue
Slitasje for overflater. Det er organisk materiale som vokser opp mellom fliser. Hoveddel av fliser har manglende heft til underlag. Enkelte sprekte fliser registrert.

-Utvendig adkomst til kjeller
Trapp mangler rekkverk på begge sider av trappeløp iht. dagens krav. Kjellerlemmer var i generelt dårlig forfatning, der den ene lemmen ikke var festet tilstrekkelig på befaring. Noe slitasje for overflater til trapp/forstøtningsmurer.

-Utvendig trapper
Det mangler håndløper på vegg i trapp iht. dagens krav. Slitasje for overflater.

-Innvendig overflater
Knirk i gulv registrert. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting og møbler. Påregnelig ved normalt bruk. Mindre svellinger i skjøter og enkelte glipper for laminatgulv. Enkelte skjevheter/nedbøyning for himling registrert enkelte steder. Stedvis noen gjenstående arbeider registrert.

-Etasje/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målte avvik er gjeldende for 2. etasjen. Stedvis noe ujevnheter for gulv, hovedsakelig for 2. etasje.

-Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Rom under terreng
Original Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering og tilførsel av varme. Det var indikasjoner på fuktpåkjenning for deler av gulvkonstruksjon mot overliggende boligrom, men ved fuktmålinger ble det registrert hovedsakelig tørre verdier. Enkelte steder ble det registrert grenseverdier for skadelig fukt, men dette var i nedre del av skala og vil ikke være et problem ved stabilt klima. Synlige fuktindikasjoner vurderes å stamme fra tidligere forhold.

Råkjeller: Det var generelt fuktig klima i kjeller på befaring og synlig fukt på jordgulv. Begrenset ventilasjon. Husedderkopper e.l registrert, dette indikerer fuktig klima. Det ble foretatt fuktmåling i trapp, der det ble registrert skadelige verdier for fukt (vurdert på "innvendige trapper - Råkjeller". Det var ikke noe annet oraganisk materiale som var egnet for fuktmåling med Protimeter MMS3 på befaring, men det ble foretatt fuktsøk med indikator på plater i himling mot etasjeskiller. Her var det utslag med fuktindikator. Muggsporer registrert i plater mot etasjeskiller. Det er utført fuktsøk på synlige fundamenter som indikerer forhøyede fuktverdier på grunnmur.

Krypkjeller: Krypekjeller/kryprom er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er manglende tilgang/inspeksjonsmulighet til krypkjeller.

-Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er noe bruksslitasje for trapper. Trapper er eldre og tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav.

-Innvendige dører
Enkelte dører subber i karm/terskel

-Bad hybel
Dør er plassert i våtsonen. Baderomplater er ikke riktig montert etter anvisning, list/fuge i ender er ikke brukt. Rørgjennomføringer i vegg for våtsone er en risikokonstruksjon. Påbegynnende fuktsvelling av topp av front for servantinnredning. Noe misfarginger for dusjkabinett. Det er målt 18 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør. Kravet er 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt enkelte steder. Hjørner er ikke sveiset og det er ikke oppkanter rundt gjennomføringer. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

-Bad/vaskerom
Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu er plassert i våtsonen til dusjkabinett. Ikke tilfredstillende fall mot sluk iht. krav. Stedvis noe mindre fall enn dagens krav, men generelt god med fall mot sluk for hoveddeler av våtrommet. Misfargede fuger registrert. Sprang/høydeforskjell mellom fliser registert. Slitasje og ujevn utførelse for fuger rundt sluk registrert. Slitasje/skader for lister/pakninger for dusjkabinett. Ellers normal slitasje hensytatt alder. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen avtrekk på vaskeromsdel. Det anbefales å holde dør åpen ved bruk av denne delen.

-Kjøkken
Enkelte slitasjemerker for overflater, normalt hensyntatt alder. Fuktskjolder/svelling for bunnplate og skrog i benkeskap under kum.

-Kjøkken hybel
Mindre påbegynnende fuktsvelling for front under kjøkkenkum og skrog/dekkside for benkeskap under kum. Endelaminat for benkeplate mot plass til komfyr var stedvis løs. Det er ikke fuget mellom benkeplate og bakvegg. Dette øker risiko for at bruksvann kan renne ned på baksiden av innredning. Høydeforskjell i skjøt for benkeplate.

-Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Enkelte slitasjemerker for innredning, samt noen mindre påbegynnende fuktsvellinger.

-Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Synlig irring på kobberrør i kjeller under opprinnelig del. Det ble ikke registrert aktiv svetting på befaring, men dette kan allikevel ikke utelukkes ut i fra synlige forhold.

-Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak.

-Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

-Elektrisk anlegg
Manglende samsvarserklæring

-Fuktsikring og drenering
Forventet levetid på drenering er overskredet eller nært forestående. Forhøyede fuktverdier og/eller indikasjoner på fukt mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.

-Grunnmur og fundamenter
Eldre gråsteinsmurer har normalt ustabil fundamentering og vil kunne ha bevegelser. Det ble registrert diverse riss og avskallinger for fuger mellom synlig gråstein i mur.

-Terrengforhold
Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

-Utvendig vann og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

-Septiktank
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Tiltak for utbedring av tilstandsgrader er beskrevet av takstmannen i tilstandsrapporten. Anbefaler interessenter å sette seg godt inn i disse punktene.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 759,0 m²

• BRA-i: 351,0 m²
• BRA-e: 408,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 113,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Våningshus

Første etasje:

BRA 165 m²

- BRA-i 165 m²: (Vindfang , Bod/garderobe , Hall m/trapp , Toalettrom , Trapperom råkjeller, Kjøkken m/spiseplass, Bod/kott, Stue, Entré - hybel, Hall m/trapp - hybel, Kjøkken - hybel, Stue - hybel)

Andre etasje:

BRA 167 m²

- BRA-i 167 m²: (Gang m/trapp, Soverom , Bad/vaskerom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bod , Gang m/trapp - hybel, Bad - hybel, Soverom m/opplegg for vaskemaskin - hybel, Soverom - hybel)

Råkjeller:

BRA 19 m²

- BRA-i 19 m²: (Råkjeller med jordgulv)

Låve

BRA 408 m²:

- BRA-e 408 m: (Låve)

I åpent areal (TBA) er følgende medtatt: Terrasse ved inngangsparti på ca 39 m². Terrasse utenfor stue på ca 74 m². Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. I ALH for "Råkjeller - Opprinnelig del" er det ikke medtatt areal for delevegger, kun gangbart areal. Avvik fra dette arealet må påregnes grunnet utforming/variasjoner på grunnmur.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det ble kun foretatt oppmåling av byggets grunnflate, der måling ble foretatt på loft for låve. Det må påregnes å kunne være avvik på arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming med: Strøm. Vedfyring/trepellets. Hovedsakelig ved hjelp av: Kombipeis med vedfyring og trepellets. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Panelovner. Stråleovn for bad i hybel. Gulvvarme. Varme i gulv for: Tilbygget del av vindfang/hall. Garderobe ved vindfang. Kjøkken for hybel. Bad til hoveddel.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

4554,00 m² eiet

Eiet tomt på 4554 m². Opparbeidet med stor gruslagt gårdsplass, samt hage med plen og diverse beplantning.

Parkering på egen tomt.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (opplyst av kilde):

År: 1998. Ny terrassedør.
År: 2001. Ny ytterdør til hybel.
År: 2010. Ny kjøkkeninnredning.
År: 2015. Ny varmtvannsbereder for hoveddel.
År: 2014. Lagt ny panel på veggflater på bad i hoveddel, samt montert ny innredning.
År: 2020. Diverse oppussingsarbeider for gulvflater, veggflater (montert panelplater), innvendige dører og malingsarbeider.
År: 2022. Ny ytterdør til hoveddel.
År: 2022. Ny luft-til-luft varmepumpe.
År: 2023. Nytt utvendig inntaksskap for hybel og hoveddel, der det også ble skiftet innmat i sikringsskap for hybel.
År: 2023. Ny varmtvannsbereder for hybel.
År: 2024. Ny peisovn med vedfyring/trepellets.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Denne eiendommen ligger idyllisk til i et naturskjønt og fredelig område like utenfor tettstedet Lunner. Her har du kort vei til skoler, barnehager og nødvendige servicetilbud. Marka ligger kun en liten kjøretur unna og byr på fantastiske tur- og friluftsmuligheter året rundt, enten du liker ski, sykkel eller fotturer.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomsskatten for 2024 ligger på  7466 kr.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 13 855 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt,  renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Privat vann fra Oppen vannverk. Faktura fra Oppen vannverk.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring

-Strøm

-Brøyting/strøing

-Eventuelle andre utgifter knyttet til bruk,

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier). Grunnen til at det ikke er fastsatt noen verdi, er at boligen er fradelt nylig og at det ikke tidligere har blitt satt noen verdi på huset uten landbrukseiendommen.

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.mmen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 for Lunner. LNFR-område - Spredt boligbebyggelse - Fremtidig

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Det må påregnes å kunne komme pålegg om etablering av moderne privat renseanlegg eller tilkobling til offentlig nett.

Eiendommen er tilknyttet privat vanntilførsel gjennom Oppen vannverk.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er registrert mange gamle servitutter som ikke har relevans for dette tunet. De vil ikke bli slettet ved overdragelse til ny eier.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen er fradelt fra en stor landbrukseiendom.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Da denne eienrommer fra tidligere har vært en hovedhuset på en landbrukseiendom, er det en hybel som tidligere var en kårbolig. Denne delen av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Leiligheten er i dag leiet ut for kr 9000 pr måned + strøm.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Prisantydning kr 4 200 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 105 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 326 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Låven blir delvis ryddet.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Forsikringen gjelder kun for boligen.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: 6 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Selveier: 9 344,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240342

Ansvarlig megler: Line Jorung

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer