Stensgata 22 B,0358 Oslo

Digital salgsoppgave

Stensgata 22 B

0358 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (41)

Vis i stort format

Velkommen til visning i Stensgata 22 B! Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling

Lekker 3-roms leilighet på Fagerborg!

Plantegning - Det er 4,58 meter vegg til vegg på stue/kjøkken

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten

Luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære

I hjørnet av stuen er det plassert en hyggelig peis

Åpen løsning mot kjøkken

Stort kjøkken med god soneinndeling

Moderne løsning med kjøkkenøy

Induksjonstopp med integrert ventilator,

Benkeplate av stein.

Fra stue/kjøkken er det adkomst til en koselig balkong på 3 kvm.

Nydelig utsikt fra balkongen.

Plass til en hyggelig sittegruppe

Hovedsoverom | Plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement.

På hovedsoverommet er det plassert en skyvedørsgarderobe

Soverom 2 er også av god størrelse

Pent baderom fra 2021!

Prisantydning

kr 8 980 000

Fellesgjeld: kr 208 355Omkostninger: kr 11 788Totalpris: kr 9 200 143

Lys & lekker 3(4)-roms perle med generøs takhøyde & lekre detaljer | Balkong | Fyring inkl. | Etterspurt beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Aksje
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 77 m²
Bruksareal (BRA): 85 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 85 m²
Fellesutgifter: kr 6 084 / Mnd
Prisantydning: kr 8 980 000
Omkostninger: kr 11 788
Fellesgjeld: kr 208 355
Totalpris: kr 9 200 143
Byggeår: 1930
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 36220194

Økonomi

Prisantydning	kr 8 980 000,-
Fellesgjeld	kr 208 355,-
Transportgebyr	kr 3 538,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 9 200 143

Om boligen

Eiendom

Stensgata 22 B, 0358 Oslo

Matrikkel

Orgnr. 930832170 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Aksje

Arealer

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 85 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1930

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

8 980 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 208 355,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 8 980 000,- (Prisantydning)
kr 208 355,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 188 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 191 893,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 200 143,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 084,70,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Oppvarming via. radiatorer, Tv og bredbåndsabonnement (grunnpakke), renter og avdrag på andel fellesgjeld, dugnadsgebyr, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av aksjelaget

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Fyring/ Energi, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Henrik Andre Baltzersen Hedda jernæs

Beskrivelse

Velkommen til Stensgata 22 B presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling

Lekker 3-roms leilighet, pent oppusset i 2020/22, med en attraktiv beliggenhet og en koselig balkong med utsikt mot Stensparken. Leiligheten er malt i friske farger og har flotte detaljer som parkettgulv og god takhøyde. Den lyse og åpne stuen har rikelig med naturlig lysinnslipp.

Fremstående kvaliteter:

•Lys og lekker 3(4)-roms

•Pent pusset opp i 2020/21

•Sentralt og naturskjønt

•Herlig balkong

•Klassik-moderne stil

•Rålekkert "spa" bad fra 2021

•Nye vinduer i 2022

•Oppgradert kjøkken fra 2020

•Ettertraktet beliggenhet

•Oppvarming via radiatorer inkl.

•Sjenert og rolig beliggenhet i populære Stensgata med parken som nærmeste nabo

•Peis (ildsted)

•Rolig enveiskjørt gate

•Nydelig bakgård

•Ingen dok.avgift

•Nær "alt"

Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje og har følgende romfordeling:

Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra kjøkken til nord-vendt balkong.

Boder og lagring m.m

En kjeller og loftsbod.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2023:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil : 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet

Stensgata 22 B i Oslo ligger i et sentralt, men likevel rolig nabolag, som gir en perfekt blanding av byliv og lokale fasiliteter. Med en bekvem beliggenhet gir denne adressen enkel tilgang til alt det Oslo har å tilby.

I nærområdet finner du en rekke kafeer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og gir deg muligheten til å bevege deg fritt rundt i byen, enten med buss, trikk eller tog.

Denne beliggenheten gir også enkel tilgang til Oslos mange parker og turstier, perfekt for de som setter pris på friluftsliv. Skoler, barnehager, helsestasjoner og banker er godt innenfor rekkevidde, noe som gir en allsidig og praktisk livsstil

Bebyggelse

Området rundt består stort sett av blokkbebyggelse

Tomt

Eiet tomt, kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Boligen inneholder følgende romfordeling:

Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra kjøkken til nord-vendt balkong.

Boligen har bod i kjeller og på loft.

Byggemåte

Aksjeleilighet tilhørende AS Stensgaten 22B, beliggende på bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Aksjelaget består av 16 andeler. Felles tomt for

aksjelaget opparbeidet med steinlagt bakgård, med sittegrupper og sykkelparkering. Leiligheten har tilgang til felles vaskerom i kjeller samt

sykkelbod i bakgården.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av

betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med

papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkehull og sikkerhetslås.

Balkongdør med to-lags glass fra 2020. Vinduer med tre-lags glass fra 2022.

Boder

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm og loftsbod 3

Standard

Entré | Velkommen inn!

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer som det naturlige knutepunktet.

Kjøkken | Matlaging i fokus

Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med moderne løsninger, inkludert nye benkeplater av steinmateriale og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, og gulvflaten er belagt med parkett. Veggflatene er malt i en slett utførelse, og himlingen er i lysmalt mur/betong. Kjøkkenet har en underlimt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur, samt benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Det er også installert komfyrvakt, og kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryseskap i benk.

Stue | Et sosialt oppholdsrom

Luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofamøbler, stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønsket møblement. Det er også en vedfyrt åpen peis som gir ekstra varme og hygge i rommet.

Balkong | Nordvendt

Fra stuen er det utgang til en balkong på 3 kvm. På sommerstid oppleves det som en forlengelse av stuen.

Soverom I 2 gode rom

Hovedsoverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Passer perfekt som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønske eller behov.

Baderom | God morgen!

Baderommet fra 2021 har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med en lysmalt, slett overflate og downlights. Baderomsinnredningen har glatte fronter og benkeplater av heltre, med en ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det montert speil, og det er en dusjnisje med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er montert over himlingen, og det er et fordelerskap for rør-i-rør-systemet samt stoppekraner i veggen bak vaskemaskinen. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk er montert i himlingen.

Overflater:

Gulvflater belagt med parkettgulv

Malte vegg-og himlingsflater

Oppgraderinger:

Totalrehabilitert bad i 2021. Oppgradert kjøkken i 2020 med ny benkeplate, hvitevarer, komfyr/koketopp, vask og kran. Nye gulv i kjøkken, stue og gang i 2020. Nye vinduer installert i 2022.

76% TG1!

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2

Kjøkken: 2 punkt

Øvrige rom: 2 punkt

Elektrisk anlegg: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.22 som omhandler flytting av kjøkken

Det foreligger ferdigattest datert 17.,10.22 som omhandler utskift av vinduer.

Det foreligger ferdigattest som omhandler Oppføring av bygnikngstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 03. 11. 2004 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke besiktiget.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Til opplysning skal det utføres rutinekontroll med eltilsyn i boligblokken i nærmeste fremtid. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, elektrisitet og vedfyring.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 084,70,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. mnd: 6 084,70,-

Herav:

Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:

Lån nr: 98208009907; IN lån 3 - Akonto renter 973,07

Lån nr: 98208009907; IN lån 3 - Akonto avdrag 263,63

Eiendomsskatt 208,50 fra 01.11.2024

Eiendomsskatt 208,50 fra 01.09.2024

Dugnadsgebyr 80,00

Tv og bredbåndsabonnement 495,00

Fellesutgifter 4 208,00

Balkong 65,00

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående

felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant

Når man er en del av et aksjelag må man påberegne en økning i felles kostnader.

Faste løpende kostnader

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 325 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208020471

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: 490 437,00

Innfrielsesdato: 30.04.2047

Type Rente: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208009907

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: 2 299 034,11

Innfrielsesdato: 30.04.2047

Type Rente: Flytende

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1440347-4.1

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 784 980,- Som sekundærbolig Kr. 6 782 925,-

Aksjelag

Aksjelag: As Stensgaten 22 B, Orgnr: 930832170

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

ksjeselskapet består av 16 leiligheter og 2 næringslokaler knyttet til aksjer.

AS Stensgaten 22 B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930832170, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Styrets arbeid/årsberetning

Perioden som har vært:

• Antall styremøter har vært 5 stk i løpet av perioden. Behandlede saker har vært bla.

Nytt brannvarslingsanlegg
Ventilasjonskanaler
DørCalling
Service på brannslukkingsapparater
Kontroll av fellesanlegg (HMS oppgaver)
Kurs og oppstart av styrerommet.no
2 dugnader
Rep av tørketrommel i vaskerom
Tv/Internett avtale
Fukt i rør i kjeller

Brannvarslingsanlegget er enda ikke gjennomført da levarandøren har trukket seg og styret arbeider med å hente inn tilbud fra en annen leverandør.
Befaring og gjennomgang av vedlikeholdsrapport for bygget. Planlegging av gjøremål opp mot økonomi.
Endring i avtaler med Telia på bredbånd/tv for besparelse for sameiet i faste månedlige utgifter
Spesielle uforutsette hendelser gjennom året har vært lynnedslag i DørCalling anlegget. 2 eksterne aktører var inne for å løse problemet. Endte med å bytte ut stor del av anlegget. Noe ble dekket av forsikring.

Fremtidige planer:

Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) er under utarbeidelse av styret, basert på tilstandsrapport for bygget. Viktig punkter er balkonger, ødelagt hushjørne ved takrenne mot park, ødelagt etasjebånd under dette, lekkasjer/ødelagt beslag over utetak, takrenner/nedløpsrør, osv.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt iht alminnelig regelverk, men det er den respektive eiers ansvar å sørge for at dette ikke er til unødig

sjenanse for øvrige beboere når det gjelder støy, rengjøring, bruk av fellesarealer mm. Husdyrhold skal søkes om til styret slik

at styret kan ha en til enhver tid oppdatert oversikt over husdyr i gården.

Diverse

- Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med 2-lags fra 2020. Vinduer med 3-lags glass fra 2022. - Varmtvannsbereder plassert over himling i baderom (ikke besiktiget)

- Utgang fra stue til nordvendt balkong oppmålt til 3 m2. Rekkverkshøyden ble målt til 1,06 meter.

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft. - Himlingshøyde ca. Øvrige rom: Ca. 2,58 meter.

Elektrisk anlegg

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Fremlagt. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

Annet

Medfølger:

Integrerte hvitevarer

Taklamper: Alle utenom taklampen i stuen,

Vaskemaskin og tørketrommel

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1930/900193-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

03.04.1930

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Stensg 22 B AS IDEELL: 1/1

Org.nr: 930832170

1895/992868-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.04.1895

Bestemmelse om benyttelse

1929/912832-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

17.10.1929

1935/990779-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.07.1935

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1954/308988-1/105 OBLIGASJON TINGLYST

13.10.1954

BELØP: NOK 43.380

PANTHAVER:Stensgaten 22 B As Aksjonærene

Lnr: 1113348

1969/503740-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

24.02.1969

VEKET FOR: OBL. NY TGL ETTER FRISTEN 1969/501400-1/105

1988/48480-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

20.07.1988

VEKET FOR: OBLIGASJON 1988/44444-1/105

1962/509423-2/105 OBL. NY TGL ETTER FRISTEN TINGLYST

21.06.1962

BELØP: NOK 41.300

PANTHAVER:Stensgaten 22 B As

Lnr: 1113349

OPPRINNELIG TGL 14 08 1930

1969/503739-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

24.02.1969

VEKET FOR: OBL. NY TGL ETTER FRISTEN 1969/501400-1/105

1988/48479-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

20.07.1988

VEKET FOR: OBLIGASJON 1988/44444-1/105

1895/900098-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

20.04.1895

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:188

Utleie

Hver aksjonær har rett og plikt til å leie den leilighet eller det næringslokale i

gården som papirene gjelder. Oppsigelse av leiekontrakten fra aksjonærens side

kan ikke skje annet enn ved salg. Aksje og den dertil knyttede leierett til leilighet /

butikklokale kan ikke anvendes hver for seg, men må følges ad ved salg.

Aksjonærer som har rett til å leie leilighet i gården, må være fysiske personer, og

de må ha bopel i den leide leilighet i gården.

Leilighet skal benyttes til beboelse. Næringslokaler skal benyttes til butikk eller

kontor, med mindre styret samtykker i annen bruk. Styret skal uansett formål

forhåndsgodkjenne alle søknadspliktige bruksendringer av næringslokalene.

Styret kan sette vilkår for godkjennelsen.

All fremleie for bolig og næring skal skje etter samtykke av styret. Fremleie for

bolig gjøres for ett år av gangen. Aksjonæren har ikke rett til å la leiligheten stå

ubebodd eller la næringslokalet være ute av drift i mer enn ett år, med mindre

det foreligger samtykke av styret. Ved brudd på disse regler kan styret kreve at

aksjer og obligasjoner med tilhørende leierett selges.

Erververen av aksjebrev har plikt til å underskrive den husleiekontrakt som til

enhver tid gjelder for gården

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

KDP-17

Kommunedelplan for torg og møteplasser.

Vedtaksdato: 22.04.2009

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 200411657

Lovverk: PBL 1985

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer:

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0.75 %

Tilrettelegging: 15.900kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig:

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-22-0194

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Saksbehandlere

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil
Forretningsfører samlet
Kommune samlet
Orginale byggetegninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).