EiendomStensgata 22 B, 0358 Oslo
MatrikkelOrgnr. 930832170 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm
ArealPrimærrom: 77 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 85 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1930
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning8 980 000
TilstandsrapportTakstmann: Owe Fagerlund Leret
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 208 355,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 8 980 000,- (Prisantydning)
kr 208 355,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 188 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 191 893,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 200 143,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 084,70,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererOppvarming via. radiatorer, Tv og bredbåndsabonnement (grunnpakke), renter og avdrag på andel
fellesgjeld, dugnadsgebyr, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse drift- og
vedlikeholdskostnader av aksjelaget
Felleskostnader totalt etter avdragsfri periodeFyring/ Energi, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierHenrik Andre Baltzersen
Hedda jernæs
BeskrivelseVelkommen til Stensgata 22 B presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling
Lekker 3-roms leilighet, pent oppusset i 2020/22, med en attraktiv beliggenhet og en koselig balkong
med utsikt mot Stensparken. Leiligheten er malt i friske farger og har flotte detaljer som parkettgulv og
god takhøyde. Den lyse og åpne stuen har rikelig med naturlig lysinnslipp.
Fremstående kvaliteter:
•Lys og lekker 3(4)-roms
•Pent pusset opp i 2020/21
•Sentralt og naturskjønt
•Herlig balkong
•Klassik-moderne stil
•Rålekkert "spa" bad fra 2021
•Nye vinduer i 2022
•Oppgradert kjøkken fra 2020
•Ettertraktet beliggenhet
•Oppvarming via radiatorer inkl.
•Sjenert og rolig beliggenhet i populære Stensgata med parken som nærmeste nabo
•Peis (ildsted)
•Rolig enveiskjørt gate
•Nydelig bakgård
•Ingen dok.avgift
•Nær "alt"
Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje og har følgende romfordeling:
Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Utgang fra kjøkken til nord-vendt balkong.
Boder og lagring m.m
En kjeller og loftsbod.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning
ParkeringDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser beboerparkering 2023:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
El-bil : 1920 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetStensgata 22 B i Oslo ligger i et sentralt, men likevel rolig nabolag, som gir en perfekt blanding av byliv og
lokale fasiliteter. Med en bekvem beliggenhet gir denne adressen enkel tilgang til alt det Oslo har å tilby.
I nærområdet finner du en rekke kafeer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Offentlig transport er lett
tilgjengelig, og gir deg muligheten til å bevege deg fritt rundt i byen, enten med buss, trikk eller tog.
Denne beliggenheten gir også enkel tilgang til Oslos mange parker og turstier, perfekt for de som setter
pris på friluftsliv. Skoler, barnehager, helsestasjoner og banker er godt innenfor rekkevidde, noe som gir
en allsidig og praktisk livsstil
BebyggelseOmrådet rundt består stort sett av blokkbebyggelse
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderBoligen inneholder følgende romfordeling:
Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Utgang fra kjøkken til nord-vendt balkong.
Boligen har bod i kjeller og på loft.
ByggemåteAksjeleilighet tilhørende AS Stensgaten 22B, beliggende på bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.
Aksjelaget består av 16 andeler. Felles tomt for
aksjelaget opparbeidet med steinlagt bakgård, med sittegrupper og sykkelparkering. Leiligheten har
tilgang til felles vaskerom i kjeller samt
sykkelbod i bakgården.
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og
murkonstruksjoner. Etasjeskillere av
betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av
saltaksform utvendig tekket med
papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30,
lydklasse 35dB, kikkehull og sikkerhetslås.
Balkongdør med to-lags glass fra 2020. Vinduer med tre-lags glass fra 2022.
BoderI tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm og loftsbod 3
StandardEntré | Velkommen inn!
Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer som det naturlige knutepunktet.
Kjøkken | Matlaging i fokus
Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med moderne løsninger, inkludert nye benkeplater av steinmateriale og
integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, og gulvflaten er belagt med parkett.
Veggflatene er malt i en slett utførelse, og himlingen er i lysmalt mur/betong. Kjøkkenet har en underlimt
oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur, samt benkeskapbelysning og stikkontakter
over kjøkkenbenken. Det er også installert komfyrvakt, og kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med
integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryseskap i benk.
Stue | Et sosialt oppholdsrom
Luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig
atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofamøbler, stuebord, multimedia,
spisegruppe og annet ønsket møblement. Det er også en vedfyrt åpen peis som gir ekstra varme og
hygge i rommet.
Balkong | Nordvendt
Fra stuen er det utgang til en balkong på 3 kvm. På sommerstid oppleves det som en forlengelse av
stuen.
Soverom I 2 gode rom
Hovedsoverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.
Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Passer
perfekt som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønske eller behov.
Baderom | God morgen!
Baderommet fra 2021 har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med en
lysmalt, slett overflate og downlights. Baderomsinnredningen har glatte fronter og benkeplater av heltre,
med en ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det montert speil, og det er en
dusjnisje med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder er montert over himlingen, og det er et fordelerskap for rør-i-rør-systemet samt
stoppekraner i veggen bak vaskemaskinen. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk er montert i himlingen.
Overflater:
Gulvflater belagt med parkettgulv
Malte vegg-og himlingsflater
Oppgraderinger:
Totalrehabilitert bad i 2021. Oppgradert kjøkken i 2020 med ny benkeplate, hvitevarer, komfyr/koketopp,
vask og kran. Nye gulv i kjøkken, stue og gang i 2020. Nye vinduer installert i 2022.
76% TG1!
Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2
Kjøkken: 2 punkt
Øvrige rom: 2 punkt
Elektrisk anlegg: 1 punkt.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 18.02.22 som omhandler flytting av kjøkken
Det foreligger ferdigattest datert 17.,10.22 som omhandler utskift av vinduer.
Det foreligger ferdigattest som omhandler Oppføring av bygnikngstekniske installasjoner.
Det foreligger ferdigattest datert 03. 11. 2004 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske
installasjoner.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke besiktiget.
Er det synlig tegn på termiske skader: nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.
Til opplysning skal det utføres rutinekontroll med eltilsyn i boligblokken i nærmeste fremtid. Refereres til
selger for detaljerte opplysninger.
OppvarmingOppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, elektrisitet og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattFor boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus
bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 084,70,-
pr.mnd.
Totale felleskostnader pr. mnd: 6 084,70,-
Herav:
Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:
Lån nr: 98208009907; IN lån 3 - Akonto renter 973,07
Lån nr: 98208009907; IN lån 3 - Akonto avdrag 263,63
Eiendomsskatt 208,50 fra 01.11.2024
Eiendomsskatt 208,50 fra 01.09.2024
Dugnadsgebyr 80,00
Tv og bredbåndsabonnement 495,00
Fellesutgifter 4 208,00
Balkong 65,00
Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående
felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant
Når man er en del av et aksjelag må man påberegne en økning i felles kostnader.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 325 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208020471
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo: 490 437,00
Innfrielsesdato: 30.04.2047
Type Rente: Flytende
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208009907
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo: 2 299 034,11
Innfrielsesdato: 30.04.2047
Type Rente: Flytende
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr
dags dato.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring Asa
Polisenummer: 1440347-4.1
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 784 980,-
Som sekundærbolig Kr. 6 782 925,-
AksjelagAksjelag: As Stensgaten 22 B, Orgnr: 930832170
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
ksjeselskapet består av 16 leiligheter og 2 næringslokaler knyttet til aksjer.
AS Stensgaten 22 B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
930832170, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Styrets arbeid/årsberetning
Perioden som har vært:
• Antall styremøter har vært 5 stk i løpet av perioden. Behandlede saker har vært bla.
- Nytt brannvarslingsanlegg
- Ventilasjonskanaler
- DørCalling
- Service på brannslukkingsapparater
- Kontroll av fellesanlegg (HMS oppgaver)
- Kurs og oppstart av styrerommet.no
- 2 dugnader
- Rep av tørketrommel i vaskerom
- Tv/Internett avtale
- Fukt i rør i kjeller
- Brannvarslingsanlegget er enda ikke gjennomført da levarandøren har trukket seg og styret arbeider
med å hente inn tilbud fra en annen leverandør.
- Befaring og gjennomgang av vedlikeholdsrapport for bygget. Planlegging av gjøremål opp mot
økonomi.
- Endring i avtaler med Telia på bredbånd/tv for besparelse for sameiet i faste månedlige utgifter
- Spesielle uforutsette hendelser gjennom året har vært lynnedslag i DørCalling anlegget. 2 eksterne
aktører var inne for å løse problemet. Endte med å bytte ut stor del av anlegget. Noe ble dekket av
forsikring.
Fremtidige planer:
Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) er under utarbeidelse av styret, basert på
tilstandsrapport for bygget. Viktig punkter er balkonger, ødelagt hushjørne ved takrenne mot park, ødelagt
etasjebånd under dette, lekkasjer/ødelagt beslag over utetak, takrenner/nedløpsrør, osv.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
ForkjøpsrettDet foreligger ikke forkjøpsrett i aksjelaget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdHusdyrhold er tillatt iht alminnelig regelverk, men det er den respektive eiers ansvar å sørge for at dette
ikke er til unødig
sjenanse for øvrige beboere når det gjelder støy, rengjøring, bruk av fellesarealer mm. Husdyrhold skal
søkes om til styret slik
at styret kan ha en til enhver tid oppdatert oversikt over husdyr i gården.
Diverse- Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås.
Balkongdør med 2-lags fra 2020. Vinduer med 3-lags glass fra 2022. - Varmtvannsbereder plassert over
himling i baderom (ikke besiktiget)
- Utgang fra stue til nordvendt balkong oppmålt til 3 m2. Rekkverkshøyden ble målt til 1,06 meter.
- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft. - Himlingshøyde ca. Øvrige rom: Ca. 2,58 meter.
Elektrisk anlegg
Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:
Fremlagt. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.
AnnetMedfølger:
Integrerte hvitevarer
Taklamper: Alle utenom taklampen i stuen,
Vaskemaskin og tørketrommel
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1930/900193-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
03.04.1930
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Stensg 22 B AS IDEELL: 1/1
Org.nr: 930832170
1895/992868-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.04.1895
Bestemmelse om benyttelse
1929/912832-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
17.10.1929
1935/990779-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
30.07.1935
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1954/308988-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
13.10.1954
BELØP: NOK 43.380
PANTHAVER:Stensgaten 22 B As Aksjonærene
Lnr: 1113348
1969/503740-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
24.02.1969
VEKET FOR: OBL. NY TGL ETTER FRISTEN 1969/501400-1/105
1988/48480-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
20.07.1988
VEKET FOR: OBLIGASJON 1988/44444-1/105
1962/509423-2/105 OBL. NY TGL ETTER FRISTEN TINGLYST
21.06.1962
BELØP: NOK 41.300
PANTHAVER:Stensgaten 22 B As
Lnr: 1113349
OPPRINNELIG TGL 14 08 1930
1969/503739-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
24.02.1969
VEKET FOR: OBL. NY TGL ETTER FRISTEN 1969/501400-1/105
1988/48479-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
20.07.1988
VEKET FOR: OBLIGASJON 1988/44444-1/105
1895/900098-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
20.04.1895
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:188
UtleieHver aksjonær har rett og plikt til å leie den leilighet eller det næringslokale i
gården som papirene gjelder. Oppsigelse av leiekontrakten fra aksjonærens side
kan ikke skje annet enn ved salg. Aksje og den dertil knyttede leierett til leilighet /
butikklokale kan ikke anvendes hver for seg, men må følges ad ved salg.
Aksjonærer som har rett til å leie leilighet i gården, må være fysiske personer, og
de må ha bopel i den leide leilighet i gården.
Leilighet skal benyttes til beboelse. Næringslokaler skal benyttes til butikk eller
kontor, med mindre styret samtykker i annen bruk. Styret skal uansett formål
forhåndsgodkjenne alle søknadspliktige bruksendringer av næringslokalene.
Styret kan sette vilkår for godkjennelsen.
All fremleie for bolig og næring skal skje etter samtykke av styret. Fremleie for
bolig gjøres for ett år av gangen. Aksjonæren har ikke rett til å la leiligheten stå
ubebodd eller la næringslokalet være ute av drift i mer enn ett år, med mindre
det foreligger samtykke av styret. Ved brudd på disse regler kan styret kreve at
aksjer og obligasjoner med tilhørende leierett selges.
Erververen av aksjebrev har plikt til å underskrive den husleiekontrakt som til
enhver tid gjelder for gården
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringKDP-17
Kommunedelplan for torg og møteplasser.
Vedtaksdato: 22.04.2009
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
Vedtaksdokumenter: 200411657
Lovverk: PBL 1985
Høydereferanse: Oslo lokal
Merknader:
Knytning(er) mot andre planer:
Kommuneplanen fra 2015 til 2030
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har
betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart
følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt
reguleringskartutsnittet.
Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller
en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.
For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 980 000,- (Prisantydning)
kr 208 355,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 188 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 191 893,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 200 143,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0.75 %
Tilrettelegging: 15.900kr
Markedspakke : 19.900 kr
Informasjonspakke bolig:
Visning pr. gang: 3750 kr
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-22-0194
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseSelger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Andreas Bock
SaksbehandlereAndreas Bock
EIE Sandvika
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no
Mona Zomlot
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 26 49 76
[/ E-post: mzo@eie.no