Tanumveien 98D, 1341 Slependen

Gnr. 45 Bnr. 88 Snr. 1 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 171 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 59 kvm

Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1958

Fellestomt 1426 kvm

4 890 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 07.05.24

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 010 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 020 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 845,75 pr. år

Hjørdis Magnussen

Denne flott beliggende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig har et stort potensial og ligger idyllisk til innerst i en blindvei på det ettertraktede Tanumplatået. Boligen strekker seg over to plan, med en sydvestvendt plassering som gir fantastiske solforhold. Området er kjent for sine historiske omgivelser, og tilbyr en rolig og trafikksikker beliggenhet som er spesielt attraktiv for barnefamilier.

I første etasje finner du en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til både sofa, tv-benk og spisestuedel, og er utstyrt med en vedovn som skaper en varm og koselig atmosfære på kjøligere dager. Kjøkkenet er praktisk utformet med god lagringsplass, profilerte fronter og benkeplate av laminat, samt nødvendige hvitevarer.

Boligen har tre soverom i første etasje, alle med gode oppbevaringsmuligheter og plass til å innredes etter behov. Badet i denne etasjen er funksjonelt og utstyrt med flislagt gulv, dusjsone med skyvedører og naturlig ventilasjon. Kjelleren gir ekstra plass med tre boder, vaskekjeller og et trapperom som gir tilgang til alle rom. Vaskekjelleren har et frittstående badekar, varmtvannsbereder fra 2017, og er ideell for ekstra oppbevaring og klesvask.

Beliggenheten spesielt praktisk med kort vei til Tanum barneskole og barnehage, samt bussholdeplass med hyppige avganger til Sandvika og Oslo. Sandvika sentrum, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og tjenester, ligger kun en kort kjøretur unna. Nærområdet byr på en rekke rekreasjonsmuligheter med Tanumskogen og Vestmarka like i nærheten, perfekt for turer både sommer og vinter.

1.etg.:  Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Kjeller:  Trapperom, tre boder og vaskekjeller.

Parkering: Boligen har en frittstående garasje.

Lagring: Bolig disponerer en bod med videre adkomst til krypekjeller som deles med nabo.

Eiendommen ligger sydvestvendt i historiske omgivelser på Tanumplatået, mellom skolen og kirken. Boligen har en meget solrik, trafikkstille og attraktiv beliggenhet, helt innerst i en privat stikkvei.                        

Fra boligen er det kort skolevei til Tanum barneskole og til barnehage og bussholdeplass ved Tanum skole. Enkel adkomst til Tanumskogen, Vestmarka og kulturlandskapet på Tanumplatået med flotte turmuligheter både sommer og vinter.

Ca. 4 - 5 minutters kjøreavstand til nærbutikk og ca. 8 minutters kjøreavstand til Sandvika sentrum med alle tilbud. Ca. 7 minutters gangavstand til bussholdeplass ved Tanum skole med buss hvert 10. minutt om morgenen til Sandvika togstasjon med kontinuerlige togavganger til Oslo, hvor det tar ca. 10 minutter til Nationaltheateret. Det er ca. 7 minutters kjøring til Slependen togstasjon med dagparkering og med hyppige togavganger. Toget bruker ca. 18 minutter til Oslo sentrum. Det er ca. 16-18 minutter til Drammen fra Sandvika.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Fellestomt, 1426 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Se vedtekter for fordeling av tomtearealet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Tomannsbolig over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.

Utvendige fasader utvendig kledd med trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med papp og takplater. Boligen har slett entrédør med

brannklasse EL30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to/tre-lags glass fra ukjent årstall, 1985 og 1986. Vindu i soverom 3 med to-lags glass fra 2020.

Koblede vinduer i kjeller med to-lags glass fra ukjent årstall. To vinduer i stue med to-lags glass fra 2014. Oppvarming med elektrisitet kombinert

med vedfyring.

Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Etasjeskillere: Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles det i to rom i hver etasje og i hvert rom er det 5

målepunkter. Følgende rom er målt: Stue, soverom 3 og kjellerbod. Vinduer/ dører: Slett entrédør med brannklasse EL30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to/tre-lags glass fra ukjent årstall, 1985 og 1986. Vindu i soverom 3 med to-lags glass fra 2020. Koblede vinduer i kjeller med to-lags glass fra ukjent årstall.

Drenering: Drenering fra ukjent årstall. Tak: Yttertak av saltaksform utvendig tekket med papp og takplater.

Garasje: Frittstående garasje i betong og trekonstruksjoner.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 171 kvm

Velkommen inn! Boligen har en hyggelig entré med opphengsmuligheter for yttertøy. Fra entréen er det adkomst til samtlige rom i boligen.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rommet rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk og annen innredning. Sentralt i stuen er det en vedovn som gir varme under kjøligere dager. Ved stuedelen har du også god plass til en spisestuedel.

Gulvflate belagt med laminat. Vegger med plater. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Frittstående hvitevarer: Oppvaskmaskin. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Vegger med baderomsplater. Himlinger med plater. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, skap og belysning over servant. Dusjsone med skyvedører i plast. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Vaskekjeller vurdert å være fra byggeår. Gulvflate av betong. Vegger i malt mur og fliser. Himling i malt flate. Frittstående badekar. Varmtvannsberedere fra 2017 på ca. 198 liter. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Boligen har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønsker. Soverom 3 har et plassbygget garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Gulv: Hovedsakelig laminat.

Vegger: Tapet, malte flater og plater.

Himling: Malte flater og plater på soverom 3.

TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Bom i gulvfliser (kan skyldes redusert vedheft) samt sprekker/riss i flisfuger. Baderomsplater har omfattende slitasje og manglende vedheft. Baderomsplater går i tillegg for langt ned på gulv og er utsatt for fuktskader. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig samt tettedetaljer for rørgjennomføringer er usikker. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 45,9 %, temperatur 15,9 grader C og duggpunkt 4,4 grader C. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier så kan ikke fuktskade utelukkes grunnet baderommets tilstand.

Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Omfattende bomlyd i fliser og løse fliser samt sprekker/riss i flisfuger. Det registreres pussavskalling på gulv/vegger noe som tyder på utilsiktet fuktighet. Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Det er observert symptomer som kan tyde på bakenforliggende skader i konstruksjonen.Deler av vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke kan utelukke at det er fuktskade i veggen.

Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Overflater vegger Omfattende fuktmerker og maling/pussavskalling på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Overflater må fornyes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak.

Sjablongmessig prisanslag se punkt konstruksjoner.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen

er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert større skader/symptomer på fukt. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette indikerer.Utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brannskiller

Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem liggermellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader iunderetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at

utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

TG2 er gitt ti følgende kontrolerte elementer:

Vannrør

Innredning

Avløpsrør

Overflater vegger

Overflater gulv

Innerdører

Overflater himling

Overflater gulv

Innerdører

Helhetsvurdering

Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper

Skjevhetsmåling

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Fasader ink. kledning

Vinduer

Inspeksjonsmulighet

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Grunnmur

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Helhetsvurdering

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler tomannsbolig.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Arkivsaker registrert på eiendommen:

56/516 Tomannsbolig- det foreligger midl. Brukstillatelse.

58/499 Garasje- det foreligger ikke midl. Brukstillatelse eller ferdigattest på  garasje.

71/85 Påbygging av våningshus- det foreligger approbasjonsbetingelser for tilbygget. Vedlagt salgsoppgaven. Tegninger ligger også vedlagt.

97/1127 Fasadeendring av tomannsbolig- det foreligger melding om fasadeendring datert 25.2.1997. Denne er vedlagt salgsoppgaven, samt tilhørende tegninger er også med.

Det ser ut som at trapperom er forsyvet inn til den opprinnelig matboden (som tegnet inn på byggetegninger), slik at en liten bit av matboden er en del av hallen. Det foreligger ikke dokumenasjon på bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 10 845,75 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 765 943,- Som sekundærbolig Kr. 6 710 582,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Strømforbruket ligger på ca. 10.000 kWh pr. år.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Det medfølger vaskemaskin, fryser og en oppvaskmaskin.

- Taklamper på soverom, gang, kjøkken og bad, samt fellesareal i gangen medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1957/4492-1/100  Erklæring/avtale  

28.05.1957 

VEDR vedlikehold av felles vannanlegg.

Overført fra: 3201-45/88

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/19391-1/100  Bestemmelse om vannledn. 24.06.1985 

Overført fra: 3201-45/88

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/49055-1/100  Seksjonering  

23.11.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Rettigheter på 3201-45/88/0/2

Rettigheter i eiendomsrett

1991/135-3/100  Best om garasje/parkering  

03.01.1991 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:45 Bnr:88 Snr:1

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 425 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 32 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavnH510

Delareal 1 425 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

 Delareal 1 425 kvm

 KPHensynsonenavnH910

 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 200902 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200902)

Navn KOMMUNEDELPLAN TANUMPLATÅET OG HORNIMARKA

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.02.2015

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13052/200902.pdf

Delarealer Delareal 1 425 kvm

KPHensynsonenavnH910_1

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 1 425 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 1 425 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1993022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1993022)

Navn TANUMVEIOMRÅDET

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.05.2000

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9056/1993022.pdf

Delarealer Delareal 19 kvm

Formål Turvei

Feltnavn T8

Delareal 1 349 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B9

Delareal 57 kvm

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn F14

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 010 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 020 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (4x240per stk) (Kr.960)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.4 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 554,90)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - foto - look (Kr.28 275)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.47 900)
Totalt kr. (Kr.160 529,90)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0192

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no