Jongsbruveien 25, 1338 Sandvika, Etasje: 1

Gnr. 50 Bnr. 396 Snr. 1 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2004

Eiet tomt 2970 kvm

8 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 30.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-01.04.24.

Andel fellesformue: kr. 31 918,- pr.31.12.23.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 227 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 228 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 728 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 737 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totale fellesutgifter pr mnd er kr 4 729,- og inkluderer kabel-tv fra Telenor, strøm fellesområder, garasje, vaktmestertjenester, felles forsikring, grøntanlegg, snøbrøyting/strøing/feiing m.m.

Herav:

grunnkostnad kr 4 679,-

tillegg boligdelen kr 50,-

Bredbånd vil være inkludert i felleskostnadene fom 01.06.24. Dette vil ikke påvirke felleskostnadene.

Jan Aschim Aud Torill Aschim

Det medfølger 2 garasjeplasser med elbil ladere i felles garasjeanlegg. Plassene er merket som nr 32 og 33. Det er heis fra anlegget og opp til etasjeplan.

Plass nr 32 kan omsettes fritt innad i sameiet.

Sameiet har også godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen ligger på et solrikt høydedrag mellom Slependen og Sandvika. Leiligheten har en sentral beliggenhet, men samtidig landlig og tilbaketrukket fra sentrumsstøy. Sameiet har meget hyggelige og pent opparbeidede fellesarealer og fine utsynsforhold fra felles takterrasse.

Nærmeste busstopp er Jong som ligger ca 4 min gange fra leiligheten. Ellers er det ca. 15 min gange ned til Sandvika storsenter og Sandvika sentrum som tilbyr en rekke butikker og servicetilbud. Sandvika byr også på flotte tur- og bademuligheter på Kadettangen og Kalvøya. Fra leiligheten er det ca. 7 min. til kolonial på Slependen.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i BI-parken rett ved Sandvika. For de som ønsker byliv er Sandvika blitt en by som byr på noe for alle, med blant annet et av Nordens største kjøpesentre. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og caféer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Bærum kulturhus, elvepromenaden med spisesteder, Vinmonopolet, småbåthavn og fantastiske Kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Sistnevnte ligger ca. 20-25 minutters gangavstand fra leiligheten. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen, med både buss og tog. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet inkludert flytoget. Slependen togstasjon er enda nærmere med ca. 7-8 minutters gange. Herfra går linje L1. Dette toget stopper på alle stasjoner og går gjennom Oslo til Lillestrøm, samt mot Asker og Spikkestad i den andre retningen.

Eiendommen sokner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.

Eiet tomt, 2970 kvm

Sameiet har pene fellesområder opparbeidet med blant annet asfalterte og steinsatte adkomst- og internveier, plenarealer, busker, trær og annen beplantning. Sameiet har også felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt til stor glede for beboerne.

Leiligheten består av hall, bad, toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning, TV-stue, to soverom og bod.

Utgang til terrasser på hhv. 21 m2 og 26 m2 fra stue og TV-stue.

Leiligheten disponerer en bod på ca 5 m2, samt to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsplassene er merket nr. 32 og nr. 33 og har el-billadere (krever abonnement).  Det er fryseskap i kjellerboden som medfølger salget.

Sameiet har felles takterrasse og felles sykkebod.

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tak av trekonstruksjoner tekket med papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw35dB. To-fløyede terrassedører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet kombinert med gasspeis.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Hall og stue/kjøkken. Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10 mm i hall og ca. 7 mm i stue/kjøkken.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad. Gasspeis i stue. To gasstanker

plassert i skap på terrasse.

Rom for varig opphold:

- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Samtlige oppholdsrom er målt fra 2,38 - 2,40 meter.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

- Kommentarer til TG2: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Brann:

- Leiligheten har brannslange plassert under oppvaskkum på kjøkken. Røykvarslere i leiligheten. Dører og vinduer:

- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw35dB. To-fløyede terrassedører og vinduer med

karmer/rammer av tre og to-lags glass.

- Kommentarer til TG2: Det er stedvis registrert noe malingsavflassing på karmer/rammer til vinduer. Overflatebehandling kan vurderes for å unngå følgeskader.

Terrasser / platting på terreng:

- Utgang fra stue til østvendt hellebelagt terrasse i to nivåer på 26 m2. Utebelysning, stikkontakt og markise. Utgang fra TV-stue til vestvendt hellebelagt terrasse på 21 m2. Utebelysning og stikkontakt på vegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 91 kvm

Bruksareal: 98 kvm

Velkommen til Jongsbruveien 25!

Dette er lys og innbydende 3-roms endeleilighet beliggende på bakkeplan med utgang til solrike uteplasser.

Leiligheten har en god planløsning med fin størrelse på samtlige rom. Stue og kjøkken er av delvis åpen løsning med gasspeis. Videre finner du et romslig baderom, separat WC, to gode soverom og en koselig TV-stue som eventuelt kan benyttes som et ekstra soverom. Det er gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, samt i kjellerbod.

Boligen har utgang til to store terrasser, én på hver side av leiligheten. Her kan du nyte sol hele dagen og enkel adkomst ned til sameiets grønne fellesområder. Sameiet har i tillegg en felles takterrasse med flott utsikt.

Det medfølger to garasjeplasser med elbil ladere i kjeller. Det er heis i bygget som tar deg enkelt fra garasjen og opp til leiligheten, samt opp til takterrassen.

Fra boligen er det gangavstand til Sandvika og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til flotte turområder.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i gårdens 1.etasje med heis mellom etasjene. Entréen er innredet med skyvedørsgarderobe og har enkel adkomst til praktisk, innvendig bod lenger inn i gangen. Fra entré har du enkel adkomst til de resterende rommene i boligen.

Stue | Lyst

Stuen oppleves som et meget lyst og innbydende oppholdsrom med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater på to sider med hyggelig utsyn mot terrassen og grønne fellesområdet. Leiligheten oppleves som usjenert uten innsyn! Stuen har naturlig plass til sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement. Her er det også en koselig gasspeis som skaper en lun og god atmosfære.

Terrasser | Solrikt

Boligen byr på to flotte, hellelagte uteplasser, én på hver side av leiligheten. Den største terrassen er på ca 26 m2 fordelt på to nivåer og har adkomst fra stuen. Her er det god plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte solen fra sydøst. Uteplassen har utebelysning, stikkontakt og markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. Herfra er det enkel adkomst ned til sameiets grønne fellesarealer omkranset med hekk.

Den andre terrasse er på ca. 21 m2 og vender mot nordvest med adkomst fra TV-stuen. Her kan du nyte herlig kveldssol og det er direkte adkomst med trapp ned til fellesarealer. Også denne uteplassen er omkranset med hekk og oppleves dermed som skjermet og privat. Uteplassen har også utebelysning og stikkontakt på veggen. Det er også mulighet for beplantning ved terrassene.

Sameiet har i tillegg felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt til stor glede for beboerne.

Kjøkken | Praktisk

Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og to overskap med vitrinedører, samt benkeplate i tre. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og en praktisk utforming. Innredningen har nedfelt rustfri oppvaskkum, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Det er også vindu med fint utsyn som bidrar til godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med frysedel fra Miele, komfyr fra AEG, nedfelt keramisk platetopp og oppvaskmaskin fra Miele. Hvitevarer medfølger salget. Det er montert automatisk lekkasjestopper og varmtvannsbereder er plassert i skap under kjøkkenbenken.

TV-stue | Koselig

I tillegg til en sosial og åpen stue-/kjøkkenløsning har leiligheten også en koselig TV-stue med utgang til den andre terrassen. TV-stuen er omtalt som soverom i byggetegningene og kan enkelt benyttes som dette dersom man skulle ha behov for flere soverom. Stuen er innredet med sofaseksjon og tilhørende møblement og oppleves som en hyggelig TV-krok.

Soverom | To gode rom

Boligen byr på to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Rommet har rikelig med oppbevaringsplass i tilpasset garderobeløsning rundt sengen, samt langs den ene veggen.  Det andre soverommet egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Her er det også innredet med tilpassede garderobeløsninger.

Bad | Romslig

Baderommet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Badet er av god størrelse og er innredet med vegghengt servantskap med dører, samt speil og overlys med stikkontakt over servanten. Det er også ekstra veggskap med ytterliggere oppbevaringsplass.

Badet har dusjplass med regndusj + hånddusj, gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.  Avtrekksventil på veggen.

Boligen har også et praktisk, separat toalettrom med fliser og varmekabler i gulv, samt vegghengt servantskap, speil og gulvstående toalett. Rommet har avtrekksventil på veggen.

Overflater:

- Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Belegg i bod.

- Vegger med malte slette flater. Himlingsflater med malt betong.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.

- Overflater gulv.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv).

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder

- Vannrør

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Vi har mottatt tegninger fra Bærum kommune hvor fasaden er noe annerledes enn den fremstår idag og det den er i seksjoneringsbegjæringen. Det er mulig det er gjort endringer på byggetegninger og at vi ikke har mottatt de siste tegningene, eller at kommunen ikke har disse.

Endringene gjelder den lille "utstikkeren" på hovedsoverommet, samt utgang til terrasse fra TV-stue. Dette er ikke tegnet inn på mottatte byggetegninger fra 2002.

Leiligheten har også en innvendig bod som ikke er med på byggetegningene og en bod på hovedsoverommet som idag er innlemmet i rommet.

Dagens TV-stue er både i seksjoneringsbegjæring og i byggetegninger omtalt som soverom.

Dagens bruk og planløsning stemmer overens med seksjoneringsbegjæringen som er innsendt og stemplet hos kommunen i 2004.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med gasspeis. Varmekabler på bad og toalettrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger hadde et strømforbruk på ca 11.403 kwh i 2023.

Boligen har alarm med brannalarm gjennom Securitas.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har ingen felles lån pr.d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441899

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 789 210,- Som sekundærbolig Kr. 6 798 999,-

Boligselskapet består av 23 seksjoner. Selskapets navn er Sameiet Hestehaugen Terrasse med org.nr.: 989618415 i Bærum kommune.

ABBL er forretningsfører.

Vedlikehold/innkjøp 2023:

- Byggmester Trond Myhre AS reparert/justert 21 dører og dør inn til felles takterrasse.

- Miljøteknikk AS i Drammen renset ventilasjonskanaler på kjøkken, bad og utløp i garasjeanlegget.

- Vedlikeholdstilsyn ble utført av ingeniør/HMS rådgiver Kay Håkon Amundrud, ABBL sammen med styret. Vedlikeholdsrapport foreligger.

- Etter vedtak i årsmøtet 2023 ble bjørken på plenen mot sør hugget. Oppdraget ble utført via Elvia nett av selskapet Skogsdrift.

- Malerfirma Meyer-Mørch AS har malt innvendige og utvendige dørlister på 5 dører som ble reparert i forbindelse med at alle dører til leilighetene ble justert/reparert.

- Tak over inngangsdør til garasjen er brukket delvis ned av snø og er blitt reparert.

Fra vedlikeholdrapport 2023 er sameiet anbefalt følgende vedlikehold:

- Sprukne og malingsslitte panel på sørfasaden i tredje etasje skal utbedres.

- Rens av renner og nedløp, samt vask av beslag.

- Malingsavflassing på vinduer. Anbefaler overflatebehandling av vinduer.

- Anbefaler overflatebehandling da det er rust på ståldør i garasje.

- Vegetasjon inntil bygningsmasse holdes unna bygningsmassen.

- Sprukne siliconfuger i fasaden bør fornyes.

- Trapp ved parkeringen må rehabiliteres.

- Årlig kontroll av slukkeutstyr og røykluke i fellesareal.

Plan for kommende 5-års periode ang vedlikehold jfr. vedlikeholdsrapport:

- Knekt sementbasert plate ved garasjeinngang skiftes ut

- El-kontroll av fellesarealer

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med hund og katt under forutsetning av at eier har kontroll på dyret.

Følgende medfølger salget:

- Hjørneskap på toalettrom.

- Glasskap og TV i stue

Følgende medfølger ikke:

- Lampe på kjøkken og entré

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2005/3000-2/100  Erklæring/avtale  

 02.02.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2459574-1/200  Jordskifte  

 14.05.2020 21:00 

Regler om sambruk (bruksordning) og stifting av veilag

Sak: 18-156877REN-JLST JONGSBRUVEIEN 25-33

Akershus og Oslo Jorskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3201-50/71

Rettigheter i eiendomsrett

2005/1211-1/100  Best. om adkomstrett  

 17.01.2005 

Overført fra: 3201-50/396

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:50 Bnr:396  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:50 Bnr:396 Snr:1-23

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-50/396

Rettigheter på 3201-50/71

Rettigheter i eiendomsrett

2005/1211-2/100  Best om garasje/parkering  

 17.01.2005 

Overført fra: 3201-50/39

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:50 Bnr:396  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:50 Bnr:396 Snr:1-23

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-50/396

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 227 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 228 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 728 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 737 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto (Kr.5 550)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.480)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.81 900)
Totalt kr. (Kr.196 425)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0204

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no