Bjarne Skaus vei 62, 1362 HOSLE

Gnr. 21 Bnr. 803 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Eiet tomt 374 kvm

9 200 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 13.05.24

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 220 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 221 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 421 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 437 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 250 pr. år Årsprognose for 2024

Anders Fossmark Pernille Sofie Nickelsen

Parkeringsmuligheter for opptil 4 biler på gårdsplassen. Elbillader ble montert i 2021.

Parkeringsplassen ble laget i 2022 og er godkjent av kommunen med avkjørsel, ny asfalt og støttemurer.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger usjenert til i et attraktivt og veletablert villaområde på Hosle i Bærum. Boligen ligger svært flott til i barnevennlige, grønne omgivelser.

Det er gangavstand til Østerås T-banestasjon, ca. 12 minutter ifølge selger. T-banen (linje 5) tar deg raskt til Majorstuen (18 minutter) og Oslo sentrum. Busstopp rett i nærheten med direkte buss til Oslo. Det går jevnlige bussavganger til Bekkestua, som er et knutepunkt for all offentlig kommunikasjon i Bærum. Her finnes det T-bane og busser som tar deg både østover mot Oslo og vestover mot Sandvika. Det er også  avgang med Flybussen til Gardermoen fra Bekkestua. For mer info: www.ruter.no

Nærområdet kan by på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Det er lett adkomst til Bærumsmarka med fantastiske turmuligheter om sommer og skiløyper om vinter. Om sommeren finnes det flere fotballbaner, oppvarmet kunstgress, lekeområder for barna, golfbaner (gangavstand til Haga GK), tennisbaner, svømmehall m.m. I vinterhalvåret kan du hive på deg skiene og gå rett fra eiendommen og inn i langrennsløyper som strekker seg til jordene ved Haga, Bærumsmarka og Fossum skianlegg som har lysløyper og skiskytteranlegg. Kolsåsbakken og Tryvann Vinterpark ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr alpinbakker for store og små.

Sauejordet og Fredaskogen er Hosles svar på nasjonalparker. Sauejordet brukes hyppig av bl.a Hosle barneskole som både arrangerer løpedag, skidag og utflukter. Om sommeren går det hester, kuer og sauer fritt på Sauejordet. Om vinteren er stedet godt egnet til skigåing og aking for de yngste (og livsglade voksne).

Det er flere barnehager i gåavstand fra boligen: Eikelia barnehage, Hosle barnehage, Lønnås barnehage, Barnehagen Vår på Hosletoppen.

Boligen sokner til Hosle barneskole, samt Hosletoppen ungdomsskole som ligger i Norgestoppen i flere fag, blant annet matte, og en kan velge Kinesisk som fremmedspråk. Skolen har vært best i landet på flere fag på Nasjonale prøver.

Av andre skoler er det blant annet Den Internasjonale skolen på Bekkestua, Steinerskolen på Grav og NTG samt flere videregående skoler som Nadderud VGS og Eikeli VGS.

Eiet tomt, 374 kvm

Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning med blant annet plommetre. Huset har flotte, solrike uteplasser på begge sider, så her kan du nyte sol hele dagen! Terrassene er på tilsammen ca 86 m2 og ble etablert i hhv. 2019 og 2021. Samtidig ble det laget et velutstyrt utekjøkken med innebygget grill, strøm og vann. Fra terrassen er det enkel adkomst ned til en flat, barnevennlig hage omkranset med pen beplantning. Her ligger alt tilrette for flotte sommerdager for både store og små.

Varmekabler i veien fra parkeingsplass ned til terrassen ved inngangsdøren.

Boligen består av: entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Utgang til terrasse på tilsammen ca 86 m2.

Boligen har lagring i utvendige, isolert bod bygget i 2021 oppmålt til ca 9 m2.

Boligbygg over 1 plan. Boligen står på søyler. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon tilnærmet flatt utvendig tekket med papp. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelter fra 2024. Vinduer med karmer av tre, og to lags glass (fra 2019). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2019). Boligen har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Kommentarer til TG2 i tilstandsrapporten:

- Kjøkken - se side 8 i tilstandarappoten

- Etasjeskiller 1.etg - se side 9 i tilstandsrapporten

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side 10 i tilstandsrapporten

- Elektrisk anlegg - se side 10 i tilstandsrapporten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 92 kvm

Bruksareal: 101 kvm

Velkommen til Bjarne Skaus vei 62!

Dette er en særdeles lekker tomannsbolig med alt på ett plan som er blitt betydelig renovert de siste årene både utvendig og innvendig. Boligen fremstår som lys og moderne med gjennomførte løsninger. Eiendommen har vid og fin utsikt mot Bærumsmarka.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et hjerte i hjemmet, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og usjenert utsikt mot terrassen og hagen. Sentralt i rommet står en effektiv peisovn som sørger for god varme på kjølige dager. Gjennomgående har boligen enstavs parkett og er malt i moderne og behagelige farger.

Med terrasser på begge sider av huset kan du nyte solen hele dagen!  Den store terrassen fra 2019, tilgjengelig fra stuen, er laget av vedlikeholdsvennlig kompositt og har et flott, velutstyrt utekjøkken - perfekt for sommerens grilling og hygge. På den andre siden av huset finner du en ny terrasse fra 2021, perfekt for morgenkaffen. Her er det også en stor utvendig bod med strøm og gode lagringsmuligheter som benyttes etter ønske og behov.

Kjøkkenet, også fra 2019, er både lekkert og praktisk med mye skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. De tre soverommene ligger samlet i den ene ende av huset, hvorav hovedsoverommet som har en romslig skyvedørsgarderobe. Badet oppleves som et funksjonelt familiebad og er lekkert oppusset i 2021.

Det er parkeringsmuligheter for opptil 4 biler på gårdsplassen og det ble montert elbil lader i 2021.

Denne boligen ligger idyllisk til i det attraktive villaområdet på Hosle i Bærum, omgitt av grønne områder og med gode skole- og barnehagetilbud i nærheten.

Entré | Velkommen inn!

Inngangspartiet gir et fint førsteinntrykk av boligen og ble pusset opp i 2021. Huset er blitt renovert de siste årene og fremstår som både lekkert og gjennomført. Entréen er flislagt med varmekabler i gulv og downlights i himling. Det er gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe fra Lango med Elfa-innredning. Herfra er det enkel adkomst inn til boligens oppholdsrom.

Stue | Sosialt

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater ut mot terrassen og hagen. Vindusflatene bidrar til gode lysforhold og sentralt i rommet er det også en effektiv peisovn som varmer godt på kaldere dager. Vinduene er av nyere dato og er godt lydisolerende. I stue/kjøkken er det varmefolie i gulv og det er i tillegg installert en varmepumpe fra 2020 som bidrar til en jevn og behagelig varme i tillegg til lavere strømutgifter. Rommet oppleves som et svært innbydende oppholdsrom med naturlig plass til både spisebord, sofagruppe og annet ønskelig møblement. Huset har vært igjennom en stor renoveringsprosess siden 2019 og oppleves som moderne og tidsriktig. Samtlige rom har enstavs parkett og er malt i pene farger.

Terrasse og uteområder | Solrikt

Eiendommen har flotte uteområder hvor du kan nyte solen hele dagen! Boligen har terrasse på begge sider av huset hvorav solen kommer på fremsiden rundt kl 08 og kan nytes i hagen frem til rundt kl 22.30 sommerstid. Terrassen med adkomst fra stuen ble etablert i 2019 og er laget av vedlikeholdsvennlig kompositt fra Trex. I 2021 ble det laget et flott  og velutstyrt utekjøkken med innebygget grill, strøm og vann. Her ligger alt tilrette for å nyte solrike sommerdager mens barna kan leke i hagen. Det er også montert elektrisk markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene slik at middagen eventuelt kan nytes i skyggen. På den andre siden av huset er det også en stor terrasse fra 2021. Her kan du nyte morgen- og formiddagssolen. Fra denne siden av huset har du også tilgang til en utvendig, isolert bod på ca 9 m2 som ble bygget i 2021 og har gode lagringsmuligheter. Boden har strøm og kan benyttes etter ønske og behov.

Kjøkken | Moderne

Huset har et lekkert kvalitetskjøkken fra Aubo montert i 2019 med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har en praktisk utforming med mye skap- og benkeplass, samt stort vindu med koselig utsyn ut mot hagen. Det er dekorative fliser på veggen over kjøkkenbenken som også beskytter veggen fra bruksslitasje og det er stikkontakter nedfelt i benken. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, herav stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjølehjørne på 1161 liter og fryseskap i full høyde. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Over platetoppen er det vegghengt ventilator og det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor.

Soverom | Tre gode rom

De tre soverommene ligger samlet i den ene enden av huset. Hovedsoverommet er av god størrelse og har en romslig skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og tilhørende møblement. De to andre rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Rommene er malt i behagelige farger og har enstavs parkett på gulv som resten av boligen.

Bad | Lekkert

Videre byr boligen på et stilrent og moderne bad fra 2021. Badet er romslig og oppleves som et funksjonelt familiebad med lekre fliser, gulvvarme og downlights. Her er det innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer fra Foss Bad og speilskap med overlys og stikkontakt på veggen over servant. Fliser og øvrig innredning er fra Flisekompaniet og det er armatur på Tapwell. Badet har også dusjhjørne med stor regndusj + hånddusj, et deilig badekar, samt vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk nisje og det er mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 1969, samt ferdigattest for tilbygg datert 1994. Det foreligger også ferdigattest for "avkjørsel, biloppstillingsplass og støttemur" fra 2020.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmepumpe i stuen montert i 2020, samt varmefolie i stue/kjøkken. Varmekabler på bad.

Varmekabler i veien fra parkeringsplass ned til terrassen ved inngangsdøren.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 13 250 pr. år Årsprognose for 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 17700 kwh i 2023 med familie på 4 og lading av EL-bil.

Selger har TV fra Rikspakken via Apple TV og betaler kr 399,- pr mnd, samt internett fra Viken Fiber for kr 879,- pr mnd.

Boligen er forsikret i Tryg og selger betaler kr 4867,- pr år.

Frivillig medlemskap i velforening "Hosle Vel", ca. 300 kr i året. (da kan du kaste avfall i containere som settes ut en gang i året, og samme for hageavfall en gang i året).

Tryg Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 532 358,- Som sekundærbolig Kr. 5 822 961,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende tilbehør medfølger ikke salget:

- Vaskemaskin

- Klesskapene på barnerom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1970/307516-2/100  Bestemmelse om gjerde  

 30.09.1970 

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/44230-2/100  Erklæring/avtale  

 17.10.1990 

Pliktig medlemskap i Grini Huseierforening.

Med flere bestemmelser.

 

1990/44230-3/100  Rettigheter iflg. skjøte  

 17.10.1990 

Panterett for sameiet med kr 15.000,-, uten opptrinnsrett,

med plikt til å vike prior.for inntil 90% av lånetakst.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 220 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 221 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 421 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 437 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.480)
Foto utvidet pakke med kveld og drone (Kr.11 050)
Løfting av Finn 31.05 (Kr.2 425)
Provisjon (Kr.75 055)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.152 405)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0222

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no