Mallingsrudveien 5, 1349 Rykkinn

Gnr. 76 Bnr. 220 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 225 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Underetasje:

68 kvm BRA-i

1.etasje:

79 kvm BRA-i

17 kvm TBA

2.etasje:

48 kvm BRA-i

3 kvm TBA

14 kvm ALH

Garasje:

30 kvm BRA-e

TOTALT:

225 kvm BRA

195 kvm BRA-i

30 kvm BRA-e

20 kvm TBA

14 kvm ALH (ikke målverdig areal)

209 kvm GUA (gulvareal)

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 225 kvm, BRA-i: 195 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1994

Eiet tomt 655 kvm

9 500 000

Takstmann: Norsk takst Takstdato:

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 753 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 297,09 pr. år

Dette er et estimat av kommunale avgifter for 2024. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Jon Sandnes Veronica B Sandnes

Velkommen til Mallingsrudveien 5 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

En meget godt velholdt enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område. Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder blant annet 5 soverom, 2 bad, et meget romslig oppholdsrom og et hyggelig kjøkken. Boligen har flere flotte uteplasser med balkong i 2.etasje og terrasse i 1.etasje. Fra terrassen går man videre ned til hagen hvor det er en pergola. Her kan man altså lage flere soner i uteområdene. Det er meget gode solfohold og perfekt lekeområde for barna.

Boligen holder en bra standard, hvor takstmannen fremholder at det er en velholdt og regelmessig oppusset bolig.

Nabolaget er flott og hyggelig med godt naboskap, barnevennlig og en veldrevet huseierforening.

Kort vei til dagligvarebutikk,buss, barnehage og skole. Flott turområde i umiddelbar nærhet.

Det er garasje med elbillader.

Garasje med elbillading. Det er plass til opptil 3 biler.

Boligen ligger i en bilfri og rolig blindvei i et populært boligområde. Huset ligger i den øverste delen av Rykkinn ved foten av Eineåsen. Nærområdet byr på det meste en familie kan ønske seg innenfor gangavstand, med umiddelbar nærhet til for eksempel lekeplasser og grøntarealer. Like i nærheten ligger gang- og sykkelveien som fører barna trygt til barne- og ungdomsskole, barnehage, buss og fritidsaktiviteter.

Barne- og ungdomsskolen er i umiddelbar nærhet . Rykkinn skole (1-7. trinn) ligger ca. 750m i gangavstand, Eineåsen skole (8.-10. trinn) ligger ca. 1,1 km gangavstand. Det er et godt barnehagetilbud i nærområdet. Blant videregående skoler i nærheten finner man Rosenvilde videregående som ligger 4,1 km fra boligen og Rud vgs, samt Dønski vgs ligger rundt 4,5-5 km fra boligen. Boligen sokner til Rykkinn skolekrets.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Det er kort avstand til treningssenter, svømmehall, fotballbane, tennisbane, idrettshall, og marka med flotte turterreng og lysløyper. En kort kjøretur unna finner du også Kirkerudbakken skisenter og Kolsås Alpinanlegg. Her tilbys det gode preparerte løyper, skikurs og mer.

Dagligvarehandel ligger kort fra boligen med blant annet Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Rykkinn senter et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg butikker og fasiliteter . For de som ønsker byliv ligger Sandvika med storsenter, restauranter, utesteder og kommunale tilbud en 10 minutters kjøretur unna. Fra Otto Rykkindsvei busstopp går direktebuss til Oslo hvert 7,5 minutt i rushtiden. Bussen stopper også i Sandvika.

Eiet tomt, 655 kvm

Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Boligen ligger i bratt skrånende terreng. Ved bruk av fuktsøker er det ikke observert unormale forhold i vegger under terreng. Fundamentert på fjell /faste masser. Grunnmur i lettklinker-/murkonstruksjon.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

U. Etasje

Entré , Hall , Bod , Bod 2, Soverom , Soverom 2, Bad

1. Etasje

Stue , Bibliotek , Kjøkken , Vaskerom

2. Etasje

Loftstue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad

Tak tekket med takstein. Nedløpsrør og beslag i lakkert metall. Yttervegger over terreng er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig fasade med Saltak med oppløft. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Isolert inngangsdør med glassfelt av nyere dato (TG1). 2 stk. balkongdører med isolerglass. Sydvest hjørneterrassse i 1. etasje på 17 m2. Nordvest vendt balkong på 3 m2.

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Lukket peisovn med glassfront i stue. Innvendig trapp over alle etasjer i trekonstruksjon. Innerdører i trevirke med profilert og malt overflate.

Primærrom: 179 kvm

Bruksareal: 225 kvm

Våtrommet tilfredsstiller ikke fult ut dagens normkrav, men tåler normalt bruk. Nylig installert avluftingsvifte er gjennomført som avbøtene tiltak.

Konsekvens/tiltak

Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ettermontert fuktavstyrt avtrekksvifte, samt deler av sanitærutsyr i senere tid. Badet fungerer fint med avviket.

Utvendig > 3 punkter

Innvendig > 3 punkter

Våtrom bad 2.etg > 1 punkt

Vaskerom > 1 punkt

Tekniske installasjoner > 3 punkter

Tomteforhold > 1 punkt

VÅTROM

Bad U.-etasje.

Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende;

- Servantseksjon med skuffer.

- Flislagt dusjnisje.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Gulvmontert toalett.

- Elektrisk avtrekksvifte.

Deler av innredning er av nyere dato.

Våtsonen grenser til yttervegg under terreng. - Hulltaking er ikke foretatt.

Bad 2. etasje.

Bad med flislagt gulv og varmekabler, inneholdende;

- Servantseksjon med skuffer og hyller.

- Nedsenket dusjnisje med inn-/utadslående dør.

- Vegghengt toalett.

- Skapinnredning.

- Tilluft fra underkant dørblad.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og heltre fronter, inneholdende;

- Benkeplate i tre med nedlfelt oppvaskkum.

- Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

- Ventilator med avtrekk ut.

VASKEROM

Vaskerom med flislagt gulv og varmekabler, inneholdende;

- Vaskekum i sink med blandebatteri.

- Skap- og hylleinnredning.

- Opplegg for vaskemaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger i plast og kobber.

Hovedstoppekran er plassert i bod.

Naturlig ventilasjon.

Det er installert ventilasjonsanlegg som er defekt.

Varmtvannstank på 300 liter, plassert i bod.

Brann- og røykvarslere.

Pulver slokningsapparat.

GULV - Parkett, tregulv, fliser og malt betong.

VEGGER - Malt strie, malt panel og fliser.

HIMLING - Malt panel og malte himlingsplater.

Det foreligger ferdigattest for enebolig.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulv varme i gang+hall i underertasje. De 2 badene har gulvvarme. Grovkjøkkenet har gulvvarme.

Strømforbruk: 27.000 kwt (2023). Gjennomsnitt for denne type bolig 26.000 kwt.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 23 297,09 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 524 348,- Som sekundærbolig Kr. 11 446 261,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Takpendel lamper

- Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Ne

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 655 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1988027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1988027)

Navn RYKKINNVEIEN/BUSOPPVEIEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.03.1990

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8997/1988027.pdf

Delarealer Delareal 654 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 753 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 895)
Provisjon (Kr.57 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.5 350)
Fornying av finn annonse (Kr.2 425)
Look (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.124 670)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0231

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no