Entré |

Leiligheten ligger i tredje etasje og vel over dørterskelen får du umiddelbart et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er lys og fin med god plass til møblement for oppbevaring av yttertøy, samt god plass til å ta imot gjester.

Stue |

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir god møbleringsfrihet, samtidig som den skaper en romslig sosial sone. De store vindusflatene på to sider og den praktiske løsningen sørger for en luftig og lys atmosfære. Stuen kan innredes i flere soner med plass til både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Fra spiseplassen får du flott utsyn over nærområdet og ned til Oslofjorden.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en kledelig IKEA innredning med tidløse, lyse rammefronter og hvit, laminert benkeplate. Innredningen var ny i 2012. Det er integrerte hvitevarer som komfyr med steketopp og oppvaskmaskin. Kjøleskapet med frysedel er frittstående. Varmtvannsberederen på 120 liter fra 2012 finner du i kjøkkenbenken. Mot stuen er det en stor kjøkkenøy med fin arbeidsflate og godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenøyen skaper et naturlig skille i rommet.

Bad |

Boligens bad har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet består av dusjkabinett, servant med underskap, gulvmontert toalett og overskap med speilfronter. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet, samt naturlig ventilasjon. I 2017 gjorde nåværende eier en enkel oppgradering av badet hvor det ble lagt flis på flis på vegger og gulv, samt at baderomsinnredningen ble byttet ut.

Soverom |

Boligen har tre romslige soverom der alle er malte i en behagelig fargevalør. Luftig hovedsoverom som inviterer til avslapning etter en travel dag. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende garderobeskap. Soverom 2 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. I tilknytning til soverom 2 har du et praktisk og romslig walk-in closet som gjør det enkelt å holde orden. Soverom 3 er lyst og luftig med garderobeskap. Rommet har laminat på gulv og gode innvendige lysforhold. Soverommene vender mot rolig område og har lite innsyn.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til romslig og attraktiv balkong med gode solforhold og fint utsyn. Balkongen har et areal på ca. 5,4m² og har god plass til sofagruppe og grill. Boligen har en meget god internbeliggenhet i front som gir fint utsyn over Bærum og helt til Oslofjorden. Den sydvendte balkongen gir deg mulighet til å nyte lange sommerdager ute i flotte omgivelser.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Laminat

- Veggoverflater: Malte flater

- Himlingsoverflater: Malte flater

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann Kjetil Nilsen AS v/Kjetil Nilsen, datert 06.05.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) |

Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

TG3 settes på grunn av at det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet, samt alder. Membran fra 1990 tallet anses som utgått. Det må påregnes full rehabilitering for å føre baderommet opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300.000.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Installert i 1964 (byggeår). I følge eier er det gjort arbeider på badet som vennetjeneste. Utførende var elektriker, men det foreligger ingen dokumentasjon. Eier har i tillegg får utført arbeider av en sønn av kollega som er elektrikerlærling hvor det ikke foreligger dokumentasjon. TG3 settes på grunn av arbeider/vennetjeneste gjort på det elektriske anlegget i leiligheten uten dokumentasjon på at det er gjort av faglærte. TG2 settes på grunn av manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon på alt av det elektriske anlegget i leiligheten etter 1999. Kostnadsestimat: 10.000-50.000.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

I stuen/kjøkkenet ble det målt en høydeforskjell på ca. 20mm gjennom hele rommet og målt ca. 7mm høydeforskjell på en lengde på ca. 2 meter. I entréen ble det målt en høydeforskjell på ca. 18mm gjennom hele rommet og målt ca. 10mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter. TG2 settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjente måleavvik i overnevnte rom.

Pipe og ildsted:

TG2 er satt på grunn av pipeløp som har passert halvparten av forventet levetid.

Innvendige dører:

TG2 settes på grunn av enkelte dører som tar i dørkarm/terskel og er i behov for justering.

Våtrom > Bad

- Overflater vegger og himling: TG2 settes på grunn av ufagmessig flislegging av vegger, ujevne overflater og tanninger.

- Overflater gulv: TG2 settes på grunn av avvik i fallforhold. Det ble målt fall på ca. 3-10mm, 80cm ut fra sluket. Samt ufagmessig flislegging, ujevne overflater og tanninger.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG2 settes på bakgrunn av standardens strenge krav til mekanisk avtrekk på våtrom.

Kjøkken

- Overflater og innredning: TG2 er satt på grunn av benkeplaten har fuktsvellinger rundt oppvaskkummen.

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. TG2 settes på bakgrunn standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator over kokesone.

Tekniske installasjoner

- Vannledninger: Vannrør av kobber over 25 år. rør-i-rør system over 25 år. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Avløpsrør i plast over 25 år. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Bygning, generelt |

Byggeår: 1964

Modernisering: 2012 (byttet stikkontakter/brytere, byttet gulv, malte vegger, byttet kjøkken, fjernet vegg mellom kjøkken og stue), 2016 (vinduer/verandadør byttet i regi av sameiet), 2017 (pusset opp bad selv med flis på flis, byttet dusj, toalett og servant, samt minsket innvendig bod og lagde walk in closet).

Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår.

Fast fundamentert med bærende konstruksjoner i betong og etterisolert og platekledd bindingsverk.

Malte trevinduer, utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass fra 2016.

Malt balkongdør, utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2016.

Entredør fra Scadania AS, B-30/ 35db tek.krav fra 1996.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 82m²

- BRA-i 80m²: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, omkledningsrom og bad

- BRA-e 2m²: Kjellerbod på ca. 2,2m²

- TBA 5m²: Balkong med gulvflate på ca. 5,4m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Takpendler i stue og 3 soverom

- Vaskemaskin (kan kjøpes)

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

31956,90 m² eiet

Tomten er pent opparbeidet med plen og flott beplanting. Det er store fellesarealer med flere lekeplasser.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering tildeles etter venteliste av styret. For øvrig parkering er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Flis på flis vegg og gulv. Byttet dusj, toalett, servant og blandebatteri dusj og servant.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Når vi la flis på flis er sluket under dusjen vanskelig å rense. Sluk i gulv: Får ikke fjernet det som er inni/løftet ut for å rense. Opplever at vannet i dusjen raskt tetter seg da det ikke er lett å rense.

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Synes det fort tetter seg i dusjen.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Har pipeløp men ikke installert peis/ovn.

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Har opplevd skjeggkre eller sølvkre på badet. Ikke ofte men et par ganger gjennom årene.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Kun i fellesområde.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Sjekket med styret, de kjenner ikke til det.

Pkt. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Har ikke attester på el/rør arbeid som er gjort selv.

Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Har spurt styret, de kjenner ikke til det.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Gavlvegger males samt evnt skader i murpuss repareres i 2024. Økning i fellesutgifter på 7%.

Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Kan være at det har vært det men ikke som jeg har fått med meg iom at jeg bor øverst.

Pkt. 29: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Sjekket med styret og fikk svar i mars 2024: 'Det har vært skjeggkre som er meldt inn, og da har Pelias vært ute og tatt tak i det'.

Tilleggskommentar:

Innebygd stekeovn følger med men vifte virker ikke (generelt gammel).

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Barnehager

Hosle barnehage Avd Hosle (1-5 år)

3 minutters gangavstand (0.3 km)

Barnehagenvår Hosletoppen (1-5 år)

9 minutters gangavstand (0.6 km)

Lønnås barnehage (1-5 år)

16 minutters gangavstand (1.2 km)

Skoler

Hosle skole (1-7 kl.)

6 minutters gangavstand (0.5 km)

496 elever, 21 klasser

Eikeli skole (1-7 kl.)

20 minutters gangavstand (1.4 km)

445 elever, 21 klasser

Bekkestua barneskole (1-7 kl.)

25 minutters gangavstand (2 km)

517 elever, 25 klasser

Hosletoppen skole (8-10 kl.)

10 minutters gangavstand (0.7 km)

292 elever, 17 klasser

Østerås skole (8-10 kl.)

21 minutters gangavstand (1.5 km)

383 elever, 28 klasser

Eikeli videregående skole

17 minutters gangavstand (1.2 km)

458 elever, 18 klasser

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Grevlingåsen 1C!

Leiligheten ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Hosle. Her har du enkel tilgang til marka med flotte turområder, servicetilbud, skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon.

KIWI Hosle blir den nærmeste dagligvaren kun 2 minutter unna i gangavstand, eller på Joker på Hosle som også er søndagsåpen. Ved KIWI ligger det også en tannlege, frisør og apotek. På Østerås Senter, kun 1,7km fra leiligheten, finner du 18 forskjellige butikker som bl.a. Meny, Vinmonopolet og Vitusapotek, samt et helsesenter med lege, tannlege og fysikalsk behandling. Dersom du ønsker et ytterligere servicetilbud er Bekkestua sentrum en kort kjøretur unna. Her er det en rekke nisjebutikker, bibliotek, restauranter, kaféer og Bekkestua senter.

Nærområdet byr på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. fotballbaner, golfbane og nærhet til marka. Øvrevoll Hosle Idrettslag er et idrettslag som står for å tilrettelegge for at barn og unge skal drive med idrett, uavhengig av nivå. De tilbyr samhold blant unge gjennom fotball, håndball, bandy, langrenn, alpin og hopp/kombinert. Haga Golfklubb kan tilby et av Norges største og mest komplette anlegg med 27 hull i naturskjønne omgivelser, gode treningsområder og et moderne klubbhus.

Sauejordet er Hosles svar på nasjonalparker, som ligger kun 300 meter fra leiligheten. Den vernede skogparken blir flittig benyttet av skoler og idrettslag til diverse aktivitet. På vinterstid preparerer kommunen en rundløype på jordet, som har direkte forbindelse til løypenettet i Bærumsmarka.

Av offentlig kommunikasjon i nærområdet har du tilgang på både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass blir Hosle senter, 190 meter fra leiligheten. Her går buss 140 (Bekkestua - Skøyen via Østerås) og 212 (Bekkestua - Østerås). I tillegg går det ekspressbuss (140E) mellom Hosle og Nationaltheateret i rushtiden, i hverdagen. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1,5 km gange fra boligen og bruker i underkant av 20 minutter til Nationaltheatret.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene frem til 01.07.2024 utgjør kr. 4 441,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader = kr 3.390,-

Avdrag fellesgjeld = kr 768,-

Renter fellesgjeld = kr 283,-

Fra og med 01.07.2024 økes fellesutgiftene med ca. 6% til kr. 4 716,- pr. mnd.

Kabel-tv/bredbånd, avdrag og renter, annen driftskostnad, vedlikehold, felles husforsikring mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert strømforbruk for 2023 som tilsvarer ca. 9 848 kWh pr. år. Dette tilsvarte en kostnad på kr 16.536,-. Strømforbruk varierer fra husstand til husstand.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring Asa. Kostnaden er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Kabel-tv / Bredbånd

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er inkludert i månedlige fellesutgifter. Selger betaler kr 137,- i tillegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring Asa med polisenummer: 3441716

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 320 000,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 016 000,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Hoslemarka Borettslaget A/L, Orgnr: 954 039 412

Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag

Borettslaget består av 224 andeler.

Styreleder informerer at det på årets generalforsamling skal det utredes om utvidelse av balkonger. Det ble stemt ja for betongrehabilitering med oppstart så fort som mulig. Videre informeres det at rehabiliteringen blir finansiert med egenkapital og inntil kr 7.000.000 i lån. Felleskostnadene økes med 6% fra og med 01.07.2024.

Gavlvegger og murpuss

Selger er blitt informert at gavlvegger vil bli malt i 2024, samt at eventuelle skader i murpussen vil bli reparert. Dette er et av punktene fra vedlikeholdsrapporten (utarbeidet i 2022). På beboermøte i fjor ble det informert om at styre venter på en tilstandsrapport på betongen for de opprinnelige balkongene (innerste del), etter skade på noen. Prosjektet vil medføre en økning i fellesutgiftene på ca. 6% fra og med 01.07.2024.

Utdrag fra vedlagte Vedtekter, datert 26.04.18 |

- Pkt. 3: Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget.

- Pkt. 5: Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

- Pkt. 10: Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

- Pkt. 11: Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget – utpekt av boligbyggelaget – forkjøpsrett. Borettslagets frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 - tjue kalenderdager fra laget fikk skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår.

Utdrag fra vedlagte Husordensregler, datert 02.05.22 |

- Alminnelige ordensregler: Sett ikke vogner, sykler, kjelker, sparkstøttinger o.l. i trappeoppgangene. Tenk sikkert! Sportsrommet er stedet for slike ting.

- Bruk av leilighetene: Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger eller terrassene til leilighetene.

- Husdyrhold: Det er tillatt å holde en hund eller en katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne erklæring.

- Bruksoverlating: Bruksoverlating må ikke finne sted uten tillatelse fra styret. Utleie godkjennes for maksimum 3 år. Dispensasjon gis kun i spesielle tilfeller.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 11 030 793,- pr. 12.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 58 102,- pr. 12.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 50 793,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660137316, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.04.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 12.04.2024: 2 081 140

Andel av saldo: 10 962

Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.10.2026 )

Lånenummer: 96660137308, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.04.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 89

Saldo per 12.04.2024: 8 949 833

Andel av saldo: 47 141

Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.08.2031 )

Borettslaget hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr 9.863.198, utgifter på kr 7.858.744 og et årsresultat på kr 1.757.559. For regnskapsåret 2023 ble det budsjettert med inntekter 10.249.000, utgifter kr 1.808.000 og et årsresultat på kr 1.378.000. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 05.09.1967 som omhandler nybygg.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Det foreligger ferdigattest datert 13.05.1998 som omhandler fasadeendring av blokker.

Byggetegninger fra kommunen i forbindelse med oppføring, datert 1963, viser at det er foretatt bruksendringer i boligen. Opprinnelig kjøkken er åpnet opp og det er blitt en åpen stue/kjøkkenløsning. I tillegg er det gjort bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i leiligheten ved at opprinnelig bod/kott er omgjort til ett åpent omkledningsrom tilhørende hovedsoverommet og minsket i forhold til opprinnelig størrelse. Sistnevnte tiltak er søknadspliktig, men det er ikke fremvist noe dokumentasjon på dette. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunens kulturminnerapport |

Eiendommen er berørt av en kulturminne i kommunens rapport: Historisk vei - delvis synlig (Hosle - Toppås).

Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan "HOSLE, nordøstre del", datert 18.05.1961. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel 2022-2042, datert 21.06.2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 303081, tgl. 12.04.1965 - Obligasjon

Beløp: 2 024 500

Panthaver: BÆRUM BOLIGBYGGELAG AL

Orgnr: 999 285

Dnr. 1587481, tgl. 17.12.2021 - Pantedokument ved bytte av bank

Beløp: 14 975 000

Panthaver: BOLIGBANKEN ASA

Orgnr: 914 827 841

Dnr. 302259, tgl. 04.05.1964 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Dnr. 306084, tgl. 19.10.1966 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

Dnr. 306468, tgl. 04.11.1966 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

Dnr. 20709, tgl. 07.12.1977 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 2 garasjerekker

Dnr. 2586176, tgl. 12.06.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Inngått overenskomst mellom Elvia AS og Hoslemarka Borettslaget A/L om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå.

Dnr. 1083885, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 42654, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 300381, tgl. 22.01.1964 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 58 102,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Medlemsskap boligbyggelaget kr 675,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 975,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 576 242,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 58 102,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,9% av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240006

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA