Stue |

Innbydende og lys åpen stue- og kjøkkenløsningen hvor funksjonalitet og estetikk møtes. Stuen preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på en vakker utsikt mot Myrerjordet. Dette skaper en luftig og harmonisk atmosfære i rommet. Alle veggene er helsparklede og malt opp i nyere tid, noe som gir et moderne og stilrent uttrykk. Gulvet er nylig oppgradert med et elegant laminatgulv. Romløsningen gir gode muligheter for fleksibel møblering og tilrettelegger for flere soner, enten det er til avslapning eller sosialt samvær. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør det enkelt å underholde gjester, da kokken kan delta i samtaler og selskap mens maten tilberedes. Dette er et hjem som virkelig legger til rette for gode opplevelser og trivsel.

Kjøkken |

Dette moderne Kvik-kjøkkenet ble installert i 2023. Kjøkkenet har slette fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt samt ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr i høyskap, platetopp med komfyrvakt, ventilator med kullfilter, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. En varmtvannsbereder på 76 liter fra 2023 er smart plassert i underskapet. Vann- og avløpsrør er utført i kobber og plast, og en automatisk lekkasjestopper gir ekstra trygghet. Dette er et kjøkken som kombinerer moderne løsninger med høy kvalitet.

Bad |

Badet er opprinnelig fra byggeår hvor det er gjort overflatebehandling på ukjent tidspunkt. Gulvene er flislagte og utstyrt med behagelig gulvvarme, mens veggene har malte fliser. Innredningen inkluderer en vegghengt servant med skuff, heldekkende servant med ett-greps armatur, og et speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjkabinettet har glassdører, to-greps armatur og regnfallsdusj. I tillegg er badet utstyrt med toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Dette romslige soverommet gir en behagelig og avslappende atmosfære, perfekt for hvile og ro. Soverommet har malte overflater som bidrar til en luftig følelse, og det nylagte laminatgulvet gir en moderne og slitesterk base. Her er det god plass til større møblement, samtidig som rommet føles åpent og innbydende. Den direkte utgangen til balkongen gjør det enkelt å nyte frisk luft og utsikten, enten det er til morgenkaffen eller en stille stund på kvelden. Dette er et soverom som kombinerer komfort med praktiske løsninger.

Balkong |

Denne romslige balkongen på 6m² gir en fantastisk mulighet til å nyte både utsikten og solen. Her kan du lene deg tilbake og ta inn den nydelige utsikten over Myrerjordet, som strekker seg videre utover Kjelsås-området, noe som skaper en fredelig og inspirerende atmosfære. Balkongen er vendt mot vest, noe som sikrer gode solforhold og gjør den perfekt for avslappende ettermiddager og kvelder. Det er god plass til flere sittegrupper, slik at du kan tilpasse etter dine behov – enten du ønsker en koselig spiseplass, en lounge, eller begge deler. Dette er et perfekt sted for å nyte hyggelige stunder utendørs, enten alene eller sammen med gjester.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Laminat, samt fliser på bad

- Veggoverflater: Glatte, malte flater, samt fliser på bad

- Himlingsoverflater: Malt betong, samt nedsenket himling med downlights

I 2023 ble alle veggoverflater helsparklet og malt, samt at alle himlinger ble malt og nytt laminatgulv ble lagt.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Stian Darell, datert 23.12.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Sanitærutstyr / innredning: Glassvegger på dusjkabinettet har en utforming som gjør grunnleggende renhold vanskelig. Det er registrert sopp/muggdannelser nederst på glassfelter.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Videre bruk av dusjkabinett anbefales, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg - forenklet vurdering:

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører:

Entrédør bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert stedvis hakk og merker, samt stedvis løse pakninger.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,97 meter og avviker med det fra dagens byggeteknisk forskrift. Det er registrert bomlyd i gulvfliser, samt stedvis løse flisfuger.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Ventilasjon:

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong.

Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betong.

Fasader utført i malt betong samt stående trekledning.

Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør fra byggeår med kikkehull og brannklasse B30.

Vinduer samt balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2024.

Vannrør av kobber, forkrommede rør samt plast. Avløpsrør av plast samt støpejern.

Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 63,0 m²

BRA-i: 59,0 m²

BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 63m²

- BRA-i 59m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad

- BRA-e 4m²: Bod i underetasjen

- TBA 6m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3506,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det medfølger en parkeringsplass med leiligheten (plass nr. 33).

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ny VVB, stoppekran, water guard, tilkobling ny vask, vaskemaskin. Arbeidet ble utført av Juuls Rørservice AS.

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Byttet vindu og balkongdør i hele borettslaget (Vindu Entreprenøren AS). Renovert tak på blokk (Oslo entreprenørbedrift og underentreprenøren Alltak).

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Oppgradering. Arbeidet ble utført av Arneberg & Lund Elektro AS.

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Venter på samsvarserklæring.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Skal bli utført (20.12.24).

Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Skal øke med 4.5% fra og med 01.01.2025.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Kjelsås, med store grøntarealer. Her har du marka i umiddelbar nærhet med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. På vinterstid er det ypperlige muligheter for å gå på ski i Lillomarka, Nordmarka og rundt Maridalsvannet. Om sommeren kan man sykle, telte, fiske, eller bare rusle seg en tur på de mange skogstiene i området. Veien er heller ikke lang til slalåmbakke i Grefsenkleiva/ Trollvannskleiva. Bademuligheter på Stilla badeplass, Trollvann og i Akerselva.

Nærbutikken er Spar med egen ferskvaredisk. I tillegg ligger Coop Prix innenfor gangavstand. Ellers er det også kort vei ned til Storo, hvor man har Oslos største kjøpesenter, med 130 butikker og flere spisesteder.

Nærmeste idrettsanlegg er Kjelsås idrettshall. Ønsker man å være tilknyttet et idrettslag, har Kjelsås IL et godt tilbud innen langrenn, fotball, alpin, basketball, håndball og orientering.

God kollektivforbindelse med buss, trikk og tog.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog er gjeldende bolig ikke ilagt eiendomsskatt for 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 564,- pr. mnd. og inkluderer:

Strøm (fellesareal), kabel-tv/bredbånd, bygningsforsikring, fellesvaskeri, gressklipping, måking og strøing, noen innleide vaktmestertjenester, kommunale avgifter, regnskapsføring, revisjon og forretningsførsel, annen drift og vedlikehold

Felleskostnader øker pr 01.01.2025 med 4,5% og vurderes løpende etter prisøkning på sameiet faste avtaler og leveranser samt vedlikeholdsbehov.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om en estimert årlig strømkostnad som tilsvarer ca. kr 11.000 - 12.000 pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Eiendommen er forsikret i If med polisenummer: SP558332

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 116 069,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 464 275,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BOLIGSAMEIET KURVEIEN 15, Orgnr: 871 286 442

Forretningsfører: Nor Forvaltning AS

Sameiet består av 42 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 25/1100.

Det ble besluttet utskifting av balkongdører og vinduer som finansieres ved opptak av lån på kr 5 100 000,- i 2024 og felles lån tatt opp i 2023 på kr 3 000 000,- gjelder finansiering av utbedringer på tak mm. Andel lån kan innfris om ønskelig. Det er ikke besluttet opptak av flere lån.

Sameiet holder på med løpende vedlikeholdsprosjekter herunder rehabilitering av balkonger i 6 etg. Gjennomføring og finansering er ikke besluttet.

Planlagt vedlikehold 2025

- Utbedring lekkasjer fra balkonger i 6. etasje: Sameiet har engasjert Selvaag prosjekt for å bistå med saken. Styret informerer megler at de foreløpig ser for seg et lån på minimum 3 MNOK, som fordeles etter sameiebrøkene. For 2-romsleilighetene vil dette tilsvare ca. kr 70.000 i økning. Styret informerer at dette kun er foreløpige tall, hvor endelige tall og kostnader vil ikke være klare før årsmøtet. Arbeidet vil utføres via stillas.

- Forbedre brannvarslingssystemet med kraftigere alarmer i hver etasje

- Reparere vannlekkasje fra utvendig trapp og inn i trappenisje på nedre plan

Styret informerer at sameiet har relativt god økonomi og styret ser for seg at de ikke legger opp til andre utbedringer/utgifter enn det som dekkes av budsjettet for 2025.

Vedlikehold 2023

- Total rehabilitering av taket

- Tekking av taket over innvendig sykkelbod på øvre plan

- Utgraving av masser rundt heissjakten utvendig i 6. etasje

- Utskiftning av alle utvendige stoppekraner

Utdrag fra vedtekter, datert 17.04.18 |

- §3 (1): Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet inkludert tilleggsdeler, med de begrensninger som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven, disse vedtektene samt generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet.

- §5 (1): Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret kan bare motsette seg en overdragelse eller et leieforhold dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 6.

- §6 (1): En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom har, med styrets samtykke, rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn.

- §8: De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.

- §29: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Utdrag fra husordensregler, datert 12.04.12 |

- Vasketid skal reserveres på vasketavler i vaskeriet, og reservasjonen er bare gyldig ved bruk av hengelås påført leilighetens nummer. Vasking kan foregå alle dager, mellom kl. 08.00 og kl. 22.00.

- Enhver som benytter bilvaskplassen plikter å spyle denne ren etter seg, samt å henge slange og kran-nøkkel på plass i søppelrommet.

- Det er tillatt å holde kjæledyr i Boligsameiet.

- Større festligheter (max 2 ganger i året) som vil medføre støy, skal meddeles naboene i god tid, og oppslag skal settes opp i vestibylene, ved siden av heisdørene.

Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 448 436,- pr. 01.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 181 140,- pr. 01.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 32 753,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DNB

Type lån: Annuitetslån over 20 år

Rentesats: 7,45%

Type rente: Flytende rente

Restgjeld: 2.079.153,-

Utbetalt dato: 01.08.2023

Innfrielsesdato: 01.08.2043

Avdrag betales fra: 01.09.2023

Andel av saldo: 66.396,82

Rentekostnader: 458,-

Bank: DNB

Type lån: Annuitetslån over 20 år

Rentesats: 7,45%

Type rente: Flytende rente

Restgjeld: 3.369.283,-

Utbetalt dato: 02.04.2024

Innfrielsesdato: 02.04.2044

Avdrag betales fra: 02.05.2024

Andel av saldo: 114.743,15

Rentekostnader: 791,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 5.684.591, utgifter på kr 4.879.324 og et årsresultat på kr 715.736. For inneværende regnskapsår (2024) er det budsjettert med inntekter på kr 8.288.100, utgifter på kr 7.571.218 og et årsresultat på kr 137.882. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1977 som omhandler terrassehus med garasjer. Byggetegninger fra kommunen datert 24.04.1974, viser at det er foretatt endringer i boligen etter byggeår. Vegg mellom kjøkken og entré er fjernet. Slike endringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Øvrige dokumenter |

- Ferdigattest datert 14.07.2016 som omhandler utskiftning av heis

- Ferdigattest datert 31.05.2024 som omhandler installasjon av brannalarmanlegg

- Ferdigattest datert 21.06.2024 som omhandler utskiftning av vinduer og balkongdører

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-1680, datert 17.02.1971. Nevnte reguleringsplan tar også for seg en mindre del av eiendommen vendt mot Kurveien som er regulert til fortau. Videre er det mindre deler av eiendommen (mot Kurveien) som er regulert etter S-2102 (datert 29.12.1975) til fortau og offentlig kjørebane/veigrunn. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202005822 - Lachmanns vei 2 C-D

I 2020 ble det bestilt oppstartsmøte for utbygging av Lachmanns vei 2C-D med boliger. Bystyret vedtok 20.10.2021, sak 268, å stoppe planinitiativet på Lachmanns vei 2 fra videre behandling.

Saksnr. 200814318 - Kurveien 15

Tilbake i 2009 mottok Kurveien 15 tillatelse til innglassing med tak å to terrasser (seksjon 36 og 37). Plan- og bygningsetaten sendte ut påminnelse om at det måtte søkes om ferdigattest for tiltaket 04.12.2024.

Saksnr. 202305849 - Kurveien 18

Kurveien 18 mottok 21.09.2023 mottok rammetillatelse for tilbygg av firemannsbolig på bygningens østfasade. Tilbygget gir en utvidelse av hver av boenhetene i firemannsboligen. Tiltaket medfører at %-BYA på eiendommen vil være 24% etter tiltaket er gjennomført.

Saksnr. 202204509 - Lachmanns vei 2 C-D

Lachmanns vei 2 C-D mottok rammetillatelse for riving av eksisterende bebyggelse i forbindelse med oppføring av nye boliger (saksnr. 202204531) på eiendommen 03.04.2022. Igangsettingstillatelsen ble senere utstedt 30.05.2023.

Saksnr. 202204531 - Lachmanns vei 2 C-D

Lachmanns vei 2 C-D mottok rammetillatelse for oppføring av tre nye boliger på eiendommen med totalt 9 boenheter, 13.05.2022. Søknad om igangsettingstillatelse ble sendt inn til Plan- og bygningsetaten 25.11.2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10712, tgl. 11.06.1975 - Seksjonering

SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25 / 1100

Beskrivelse:

Dnr. 6153, tgl. 12.05.1954 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om septiktank m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 12101, tgl. 07.10.1957 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6056, tgl. 14.04.1972 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6057, tgl. 14.04.1972 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 927095, tgl. 14.04.1975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr 75 bnr 986
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 10712, tgl. 11.06.1975 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 3,000
MED PRIORITET ETTER
85% AV FØRSTE GANGS SALGSSUM OG SENERE ETTER 85% AV
LÅNETAKST, TIL ENHVER TID
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 181 140,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 124 270,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 106 690,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240170

Ansvarlig megler: Ingrid Svenneby-Opsahl

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer