Melumveien 67,0760 Oslo

Digital salgsoppgave

Melumveien 67

0760 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (112)

Vis i stort format

Eksklusiv og påkostet enebolig i et veletablert boligområde sentralt på Røa. Boligen har to hybler i underetasjen med gode leieinntekter.

Huset har blitt vesentlig oppgradert de siste 10+ årene og har et moderne preg. De fleste vinduer, terrasse, balkong og utvendig panel er fra 2015. Pussede fasader på tilbygg er fra 2012.

Lekker kjøkkeninnredning fra 2020 med integrerte hvitevarer og gjennomtenkte løsninger.

Velkommen til Melumveien 67 presentert av Petter Jordbakke v/EIE eiendomsmegling avd. Røa.

Innbydende inngangsparti med stilig belysning - her er det hyggelig å komme hjem!

Elegant integrert belysning i trappen og integrert skapløsning gir et eksklusivt preg, og et godt førsteinntrykk av boligen.

Gasspeis mellom stue og kjøkken, med glass og innsyn fra tre sider.

Kjøkkenet er utstyrt med kvalitetshvitevarer fra blant annet Gaggenau. Platetopp, gassbluss, to komfyrer, dampovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.

Ekstra oppbevaringsplass i rom innenfor kjøkkenet, hvor det er montert kjøkkeninnredning.

Her er det integrert vinskap og bred underlimt servant.

Spisestue i tilknytning til kjøkkenet, sosialt og åpent. Her kan du enkelt underholde gjestene ved middagsselskap.

Her har du god plass til et større spisebord og flere gjester tilbords.

Parketten i 1. etasje ble lagt i 2020.

Hyggelig og romslig tv-stue med god plass til sofaløsning. Det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom i boligen.

Her er det mulig å trekke foldedøren til siden slik at terrassen oppleves som en forlenget del av stuen. Foldedøren er fra 2015.

Boligen har flere stilige løsninger med ledlys, som her mellom stuen og terrassen.

På terrassen er det bygget et praktisk "utekjøkken" med benkeplass og oppbevaringsmuligheter.

Nyt sene sommerkvelder med gode venner under varmelampene som er montert i taket.

Det er gode solforhold i hagen og på terrassen.

Terrassen er oppmålt til ca. 22 kvm. Trapp ned til hagen.

Nyt solrike sommerdager i egen hage. Her kan barna leke trygt på inngjerdet tomt.

Rikelig med naturlig lys i boligen.

Romslig stue som enkelt deles inn i soner.

Kjøkkenet er utstyrt med to oppvaskkummer og takmontert ventilator

Gjennomgående flotte løsninger og rød tråd i detaljer.

Innfelt skyvedør gjør at man enkelt kan dele av kjøkkenet.

Videre har man to gode soverom og bad også her i første etasje.

Soverom innredet som kontor i dag.

I boligens andre etasje har man soveromsavdeling, kinorommet, vaskerom, toalett, bad m.v.

Fra trappegangen i 2. etasje er det en dør med trapp opp til loftet.

Lekkert baderom, oppgradert i 2023 med vannbåren gulvvarme.

Stor innredning med dobbel servant og lukseriøse detaljer.

Leddlys i dusj som enkelt kan justeres i forhold til ønsket styrke og farge.

Innfelte hyller i dusjsonen med god plass for oppbevaring.

Takmontert dusj med dampfunksjon og dusjvegger i glass.

Toalettet har tørk- og spylefunksjon.

Baderommet har flere lekre detaljer, som veggfliser med struktur.

Kanskje familiens nye samlingspunkt?

Barn og voksne og gode venner kan se film i ro og mak og med gode lydforhold.

Her får du den ultimate filmopplevelsen i eget hjem, i ekte kinoseter!

Separat toalett i 2. etasje.

Meget romslig hovedsoverom malt i en delikat grønnfarge.

Her har du god plass til dobbeltseng og møbler for oppbevaring.

Fra soverommet er det utgang til en solrik balkong.

Stor og åpen garderobeløsning på hovedsoverommet med smarte oppbevaringsløsninger.

Balkongen er oppmålt til ca. 12 kvm med god plass til utemøblement.

Meget gode solforhold og hyggelig utsikt mot nærområdet.

Det er montert varmelampe også på balkongen.

Balkongen fikk oppgradert trerekkverk i 2015.

70sov3

Soverom 2. Boligen har totalt 5 soverom i 2. etasje. Potensielt 6 soverom dersom man ønsker å benytte dagens kinorom som et soverom.

Hyggelig hemsløsning som eksempelvis kan benyttes som lesekrok.

Soverommet er av god størrelse med to ulike avdelinger.

Godt med oppbevaringsplass i integrert skapløsning på soverommet.

Flere innvendige dører er nylig malt i 2024.

Soverom 3 benyttet som trimrom.

Soverom 4.

Det er åpnet opp mellom trimrom og soverom. Det er en blendet dør i veggen om man ønsker å gjøre om til opprinnelig løsning med to separate soverom.

Soverommet er i dag benyttet som en ekstra tv-stue.

Soverom 5.

Soverommet er innredet med en skyvedørsgarderobe.

Boligen har to hybler i underetasjen med gode leieinntekter.

Gode lagringsmuligheter i kjelleren, med romslig gang, bod og trappegang med skapløsninger.

Hybel 1 med åpen stue/kjøkkenløsning.

Det er plass til både sofaløsning og spisebord om ønskelig.

Eget soverom i hybelen, men direkte adkomst til bad. Rommet er godkjent som trimrom og ikke for varig opphold.

Pent flislagt baderom fra 2013 med gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Egen inngang til hybelen og entré innredet med garderobeskap.

Hybel 2 med åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er montert i 2013.

Det er montert egne strømmålere til hver av hyblene.

Eget soverom på hybelen. Rommet er godkjent som en del av kjellerstuen.

Flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Egen inngang også til hybel 2.

Stor og romslig entré med garderobeløsninger. Gjennomgående med fine detaljer i håndtak m.v.

Flott og representativt inngangsparti.

Det er montert Yaledoorman på ytterdør.

Pent opparbeidet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Det er montert to elbilladere på tomten.

Port og innkjørsel med utebelysning på stolper.

Stor dobbelgarasje med to elektriske leddporter.

T-banestasjon på Røa er en spasertur unna boligen.

Røa Torg er blitt et nytt naturlig samlingspunkt. Her finner du kaféer, restauranter med uteservering, samt en rekke nye butikker og servicetilbud.

Det er også kort vei til Røa senter.

På Røa finner du også Sats Røa og Røa Badet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Bogstad Gård med kafé, utstillinger, omvisninger, muligheter til å besøke dyr m.m.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aktiviteter utenom golfsesongen.

Prisantydning

kr 22 750 000

Omkostninger: kr 587 500Totalpris: kr 23 337 500

Eksklusiv enebolig med høy standard | 392 BRA | Dobbelgarasje | 2 hybler m/gode leieinntekter | Barnevennlig beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 7 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 387 m²
Bruksareal (BRA): 392 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Kommunale avgifter: kr 3 308 / Mnd
Prisantydning: kr 22 750 000
Omkostninger: kr 587 500
Totalpris: kr 23 337 500
Byggeår: 1940
Tomt: Eiet tomt 903 m²
Oppdragsnummer: 50240057

Økonomi

Prisantydning	kr 22 750 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 22 750 000,-)	kr 568 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 23 337 500

Om boligen

Eiendom

Melumveien 67, 0760 Oslo

Matrikkel

Gnr. 12 Bnr. 406 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 392 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 387 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 382 kvm, Bruksareal: 392 kvm, BRA-i: 387 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1940

Tomt

Eiet tomt 903 kvm

Prisantydning

22 750 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 22 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 568 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 22 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 569 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 23 319 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 23 337 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 9 922 pr. kvartal

Eier

David Christopher Moore tonje skaue

Parkering

Dobbelgarasje med elektriske leddporter. Det er strøm og lys i garasjen.

Garasjen er oppmålt til 34 kvm.

Det er montert to elbilladere på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i et veletablert og rolig boligområde med lite trafikk, sentralt på Røa.

Sentral beliggenhet: gåavstand til Røa idrettsplass - skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.

Ca. 5 min gange til Røa sentrum, med apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisører, sportsbutikk m.m. Røa sentrum kan i tillegg tilby flere kaféer, gullsmed, motebutikker, post i butikk, lege, tannlege, fysioterapeut, bibliotek og div. nisjebutikker. Rema 1000, Meny, Coop Mega og Kiwi ved Røa bad som nærmeste dagligvarebutikker. I tillegg er det søndagsåpen Kiwi på Bogstad.

Tomt

Eiet tomt, 903 kvm

Tomt opparbeidet med busker, plen, trær, skifer, grus, gjerde og støttemur.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Huseby skole (skolekrets), Voksen skole, og Lysejordet skole som den nærmeste barneskolen.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet hvor Røa sentrum er et knutepunkt for både buss og bane. Østeråsbanen, linje 2 tar deg enkelt ned til Majorstuen på ca. 11 minutter og buss nr. 42 tar deg nedover mot sentrum eller Voksen skog. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Flybussen går også fra Røakrysset. Flytoget går fra Lysaker og Skøyen stasjon.

Fritidstilbud

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i både Mærradalen og langs Lysakerelva, som kun ligger noen minutter unna. Her tar hyggelige sykkel- og turveier deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor i Mærradalen, dersom snømengden tillater det. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Kort vei til Wyllerløypa/ Tryvann alpinbakke som ligger kun 10 min. unna med bil. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall og Sats. Røa bad byr på et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad / Sats.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Inneholder

1. etasje: Hall, garderobe, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og spisestue. Utgang fra stue til terrasse.

2. etasje: Trapperom, 5 soverom, omkledningsrom, kinorom, gang/omkledning, toalettrom og bad. Utgang fra soverom til balkong.

U.etasje: Trapperom, gang, 2 boder, teknisk rom, 2 bad, 2 stue/kjøkken og 2 soverom.

Kaldtloft med lagringsplass over opprinnelig del.

Byggemåte

Bygning generelt

Boligbygg fundamentert med støpt såle og mur, etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendig panel fra 2015.

Saltak med taktekking av takstein. Tilbygget del med papp eller membran fra 2012.

Saltak med tresåerrer og undertak av rupanel, og kaldtloft. Tilbygget del med isolerte skråhimlinger.

Beslag, renner og nedløp i stål fra 2012 på tilbygg. Eller beslag, renner og nedløp i stål fra ukjent alder.

Støpt grunnmur på original del. Antatt grunnmur i lecamur på tilbygget del. Drenering fra 2013.

Støttemur i granitt.

Garasje fra 1981 med støpt dekke, trevegger med trepanel, saltak tekket med takstein, 2 elektriske leddporter, strøm og lys.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.

Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon: Det er skader på puss, synlig løs puss, malingsflass, det er løs puss under ytterdør m.m. Det er malingsflass på lyskasser til vinduer i underetasje.

Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset ventilasjon langs takraft på kaldtloft. Det er noe misfarging på undertak på kaldtloft.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Forstøtningsmurer: Det er skjevheter på støttemur og rekkverk på støttemur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Ytterdører

Ytterdør ny i senere tid med glass.

Foldedør til terrasse og balkongdør med glass fra 2015.

Vinduer

Vinduer med 2- og 3-lags glass fra 2012 og 2015.

Et vindu fra 1980 på kinorom.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er flere vinduer som har for lite/manglende fall på vannbrett under vinduer. På vindu i kinorom er det ikke tettet rundt vindu utvendig, og vannbrettet er ikke ført under vindu.

Innerdører

Malte dører.

Flere malte dører i 2024.

Pipe

Det er odiginal mursteinspipe i boligen. Det er montert gasspeis i stue i 2020.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er enkelte riss på pipe på kaldtloft.

Trapp

Innvendig eldre malt tretrapp.

Balkong/terrasse

Terrasse med støpt dekke og tregulv på 22 kvm.

Balkong i treverk fra 2015 på 12 kvm.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Det er utett tekking ned mot teknisk rom under terrasse. Det ble registrert høye fuktverdier på vegger i teknisk rom under terrasse.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med to oppvaskkummer og takmontert ventilator med kullfilter. Videre har kjøkkenet en frittstående kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som platetopp med gassbluss, to komfyrer, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinskap. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kjøkken 1 underetasje

Kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Kjøkken 2 underetasje

Noe eldre kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Det er montert ventilator med kullfilter.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Bad 1. etasje

Flislagt baderom fra 2013 med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med badekar, vegghengt toalett, servantinnredning og vegghengt speilskap.

Bad 2. etasje

Flislagt baderom fra 2023 med vannbåren gulvvarme. Badet har takmontert dusj og dusj med dampfunksjon og vegger i glass, vegghengt toalett med tørk/spylefunksjon, profilert innredning med speil med dobbel servant.

Toalettrom 2. etasje

Separat toalettrom i 2. etasje innredet med et vegghengt toalett og servantskap med glatte fronter fra 2013, og speilskap.

Bad 1 underetasje

Flislagt baderom fra 2013 med gulvvarme. Badet er innredet med servantskap, speil over servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med dører i glass

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Bad 2 underetasje

Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, servantinnredning, vegghengt speilskap, dusjhjørne med dører i glass.

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater

Gulv med parkett, støpt gulv og fliser.

Vegger med malte flater og fliser.

Malte himlinger.

Overflatebehandlinger av vegger og himlinger i flere rom i 2024.

Parkett i 1. etasje m.m. fra 2020.

VVS og teknisk

Vannrør i boligen med synlige rør-i-rør opplegg. Røropplegget er hovedsakelig fra 2013-2023. Det er enkelte eldre rør i deler av underetasjen.

Avløpsrør i støpejern og plast. Det er eldre soilrør over tak. Det er enkelte eldre rør i boligen, men hovedsakelig rør fra 2013-2023.

Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk fra bad.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er enkelte uklamrede rør i bod i underetasje. Det mangler tettemuffer på rør.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2014 som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2011 som omhandler ombygging av garasje til bad og trimrom.

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1982 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1940 som omhandler vaaningshus.

Det er mottatt byggetegninger av garasje fra kommunen datert 1979. Disse samsvarer med dagens bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2012. Disse samsvarer tildels med dagens bruk av boligen, med unntak av følgende:

1. etasje: Rom godkjent som garderobe er ombygget til kjøkken. Bad er omgjort fra separat toalettrom og bad, til et felles bad.

2. etasje: Bad er omgjort fra separat toalettrom og bad, til et felles bad. Garderobe er omgjort til kinorom. Det er etablert et toalettrom i gang/omkledningsrom.

Underetasje: Det er etablert soverom i kjellerstuen, dette er ikke søkt endret. Vindfang i den ene hybelen er utvidet. Trimrom er benyttet som soverom. Rommet er godkjent som trimrom og ikke for varig opphold.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

El-anlegg med nyere stikkontakter, brytere, sikringsskap m.m. i boligen. Eier opplyser om at det skal foretas en utvidet el-kontroll i boligen i 2024. El-anlegg er hovedsakelig fra 2013-2023.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Eier opplyser om at det foreligger samsvarserklæring på elanlegg.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Spørsmål til eier

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i de fleste rom i boligen.

Oppvarming til gulvvarme via luft til varmepumpe fra 2013 som er plassert på siden av garasjen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 9 922 pr. kvartal

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 28 190,-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 88746614

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 8 048 634,- Som sekundærbolig Kr. 20 042 404,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke følger boligen ved salg, med mindre annet avtales spesifikt.

- Projektor

- TV på hovedsoverom og i stuen

- Grill på verandaen

- Vaskemaskin og tørketrommel ( i 2. etasje) følger som et utgangspunkt med handelen

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Slemdal Rør (rørlegger), Bygg Stars (konstruksjon og flislegging), Meg selv - elektro (Faglært elektriker og eier av elektrofirma).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad 2.etg oppusset i 2023.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn MarBud AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran ble lagt i forbindelse med oppussing av bad (2.etg 2023).

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Garantibevis / Samsvarserklæring.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Oppussing av eksisterende bad.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Parkett I gulv 1 etg ble skiftet i 2020 i forbindelse med nytt kjøkken. Oppdaget 1 stk spike gjennom vannbåren varme rør. Rørlegger (Slemdal rør) skjøtet ny rør på ødelagt del. Ingen skade da spike "holdt" vannet inn i rør.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Slemdal Rør og tidligere xxxx.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av rør anlegg utskiftet i hele hus unntatt mindre hybel (vest side av bygget). 2011 - 2023

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Alle peis fjernet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Alexander Barratt (Org: 987 617 322).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terasse 1 etg og balkong 2 etg. Etter isolering av hus, ny fasade bord, utskifting av alle vindu på gamle del av huset, gjerde og port mot veien.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. El-kontroll utføres av Oslo Vest Elektro i 1-2 uke fra dd.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. 2 stk.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Bruksendring for oppholds rom (hybel ost) søkt om ca 2012. Hybel vest har alltid vart hybel, også før vi overtok huset.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Påbygg ca 2012.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Ferdig attest sent inn til PoB i forbindelse med påbygg.

Tilleggskommentar:

Grunnet ekstreme mengder med nedbør opplevde vi vanninntrenging i kjellerrommet, (leilighet). Vi har drenert utenfor og laget et stort basseng (underjordisk) med pukk, deretter tatt avløpsrør fra inngangspartiet til leiligheten og ut til bassenget. Dette har fungert bra, da vi ikke har hatt stigende vannansamling utenfor leiligheten ved stort nedbør i ettertid.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1939/7495-1/105 Bestemmelse om deleforbud tinglyst 30.05.1939

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/406/0/1

1939/7771-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 02.06.1939

Overført fra: 0301-12/406/0/1

1940/9818-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 16.11.1940

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-12/406/0/1

1979/19337-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 02.08.1979

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. BEBYGGELSE

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Overført fra: 0301-12/406/0/1

1983/16619-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 13.06.1983

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:396

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 0301-12/406/0/1

Grunndata:

1939/7126-1/105 Registrering av grunn tinglyst 22.05.1939

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:1

1943/6844-37/105 Registrering av grunn tinglyst 07.09.1943

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:606

1978/17258-2/105 Seksjonering tinglyst 16.08.1978

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

2002/23031-1/105 Opphevelse av seksjonering tinglyst 11.04.2002

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 672)
Look (trukket fra markedspakken) (Kr.2 875)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Utlegg for tilstandsrapport (Kr.29 125)
Utleggsgebyr Tilstandsrapprot (Kr.750)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
BLINK BOOST (Kr.3 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.1 003)
Markedspakke 1 (trukket fra Look) (Kr.22 075)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 22 750 000,-) (Kr.227 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.320 506)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0057

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Saksbehandlere

Petter A.P. Jordbakke

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Eiendomsskatt og kommunale avgifter for 2024
Energiattest
Melumveien 67 - Garasje - Ferdigattest - 1982
Melumveien 67 - Tilbygg - Ferdigattest - 2014
Melumveien 67 - Vaaningshus - Ferdigattest - 1940
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse.pdf
Reguleringskart_A3.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).