Myrhaugen 25 B, 0752 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 28 Bnr. 830 Snr. 12 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1979

Eiet tomt 6088 kvm

8 690 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 55 152,- pr. 23.10.24

Andel fellesformue: kr. 17 464,- pr. 31.12.2023

kr 8 690 000,- (Prisantydning)
kr 55 152,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 745 152,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 745 152,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 964 972,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 974 922,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 937,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-TV og internett, komm. avg., drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel m.m.

Elena Soudarikov-Sviland Aleksei Soudarikov

En parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er satt av flere gjesteparkeringsplasser i garasjekjelleren og oppmerkede plasser ute.

Myrhaugen 25 B ligger på vestsiden/Røa-siden av Ullernåsen, nedenfor Ullerntoppen, med adkomst fra Ostadalsveien. Sameiet ligger i et stille område, innerst i blindveien Myrhaugen og innerst på feltet grensende mot friarealer.

Eiet tomt, 6088 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er godt med barnehager i nærområdet, både kommunale og private. Boligen sogner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten

God tilgang til offentlig kommunikasjon med Møllefaret busstopp 400 meter fra leiligheten, samt buss i Ostadalsveien som går over Vinderen til Majorstuen. Det tar ca. 12 minutter å gå til Røa sentrum med T-banestasjon, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Det går også flybuss fra Røa.

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven mot Bogstadvannet. Det tar noen få minutter å kjøre til Bogstad med adkomst til Nordmarka eller til Fossum og Bærumsmarka. På Bogstad er også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Videre har Bogstadvannet fine bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren.

Dagligvarehandel kan gjøres på Joker som også er søndagsåpen eller Rema 1000 Vækerøveien. Man finner også Kiwi under 1 km fra leiligheten. Kort vei til Røa sentrum med Røa Senter og Røa Torg som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk og Coop Mega, sportsforretninger, kaféer, restauranter, vinmonopol, post i butikk, apotek m.m. På Røa finner du også treningssenteret Evo og Sats Røa samt Røabadet med svømmehall og velværeavdeling.

Leiligheten består av:

Entre, 2 bad, stue, kjøkken, spisestue og 3 soverom.

Boligbygg over 4 etasjer.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert

med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 43dB fra 2021. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2017. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med gasspeis i stuen.

boden i kjeller stor 3 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken fra 2020.

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av granittkompositt. Oppvaskkum av kompositt med

ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, fryseskap, 2 komfyrer, platetopp, oppvaskmaskin,

vinskap, kjøkkenventilator med kullfilter. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Synlig avløpsrør av

plast. Lekkasjestopper er etablert.

Bad fra 2020.

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps. Vegghengt speilskap med

overbelysning. Badekar med to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Naturlig

avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Bad fra 2020.

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps. Vegghengt speilskap med

overbelysning. Dusjhjørne med innfellbar glassdør to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget

sisternekasse. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Innebygget gasspeis med glassdør i stue.

Tilkoblet felles gasstank med avlesning.

Årlig service og kontroll.

Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert på bad

ved entre. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med gasspeis i stue.

Leiligheten har naturlig avtrekk på bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer.

Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malt himling. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom og entre.

Oppgraderinger:

2015-2020

Leiligheten pusset opp med ny finér med gips på vegger samt overflatebehandling av alle flater.

Nytt laminat gulv i samtlige rom.

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.1986. som omhandler boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med gasspeis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2394,- i året.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 937,- pr.mnd.

Lånenr.: 98207991279

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo 3 538 174,00

Innfrielsesdato: 30.10.2031

Type rente: Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiets regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 5 800 314, kostnader på kr 5 038 647 og et positivt årsresultat på kr 696 701.

Driftskostnadene var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak flere mindre skader og reparasjoner. Energikostnadene var noe lavere enn budsjettert.

I budsjett for 2024 var det budsjettert med inntekter på kr 5 819 000, kostnader på kr 5 222 000 og et årsresultat på kr 319 000.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57130342

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 984 048,- Som sekundærbolig Kr. 7 539 383,-

Sameie: Ullernbakken Boligsameie, Orgnr: 983633382

System for lading av ladbare kjøretøy:

I 2019 ble det etablert infrastruktur for lading av ladbare kjøretøy i alle garasjene, samt løsning for strømstyring og fakturering av forbruk, i tråd med vedtak på årsmøtet 2019. Sameiet har inngått drifts- og serviceavtale med Datek installasjon. Sameiet eier infrastrukturen selv, og står fritt til å benytte andre leverandører. Bestilling av godkjent ladeboks og tilkobling til systemet gjøres gjennom henvendelse til styret. Det er ikke anledning til oppkobling av andre ladeløsninger.

Tidligere utført vedlikehold i sameiet:

2021

•Nye dører til oppganger og dører til leiligheter

•Rehabilitering av inngangspartier

•Alle felleslåser ble byttet, med nytt callinganlegg

•Utelamper skiftet

•Oppgradering av deler av fasaden

•Nye postkasser

2020

•Bytte av el-tavlene i oppgangene gjennomført i perioden 28.januar - 18.februar

•Nytt ladesystem for elbiler ferdigstilt slutten av februar, etter at de nødvendige el-tavlene i oppgangene ble byttet ut

2019

•Etablert ladesystem for elbiler i garasjeanlegg

•Påbegynt bytte av el-tavler

•Innkjøp av utemøblement til fellesområdene

2018

•Utbedring av vannskade fra yttertak på Myrhaugen 31 med nytt avløpssystem

•Vedlikehold av gasspeiser med nytt ledningsnett for gassanlegget

•Installering av fiber

2016-2017

•Nye vinduer samt at gavlvegger på bygningen er etterisolert og kledd med tegl. Øvrig fasade er pusset opp og malt. Terrasser er rehabiliterte. Alt i regi av sameiet.

2015

•Montering av vannmåler

•Omtekking og isolering av takene

2013

•Nye sylindere

2012

•Skiftet membran, isolasjon og belegningsstein på torgene

•Montert avsugsvifter i alle rom med kjellerboder

2011

•Nytt gulvbelegg øvre garasje Myrhaugen 25

•Full gjennomgang av samtlige elektriske fellesanlegg

2010

•Skiftet gulvbelegg i Myrhaugen 25

2009

•Oppgradering av leilighetenes sikringsskap

2008

•Skiftet takbelegg på alle blokkene

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet er tilknyttet Telia (tidligere Get) som leverandør av TV og internett, via fiber. Fiber ble installert våren 2018

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Selger tar med seg lampen i spisestuen.

Skapene på barnerom tar også selger med seg, men lar resten av skapene stå.

Vaskemaskin tar selger med seg.

Punkter som har fått TG2 i taksten:

Våtrom - Bad ved soverom: Ventilasjon, Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Bad ved entre: Ventilasjon, Vannrør, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Avløpsrør (ink. sluk).

Kjøkken: Ventilasjon, Vannrør, Avløpsrør, Annet

Øvrige rom: Overflater himling

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer: Dører

 - Maling har flasset fra taket, styret og sameiet er på saken, de har hyret Selvaag prosjekt. Og det er tatt prøver, som ikke finner forhøyede verdier av fukt.

 - Mulig årsak er for lite sirkulasjon, og dermed har det blitt kondens. Selger har glemt å åpne ventiler etter bruk.

 - Sameie skal utbedre dette. Siden det er 4 leiligheter som er rammet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1971/21816-1/105  Rettigheter iflg. skjøte  

 14.12.1971 

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-28/830

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/3019-1/105  Bestemmelse om gjerde  

 17.02.1975 

Overført fra: 0301-28/830

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/12738-1/105  Erklæring/avtale  

 13.06.1977 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-28/830

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/10273-14/105  Erklæring/avtale  

 12.05.1978

RETT TIL BILOPPSTILLINGSPLASS NR 93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/661464-1/200  Erklæring/avtale  

 15.08.2008 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Myrhaugen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/102736-1/200  Pantedokument  

 04.02.2015 

BELØP: NOK 4.510.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

 

1978/922577-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

 24.08.1978 

gnr 28 bnr 970 og 971

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/10273-2/105  Seksjonering  

 12.05.1978 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/100

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 100 SEKSJONER

SEKSJON NR 1-20 OG 22-100 HAR ANDEL AV SNR 21

 

2009/664323-1/200  Resek/tilleggssek  

 09.09.2009 

nye seksjoner:

snr: 101

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/102

nye seksjoner:

snr: 102

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/102

seksjonsameieandeler:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/102

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 690 000,- (Prisantydning)
kr 55 152,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 745 152,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 745 152,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 964 972,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 974 922,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Foto (Kr.5 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 389)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 745 152,-) (Kr.69 961,22)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.142 665,22)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0250

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Andreas Fostad Loeng

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36 / E-post: alo@eie.no