Huitfeldts gate 4, 3263 Larvik

Gnr. 3020 Bnr. 814 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

4

1880

Byggeår er usikkert. Det vises bygning på eiendommen allerede i 1873, men tomten er fradelt 1880 og bygning med omriss omtrent som idag vises på bykart fra 1903.

Eiet tomt 154 kvm

2 850 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 15.04.24

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 919 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 934 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 345 pr. år. Årsprognose 2024.

Vikse Holding AS v. Paul Thorstein Vikse

Huitfeldts gate 4 - sentral og sjønær beliggenhet på Torstrand.

Dette er en innholdsrik enebolig beliggende i fine omgivselser. Eneboligen er utformet med bad, kjøkken, stue og 2 soverom i hver etasje. Begge etasjene leies ut av dagens eier.

Utendørs er det en romslig terrasse med fine solforhold i tillegg til gårdsplass. Dette er en lettstelt eiendom uten hage.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Like ved eiendommen finnes blant annet badestrender, daglivare, bussforbindelse, treningssenter, bakeri, fiskebutikk, skoler, barnehager, lekeplasser m.m. Det er kort vei til veldig mye herfra.

Dagens situasjon:

1.etasje leies ut i dag for 10.209,- , mens 2.etasje leies ut for 9.141,-.

Eiendommen er registrert som en enebolig.

Parkering på egen gårdsplass. I tillegg er det gateparkering like utenfor huset.

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt plassert like utenfor Larvik sentrum, i Larvik kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, offentlig kommunikasjon og alt av byens servicetilbud. En liten rusletur fører inn til Bøkeskogen med en mengde turstier. Her finner du kafé, kulturminner og en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål og rundt 1000 år gammel.

Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Sentrum har gangavstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder. Det er kort vei til flere strender og bademuligheter.

Fra eiendommen er det også kort vei til Herregården som huser en rekke kulturbegivenheter gjennom året. Like ved ligger den nye restauranten Bedehuset som har blitt svært populær. Det er gangavstand til Farrishallen, samt Fram stadion, hvor Fram Larvik holder til, og Lovisenlund idrettsplass, som benyttes av Larvik Turn & IF. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Larvik kan ellers by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, med ca. 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Torstrand eller Rema 1000 og Meny på Øya. Larvik sentrum kan videre by på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Det er kort vei til Amfi kjøpesenter og forretninger på Øya. Det tar ca. 5 min å kjøre til Nordbyen kjøpesenter med rundt 50 butikker, og det er rundt en halvtimes kjøring til både Sandefjord, Tønsberg og Skien. Eiendommen har gangavstand til

Thor Heyerdal videregående skole.

Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kiwi Marked som ligger ca. 50 meter i luftlinje fra boligen. Det er tar ca. 8 min å spasere bort til Larvik stasjon, der Vestfoldbanen har en reisetid på ca. 2 timer til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Stavern, 20 min til Sandefjord lufthavn, 29 min til Tønsberg og 31 min til Skien.

Eiet tomt, 154 kvm

Tomten består av gårdsplass med belegningsstein og stor terrasse ved inngangsdørene.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 24.06.1880, og senere oppmålt på nytt med analogt målebrev. Det vises til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 129 m2 fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: To entreer, kjøkken, wc, bad, stue og to soverom.

Andre etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m² Stue, kjøkken, bad og to soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Det gjøres oppmerksom på at grunnet bygningens beskaffenhet, kan arealoppmåling og planskisse avvike noe fra de faktiske forhold. Skjeveheter er mer påregnelig i en bygning fra dette årstallet, enn nyere oppførte bygninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på ringmur i naturstein. -Stubbloft. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtasktein. Ytterdører fra ukjente årstall. Vinduer i 2-lags glass fra 80-90-tallet.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - 1. etg Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt har en alder som tilsiier at restlevetid er usikker. Det ble registrert skader i gulvbelegg. Lekkasjesikkerheten er ikke tilfredstillende. Vann og avløpsrør har en alder som at restlevetid er usikker. Ikke mekanisk avtrekk eller tilluft ved terskel. Vindu plassert for nært våtsone.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg - Ventilasjon

Ingen ventilasjon i rommet.

- Øvrige rom - 1. etg - Annet

Det registreres pågående vannlekkasje i himling på soverom ved entre. Ukjent årsak og skadeomfang. Bakomforliggende skader kan ikke utelukkes. Tiltak må påregnes.

- Krypekjeller - helhetsvurdreing

Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. De ble påvist spor etter treskadeinsekter samt enkelte råteskader. Ytteligere undersøkelser anbefales. Kun marginal del av stubbloft er inspiserbart

- Etasjeskiller - 1 etg. Skjevhetsmåling

- Brann - Røykvarslere

Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.

- Brann - Brannslokkingsutstyr

Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt

- Brann - Brannskiller

Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift.

- Dører og vinduer - Annet

Enkelte vinduer har råteskader og har behov for utskriftinger.

TG2 Alder, slitasje mv.:

- Våtrom - 2. etg - Ventilasjon

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Våtrom - 2. etg - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker

- Våtrom - 2. etg - Slukets plassering

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

- Våtrom - 2. etg - Sanitærutstyr/innredning

Sprekker i servant registrert.

- Våtrom - 2. etg - Membran, tettesjikt og overgang sluk

Det er ikke etablert veggmembran i våtsone ved servant. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er utilfredstillende.

- Våtrom - 2. etg - Fallforhold

Det vurderes at det ikke er etablert fall på gulvets overflate. Ei heller i dusjsone.

- Våtrom - 2. etg - Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Våtrom - 2. etg - Annet

Svertesopp på gulv og vegger i dusjsone registrert.

- Kjøkken - 1. etg - Ventilasjon

Avtekksvifte er i dårlig forfatning

- Kjøkken - 1. etg - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Kjøkken - 1. etg - Overflater gulv

Det er omfattende knirk i gulvet.

- Kjøkken - 1. etg - Innredning

Enkelte svelleskader i benkeplate registrert.

- Kjøkken - 1. etg - Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Kjøkken - 2. etg - Ventilasjon

Ikke mekanisk avtrekk. Krever ombygging.

- Kjøkken - 2. etg - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Kjøkken - 2. etg - Overflater gulv

Laminat bærer preg av ufagmessig utførelse.

- Kjøkken - 2. etg - Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at at restlevetid er usikker.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Overflater gulv

Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Avløpsrør

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom - 1. etg - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom.

- Øvrige rom - 1. etg - Overflater vegger

Veggoverflater bærer preg av slitasje.

- Øvrige rom - 1. etg - Overflater gulv

Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

- Øvrige rom - 1. etg - Innerdører

Enkelte innerdører har skader/slitasje.

- Loft - innredet - 2. etg - Konstruksjonsoppbygging

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader på soverom i 1. etg

- Innvendige trapper

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje.

- Etasjeskiller - 2. etg - Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 15 mm i begge rom.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder 2. etg.

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Ingen dokumentasjon på el anlegg fremlagt. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Ødelagt deksel på stikkontakt på kjøkken 2. etg registrert.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering

Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Enkelte råteskader observert

- Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling

- Takvinduer

Takvinduer bærer preg av slitasje og elde.

- Dører

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Yttertak - Helhetsvurdering

Takettekking, takrenner og vindskier/israfter bærer preg av etterslep av veldikehold

- Terrasser / platting på terreng - Platting

Plattingen har behov for overflatebehandling.

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i krypkjeller/potetkjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Krypkjeller". Dreneringens alder og observert

tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

- Stikkledninger og tanker - Septiktank

Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Våtrom - 1. etg

Bad fra ukjent årstall. Gulv med belegg og varmekabler. Vegger med flis. Himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil og overlys. Dusjkabinett med skykvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.

Våtrom - 2. etg

Bad fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med tapet. -Belegg i dusjsone. Himling/skråtak med takessplater. Innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil og overlys. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken - 1. etg

Kjøkken fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med malte slette flater og flis. Himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Kjøkken - 2. etg

Kjøkken fra ukjent årstall. Gulv belagt med laminat. Vegger med malte slette flater og tapet. Skråtak med trepanel. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr. Frittstående kjøleskap. Vannrør i kobber og

avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg

Toalettrom fra ukjent årstall. Gulv med heltrebord. Vegger med tapet. Himling med trepanel. Gulvstående toalett. Vannrør i kobber og avløpsrør i metall fra ukjent årstall.

Øvrige rom - 1. etg

Gulver med parkett og laminat. Vegger med malte slette flater, panelplater og trepanel. Himlinger med mdf panel og trepanel. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entre og på et soverom. Friskluftsventil i stue.

Loft - innredet - 2. etg

Gulver belagt med laminat. Vegger med malte slette flater og tapet. Himlinger/skråtak med trepanel og takessplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig

- Ombygging ifbm. innredning av 2 stk. wc, omsøkt, godkjent 1952

- Fasadeendring, omsøkt, godkjent 1979 og 1983

- Tilbygg og fasadeendring, omsøkt, godkjent 1989

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 1952, 1979 og 1989.

Det understrekes at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen.

I byggetegninger fra 1952 for 2. etg. er dagens bad og ett soverom definert som loft. På en nyere tegning er disse rommene tegnet inn som bad og soverom, i tillegg til at rommene er omtalt i vedtaket for fasadeendringen i 1989. Rommene er ikke spesifikt bruksendret, men omtalt i nevnte vedtak og tegnet inn på tegningen.

Forøvrig er det flyttet på endel vegger og inngangen/trappeløpet fra 1. etasje er flyttet.

I byggetegninger for 1. etasje er ett soverom fjernet og det er i steden etablert entre og trapp opp til 2. etasje.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre 1. etg og på soverom i 2. etg.

Med bakgrunn i de registrerte avvik - TG2 under punkt byggemåte -  bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming i boligen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 18 345 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det må også forventes økning i kommunale avgifter dersom det registreres dobbel utleie på eiendommen.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 134,- for 2024.

Boligen har et strømforbruk som tilsvarer hhv. ca 26 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende leieboeres forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10 261,-.

Boligen kan tilknyttes Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

IF

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 030 285,- Som sekundærbolig Kr. 3 915 083,-

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale samt noe soil fra ukjente årstall.

- VVB av typen Oso Super S200 fra 2015 plassert på bad 1. etg.

- VVB av typen Oso SR120 fra 1993 plassert på bad 2. etg.

- Hovedstoppekraner plassert i krypkjeller/potetkjeller.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr som er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, med mindre disse ikke tilhører leietakerne. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Stekeovn i 1.etg er delvis defekt.

- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

-Det gjøres oppmerksom på at det har vært lekkasje fra taket på tilbygg til soverom 1.etasje. Det er behov for å renovere yttertaket på hele huset.

Som følge av dette har prisantydningen blitt redusert for å ta høyde for at takrenovering bør påregnes.

- Sefrak-registrert bygning - enebolig med tidsangivelse 1800-tallet fjerde kvartal.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som en horisontaldelt tomannsbolig med to separate innganger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er registrert som enebolig og at det ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen å gjøre boligen om til to separate boenheter. En eventuell søknad/godkjenning om endring til to boenheter og eventuelle nødvendige tiltak skjer for kjøpers regning og risiko.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Dagens leieforhold:

1.etasje:

Husleie 10.209,-. Kontrakt utløper 31.12.2024. 3 mnd gjensidig oppsigelse

2.etasje:

Husleie 9.141,-. Kontrakt utløper 31.03.2025. 3 mnd gjensidig oppsigelse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat septikanlegg. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 6 m, Arealbruk Veg

Delareal 154 m, Områdenavn BEV_5 Torstrand, Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

Delareal 148 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Område BEV-5 innebærer; Eksisterende bygninger, gateløp og hage utgjør et helhetlig kulturmiljø som skal bevares.

Tiltak innenfor sonene skal vurderes strengt, og tiltak som bidrar til å svekke områdenes særpreg skal avslås. Nye tiltak innenfor disse sonene skal på en harmonisk måte opprettholde områdenes bygnings- og byplanmessige karakter.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Torstrand, Id 65.01, Ikrafttredelse 10.12.1987

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 154 m, Formål Bevaring av bygninger

Delareal 154 m, Formål Boliger

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøper overtar dagens utleieforhold.

Det blir ikke utført noe rengjøring i forbindelse med overtagelse. Det er leietagernes ansvar å vaske etter seg når de evt flytter.

Ting og tang som ikke tilhører leietakerne overtas av kjøper.

Overtagelsesdato etter avtale med selger. Overtagelse gjennomføres på kontoret til eiendomsmegler med mindre annet avtales.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 919 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 934 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: Fastpris kr. 42 500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 7500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 18 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no