Strandgata 40, 3263 Larvik, Etasje: 2

Andelsnr. 10 Orgnr. 897040042 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

2

2011

Fellestomt 2129 kvm

5 200 000

Takstmann: Vang Takst Takstdato: 19.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 228 515,- pr. 12.11.24

Andel fellesformue: kr. 20 134,- pr. 31.12.2023

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 1 228 515,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 428 515,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 429 715,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 439 665,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 290,- pr. mnd.

Renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring på bygningen, TV/bredbånd og annen drift og vedlikehold.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jarle Hvitstein Kristin Hvitstein

Gode parkeringsmuligheter med to biloppstillingsplasser i garasjekjeller, samt gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Leiligheten har en idyllisk og attraktiv beliggenhet på Marius Brygge i Larvik. Innen gangavstand finner du barnehage, storskolen, flere matbutikker, frisør, blomsterbutikk, bakeriutsalg, byggevarer, sportsbutikk, bensinstasjon, idrettsanlegg og svømmehall m.m.

Med fjorden som nærmeste nabo kan du tusle ned til stranden i badekåpe, for deretter å nyte en nytraktet kopp kaffe på en av de solrike verandaene mens du ser Color Line Superspeed 2 legge fra i retning Hirtshals.

Videre er det anlagt en flott strandpromenade hele veien fra Tolleroddens flotte rekreasjonsområder, forbi Marius Brygge og Havnegården, og hele veien inn til Bølgen kulturhus og Norges flotteste spahotell Farris bad. Via strandpromenaden når du også Fritzøe Brygge med alle sine butikker, koselige café, brasseri, restauranter og yrende folkeliv.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Torstrand i kort avstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Meny, Rema 1000, samt en rekke andre butikker og servicetilbud på Øya. Larvik sentrum byr på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Det er også kort vei til Nordbyen kjøpesenter - Larviks største kjøpesenter med 50 butikker

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Larvik stasjon har Vestfoldbanen en reisetid på ca. 2 timer til Oslo S. Videre er det kort gangavstand til fergekaia på Revet der Color Line Superspeed 2 tar deg til Hirtshals i Danmark på ca. 3 timer og 45 minutter.

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Larvik sentrum, 10 min til Stavern, 19 min til Sandefjord lufthavn, 31 min til Skien og 33 min til Tønsberg.

Eiendommen har gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdahl videregående skole. Videre har Larvik et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fellestomt, 2129 kvm

Borettslagets eiendom har 1/2 andel i realsameiet Gbnr. 3020/2793, Felles avkjørsel, felles lekeplass, felles grøntanlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 132 kvm fordeler seg som følger:

BRA 132 m²

- BRA-i 119 m²: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken/spisestue og bod.

- BRA-e 5 m²: Sportsbod i garasjekjeller.

- BRA-b 13 m²: Innglasset balkong.

I tillegg disponerer leiligheten 2 garasjeplasser i kjeller, samt sportsbod på 5 kvm med tilkomst fra felles bodareal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Bygningen er fundamentert på parkeringskjeller av betong. Vegger av bindingsverk/betong, utvendig er boligen forblendet/kledd med murstein og har flatt tak.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Toalettrom: Det anbefales at ny eier monterer lekkasjestopper i innebygd sisterne på toalettrommet for å forbedre tilstandsgraden. Lekkasjer fra innebygde sisterner eller lignende må synliggjøres. I andre rom enn våtrom må lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Bad/vaskerom: Baderommet er velfungerende, men tilfredsstiller ikke dagens krav til nødvendig fall eller oppkant på membran mot dørterskel.

Bad/vaskerom: Sluket under dusjkabinett et vanskelig å rengjøre på grunn av plassering.

Elektrisk anlegg - Tilstandsgrad 2 er gitt fordi samsvarserklæring blir etterspurt i tilstandsrapporten.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten fremstår i meget god stand, og dagens eier har bla. gjort følgende oppgraderinger/vedlikehold:

2020 - Alle overflater ble malt.

2020 - Slipt og lakkert eikeparkett.

2020 - Fronter og benkeplater med oppvaskkum, stekeovn, kaffemaskin og ekstra kjøl-/fryseskap.

2020 - Ekstern varmtvannstank i bod.

2020 - Vannstoppsystem til benkebereder, oppvaskmaskin, kaffetrakter og varmtvannstank i boden.

2020 - Skyvedørsgarderobe i entreen.

2020 - Garderobe på gjesterom.

2020 - Dusjkabinett og innredning på baderom.

2020 - Innredning på toalettrom.

Bad:

Baderommet er utstyrt med dobbel vaskeservant i gulvmontert innredning med sideskap, speil og lysarmatur. Vegghengt toalett, tett dusjkabinett og benkeplate over opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Flislagt gulv og vegger, himling med malte plater. Rommet er ventilert med lufteventil i taket og det er lufte spalte under døren.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom ved entreen med servant i innredning med speil og lysarmatur, vegghengt toalett og panelovn. Rommet er ventilert med lufteventil i taket og det er lufte spalte i dørterskel. Parkett på gulv, malt strie på vegg, og himling av malte plater.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og spisestuen. Innredning i form av malte profilerte fronter, overskap med glassdører over oppvaskkummen, laminat benkeplate, fliser på veggen opp til overskapene, kompositt oppvaskkum, avtrekksvifte, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, to kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, benkebereder og vannstoppventil med sensor på oppvask- og kaffemaskin.

Leilighetens innvendige overflater består av:

Gulv: parkett

Vegg: malt strie

Tak: malte plater og malt betong

VVS/teknisk:

Boligen har innvendige vannledninger av plast (rør i rør).

Hoved stoppekranen til leiligheten er i kjøkkenskapet.

Vannledningen er besiktiget i rørskapet som er montert i boden.

Boligen har innvendige avløpsrør av plast, avløpsrørene er besiktiget i benkeskapet på kjøkkenet og på baderommet.

Leiligheten har Flexit, balansert ventilasjon, tilknyttet kjøkkenventilator og baderom.

Ventilasjonsaggregatet er montert i boden.

Leiligheten har to varmtvannstanker, en Høiax benkebereder fra byggeår plassert i kjøkkenskapet og en 200 liter OSO bereder montert i boden.

Sikringsskap med 63 ampere hovedsikring og 9 automatsikringer er montert i boden.

I leiligheten er det en røykvarsler plassert i stue kjøkken, røykvarsleren er tilkoblet bygningens brannsentral.

Boligen har husbrannslange og brannteppe i benkeskapet på kjøkkenet, brannslukningsapparat i entreen og leiligheten er tilknyttet bygningens sprinkelanlegg med sprinkelmunnstykker i alle rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.09.2011 som omhandler Strandgata 40, 42 - boligbygg 47 leiligheter.

Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2018 som omhandler Strandgata 40, 42 - boligbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 12.07.2016 som omfatter innglassing av balkonger, Strandgata 40, 42 hele tiltaket.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2008, 2014, revidert 2016. Dagens bruk av boligen stemmer med tegninger datert 2008.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæring(er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via "varmebatteri" i ventilasjonsaggregat, elektrisk peis i stuen, panelovn på toalettrommet og varmekabler i gulvet på baderommet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 13 290,- pr.mnd.

Driftskostnader: 4 231,-

Lånekostnader: 3 961,-

Lånekostnader: 4 719,-

Tilleggsytelser: EL-scooter 60,-

Driftsutg. ekstra garasje: 100,-

Strømforbruk i kjeller: 60,-

Bredbånd: 159,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 11511823, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.11.2024: 4.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69

Saldo per 12.11.2024: 32 591 223

Andel av saldo: 1 228 516

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2041 )

Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 2 221 918.

a) Inngått avtale om månedlig utskifting av matter. Firma: Prosjekt Vask AS.

b) Det er plantet prydgress ved inngangsparti. Firma Håkonsen& Sukke, som også skal vedlikeholde prydgress og gressplener.

c) Det er reforhandlet ny kontrakt (Innhold og pris) om rengjøring av fellesarealer. Firma: LABO Boservice og Prosjektet Vask AS.

d) Det er byttet ut glødelamper med LED-lys i alle korridorer. Montering har skjedd på dugnad m/autorisert elektriker.

e) Det er vasket og malt på trepanel under hovedinngangen. Firma: Bach Johansen.

f) Parkeringsplasser ute er malt opp, og nytt skilt om parkeringsbestemmelser er montert. Firma: LABO-Boservice og Låsesmeden AS

g) Avløpssystem i alle leiligheter og fellesarealer er spylt. Firma: TT-teknikk/Power Clean AS.

h) Uteområde komiteen har organisert dugnader på uteområdet, men også vask av avtrekksventiler og vinduer i fellesarealer.

i) Det har vært to forsikringssaker i borettslaget i 2023. En lekkasje i avløp etter spyling, og en lekkasje i sprinkleranlegg. Begge saker er ferdigbehandlet og gjort opp.

j) Begge inngangspartier og korridorer i 1 etasje er malt. Firma: Øya Interiør & Håndverk.

k) Det er kjøpt inn 20 bilder med tematikk fra nærområdet som er montert i korridorer og oppganger. Foto: Terje Svendsen og Rune Josephsen. Produksjon LOS Digital AS.

l) Det er kjøpt inn en elektrisk vaskemaskin til oppsuging av vann og vask av garasjegulv. I tillegg er det etablert vaskeplass for maskinen på innsiden av garasjeport. Firma: Pema miljøteknikk AS, Felleskjøpet AS, Terje Larsen VVS AS.

m) Det har blitt utført service på porttelefonsystem. Firma: Låsesmeden AS.

a) Rense luftekanaler i alle leiligheter og fellesarealer (uke 35). Firma: TT-teknikk AS/ Power Clean AS.

b) Etablere plass for støvsuging av bil og skifte av dekk i garasje.

c) Vurdere innkjøp av nye krukker til blomster.

d) Planlegge videre oppmaling av korridorer og evt. oppganger.

Kopi av regnskap for borettslaget for 2023 kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562183

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 079 417,- Som sekundærbolig Kr. 4 101 784,-

Borettslag: Marius Brygge Borettslag, Orgnr: 897040042

Styreleder: Tom Nesse

Telefon: Mob.: 40464701

E-post: tomnesse@online.no

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det er ikke anledning til dyrehold i borettslaget. Andelseier kan likevel søke styret om godkjennelse. Dersom det er gode grunner for dyrehold og det ikke anses å være til ulempe for andre beboere, vil søknaden bli innvilget. Normalt vil styret godkjenne at nye beboere som flytter inn og allerede har hund vil få aksept for å beholde denne.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 (4).

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge borettslagets eiendommen:

2012/10124-1/200  Bestemmelse om parkering, Rettighetshaver: JM NORGE AS - påtegnet diverse transporterklæringer.

2013/94678-1/200,  Bestemmelse om parkering, Rettighetshaver: Nerli Arne  

2013/94723-1/200,  Bestemmelse om parkering, Rettighetshaver: Nordkvelde Jørn  

2013/94759-1/200,  Bestemmelse om parkering, Rettighetshaver: Hole Bjørg Skoglund/Hole Tarald  

2013/123618-1/200, Bestemmelse om parkering, Rettighetshaver: Seierstad Arne  

2024/1556470-1/200, Bestemmelse om parkering, Rettighetshaver: Hvitstein Jarle  

2024/1556496-1/200, Bestemmelse om parkering, Rettighetshaver: Seierstad Arne  

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie av egen bolig utover 30 dager pr. år må godkjennes av styret etter skriftlig søknad. Overlating av bruk av leiligheten til andre reduserer ikke andelseierens plikter i forhold til borettslaget. 

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 585 m2, Arealbruk Uteoppholdsareal, Nåværende

Delareal 330 m2, Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende

Delareal 2 129 m2, HensynsonenavnH910_1 Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 1 214 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Marius brygge - Strandgata 36-40, Id 2007.07.01, Ikrafttredelse 19.09.2007

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 330 m2, Formål Annet kombinert formål, Feltnavn BL2, Utdyp. Blokk/Felles grønt

Delareal 240 m2, Formål Felles grøntareal Feltnavn FG4

Delareal 345 m2, Formål Felles grøntareal Feltnavn FG3

Delareal 1 214 m2, Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 1 228 515,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 428 515,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 429 715,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 439 665,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,15 % av salgssummen (Min. kr. 55 000,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 23 275,-

Markedspakke: kr. 13 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler / Partner Martin Larsen Sundet

Martin Larsen Sundet

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 98 75 29 / E-post: mls@eie.no