Hedrumveien 1296, 3282 Kvelde

Gnr. 2077 Bnr. 22 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 499 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 290 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 209 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

3

1929

Eiet tomt 1218 kvm

3 182 500

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 18.04.24

kr 3 182 500,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 182 500,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 263 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 777 pr. år Årsprognose 2024.

Ida I Tinderholt Hansen Sindre Andersen

Velkommen til Hedrumveien 1296!

Innholdsrik enebolig med romslig tomt med uthus/verksted/garasje beliggende i Kvelde. Eiendommen ligger landlig og sentralt på Holm med kort vei inn til Kvelde sentrum. Romslig og skjermet hage med gode solforhold. Videre har du en stor og sørvendt veranda med mye sol. Uthuset er innholdsrikt og her har du mange muligheter. 

Innholdsrik enebolig over 3 plan. Boligen har en gjennomgående ok standard med noe behov for modernisering. Her er det fulltmulig å flytte inn og ta rom for rom. Boligen besitter stort potensiale.

Eiendommen ligger i et fredelig og naturskjønt område i Kvelde. Stedet har nærhet til fantastiske turområder og nydelig tursti langs elva. Innover i marka finnes flere vann med muligheter for bading og fiske.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen ligger i solrike og naturskjønne omgivelser i Kvelde med kort avstand til flotte turområder og fine fiskemuligheter i Lågen. Spesielt Holmfoss og områdene rundt er velkjent for de som liker laksefiske. I Kvelde er det barne- og ungdomsskole og barnehager. Ved skolen er idrettshallen lokalisert med bla. 25 meters svømmebasseng. Videre er det kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane, akebakke og lysløype.

Av populære badeplasser kan man nevne Lysebo ved Farris, fristranden Roppestad, Sjæsjø og Husevannet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Kvelde. I Kvelde finnes også bl.a. blomsterhandel, legesenter, gatekjøkken og bensinstasjon. Det er kort vei til Amfi i Larvik sentrum, Nordbyen kjøpesenter - Larviks største og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum. Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot Svarstad, en liten biltur unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Holm, som ligger i kort gåavstand fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Kvelde sentrum, 19 min til Larvik sentrum, 20 min til Sandefjord, 25 min til Sandefjord lufthavn, 37 min til Tønsberg, samt 1 time og 40 min til Oslo.

Eiet tomt, 1218 kvm

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 15.05.1929, er ikke oppmålt av kommunen. Det vises til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet.

Gbnr. 2077/22 har avgitt 125 kvm til Fylkesveien.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 499 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Gang, hobbyrom og to uinnredede kjellerrom.

Rom for varig opphold i kjeller har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys. Kjelleren har en takhøyde lavere enn 2,2 meter

Første etasje

BRA 143 m²

- BRA-i 143 m²: Entre, to wc, to hobbyrom, vaskerom, kjøkken, to boder, to ganger, spisestue og stue.

Andre etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: To ganger, kontor, bad og tre soverom.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 83 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 79 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

UTHUS

Første etasje

BRA 168 m²:

- BRA-e 168 m²: To garasjer og to verksted

Andre etasje:

BRA 41 m²:

BRA-e 41 m²: Loft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i betongstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Delvis krypkjeller.

Fasade med stående trekledning. Valmet tak tekket med betongtakstein. Pulttak med takbelegg. Vinduer i 2-lags glass i hovedsak fra 70-80 tallet.

Enkelte koblede vinduer fra eldre ukjent årstall. Ytterdør, heve/skyvedør og balkongdør fra 70-80 tallet.

Frittstående uthus med garasjer og verksted. Oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Stående trekledning. Tak

tekket med metallplater

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder høy slitasjegrad/skader. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Ingen ventilasjon. Sprekker i flis og flisfuger registrert. Skråtak bærer preg av kondensproblematikk. Rommet har ikke tilstrekkelig fall til sluk.

- Rom under terreng - Ventilasjon

Ingen/dårlig ventilasjon. Inneklima i kjelleren oppleves som dårlig.

- Etasjeskiller - 1. etg - Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på stort hobbyrom er målt til 30 mm og 20 mm i spisestue.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

Bereder bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Rustskader registrert.

- Dører og vinduer - Annet

Enkelte vinduer bære preg av høy slitasjegrad/råteskader.

- Frittstående byggverk - Uthus - Helhetsvurdering

Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og skjevheter. Bygningen bærer preg av elde.

- Våtrom - Vaskerom - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det er ikke etablert veggmembran i våtsone. Kun naturlig ventilasjon. Ikke tilluft ved terskel.

- Kjøkken - Innredning

Fronter har stedvise løs "folie".

- Kjøkken - Annet

Det registreres spor etter gnagere i kjøkkenskap.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - I hoveddel - Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Sanitærutstyr / innredning

Avskalling i porselen på toalett registrert.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Ved kjellernedgang - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner

- Øvrige rom - 1. etg. - Overflater himling

Skade fra tidligere vannlekkasje i stue 1. etg.

- Øvrige rom - 1. etg. - Overflater gulv

Enkelte gulvflater bærer preg av elde/slitasje.

- Rom under terreng - Spesielle observasjoner

Det er observert spor etter treskadeinsekter. Det ble registrert "kjellerlukt".

- Rom under terreng - Overflater vegger

Det registreres stedvise saltutslag.

- Rom under terreng - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

- Krypekjeller - Helhetsvurdering

Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det registreres spor etter treskadeinsekter og gnagere samt skjevheter i fundamenter/bjelkelag fra utsiden av inspeksjonsluke. Det er ikke etablert dampsperre mot grunn.

- Loft - innredet - 2. etg - Annet

Et soverom er ikke modernisert og bærer preg av elde. 

- Loft - uinnredet / råloft - Annet

Spor etter gnagere registrert.

- Innvendige trapper

Kjellertrapp: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Trapp til 2. etg: Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

- Etasjeskiller - 2. etg Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15 mm i begge rom.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Ingen dokumentasjon fremlagt på befaringsdagen. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering

 Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Enkelte råteskader registrert.

- Dører og vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Ytterdører/heve-skyvedør/balkongdør er av eldre dato og har behov for

oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Yttertak - Helhetsvurdering

Taktekkingen/renner og nedløp bærer preg av elde og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Lite overdekning i gradrenner registrert. Stedvis manglende takrenne

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrassegulv og rekkverk har behov for overflatebehandling.

- Terrasser / platting på terreng

Terrasse/rekkverk har behov for overflatebehandling. Det ble registrert skjevheter i gulv.

- Grunnmur, fundamenter

Skjevheter i fundamenter i krypkjeller registrert.

- Drenering - Helhetsvurdering

 Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Stikkledninger og tanker - Septiktank

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra ukjent årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Skråtak med malt slett flate. Varmekabler. Innredning med profilerte skapfronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Ikke ventilasjon.

Vaskerom fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med malte slette flater. Himling med takessplater. Vegghengt utslagsvask i metall og togreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken fra 2022. Gulv med laminat. Vegger og himling med malte slette flater. Downlights. Innredning med ett-speils fronter. Laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale med ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale fra 2022.

Toalettrom i hoveddel fra ukjent årstall. Gulv med laminat. Vegger med malt tapet. Himling med takessplater. Gulvstående toalett. Veggehengt servant med ettgreps blandebatteri. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.

Toalettrom ved kjellernedgang fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med belistede flater. Vegghengt utslagsvask i metall med to-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Mekanisk avtrekk.

Øvrige rom i 1. etasje har gulver med laminat, belegg og parkett. Vegger med tapet, malte slette flater og panelplater. Himlinger med belistede flater, malte slette flater og takessplater. Slette og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

Kjelleren ligger under bakkeplan. Delvis innredet og delvis grovkjeller. Innredet del med malte slette flater og gulvteppe. Profilerte innerdører.

Forøvrig grovkjeller med betonggulv, vegger i mur og himling med trepanel. Adkomst til terreng via kjellerlem. Noe uferdige innredninger i etasjen.

Loft innredet 2. etasje har gulver med laminat og en-stavs heltrebord. Vegger med veggplater, tapet og trepanel. Himlinger/skråtak med trepanel og takessplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig, byggeår ikke oppgitt

- Terrasse til bolig, endring av tillatelse terrasse med overbygg og glassvegger, omsøkt, godkjent 2016, 40 kvm BYA

- Garasje/uthus/anneks, byggeår ikke oppgitt

- Tilbygg garasje/uthus/anneks, omsøkt, godkjent 2016

- Garasje/uthus/anneks (på grensen til Gbnr. 2077/32), byggeår ikke oppgitt

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappeoppgang 2. etg.

TG 2 under punkt byggemåte. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring samt varmepumper.

Skorstein fra byggeår og ukjent årstall. Vedovn plassert i stue 1. etg og i gang 2. etg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Kr. 11 777 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.549,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr x.

Boligen er tilknyttet XXX som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har årlige utgifter til vei-/brygge-/velavgift på kr x.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 821 283,- Som sekundærbolig Kr. 3 120 874,-

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige ukjente årstall. Noe vannrør av typen rør i rør.

- VVB av typen Oso 16R 200 fra 1986.

- Hovedstoppekran og stakeluke plassert i kjeller.

- Servant med ett-greps blandebatteri plassert på lite hobbyrom.

- Varmepumpe plassert på et soverom 2. etg. og i spisestue.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 2018

- Siste tilsyn: 2024 - ikke utført.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel/næring, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kommunen opplyser at det ikke er registert noe næringsdel/næringsvirksomhet på eiendommen i deres arkiv. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg. Adkomst fra offentlig og privat vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Ikrafttredelse: 06.10.2021

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

- Delareal 11 kvm: Veg

- Delareal 1 208 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 182 500,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 182 500,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 263 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssummen (Min. kr. 47 000,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no