Gåsbuvegen 600 og 602, 2323 INGEBERG

Gnr. 10 Bnr. 7 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 259 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 259 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Gåsbuvegen 602: 3

Gåsbuvegen 600: 2

Gåsbuvegen 602: 1982

Gåsbuvegen 600: Ukjent

Eiet tomt 17934 kvm

3 490 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 20.06.24 15:11

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 540 pr. år

Martin Nyhagen Tone Lunde

Eiendommen er beliggende i landlige og rolige omgivelser på Ingeberg i Hamar kommune. Fra eiendommen er det ca. 3,9 km til Slemsrud barnehage og ca. 4,2 km til Lunden skole. Ca. 10 km til Hamar sentrum med samtlige fasiliteter og servicefunksjoner. Fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Ca. 6 km til Gåsbu med oppkjørte skiløyper på vinterstid og flotte turområder.

Eiet tomt, 17934 kvm

Eiendommen består av 12,8 mål fulldyrka jord, 2 mål annet markslag og et bebygget tun på 3 mål. Se vedlagt gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på dyrket mark. Det er p.t. en muntlig avtale om at en lokal bonde drifter og vedlikeholder jordet ut året.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomtegrensene er registrert som mindre nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Gåsbuvegen 600:

71 m² BRA / 71 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, gang og to soverom.

Gåsbuvegen 602:

188 m² BRA / 188 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: Entré, gang, kjøkken, vaskerom, stue og tre soverom.

1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

Arealet på kaldtloftet i Gåsbuvegen 600 er ikke måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein og takshingel.

Entrédør med glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Det er stedvis knirk i gulvflater. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.

- Øvrige rom: Helhetsvurdering.

- Krypekjeller: Terrenget rundt krypekjelleren har stedvis fall mot grunnmur. Takvann er ført direkte ned i grunnen. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren ytterligere. Deler av krypekjeller har ingen tilkomstmulighet, og er ikke undersøkt. Det gjøres oppmerksom på at krypekjelleren kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke ble registrert grunnet begrenset tilkomst. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand på hele bygningsdelen. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn, noe som øker fuktpåkjenningen i krypekjelleren. Det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan øke fuktpåkjenningen i krypekjelleren. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i bjelkelag mot 1. etasje (piggmåling: 20,9 vektprosent). Eksakt årsak er ukjent, men mangelfull drenering og dårlig ventilasjon vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak.

- Loft - uinnredet / råloft: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger, noe som kan tyde på underdimensjoneringer. Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro ved pipe, det ble utført fuktmåling i taktro med egnet instrument, og det ble målt betydelig høyt fuktinnhold (piggmåling: 20,9 vektprosent). Utettheter i taktekking vurderes som sannsynlig medvirkende årsak. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.

- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller i dagens krav til en sikker trapp.

- Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i stue og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 70 og 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Huseier har ikke bodd i boligen og har derfor ikke tilstrekkelig kjennskap til å besvare spørsmål som gjelder det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingsloven minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Ytterdør har synlige utettheter ved pakning.

- Terrasser / platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Ukjent alder på septiktank, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Det er gitt TG 3 på:

- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ubrennbar plate under ildsted på kjøkken har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.

- Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i stue og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 70 og 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Drenering: Helhetsvurdering.

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takshingel.

Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre med to-lags og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Kjøkken - 1. Etasje: Helhetsvurdering.

- Kjøkken - Underetasje: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom - Gåsbuvegen 602: Helhetsvurdering.

- Loft - uinnredet / råloft: Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvisst.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Huseier har ikke bodd i boligen og har derfor ikke tilstrekkelig kjennskap til å besvare spørsmål som gjelder det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingsloven minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.

- Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Grunnmur, fundamenter: Det registreres skråriss sør-østre hjørne av grunnmur.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Ukjent alder på septiktank, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Det er gitt TG 3 på:

- Bad - underetasje: Helhetsvurdering.

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Bad- 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Kjøkken - Underetasje: Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i skjøter. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i gulvsvill under dørterskel (piggmåling: over 27 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak som ses i sammenheng med øvrige fuktskader i etasjen.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Helhetsvurdering.

- Brann: Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere. Rømningsvei fra plan under bakkenivå er ikke ifølge forskrift. Vinduer i underetasje: avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduene ikke kan godkjennes som rømningsvindu. Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Helhetsvurdering.

- Drenering. Helhetsvurdering.

- Forstøtningsmurer: Store sprekker og skjevsetninger og tydelig pågående setningsutvikling på en forstøtningsmur ved inngangsdør til underetasje.

Det er gitt TG 2 på carport. Helhetsvurdering.

Det gjøres oppmerksom på at driftsbygningenes tilstand, sikkerhetsmessige forhold, arealer og bruksfunksjon er ikke vurdert i tilstandsrapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Gåsbuvegen 600 og 602!

Dette er et småbruk på ca. 17,9 daa med landlig beliggenhet på Ingeberg.

Eiendommen har ca. 12,8 daa fulldyrka jord som er egnet for fór/gressproduksjon. På eiendommen er det to eneboliger, carport og noen eldre driftsbygninger med variert standard.

Hovedhuset (602) ble bygget i 1982 og inneholder kjøkken, stue, bad og tre soverom. Det er i tillegg kjeller under hele boligen, og den er innredet med tre soverom, kjøkken, stue, bad og vaskerom. Kjelleren har egen inngang fra kjelleren. (Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold). Den andre eneboligen (600) antas å være fra sent på 1800-tallet iht. matrikkelen. Boligen inneholder stue, kjøkken, bad og to soverom. Uinnredet loft med lagringsmuligheter.

Eiendommen trenger litt kjærlighet, men for deg som er klar for å brette opp ermene, sene kvelder og takeawaymat er dette en fantastisk mulighet til å skape et koselig hjem med mange muligheter.

I hovedhuset er 1. etasjen leid ut for kr. 12 000,- pr. mnd. + internett, og kjelleretasjen er ledig pt. Den andre eneboligen er leid ut for kr. 10 000,- pr. mnd. + strøm og internett. Leieforholdet er ikke sagt opp. Leieavtalene har 3 mnd. oppsigelsestid.

Hovedhuset har entré med plass til et oppheng for yttertøy. Videre er det en gang med adkomst til alle rom.

Stor stue med plass til sofamøblement og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til stor og delvis overbygget terrasse med gode solforhold.

Det er nylig revet kjøkken og bad, og vegg mellom stue og kjøkken delvis åpnet (avviker fra beskrivelse i salgsoppgave, tilstandsrapport og bilder).

Tre soverom med garderobeskap.

Kjelleren har egen inngang fra hagen. Her er det tre soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Kjelleren er gitt TG 3 i tilstandsrapporten og vinduene ikke kan godkjennes som rømningsvinduer. Det har tidligere vært en vannlekkasje, og deler av gulvet er derfor fjernet. Det må påregnes oppgraderinger. Leieboere bor midlertidig i kjelleren i påvente av oppussing i 1. etg.

 

Den andre eneboligen har en romslig entré med plass til en garderobeløsning.

Stor stue med plass til sofagruppe og spisestue. Vedovnen gir god og lun varme.

Pent kjøkken fra IKEA med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Bad med belegg på gulv og malte veggflater. Badet har baderomsinnredning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

To soverom.

Uinnredet loft med god lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Gåsbuvegen 602 datert 15.10.1982. Det er i denne anmerket følgende:

- Luftespalte i baderomsdør må monteres.

- Utvendig trapp v/ terrassedør må monteres.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for Gåsbuvegen 600 og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for Gåsbuvegen 602. I byggetegninger er soverom, stue, kjøkken og entré i kjeller definert som disponibelt, klær, mat, sport og sisterne. Rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som primærrom. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Terrassen på Gåsbuvegen 602 er overbygget sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Det er ikke mottatt byggetegninger av Gåsbuvegen 600, carport eller øvrig bygningsmasse. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Gåsbuvegen 600 har sikringsskap med automatsikringer plassert på kaldtloft. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Gåsbuvegen 602 har sikringsskap med skrusikringer og enkelte automatsikringer plassert i vaskerom. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gåsbuvegen 600 har peisovn på stue og kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Gåsbuvegen 602 har varmepumpe, peisovn og oljekamin i stue.

1.1.2020 ble det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Gåsbuvegen 600: Energiattest med energimerke Oransje - Energikarakter G

Gåsbuvegen 602: Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 15 540 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 4 836,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 589 141,- Som sekundærbolig Kr. 2 120 909,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Gåsbuvegen 600 og den gamle låven er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført i 2020. Det ble sist gjennomført tilsyn i 2018, med følgende avvik: Røykvarsler mangler. Følgende anmerkning: Slukkeutstyr må kontrolleres. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligene og øvrig bygningsmasse ikke vil bli ytterliggere rengjort og ryddet i forbindelse med overtakelsen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. I kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det kom vann inn i kjeller i vår ved ekstremt mye nedbør.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Det ble satt opp terrasse på nr 600.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 990040, tinglyst den 05.07.1966. Gjelder elektriske kraftlinjer.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommene er i matrikkelen godkjent som to bruksenheter.

Gåsbuvegen 602 fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei over gnr. 58, bnr. 1. Utgifter til brøyting og vedlikehold må påregnes.

Eiendommen har privat vann fra borehull. Det er ikke tatt vannprøver, og det gis derfor ingen garantier for vannkvalitet.

Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank med spredegrøfter.

Kommunen har sendt ut informasjon om at avløpsanlegget på denne eiendommen er i dårlig stand og må byttes ut om kort tid. Bakgrunnen for det er at små avløpsanlegg har begrenset levetid og rensefunksjonen blir med tiden redusert, slik at gamle anlegg ikke oppfyller dagens krav til avløpsanlegg. Arbeider på eksisterende avløpsanlegg eller etablering av nytt utslipp er søknadspliktig, og søknaden og arbeidet må utføres av fagkyndige.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Hensynsone for radon.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,1%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.22 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no