Hasselvegen 42, 2312 OTTESTAD

Gnr. 16 Bnr. 508 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

3

1982

Eiet tomt 334 kvm

3 290 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 20.05.24

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 375 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 390 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 445 pr. år

Martin Nylund Arnfinn Nylund Ida Eggen

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen er fint beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde i Bekkelaget. Her bor du med gangavstand til det du trenger i hverdagen med umiddelbar nærhet til Hoberg barnehage, 700 m til barneskole, 1,1 km til ungdomsskole og flere dagligvarebutikker kun noen hundre meter unna. I tillegg til dagligvarebutikker er Vikasenteret ca. 2 km unna og der finner man flere ulike forretninger.

Området har også godt med fritidstilbud med Ottestad Idrettsplass og Ottestadhallen rett i nærheten. Ikke langt fra eiendommen finner du også flotte turmuligheter på Ottestadstien som slynger seg rundt i fine naturområder og langs Mjøsa. Det gode bussforbindelser fra Bekkelaget med avganger flere ganger i timen til både Hamar og Stange.

Eiet tomt, 334 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 164 m² BRA / 164 m² BRA-i

Kjeller: 58 m² BRA / 58 m² BRA-i

1. etasje: 63 m² BRA / 63 m² BRA-i

Loftsetasje: 53 m² BRA / 53 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Kjellerstue, soverom, vaskerom, bod, kjølerom og gang.

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, entré og toalettrom.

Loftsetasje: 3 soverom, gang og bad.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m².

Boligen har også følgende terrasse- og balkongareal (TBA):

Balkong med utgang fra soverom i loftsetasje oppmålt til 6 m².

Terrasse med utgang fra stue i 1 etasje oppmålt til 26 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Overflater vegger: Det observeres sprekk i enkelte veggfliser. Vindu uheldig plassert i våtsone. Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Fallforhold: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis fall mot dørterskelen på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Vaskerom kjeller: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det observeres utettheter rundt rør i gulv og oppkant belegg. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Kjøkken: Innredning: Bærer preg av alder.

- Toalettrom: Sanitærutstyr/innredning: På bakgrunn av alderen til sanitærutstyret (toalett, servant, blandebatteri og lignende) er det grunn til å varsle om faren for svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte.

- Øvrige rom: Overflater vegger: Slitt/aldringspreget. Overflater gulv: Slitt/aldringspreget. Det registreres stedvise glipper i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvet. Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

- Rom under terreng: Spesielle observasjoner: "Kjellerlukt" registreres i underetasjen, noe som tyder på fuktproblematikk. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale (laminat) er ikke lagt ihht leggeanvisning. Gulvets skjøter er lagt for nærme hverandre. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter. Gulvets overflatemateriale i kjellerstue har synlige skader. Konstruksjoner: Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. I tillegg vurderes deler av gulvet å være et tilfarergulv (opplektet gulv). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet

veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som

erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent.

- Loft innredet: Ventilasjon: Lite ventilasjon i enkelte rom i etasjen. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er ikke lagt ihht leggeanvisning. Gulvet er lagt på et for ugjevnt underlag og skjøter er lagt for nærme hverandre. Registreres stedvise riper i gulvets overflatemateriale. Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Ingen tilkomst bak knevegger. Tilkomst bør etableres. Innerdører: Dørbladet på to soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Kjølerom: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen viser tydelige symptomer på falming, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

- Dører: Balkongdør i stue: Døren bærer preg av alder og slitasje.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risiko dette innebærer.

- Balkong 2. etasje: Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.

Forebyggende tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Platting på terreng: Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes. Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

- Drenering: Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede

vann vekk fra bygningen. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

Det er gitt TG3 på:

- Rømningsveier: Vinduer i kjeller (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduet kan godkjennes som rømningsvindu. Vinduer i kjeller har en avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Hasselvegen 42! Vi presenterer her en hyggelig og lettstelt enebolig med svært barnevennlig beliggenhet i Bekkelaget. Boligen har en god planløsning med blant annet tre soverom, romslig stue, separat kjøkken, bad og toalettrom. Det er i tillegg kjeller med kjellerstue og soverom (ikke godkjent for varig opphold), og vaskerom. Det er ellers gode lagringsmuligheter i boder. Bilen parkeres enkelt på egen gårdsplass. Tomten har ellers plenarealer, diverse beplantning og solrike uteplasser.

Lekeplass for de minste er like ved. Det er kort og trygg veg til barnehager og barneskole. Ungdomsskolen ligger heller ikke langt unna. Her er det stille, rolig og usjenert.

Du tar deg til boligen via gruslagt gårdsplass og overbygd inngangsparti. I gangen er det plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Praktisk adkomst til toalettrom som har gulvmontert toalett og vegghengt servant.

Boligen har en lys og romslig stue i L-form. Dette gir deg mulighet til å skape ulike soner og møblere med både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. Her er det gode muligheter for å nyte solrike dager og lade batteriene!

Separat kjøkken i boligen med innredning fra HTH (fra byggeår). Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat og rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Hvitevarene medfølger som forevist. På kjøkkenet er det plass til et koselig frokostbord.

Opp i 2. etasje er boligens bad og tre soverom plassert. Baderommet er pent flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap, gulvstående toalett og dusjkabinett.

Soverommene er malt i lyse farger og har plass til tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong.

Nede i kjelleren er det god lagringsplass i diverse boder. Romslig kjellerstue som er et flott rom for hele familien. Enkelt soverom med plass til seng og garderobeskap. Kjellerstuen og soverommet er i byggetegninger benevnt som disponibelt og bod, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at kjellervinduene ikke kan godkjennes som rømningsvei (gitt TG3 i tilstandsrapport).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig datert 09.09.1982. Det er i denne anmerket følgende:

- Avtrekksvifte i vaskerom må monteres eller lufting over tak må utføres.

- Ventil i soveromsvegg monteres.

- Ventilasjon over tak fra baderom/WC mangler, må monteres.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1981. Dagens bruk av 1. etasje og loftsetasje samsvarer med disse. I kjeller er dagens kjellerstue definert som disp og dagens soverom er definert som soverom. Det er ikke søkt bruksendring for disse arealene og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport etter dagens bruk. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i bod kjeller. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 30 445 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 6 919,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Selger sørger for å ha eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 915 275,- Som sekundærbolig Kr. 3 478 045,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger som forevist.

Varmtvannsbereder på 200L (fra ukjent eksakt årstall) plassert på vaskerom.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Oppussing av bad i 2. etg. Firmanavn: Rørlegger Morten Winsents, Elverum.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Oppussing av bad i 2. etg. Firmanavn: Rørlegger Morten Winsents, Elverum.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Jeg har ikke noe pr. nå.

Er arbeidet byggemeldt?

- Det vet jeg ikke.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Nettopp gjort.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Det gjorde jeg etter innflytting, den lå på grensen og det ble valgt og ikke bli utbedret.

Tilleggskommentar:

- Bad ble nytt 2016 av godkjent rørlegger, elektriker og flislegger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 102426, tinglyst den 15.04.1982. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse. Oppføring av bolighus i henhold til partenes avtale av 4.1.1982.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Det er adkomst til eiendommen fra privat veg iht. kart (vegen er tinglyst på Elverhøy Kloster). Selger opplyser at det i hans eiertid ikke er fakturert noe for drift og vedlikehold av veien, og at dette trolig gjøres av Stange kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 201231. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid. 200801. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligområde.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Hoberg Øst. planid. 091. Området er regulert til boliger.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 375 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 390 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 2,5% (Minimum Kr.75 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0242

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no