Stavsjøvegen 58, 2355 GAUPEN

Gnr. 176 Bnr. 9 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 232 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 65 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

5

1939

Tilbygget i ca. 1980

Eiet tomt 1890 kvm

2 790 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 02.05.24 22:27

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 865 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 883 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 532 pr. år

Benjamin Eriksen Caroline Hjemli Nyvoll

Svært gode parkeringsmuligheter i uthus med garasje eller på den store gårdsplassen.

Eiendommen har en landlig beliggenhet midt i Gaupen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til barnehage og gangavstand til barneskole. Ungdomsskole og videregående i Brumunddal eller Moelv.

Fra boligen er det kun 10 min med bil til både Brumunddal sentrum og Moelv sentrum. I Moelv sentrum er det blant annet butikker, restauranter, utested og treningssenter.

I Brumunddal sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Stavsjø har en skibakke med to nedtrekk, Øvernløypa.

En kort kjøretur unna ligger Helgøya med blant annet klatrepark og ellers fine tur- og sykkelområder.

Eiet tomt, 1890 kvm

Stor og lettstelt tomt med plen og diverse beplantning. Barnevennlig hage med lekestue, huskestativ og store plenarealer hvor barna kan løpe fritt. Brosteinslagt parti i forbindelse med inngangspartiet. Gruslagt gårdsplass og innkjøring.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

167 m² BRA / 167 m² BRA-i / 167 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Deler av to åpne kjellerrom.

1. etasje: Entré, to ganger, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Loftsetasje: Gang, tre soverom og garderoberom.

Uthus med garasje:

65 m² BRA / 65 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Garasje og tre boder.

Lekestue:

5 m² BRA / 5 m² BRA-e

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2. Kun deler av arealet i kjelleren er måleverdig som bruksareal. Deler av etasjen har grunnet ujevnheter i gulvet en himlingshøyde som ligger på vippepunktet for hva som er måleverdig og ikke, og det er derfor svært vanskelig å oppgi eksakt måleverdig areal (bruksareal). Det tas derfor forbehold om at noe avvik kan forekomme. Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 59 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 11 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 48 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur og pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt kryperom under deler av boligen.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. 

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: helhetsvurdering.

- Kjøkken: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til at bruk av fugemasse mellom gulvlaminaten og fliser rundt ildstedet kan være en sannsynlig medvirkende årsak (fugemassen hindrer gulvet i å kunne "flyte" fritt).

- Toalettrom: Deler av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

- Øvrige rom - 1. etasje: Det er lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Det registreres enkelte sprekte fliser i entréen. Det registreres stedvis knirk i gulvet. Over deler av etasjen er taket oppbygd som lukkede konstruksjoner, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingene er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Det er lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Kjelleren har synlige betongvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegger/grunnmur er av betong. Det observeres avleiring av salt og avskalling av maling på grunnmuren (samt noe avleiring av salt på gulv). Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført på grunnmuren, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt i grunnmuren. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Krypekjeller - Kryperom under entré og bad: Terrengfallet rundt kryperommet vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk, noe som kan øke fuktbelastningen i kryperommet. Gjeldende punkt bør ses i sammenheng med avsnitt om drenering og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Vurderingene av kryperommet er kun gjort gjennom vindu i kjelleren (dårlig sikt) og åpninger i grind mellom grunnen og etasjeskilleren med den begrensing og risiko dette innebærer. Det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan øke fuktbelastningen i kryperommet. På grunn av begrenset tilkomst ble det ikke gjennomført fuktmåling. Erfaringsmessig er kryperom (trebjelkelag mot grunnen) en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.

- Krypekjeller - Kryperom under stue: Vurderingene av kryperommet er kun gjort gjennom åpninger i grind mellom grunnen og etasjeskilleren med den begrensing og risiko dette innebærer. Det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan øke fuktbelastningen i kryperommet. På grunn av begrenset tilkomst ble det ikke gjennomført fuktmåling. Erfaringsmessig er kryperom (trebjelkelag mot grunnen) en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Det er lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Takkonstruksjonen over deler av etasje er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Loft - uinnredet / råloft: Helhetsvurdering.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom sotluken i kjelleren og som har gitt skjolder på pipeveggen. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden. Peisovn i spisestue: Ildfast steinplate inne i peisovnens forbrenningskammer er knekt.

- Innvendige trapper - Kjeller - 1. etasje: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Innvendige trapper - 1. etasje - Loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - Kjeller: Det er registrert skjevheter i åpent kjellerrom 1 og i åpent kjellerrom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 32 mm i åpent kjellerrom 1, og 38 mm i åpent kjellerrom 2. Det er registrert skjevheter i stue og i spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm i stue, og 16 mm i spisestue.

- Etasjeskiller - Loftsetasje: Det er registrert skjevheter på soverom 1 og på soverom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm på soverom 1, og 15 mm på soverom 2.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Deler av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Vakuumventil er observert i kjelleren. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er avhengig av en mekanisk komponent som krever vedlikehold/kan slutte å fungere.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Andre forhold: Det observeres død mus i musefelle på kaldloftet. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen. Det gjøres oppmerksom på at gnagere kan føre til mange typer skader på bygninger.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Ytterkledning på takopplettet har symptomer på slitasje/elde, selv om det ikke ble observert tegn på råteskader. Restlevetiden er usikker. Det registreres tegn til råteskader på vindusomrammingen til kjellervindu i åpent kjellerrom 1. Det er ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

- Frittstående byggverk - Lekestue: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningen. Isbordene (toppbord over vindski) er slitt aldringspreget. Det registreres sprekk i glasset på døren.

Det er gitt TG 3 på:

- Frittstående byggverk - Uthus med garasje: Helhetsvurdering.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eie har gleden av å presentere denne innbydende eneboligen i Stavsjøvegen 58!

Boligen har en fin beliggenhet med umiddelbar nærhet til Gaupen barnehage og gangavstand til barneskole.

Boligen går over to plan, og i tillegg er det kjeller under deler av boligen. Her er det god plass til storfamilien! Totalt har huset 5 soverom, 2 stuer, kjøkken, garderoberom, bad og toalettrom. I kjelleren er det et enkelt vaskerom og gode lagringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til stor og vestvendt terrasse på 64 kvm med sol til langt på kveld. Den romslige hagen er svært barnevennlig med lekestue, huskestativ og store plenarealer hvor barna kan løpe fritt. Stort uthus med garasje og flere gode boder.

Boligen har blitt pent oppgradert de senere år, og fremstår idag som en velholdt familiebolig med mange gode kvaliteter.

I entreen er det oppheng til yttertøy og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med helfigurspeil.

Videre kommer man til det romslige kjøkkenet. Det er godt med oppbevaring samt arbeidsplass på dette kjøkkenet. I tillegg er det praktisk barløsning med sitteplasser. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn og platetopp. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger handelen som forevist. Kjøkkenet har delvis åpen løsning til spisestuen, som blir et fint samlingspunkt for familie og venner.

Den romslige stuen har god takhøyde og store vinduer mot terrassen, dette gjør at rommet føles ekstra lyst og luftig. Gulvvarme i stue og spisestuedelen gir god og lun varme hele året. I tillegg er det en peisovn som er til glede på høst- og vinterdager. Stuen og spisestuen ble pusset opp i 2018. Fra stuen er det utgang til den store terrassen med gode solforhold. Terrassen ble bygget i 2018.

Det flislagte badet har varme i gulv, romslig baderomsinnredning, dusjkabinett, håndklevarmer og opplegg til vaskemaskin.

Separat toalettrom med adkomst fra entreen.

Videre har etasjen to lyse og fine soverom.

I loftsetasjen er det tre med god størrelse soverom, bod og garderoberom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 13.05.1981. Det er i denne anmerket følgende:

- Utvendig belistning/hjørnekasser.

- Utvendig kledning over stuevindu mot sør.

- Endestykke i takrenne over stuedør.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Boligen er opprinnelig en tomannsbolig, men er idag innredet som en enebolig. Dette er ikke søkt bruksendret hos kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av 1. etasjen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra loftsetasjen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i loftsetasjen. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue. Peisovn i spisestue og på kjøkken. Vedkamin på soverom 1. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 30 532 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 4 860,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 21 000 kwh i året.

Boligen er tilknyttet fibernett fra Eidsiva/Altibox.

Utover det som er nevnt her og under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg forsikring Polisenummer: 8581731

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 645 463,- Som sekundærbolig Kr. 2 452 760,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 13.11.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn i 17.12.2021, med følgende anmerkninger:

- Brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll.

- Avstand fra ildstedets hjørne til treverk må undersøkes om er riktig utført (monteringsveiledningen).

- Gamle ildsteder som ikke er i bruk bør fjernes, og innføring må fjernes før hullet mures forskriftsmessig igjen.

- Rømningsstige fra 2 etasje anbefales.

- Hvis det er treverk bak brannmur skal det være en luftespalte på minst 15mm mellom brannmur og brennbartmateriale. Ellers må det monteres skjermplate på ildstedet.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekk i flis på gulv. Vanndrypp fra lufteventil tak ved mye snøfall, Recover vært på befaring og mente det var kondens.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe skjeve gulv etter setning. Ikke noe synlig på grunnmur.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus én gang i kjeller og hørt mus oppe i himling på påbygd del i 2020.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Egeninnsats: Ny terrasse i 2018. Og ny panel på to vegger utvendig.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Kontroll av elektrisk anlegg og installasjoner av nye kontakter, ledninger varme i gulv stuer og sikringer. Utført av Skarpsno elektro.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja dette foreligger fra Skarpsno elektro.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Utført kontroll av el anlegg i 2018.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Skaderapport fra 2024. Som nevnt i våtrom. Recover mente det var kondens fra lufterør.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Kan vare rasfare med tanke på snø fra tak på både hus og garasje på vintertid.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus i himling og i kjeller. Ikke vært noe i nyere tid.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 913076, tinglyst den 03.01.1935. Gjelder bestemmelse om kloakkledning. 

- Dagboknr. 913077, tinglyst den 15.01.1935. Gjelder bestemmelse om gjerde.

- Dagboknr. 2737, tinglyst den 10.04.1978. Gjelder byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

- Dagboknr. 5577, tinglyst den 04.07.1979. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som to bruksenheter. Boligen er opprinnelig en tomannsbolig, men er idag innredet som en enebolig (en bruksenhet).

Privat stikkvei over gnr. 175, bnr. 8. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold. Ifølge selger har de ikke betalt noe tidligere.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 20122-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for støy (gul sone)

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmesider for å følge planprosessen.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Gaupen del 1" med planid.: 1980112010104.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 865 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 883 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,79% (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Kathrine Kjendlie

Eiendomsmegler / Salgskoordinator

Mob: 41 61 87 72

[/ E-post: kkj@eie.no