Skisporet 239, 2319 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7594 Snr. 2 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

3

2020

Fellestomt 3963 kvm

4 400 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 05.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 34 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 21 872,- pr. 31.12.23

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 34 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 434 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 434 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 546 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 555 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 122,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, renovasjon, fjernvarme, TV-anlegg og Internett m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 15 750 pr. år

Mats Granli Regine Masternes

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles carport med uttak for lading av elbil. Gjesteparkering på felles tomt.

Leiligheten ligger fint og sentralt til på et nyetablert og attraktivt boligområde på nye Voll/Lund. Felles lekeplass for området med blant annet fotballbane og diverse lekeapparater. Det er kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til Kiwi Volljordet, samt kort veg til Coop Prix som holder søndagsåpent. Kort vei til bussforbindelse, med ca. 3 km til Hamar sentrum. Byen har en livlig bykjerne og et rikt kulturliv. Bybussen tar deg enkelt hjem igjen.

Det er godt med fritidstilbud i nærområdet med kort vei til Ankerskogen svømmehall som blant annet har treningssenter og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak. Vil du gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa, og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 3963 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 92 m² BRA / 87 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, omkledningsrom (godkjent soverom), bad, gang, bod, to soverom og stue/kjøkken.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne stilige og moderne selveierleiligheten med god intern beliggenhet! Leiligheten ligger på bakkeplan og på enden av bygget. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med kort avstand til alt du trenger i hverdagen og ellers fine turmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten er fra 2020 og har et lekkert utrykk med fine farge- og materialvalg. Verdt å nevne er også at den har lave energikostnader med vannbåren gulvvarme. Den har en romslig planløsning som i dag består av åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom (ett soverom innredet som omkledningsrom), bad og bod. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse. Denne er lun og har flotte solforhold. Med leiligheten følger parkeringsplass i carport og utebod.

Tilknyttet inngangspartiet er det en uteplass hvor det er morgensol. Herfra tar du deg inn i entréen. Her er det flislagt gulv, god plass til omkledning og godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Det tidligere soverommet rett ved entréen er i dag innredet som omkledningsrom.

Videre kommer du inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet er lyst og har store vindusflater som skaper et trivelig oppholdsrom. Den åpne løsningen er sosial og byr inn til fine selskaper med venner og familie.

Kjøkkenet har en stilren og lekker innredning fra HTH med slette fronter i hvit utførelse, og benkeplate i laminat. Innredningen har godt med skapplass og fine arbeidsflater. Halvøya med barløsning gir deg en koselig frokostplass.

Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen. Her er det plass til utemøblement og grill. Uteplassen er skjermet og lun, og er en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Leilighetens soverom er romslige med plass til senger, garderobeløsning og nattbord.

Badet i leiligheten er lekkert flislagt. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjvegg i glass og dusjarmatur på vegg. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter skjuler opplegg for vaskemaskin og gir gode lagringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for 24 stk boliger/leiligheter, carporter, P-plass, felles oppholds-lekeplass og sykkeltak datert 09.08.2022.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2017. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten. Dagens omkledningsrom er et godkjent soverom.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med gulvvarme i alle rom. Fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 15 750 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 11 375,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 122,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, renovasjon, fjernvarme, TV-anlegg og Internett m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Sameiet har ett lån i OBOS.

Lånenr. OBOS01-98208122851

Type: Annuitet

Restgjeld: 903 588,-

Restløpetid: 9 år 1 mnd.

Rente: Flytende på 7,65%.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 17.06.2024.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr 1 235 641 for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. -561 381 per 31.12.2023. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer låneopptak på kr 1 200 000,-.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 7250654. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 108 581,- Som sekundærbolig Kr. 4 212 608,-

Eierseksjonen tilhører Boligsameiet Humlehagan, orgnr. 924656379. Sameiet består av 24 seksjoner.

Sameiet har etablert avtale med Vaktmester 1 som bistår med snørydding, strøing, gressklipping og vedlikehold av fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende opplyses om i sameiets vedtekter: Som eier av gnr 1 bnr 7594, er Boligsameiet Humlehagan sameier i Realsameiet 1/7593 sammen med eier av gnr 1 bnr 7461. Eiendommen 1/7593 består blant annet av carporter, boder og renovasjonsanlegg. Nærmere regler om bruk, forvaltning og ansvar for drifts- og vedlikeholdskostnader er nedfelt i vedtekter for Realsameiet 1/7593. Styremedlemmene i Boligsameiet Humlehagan har rett til å delta på evt. sameiermøte i Realsameiet 1/7593.

Eier av bolig på gnr 1 bnr 7594 i Hamar kommune, plikter å være medlem i Stavsberg Velforening med org.nr. 913 894 537. Velforeningen skal ivareta drift og vedlikehold av friområder, parker, lekeplasser, andre fellesområder samt felles vann- og avløpsledninger etc. innen reguleringsområdet Voll og Lund Søndre. Vellets kostnader til drift og vedlikehold («felleskostnader») fordeles på Vellets medlemmer slik det er fastsatt i Vellets vedtekter. Eier av bolig på gnr 1 bnr 7594 plikter å betale sin andel av felleskostnadene. Stavsberg Utvikling AS, org.nr. 998 526 760, er i vedtektene gitt særlige rettigheter og plikter i Vellet inntil hele utbyggingen av reguleringsområdet er fullført.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Eiendommen ligger innenfor kulturminne. Kategori: Arkeologisk minne. Enkeltminnearter: Kokegrop, grop, veggrille, kullforekomst og ildsted. Vernestatus: Fjernet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det var skjeggkre i boligen fra tidligere. Dette ble oppdaget etter overtagelse. Pelias har fullført skjeggkre-behandling i boligen. Dette har hatt god effekt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Fagservice malte fasadene sommeren 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Det er en stk ladeboks for el-bil i carport.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Måling ble foretatt 19.11.21-21.01.22.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Vi tok kontakt med styreleder i sammenheng med Pelias behandling av egen leilighet. Styreleder opplyste om at én leilighet i sameie hadde hatt behandling tidligere. Utover dette hadde de ikke hatt noen andre episoder med tanke på skjeggkre.

Tilleggskommentar:

- I andre etasje er det en familie med tre små barn, man kan høre det dersom disse barna løper over. De skal bo der mens huset de bygger blir ferdig, og vil flytte ut når dette skjer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 385461, tinglyst den 14.05.2013. Gjelder bestemmelse om vannledning. Kommunen har rett til å føre tilsyn samt vedlikeholde og fornye ledningsanlegget til enhver tid. De har også rett til å ha midlertidige lagringsplasser så lenge anleggsarbeid pågår og rett til å komme til ledningsanlegget for tilsyn.

- Dagboknr. 1074791-4, tinglyst den 05.12.2014. Gjelder bestemmelse om vann og kloakkledning. Stavsberg Velforening skal gis vederlagsfri adkomst for å ivareta drift og vedlikehold av areal regulert til grønnstruktur (friområde/park) på gnr 1 bnr 7495, 7505, 7506, 7507, 7508 og gnr 1 bnr 7509 snr 1 tom 24 i Hamar kommune og Gnr 800 bnr 114, 115, 116, 119, 120 og 121 i Ringsaker kommune.

- Dagboknr. 1074791, tinglyst den 05.12.2014. Gjelder pliktig medlemskap i Stavsberg velforening, samt bestemmelse om friområde, lekeplass og vann/kloakkledning. Denne erklæringen gjelder ikke dette gårds og bruksnummeret.

- Dagboknr. 1083946, tinglyst den 09.12.2014. Gjelder bestemmelse om anlegg av fjernvarmeledning med tilhørende utstyr.

- Dagboknr. 1093988, tinglyst den 11.12.2014. Gjelder bestemmelse om telefonledning og adkomstrett.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 2037527 den 28.01.2020 med sameiebrøk: 88/2781.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for Vold og Lund Søndre, med planid. 070100. Området er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Deler av arealet er også regulert til gatetun og friområde.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, med planid 20170001. Området eiendommen ligger i har krav vedrørende infrastruktur. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for radon og hensynssone landbruk.

Eiendommen omfattes også av:

- Kommunedelplan for Stavsberg, planid. 20070001. Området eiendommen ligger i er avsatt til fremtidig boligområde, samt park/turvei. Restriksjoner: Bestemmelser om utbyggingsrekkefølge. 

- Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Området rundt Vold og Lund er i stadig utvikling og det må påregnes fortetning, samt støy og støv i byggeperioden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 34 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 434 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 434 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 546 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 555 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0140

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no