Tokerudberget 5, 0986 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 99 Bnr. 65 Snr. 58 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

Følgene rom er inkludert: Entré, to bad, kjøkken, grovkjøkken, to soverom og stue.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1971

Fellestomt 21491 kvm

4 000 000

Takstmann: Theodor Østlie Takstdato: 19.05.24 10:00

Dørbladet til en balkongdør tar i karmen og har behov for justering. Døren er noen tung å åpne/lukke. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt

funksjonsevne.

Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Enkelte dører tar i karmen og har behov for en justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av avvik ved åpne/lukkemekanismen som nevnt ovenfor.

Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av generelt slitte overflater med merker, misfarging og riper, samt merkbare skjevheter.

Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av generelt slitte overflater med merker, misfarging og ujevnheter.

Det er manglende lufttilførsel mot badet, noe som resulterer i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Det anbefales å installere en luftespalte for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon og begrense fuktpåkjenninger i rommet. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og

redusert luftkvalitet. Forøvrig trenger ventiler og anlegget rens for optimal effekt.

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert. Med unntak av området under kjøkkenvasken, ble ikke skuffer og skap gjennomgått med en funksjonstest.

Er det funnet avvik på rekkverkshøyde og åpninger i henhold til gjeldende forskrifter under befaringen?

Ja, i samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav.

Ja, det er registrert åpninger større enn maks tillatte åpninger på 0,1 meter. Det bør

gjøres tiltak for å utbedre forholdet av hensyn til sikkerhet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold i forbindelse med rekkverkshøyde og åpninger. Forholdet ligger under sameiets ansvarsområde og endringer kan være

søknadspliktig. Av sikkerhetsmessige årsaker bør ikke barn ferdes på balkonger uten oppsyn.

Gulv, og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes.

Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over.

TG 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis) som nevnt over.

Sanitær: Tg 2 er gitt på manglende drensåpning under kassen bak klosett, forholdet kan medføre økt risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje. Tg 2 er tildelt da skinne under dusjdører kan hindre lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner fri tilgang til sluk. For øvrig bærer installasjoner preg av alder og slitasje.

Fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Gulv, og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk : Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal

bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over. TG 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis) som nevnt over.

Sanitær: Tilstandsgrad 2 er tildelt da det ikke er observert drensåpning i kasse bak klosett, forholdet kan medføre økt risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje.

Fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Manglende samsvarserklæring. Alder.

Er det ved bruk av laser på fem tilfeldige punkter i etasjen funnet betydelige skjevheter ved horisontalmåling?

Ja. Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 20-30 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 50 mm. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor i henhold til NS 3600. Forholdet er ikke ansett for å kreve umiddelbare tiltak, men dersom det skal legges nye overflater må det påregnes avretting. Prisestimat: 50 000 - 100 000 kr

Ved funksjonstesting av stoppekran i fordelerskap, ble det registrert følgende avvik: Vridere til stoppekran fører til utettheter ved funksjonstesting, det er ikke registrert noen tegn til lekkasje når stoppekraner er stengt. Forholdet må utbedres. Det er ikke observert drensrør fra fordelerskap til bad (rom med sluk), forholdet kan medføre økt risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje. For øvrig er tilstandsgrad 3 tildelt som følge av ovennevnte punkt i forbindelse med utettheter ved funksjonstest av stoppekran, forholdet må utbedres. Prisestimat: 10 000 - 20 000 kr. Estimert pris gjelder for utbedring av utettheter ved funksjonstesting av stoppekraner.

Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

Generell tilstand: Boligen fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder. Enkelte elementer er av

eldre dato og har behov for modernisering innen nær fremtid.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Bad & Håndverksservice DA, Boplassveien 4A, 1407 Vinterbro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye baderom, rørarbeid, membran

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Bad & Håndverksservice DA, Boplassveien 4A, 1407 Vinterbro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye baderom, rørarbeid, membran

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Sjekkliste samt noe bildemateriell.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn: Usikkert. I regi av sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Betongrehabilitering og nytt dekke på balkonger

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Andel fellesgjeld: kr. 155 321,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 629,- pr. 31.12.23

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 155 321,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 155 321,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 262 891,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 272 141,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 025,- pr. mnd.

Felleskostnader = kr. 4675,-

Totale felleskostnader = kr. 5025,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Kommunale avgifter, varmtvann, drift av sameiet, nedbetaling felles lån, kabel-tv, internett.

Kate Eriksen Svein Terje Eriksen

Velkommen til Tokerudberget 5 - En stor opprinnelig 4-roms selveierleilighet i et attraktivt og populært borettslag på Stovner! Denne leiligheten har en luftig og praktisk planlønsing som består av entrè, romslig stue, to bad, to soverom, separat kjøkken og to herlige balkonger med flott utsikt!

Kort fortalt:

Velkommen til hyggelig visning!

En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport.

Ved fremtidig omsetning av seksjonen plikter ny eier å kjøpe garasjeplass etter styrets anvisning. Selger plikter å gjøre kjøper oppmerksom på dette.

Hver eierseksjon er tilknyttet en nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg. Seksjonseier skal kun disponere denne plassen. Til hver garasjeplass kan det maksimalt kjøpes to (2) magnetbrikker og én (1) fjernkontroll. Ved behov for ytterligere parkeringsplass har seksjonseier mulighet til å leie plass av andre seksjonseiere i sameiet, eventuelt i garasjeanlegget til Tokerudberget garasjesameie.

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Stovner. Leiligheten ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet. Høyt og fritt på et lite høydedrag på fremste rekke, som gir en flott og åpen utsikt over nærområdet samt store deler av Oslo og helt ned til Oslofjorden.

Leiligheten sokner til Rommen Skole. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Restaurant Gondol og Nishiki susihi åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

I tillegg er Lørenskog Vinterpark åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: https://snooslo.no

T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg og 120 til Gullhaug- Tømte/ Grorud T, Blindern. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består av boligbebyggelse og store grønt- og parkområder

Fellestomt, 21491 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje med to balkonger.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-10 klasse: Rommen skole.

For øvrig ligger Stovner VGS ca. 700 meter unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Stovner

Linje: 4, 5

Stasjon: Stovner T

Linje: 64A, 64B, 65, 120

Det er også taxiholdeplass like ved Stovner senteret.

Entreen er det første som møter deg når du kommer inn døren. Entreen er romslig med god plass til diverse møblement og innredning slik som speil og konsollbord. Videre er det gode oppbevaringsmuligheter for klær og yttertøy i skyvedørsgarderoben. Her er det enkelt å pynte og gjøre entreen til et hyggelig sted å komme inn. Gangen er et naturlig knutepunkt i leiligheten til de øvrige rommene i leiligheten.

Opplev sjarmen i denne lyse og romslige stuen! Veggene består av en nøytral farge med gulv belagt med parkett. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og stuen er smart utformet med møbleringssoner for både sofagruppe og medievegg, men også spisestuemøblement. Stuen er det perfekte stedet for avslapning og sosiale stunder. Videre er det utgang fra stuen til vest-vendt balkong på ca. 14 m². Her får man en skikkelig hyggelig og frodig utsikt!

Separat og pent kjøkken som byr på rikelig med lagringsplass! Kjøkkeninnredningen består av glatte profilerte fronter, stein og heltre benkeplate, samt integrert stekeovn, platetopp og mikro. Her er det også opplegg for oppvaskmaskinen. Her får man et kjøkken som tilbyr rikelig med skap- og benkeplass for matlaging samt. som du får praktiske oppbevarings muligheter av kjøkkenredskaper. I tillegg har kjøkkenet sitt eget sjarm ved at det er store vindusflater, samt. utgang til en østvendt balkong på ca. 11 kvm. Han kan man godt nyte frokosten sin på gode sommerværsdager!

I tilknytning til kjøkkenet finner du et praktisk grovkjøkken med god oppbevaeringsplass.

Leiligheten byr på to soverom av gode størrelser. Tidligere var det oppført en vegg i stua som gjorde at man hadde et ekstra soverom, så her er det gode muligheter for å få tilbake det ekstra soverommet igjen om man ønsker det. På hovedsoverommet er det rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom nr. 2 byr også på en generøs størrelse med plass til seng, skrivebord, mm. Begge rom har store vindusflater som gir en luftig atmosfære. Med to soverom kan man enten benytte et av rommene som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget behov!

Leiligheten byr på to bad - perfekt for familier! Bad nr. 1 ligger i tilknytning til entreen. Badet er helflislagt og består av dusj på gulv med faste felt og dør i herdet glass, vegghengt toalett, servant med benkeskap og overskap med speilfronter. Bad nr. 2 er også helflislagt og ligger i tilknytning til kjøkken/soverom nr.2. Badet består av dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med benkeskap og overskap. I tilknytning til badet er det også et grovkjøkken. Her er det opplegg for vaskemaskin. Helt ypperlig med en egen arbeidsplass for å håndtere klesvasken!

Boligen byr på to balkonger slik at her går du ikke glipp av sola! Fra stuen blir det naturlig å åpne opp balkongdøren på varme sommerdager! Her er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 14 kvm. Ikke minst - sjekk ut den flotte utsikten! Rekkverket her er i betong og utformet som en blomsterkasse, her kan man godt nyte planting av blomster og diverse vekster. Videre har du god plass til en sittegruppe, elektrisk grill og dekorativ beplantning.

På kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong, utført i samme stil som den første balkongen.

Østvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 11 kvm.

Med to balkongen får man godt nyte været og arrangere hyggelige måltider samme med familie og venner.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Grunnmur i betong.

Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater og kledd med

panel.

Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Felles varmtvann.

Etasjeskiller i betong.

Trapper i betong.

Dørcalling.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 90 kvm

Bruksareal: 90 kvm

Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller (boden er ikke besiktiget).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.02.1973 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 20.07.1999 som omhandler tilbygg av blokk.

Det foreligger ferdigattest datert 24.01.2020 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (blokk/bygård/terrassehus).

Det foreligger et sluttnotat datert 10.12.2014 vedrørende innglassering av balkong. Årsaken til henleggelsen er tillatelse til enkle tiltak eldre enn 3 år.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.07.1920. Det er noe avvik. I stuen var det tidligere et ekstra soverom + påklekningsrom. I dag er dette fjernet for en mer romsligere stue.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap i felles gang med skrusikringer og jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er lagt i bad.

Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene?

Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.

Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert?

Ikke stilt da eier ikke var tilstede under befaring.

Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut?

Ikke stilt da eier ikke var tilstede under befaring.

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

Ikke stilt da eier ikke var tilstede under befaring.

Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne?

Ikke stilt da eier ikke var tilstede under befaring.

Spørsmål til eier: Er foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999?

Ikke stilt da eier ikke var tilstede under befaring.

* Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en

samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av gjeldende forskrifter.

Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Nei.

Er det funnet synlige tegn på løse kabler?

Nei.

Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger?

Nei.

Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid?

Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og alder på anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for

å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 025,- pr.mnd.

I tillegg til felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, husforsikring, innboforsikring, osv. Denne listen er ikke uttømmende.

Restgjeld: kr. 35 738 805,-

Restløpetid: 26 år 6 mnd

Rentekostnader: 7,140%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Om ønskelig kan interessenten få en oversikt over nedbetalingsplanen for sameiets lån.

Sameiet budsjetterte for kr. 14 047 000,- i 2022, mens faktiske driftsinntekter ble kr. 14 099 750. Avviket skyldes andre inntekter.

Sameiet budsjetterte kr. 8 846 515,- i 2022, mens faktiske driftskostnader ble kr. 10 224 973,-. Avviket skyldes hovedsakelig drift og vedlikehold.

Sameiet har et positivt årsresultat 2022 på kr. 3 874 777,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 57581204

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 133 882,- Som sekundærbolig Kr. 4 535 528,-

Sameie: Tokerudlia Boligsameie, Orgnr: 971285346

Tokerudlia sameie består av 231 seksjoner. En av seksjonene eies av sameiet.

Sameiets nettside: lettstyrt.tokerudlia.no

8 balkongdører, 3 entredører og 1 vindu ble skiftet på sameiets kostnad. I tillegg ble totalt 11 dører justert.

I denne saken vil styret minne om seksjonseiers vedlikeholdsplikt. Denne består av bl.a. nødvendig skraping og maling av vindusomramming og balkongdører, skifte ødelagt vindushasper og tetningslister og smøre hengsler og lås på dører. Knuste og punkterte vindusruter tilligger også seksjonseiers vedlikeholdsplikt. Sistenevnte dekkes normalt av eiers hus- og innboforsikring.

Utfylte skjema over feil og mangler etter fasadearbeidene ble overlevert Selvaag Prosjekt i mai i fjor. De foretok en befaring på sensommeren og styret er varslet om at oppstart av utbedring av disse er planlagt til først i mai. Det vil ikke bli aktuelt å reise stillas for disse arbeidene, slik at de berørte sameierne må være forberedt på å gi atkomst via seksjonen.

På fjorårets årsmøte ble det vedtatt at sameiet skal montere et nytt kablet sentralisert brannalarmanlegg. Valgt leverandør var Firesafe AS.

Arbeidene startet opp i Tokerudberget 1 i uke 47 og var planlagt ferdig montert i uke 5 i år. Imidlertid ble det midlertidig stans i arbeidene 9. desember. Årsaken var at veggplantene i oppgangen er av eternitt og eternitt inneholder asbest. Dette er problemfritt så lenge plantene ikke behandles, men straks det f.eks. bores i plantene vil asbeststøv løsrives. Dette medfører at ved boring i plantene må det benyttes støvmaske som hindrer at asbeststøv innåndes.

Firesafe sine arbeider ble umiddelbart overført til et annet prosjekt. Etter planen vil arbeidene gjenopptas etter påske. Info om dette vil komme på oppslagstavlene i oppgangene.

Garasjebygget eies av de tre sameiene Toppen, Åsen og Lia i et tingrettslig sameie. Etter at Åsen og Lia stemte for å bygge nytt garasjehus i det felles ekstraordinære sameiermøtet som ble avholdt for å bygge et nytt garasjehus i det felles ekstraordinære sameiermøtet som ble holdt på Rommen scene 23. oktober 2018, stanset fremdriften i prosjektet da Toppen nektet å føye seg for flertallet. Dette førte til samarbeidet og fremdriften for bygget stoppet helt opp.

På grunn av byggets tilstand ble Toppen ved en midlertidig forføyning av Oslo tingrett 17.mars 2022 nektet å benytte garasjens sokkeletasje. Etasjen over ble stengt tidligere.

Samarbeidsklimaet bedret seg senere på året, trolig på grunn av utskiftninger i Toppens styre. Det var i fjor 3 formelle møter, samt en rekke uformelle møter i E-feltkomiteen. I tillegg har det være mye epostutveksling, de fleste av disse gjelder kontakt med mulige entreprenører og oppdatering av kostnader. Flere alternativer for garasjebygget har blitt vurdert, de viktigste er:

A) Rive dagens bygg og bygge et nytt tilsvarende bygg

B) Nytt bygg i en etasje og med noen plasser på taket (dette for å tilfredsstille dagens parkeringsnorm)

C) Rive nåværende bygg og kun parkering utendørs på bakkenivå.

D) Rehabilitere nåværende bygg

Grunnet prisveksten synes det med aktuelle alternativet nå synes å være rehabilitering av nåværende bygg. For tiden arbeides det med å innhente priser på og velge metode. Consolvo AS har nylig gitt en pris på ca. 46 millioner kr inkl. mva. Når dette skrives arbeides det også med et annet rehabilierings-alternativ. Dette alternativet ble bl.a. benyttet da garasjebygget til Forsheimer borettslag i Tante Ulrikkes vei ble rehabilitert for ca. 15 år siden.

Sameiet har nylig fått tillatelse til innglassing av inngangssiden i 4. etasje. Leverandør er Christiania Balkonginnglassing AS som også har levert innglassing til de andre sameiene på Tokerudberget. Styret har vedtatt at her skal 2000 kr,- innbetales til sameiet for å dekke noe av kostnadene til søknad om tillatelse.

Et eget infoskriv vedrørende bestilling av innglassingen av inngangssiden i 4. etasje blir distribuert etter påske. Kostnadene er foreløpig 75 200 kr inklusive montering og mva for seksjonene i TB 1-3-5, mens 105 500 kr i de andre oppgangene.

Hadeland Treskjæring har utført trimming av de store trærne på området. Det lave tregjerdet som gikk langs gangveien ble fjernet, og styret håper at beboerne ble fornøyd med det, til tross for noe skepsis på forhånd. Blomsterbedene langs gangveien ble fjerna ved at betongringer ble plassert i disse. Disse betongringene skal så beplantes

Det er innmeldt 5 vannskader i forsikringsselskapet i 2022. Tre av skadene skyldes lekkasjer på stigeledninger/rør-i-rør systemet. En skade skyldes feil i membran/sluk på bad som ble renovert for noen år siden, og en skade skyldes uhell på bad. Enkelte vannskader omfatter flere leiligheter. Slike forsikringssaker belaster sameiets økonomi, det gjelder særlig skader på stigeledninger og rør i rør. Slike skader er ofte arbeidskrevende. Styret opplever ved skader at eier/beboer ikke er til stede selv etter at det er gjort avtaler. Dette forsinker oppfølging og reparasjon av skade både i selve leiligheten og tilstøtende leiligheter.

Styret presiserer at det ved rehabilitering av bad som omfatter arbeid med membran og sluk, må dette utføres av firma som er autorisert med reparasjon av våtrom. Styret må ha meldning når slike rehabiliteringer skal utføres, og etter endt arbeid må styret motta dokumentasjon fra firmaet som har gjort arbeidet og at det er utført etter gjeldende våtromsnorm - se sameiets vedtektet §4 (4).

Sameiet har for mange vannskader, og styret arbeider med å få redusert antall skader.

Arbeidet med rehabilitering etter brannen i Tokerudberget 11 har vært omfattende og har tatt tid. De fleste bebobere fikk flyttet inn i leilighetene sine på forsommeren 2022. Arbeidet med rehabilitering av leiligheten med spesialtilpasning har tatt for lang tid. Styret beklager dette.

Styret orienterte på forrige årsmøtet om at sameiet var i ferd med å inngå en avtale med en leverandør om et ladeanlegg som vil sikre at det ville være mulig å koble seg til systemet fra samtlige plasser. Tilbudet styret gikk for innebar at det ikke ville være noen kostnad på sameiet, og at det kun var den enkelte seksjonseier (Ved påkobling) som vil bære kostnaden ved installering av ladeboks og forbruk. Tilbudet ble trukket tilbake fra entreprenør av lovtekniske årsaker, hvoretter styret har måttet hente inn nye tilbud. Styret ser for seg å inngå en avtale ila våren.

Sefbo Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Entrédør i brannklasse B30 med 39 desibel lydmotstand.

- Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 1994.

- Vinduer med tolags isolerglass, av eldre dato.

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken, grovkjøkken og bad.

- Kullfilterventilator i kjøkken.

- Spalteventiler i vinduer.

- Sikringsskap i felles gang med skrusikringer og jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

- Varmekabler er lagt i bad.

Husdyr utover et antall på to (2) kan ikke anskaffes uten etter skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett av husdyr er ikke tillatt. Reptiler, herunder slanger, er ikke tillatt holdt som husdyr i sameiet. For øvrig gjelder at dyret ikke må holdes i leiligheten slik at det sjenerer sameiet/og eller andre beboere. På boligsameiets områder skal alle hunder og katter holdes i bånd. Dyr skal ikke luftes på eller i nærheten av lekeplasser. Ekstrementer skal dyreholder straks fjerne. Dyr som sjenerer naboer ved støy, lukt, truende eller farlig opptreden, tillates ikke. Brudd på disse betingelsene medfører at dyr kan kreves fjernet.

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar, og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat

d) skap, benker, og innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, og tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran, og sluk

g) vegg-, gulv-, og himlingsplater

h) rør, ledninger, og sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og balkongdører, samt ytterdør

j) ringeklokke ved seksjonens ytterdør

Seksjonseier har ansvaret for innvendig vedlikehold og reparasjon / utskifting av fellesareal tillagt den enkelte seksjon, for eksempel bod på balkong / terrasse. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av sluk, vinduer, og ytterdører, samt utbedring av tilfeldige skader, for eksempel forårsaket av uvær, innbrudd, eller hærverk. Seksjonseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Rehabilitering av våtromssoner som bad / dusjrom og kjøkken (inkludert utskiftning av sluk) skal utføres av autoriserte håndverkere med våtromssertifikat. Seksjonseier skal ved slikt arbeid fremvise dokumentasjon som bekrefter dette. Brudd på disse forskrifter kan medføre erstatningsansvar for seksjonseier.

Vedlikeholdsplikten omfatter imidlertid ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, eller rør og ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også renner og sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Seksjonseiere med tilleggsdel i form av uteareal kan ikke sette opp gjerde, hekk, eller lignende uten styrets godkjennelse. Videre pålegges det disse seksjonseiere at utearealet skal opparbeides og stelles på en forsvarlig måte. Det er ikke tillatt å koble vifter på kjøkken og bad til ventilasjonssystemet. Seksjonseier som skal bytte ut kjøkkenvifte over komfyren gjøres spesielt oppmerksom på at viften ikke på noen måte kobles til felles luftekanal som går gjennom kjøkkenet. Det skal kun anvendes vifte med kullfilter eller tilsvarende.

Seksjonseier plikter å følge oppsatt skiltnorm for postkasse og ringeklokke. Postkasse og ringeklokke skal kun inneha skilt som etter styrets anvisning er tilpasset dem.

Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten har nødvendige røykvarslere og brannslukningsutstyr og at disse er i forskriftsmessig stand. Seksjonseier som skal foreta endringer med boligen, dens utstyr, eller dens originale innredning skal på forhånd melde dette til styret.

Skal det settes opp parabolantenner eller lignende på eiendommen må en ha skriftlig samtykke fra styret, som også vil informere om hvordan montasje skal foregå. De skal ikke monteres på yttervegg eller slik at de stikker utenfor skillevegg. Seksjonseier / beboer plikter å flytte parabolantennen hvis styret påpeker feil montering / plassering. Etter befaring / inspeksjon utført av et styremedlem, eller noen som styret bemyndiger, i en av boligsameiets leiligheter skal det senest innen tre (3) uker foreligge en rapport om saken i to (2) eksemplarer, et til seksjonseier og et til styret.

Unnlater seksjonseieren å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller for å avverge skader eller ulemper, kan styret sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning. Det samme gjelder retting av forandringer som styret ikke kan godkjenne. Seksjonseier / leietaker plikter å rette seg etter pålegg når styret avdekker og påpeker feil.

Ved skader som er seksjonseierens ansvar, men likevel dekkes av sameiets forsikring, plikter seksjonseier å dekke egenandelen til forsikringsselskapet.

Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg, og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene, er sameiets ansvar.

Boligen er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettighetshavere til eiendomsrett

1985/21483-464/105  Hjemmel til eiendomsrett  

18.04.1985 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshavere til festerett

1974/26185-233/105  Best. om adkomstrett  

30.12.1974 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-99/65

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/26185-288/105  Festekontrakt - vilkår  

30.12.1974 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 33,750

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

 

1984/62816-1/105   ** Nye vilkår  

06.12.1984 

 

1987/85145-1/105   ** Diverse påtegning  

18.12.1987 

Nye vilkår,bl.a. om samtykke ved overdr. av festeretten,

forkj.rett for festeren m.v.

 Pengeheftelser i festerett

1974/26185-288/105  Festekontrakt - vilkår  

30.12.1974 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 33,750

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Gjelder feste

 

1984/62816-1/105   ** Nye vilkår  

06.12.1984 

 

1987/85145-1/105   ** Diverse påtegning  

18.12.1987 

Nye vilkår,bl.a. om samtykke ved overdr. av festeretten,

forkj.rett for festeren m.v.

 

1985/21483-439/105  Pantsettelseserklæring  

18.04.1985 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1119385

PRIORITET ETTER: 80% AV VERDITAKST

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/21483-438/105  Seksjonering  

18.04.1985 

opprettet seksjoner: snr: 58

formål: Bolig

sameiebrøk: 86/22300

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 231 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ingen rettigheter funnet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Byggesaker

Tokerudberget 1 - 21 - Innglassing av balkonger

Saksnummer: 202303698 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.03.2023

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303698

Tokerudberget 1 - 21 - Installasjon av brannvarslingsanlegg

Saksnummer: 202210450 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.07.2022

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210450

ved Tokerudberget 23 - 41 - Oppføring av parkeringshus

Saksnummer: 202011335 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.07.2020

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011335

ved Tokerudberget 23 - 41 - Riving av parkeringshus

Saksnummer: 202011324 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.07.2020

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011324

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 155 321,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 155 321,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 262 891,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 272 141,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Styling (Kr.28 000)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.51 063,85)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar/overtagelseshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 122)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Totalt kr. (Kr.172 735,85)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no