EiendomHaugerudveien 86, 0674 OSLO, Etasje: 7
MatrikkelAndelsnr. 369 Orgnr. 948515660 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 48 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): balkongareal.
ArealPrimærrom: 42 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1967
TomtEiet tomt 60301 kvm
Prisantydning3 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Tim Roar Fauske
Takstdato: 11.09.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 185 000,- pr.
Andel fellesformue: kr. 14 226,- pr.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 185 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 685 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 12 081,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 697 081,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 775,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererTotale felleskostnader pr. d.d. kr 3.775,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.891,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 884,-
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierSonja Sovilj-Nascimento
E Silva Tárik Nascimento
ParkeringMulighet for leie av parkeringsplass og garasjeplass.
BeliggenhetHaugerudveien 86 er lokalisert på et veletablert familievennlig område. Leiligheten ligger i nær tilknytning
til en rekke fritidstilbud, skoler og barnehager. Leiligheten ligger i 7. etasje så det gir god utsikt over
området.
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig som gir store muligheter og kort vei til Oslo sentrum.
BebyggelseOmrådet består for det meste av boligeiendommer med lav- og høyblokker.
TomtEiet tomt, 60301 kvm
Tomt for borettslaget opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper og
asfalterte internveier.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Leiligheten har god tilgang til diverse skoler for eksempel:
Trosterud skole (1-7 kl.) som ligger ca. 500 meter unna leiligheten.
Lutvann skole (1-7 kl.) som ligger ca. 900 meter unna leiligheten.
Haugerud skole (8-10 kl.) som ligger ca. 400 meter unna leiiligheten.
Hellerud videregående skole som ligger ca. 1,7 km unna leiligheten.
Det er også kort vei til en rekke barnehager:
Haugerud Sentrum barnehage (1-5 år) som ligger ca. 200 meter unna leiligheten.
Solfjellet barnehage (1-5 år) som ligger ca. 200 meter unna leiligheten.
Stjernemyra barnehage (1-5 år) som ligger ca. 500 meter unna leiligheten.
Offentlig kommunikasjonHaugerudveien 86 ligger gunstig til for offentlig kommunikasjon. Dette gjør det enkelt for pendlere og de
som ønsker enkel tilgang til regionen og landet for øvrig.
Buss:
Nærmeste busstopp er Haugerud T som ligger ca. 400 meter unna leiligheten.
T-bane:
Nærmeste t-banestopp er Haugerud som ligger ca. 500 meter unna leiligheten.
Tog:
Nærmeste togstasjon er Bryn stasjon som ligger ca. 4 km unna leiligheten.
FritidstilbudHvis du leter etter et område med et variert og spennende utvalg av fritidstilbud, har du kommet til rett
sted. Her er noen av de fantastiske mulighetene som venter deg i nærheten av ditt nye hjem:
Østmarka: Liker du å være ute i naturen? Østmarka, en vakker skogsområde rett øst for Haugerudveien,
gir deg muligheten til å utforske fantastiske turstier, sykkelruter og muligheter for skigåing om vinteren.
Med en rekke merkede stier kan du nyte både rolige spaserturer og mer utfordrende turer i en naturskjønn
setting.
Haugerud idrettsforening: som tilbyr en rekke idrettsaktiviteter for både barn og voksne. Enten du er
interessert i fotball, håndball eller friidrett, gir denne skolen deg tilgang til moderne fasiliteter og et aktivt
idrettsmiljø.
Leiligheten ligger i nær tilknytning til offentlig kommunikasjon som gjør det lett å komme seg til og fra
Oslo sentrum som har en rekke fritidstilbud.
Området rundt leiligheten har noe for enhver smak, enten du er ute etter aktive opplevelser, kulturelle
berikelser eller rolige stunder i naturen. Velkommen til et nabolag hvor fritidstilbudene står i kø - her finner
du alltid noe å gjøre!
Inneholder7.etg. entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og soverom
ByggemåteAndelsleilighet tilhørende Solfjellet Borettslag beliggende i bydel Alna i Oslo kommune. Felles tomt for
borettslaget.
Boligblokk over 12 etasjer samt underetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende
konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med frilagte
fasadeplater. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran e.l (ikke besiktiget). Leiligheten har slett
entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med to-lags
isolerglass fra ukjent årstall. Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ventilasjon basert på
mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderKjellerbod.
StandardFølgende punkter har fått TG-2 på tilstandsrapport:
Kjøkken:
Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i
boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Vannrør: Vannrørene er ikke
plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake
følgeskader. Annet: Det er ikke montert lekkasjevarsler med magnetventil i benkeskap eller komfyrvakt på
kjøkken. Bør etableres.
Øvrige rom:
Overflater gulv: Hakk/skader i laminatgulv ved dør mellom entré/stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannbåren varme: Radiatoranlegg med rørføringer: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer.
TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er
montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det lektriske anlegget) bør det
gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFERDIGATTEST datert 29 Juni 1972.
Dagens planløsning samsvarer med byggetegning. ( Rommene er ikke merket med bruk, men speilvendt
foreligger med rommerkingen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
GJELDER OSLO KOMMUNE
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 775,-
pr.mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldOBBK01-98207732001
Restgjeld: 185.000
Restløpetid: 24 år 2 md. og 26 år 1 md.
Rentekostnader: Flytende 5,45%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsresultatet til blr viser kr 11 499 990 mot budsjett på kr 6 341 102. Driftsinntektene er høyere enn
budsjettert og skyldes i hovedsak inntekter fra oppgjør
Haugerud Varmesentral. Se vedlagte Årsmøte 2024
med Innkalling / Årsrapport / Regnskap
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 3294037
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 743 785,-
Som sekundærbolig Kr. 2 826 384,-
BorettslagBorettslag: Solfjellet Borettslag,
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
Det er kun tillatt med et dyr pr. leilighet. Det er for øvrig ikke tillatt å anskaffe valp eller kattunge i den
hensikt av at de skal være til tilvenning/opplæring inntil andelseiers godkjente hund/katt frafaller.
Se husordensregler for nærmere bestemmelser vedrørende dyrehold i borettslaget.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
ReguleringOmrådet er regulert til boligformål med nærhet til hensynsone Elveflom. Se vedlagte kart.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 185 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 685 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 17 162,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 702 162,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 710 412,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-24-0203
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Binh Nguyen
SaksbehandlereBinh Nguyen
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no