Nye Sandviksveien 68, 5032 Bergen

Gnr. 167 Bnr. 573 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1900

Fellestomt 130 kvm

4 320 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 8. mai 2024

kr 4 320 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 435 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 445 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 900,- pr. mnd.

Kr. 14 824 pr. år Inkluderer: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Hege Flatheim og Per Arne Jensen

Soneparkering (Sone 8) i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Nye Sandviksveien 68 ligger i attraktive Sandviken. Boligområdet er svært populært med sin sentrale beliggenhet og koselige bebyggelse. Når man spaserer fra Nye Sandviksveien mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie.

Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Nærmeste park, som ligger rett ovenfor, er vakre Meyersmarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken for å ake og bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både unge og voksne.

Som om dette ikke var nok, er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Dette er den rette søndagsturen om du virkelig vil bruke kroppen. Belønningen får du på toppen, hvor du kan nyte en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Fortsetter du bortover Fjellveien kommer du til Fløien, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også det populære konsertområdet, Koengen.

På utsidene av de gamle sjøhusene, bare fem minutter nedenfor leiligheten, ble det våren 2014 bygget en ny brygge, hvor du kan nyte solen. Denne ligger helt i sjøkanten, så her er det bare å hoppe rett fra bryggen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side.

Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet er det bare å gå ut døren. Busstoppet ligger like ved leiligheten! Med hyppige bussavganger tar du deg til sentrum og mot NHH på få minutter. Dagligvaretilbudet er mangfoldig. Kiwi, Meny, Coop Prix og søndagsåpne "Sandviken dagligvare" ligger like bortenfor i Ekregate

Fellestomt, 130 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 73 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og rom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Terrassen måles til ca. 32 kvm (TBA). Selger opplyser at terrassen er felles for hele sameiet, men har i deres eiertid bare blitt benyttet av selger.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod og terrasse som er medtatt som BRA-e og TBA og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i kjeller av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med betontakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt tre- og betongkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking pga. alder.

- Nedløp og beslag da det mangler snøfangere på deler av taket (det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet), det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og pga. alder.

- Veggkonstruksjon da det er registrert sprekker i pussede overflater samt endel avskallet maling. Styret antar at utbedring vil bli satt i gang umiddelbart. Dette vil være en felleskost for hele sameiet.

- Vinduer pga alder. Dette gjelder ikke vinduene 2014.

- Entrédør pga alder og utvendig armer er slitt og det er sprekker i treverk.

- Balkongdør ved inngang (Sameiets ansvar) da det er mindre skjevheter og vedlikeholdsbehov.

- Etasjeskille da det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

- Bad pga alder, fall til sluk er ikke iht. krav, bom under fliser og riss/sprekker i noen fuger. Takstmann spesifiserer at badet har alminnelig bruksslitasje og fremstår i ok stand.

- Sluk, membran og tettesjikt da det ikke er synlig klemring i sluk og alder.

- Ventilasjon da det er begrenset trekk i ventil på bad.

- Vannledninger pga. alder.

- Avløpsrør pga. alder.

- Eletrisk anlegg da det ikke foreligger samsvarserklæring på el-anlegget.

- Drenering pga alde, og det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Grunnmur og fundamenter da det er påvist sprekker i pussede fasader, det er registrert løs puss på muroverflater og innsiden av grunnmuren har misfarging.

Eier opplyser om at brannvesenet nettopp hadde sjekk i leiligheten. Ingen avvik ble da registrert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nye Sandviksveien 68!

En nydelig bygårdsleilighet med en attraktiv beliggenhet i Sandviken. Her har man gangavstand til alt du behøver i hverdagen. Herfra er det flere brosteinsbelagte gater, parker og hyggelige kafeer i umiddelbar nærhet. Leiligheten kan skilte med blant annet generøs takhøyde, mange vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp og fin eike-parkett på gulvet.

Leiligheten har egen inngang fra Nordre Skuteviksvei. Fra gaten kommer man først til terrassen på hhv. 31 kvm før man trer inn i leiligheten. Terrassen har svært gode solforhold, og har unders selgers eiertid bare blitt benyttet av selger.

Entré |

Man blir ønsket velkommen hjem i en romslig entré hvor man kan henge fra seg både yttertøy og gjemme bort sko.

Stue |

Videre fra entréen kommer man inn til kjernen i boligen. En stor stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har rikelig med store vindusflater som gir ett fantastisk lysinnslipp.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en tidløs innredning med hvite høyglans fronter og benkeplate i heltre eik med nedsenket vask. Det er også satt opp en praktisk kjøkkenøy som fungerer ypperlig som en forlengelse av benkeplaten. Av integrerte hvitevarer har kjøkkenet stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Soverom |

Fra kjøkkenet kommer man til hovedsoverommet. Rommet måles til hele 13,2 kvm og kan enkelt innredes med både dobbeltseng, skrivepult og en garderobeløsning. Soverom 2 er også av god størrelse. Det ble i juni 2024 montert isolert lettvegg med komplett dobbeldører på stuen. Rommet kan etter behov benyttes som spisestue eller soverom.

Rom |

Fra entréen har man også tilgang til ett ekstra rom. Rommet måles til 8,9 kvm og kan innredes med ønsket møblement. Selger har brukt rommet som kontor/soverom. Muligheter til å omsøke til rom for varig opphold.

Bad |

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med en effektiv dusjnisje med moderne dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel oppå. Baderomsinnredning med slette fronter og stort speil.

Sameiet har 2 felles terrasser. Den ene terrassen er på bakkeplan, som bare blir brukt av leiligheten i 1. etasje. Den andre terrassen er en felles takterrasse. Man har adkomst til takterrassen fra felles trappeoppgang på fremsiden av bygget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.02.1987 vedrørende endring av boligbygg.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler i alle gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 824 pr. år Inkluderer: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6254 pr.år ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 900,- pr.mnd.

Inkluderer generelt vedlikehold og bygningsforsikring

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Styret hadde årsmøte 06.03.2024 hvor det ble diskurtert vedlikehold av yttervegger over terrasse. Dette har blitt befart av murer/maler og styret venter nå på pris. Styret antar at utbedring vil bli satt i gang umiddelbart. Dette vil da bli en felleskost for hele sameiet.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Frem til 26. juni 2023 ble det ikke ført noe regnskap over sameiets økonomi. Det foreligger dermed ikke noe årsregnskap for året 2023, men det foreligger kun en enkel balanse pr. 20.06.2023 og ett løpende regnskap over kostnader og inntekter derfra og ut året. Konferer megler for mer informasjon.

Iht. årsbudsjett tilsendt fra styret har de estimert et positivt overskudd ved utgangen av 2024.

IF Polisenummer: SP1525933.7.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 127 151,- Som sekundærbolig Kr. 4 283 174,-

Sameie: Nye Sandviksveien 68,

Eierseksjonssameiet består kun av fire enheter og har tidligere vært enkelt organisert. Frem til 26. juni 2023 var sameiet uten årsregnskap, husordensregler eller annet iht. eierseksjonsloven. Etter juni 2023 ble det etablert ett styre, samt husordensregler, årsbudsjett etc.

Per nå foreligger det både vedtekter, årsbudsjett og husordensregler. Sameiet fungerer godt hvor alle seksjonseierne bidrar til ett godt samarbeid.

Intern forretningsførsel i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

Vannrør av kobber

Avløpsrør av plast/støpejern.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Selger har hatt katt i leiligheten.

Selger opplyser at kjøleskap/frys, ovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator medfølger handelen. Selger opplyser videre at vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale.

I kommunens bygningstegninger datert 01.03.1985, er det minste soverommet tegnet inn som "vaske/tørkerom for 3 hybler". Det er også avvik på fasaden. Det gjøres oppmerksom på at slik bruksendring av rom til varig opphold og fasadeendring er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

De to største soverommene er i samme bygningstegning tegnet inn som "kontor". Selv om dette er avvik fra dagens bruk innebærer ikke denne endringen bruksendring av rom til varig opphold.

I kommunens arkiver finnes det innvendige tegninger fra seksjoneringen av huset datert 20.10.1989. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens planløsning. Seksjonering kan ses/fås på forespørsel til megler.

Det foreligger ikke tegninger hos kommunen eller tinglyste avtaler som viser at bod eies av seksjonen. Selger opplyser at terrassen ved inngangspartiet til leiligheten er felles for hele sameiet, men har i deres eiertid bare blitt benyttet av selger selv. De andre seksjonene benytter heller takterrassen.

Det opplyses for ordens skyld om at noen av utebildene i salgsannonsen er hentet fra forrige salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at grunnen som bygget står på er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at bygget er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Bygningen og grunnen er registrert som SEFRAK-minne

Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:

"Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet (Kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen."

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen befinner seg i ett område hvor aktsomhetsgrad for radon er vurdert til moderat til lav i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) nasjonale aktsomhetskart for radon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erlæring tinglyst 20.10.1989 med dagboknr. 35961-1 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 5380000

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN

Dato: 10.10.1983

Saksnr. 190710745

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål: Byfortettingssone.

Hensynssoner: Kulturmiljø i kommuneplanen, båndlegging, brannsmitte, vei støy gul sone(58%), vei støy rød sone (42,1%).

Bestemmelsesområder: Byggegrense, utb.volum, fuksjonskrav.

Kommunedelplan(er):

Planid: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP. SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Dato: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål: boligområder (99,8%) og vei areal (0,2%)

Restriksjonsområder: Område untatt fra rettsvirkning (96,5%)

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid:18740000 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN  200512751

5380300 BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 190830173

5810001 BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN  190130013

5810100 BERGENHUS. GNR 167 BNR 765, SKUTEVIKEN, BØKKERGATEN 4  190930257

5810000  BERGENHUS. SKUTEVIKEN  190001197

5380100  BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H 190000834

65790000 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN 202220560

65810000  BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN  202220562

65800000 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN  202220561

(N/A) 35 Bergenhus, Gnr. 167, Bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt 1 202317345

- 35 Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg 5 201913774

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 167/588

Igangsettingstillatelse

Dato: 11.03.2024

Endring: tilbygg av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Eiendom: 167/1748

Igangsettingstillatelse

Dato: 16.09.2020

Eiendom: 167/1721

Enebolig

Rammetillatelse

Dato: 16.06.2021

Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 320 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 435 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 445 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 500)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.50 490)
Tilrettelegging (Kr.8 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 287,80)
Visningshonorar - kun betalt for 1 visning (Kr.2 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.141 007,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0266

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no