Sandslimarka 249G, 5254 SANDSLI, Etasje: 4

Gnr. 115 Bnr. 275 Snr. 36 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

3

2020

Fellestomt 7036 kvm

5 290 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 15.05.24 09:47

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 427 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 436 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 976,- pr. mnd.

Kr. 16 848 pr. år

Sara Linnéa Malmén Kristian Nikolaisen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Kjøper har mulighet for å tre inn i leieavtale av parkeringsplass nr.47 som selger har benyttet seg av. Kopi av leieavtale ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Sandslimarka 249. Dette er en leilighet som ligger i et rolig område omringet av skjønn natur, samtidig som den også ligger sentralt til. Det er kort vei til flere fasiliteter, og med et godt kollektivtilbud kan man raskt bevege seg til Bergens bydeler.

Det er flere barnehager i gåavstand i området, med den nærmeste Kanvas Sandslimarka Barnehage som ligger 3 minutters gange unna. Det er også verdt å nevne Norlandia Capella barnehage (0-6 år) og International School of Bergen barnehage som også ligger innenfor gangavstand. For større barn i barneskolen ligger Aurdalslia skole og Liland skole 6 minutter unna med bil. Ellers er ungdomsskolen Ytrebygda skole (8 - 10 kl) en 20 minutters gange, og Sandsli videregående skole kun 8 minutter unna.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Sandsli og Rema 1000 Sandsli som begge ligger kun en 10-15 minutters gange unna. I nærhet har man også kjøpesenteret Fanatorget som tilbyr alt ifra apotek til dagligvarer og pizzeria. I tillegg har senteret helsetjenester og barnehage. Bare en 5 minutters kjøretur ligger også Rush trampolinepark, klatresenter og Leo's Lekeland.

For den aktive er det mye fine turmuligheter i området, blant annet tur rundt Skranevatnet og fjellturer opp Storrinden, som byr på vakker og grønn natur med benker og brygger. For de som liker innendørs aktiviteter ligger Aktiv365 Sandsli og InterPadel 14 minutters gange unna.

Det er også gode transport- og kollektivmuligheter i området, og det nærmeste busstoppet Sandslimarka ligger like ved boligen og har hyppige avganger til flere deler av byen. Her kommer du deg enkelt til steder som Flesland Flyplass, Bergen sentrum og Lagunen kjøpesenter. Nærmeste bybanestopp ligger kun 500 meter unna leiligheten.

Fellestomt, 7036 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 95 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Entré, stue/kjøkken, bod, teknisk rom, 3 soverom, 2 bad.

Den innvendige boden er på ca. 1,4 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Samtlige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Sandslimarka 249G!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys romslig entré og gang. Her har du god plass til å innrede med garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. På gulvet er det lagt en flott 1-stavs parkett, som for øvrig er gjennomgående gjennom hele boligen.

Stue / kjøkken |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommets gode areal og funksjonelle utforming gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord i tillegg til sofa/media-sone. Rommet preges ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette er virkelig et godt rom å oppholde seg i!

Det er utgang fra stuen til en fantastisk balkong på hele 12 kvm. Her har du gode solforhold på sommerstid og godt med spillerom når det kommer til utemøblering. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Det flotte kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og består av under-og overskap med hvite, slette fronter samt en slitesterk laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap m/frysedel og ventilator. Waterguard og komfyrvakt er innstallert.

Kjøkkenet er ellers like praktisk som delikat. Her har du svært gode oppbevaringsmuligheter og massevis av benkeplass. En helt perfekt arbeidsplass for hobbykokken!

Bad |

Leiligheten er innredet med to fullverdige og delikate bad. Begge bad er helflisede og inneholder dusj med glassdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Vannbåret varme sikrer et godt og behagelig baderomsgulv til enhver tid.

Det er god plass til oppbevaring i baderomsinnredningen og rommet har et moderne uttrykk. Badet er helfliset med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med hengslede glassdører, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant.

Soverom |

Leiligheten har tre gode soverom som alle er praktisk plassert med enkel tilkomst til bad. Hovedsoverommet har tilgang til eget bad samt walk-in garderobe.

Alt i alt er dette er svært flott og innholdsrik leilighet med en helt super beliggenhet. Videre har du god oppbevaringsplass i boder, både i leiligheten og i fellesareal. En ting er sikkert. Her vil du stortrives - Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.07.2023 vedrørende nybygg boligblokk.

Søker har identifisert følgende gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning*:

• Det gjenstår innfrielse av rekkefølgekrav gangvei fortau, der er det nå prosess med Bymiljøetaten om overtagelse av dette.

Ved en inkurie er det angitt feil informasjon i felt om gjenstående arbeider som skal utføres innen 14 dager.

Vilkår for midlertidig brukstillatelse som satt i rammetillatelsen er tidligere dokumentert/ bekreftet oppfylt i den utstrekning som er nødvendig for at bygningsmyndigheten skal kunne gi midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket.

Følgende vilkår satt i rammetillatelse gjenstår å lukke frem mot ferdigattest:

• Godkjent sluttdokumentasjon i VA-sak 2018/41447 (har kun mottatt bekreftelse fra Vann- og avløpsetaten på at de kan akseptere utstedelse av MB)

• Permanent adkomst til formålet skal være ferdigstilt og midlertidig adkomst skal være fjernet/tilbakeført i tråd med planen/opprinnelig godkjent anlegg

• Gang-/sykkelvei o_SGS05 skal være ferdig opparbeidet (deler av gang-/sykkelveien er opparbeidet iht. løsning for midlertidig adkomst, denne delen skal være tilbakeført i tråd med planen/opprinnelig godkjent anlegg)

• Vegetasjonsskjerm GV3 skal være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan (gitt midlertidig dispensasjon for vestlig del)

• Bymiljøetaten må ha overtatt offentlige veiområder (fortau og gang-/sykkelvei).

Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.06.2024, jf. byggesaksforskriften § 8-1.

Ansvarlig søker, Sweco Architects, bekrefter at ny frist for ferdigstillelse er satt til 01.06.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Vannbåren gulvvarme på bad.

- Konvektorovn i himling i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 16 848 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6 877 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 976,- pr.mnd.

TV/internett (grunnpakke), trappevask, vedlikehold av utearealer som gressklipper og beplantning, brøyting og strøing på vinterstid, felles byggforsikring, styrehonorar, drift og vedlikehold av bygget, vaktmester, forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr 518 399,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7584783

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 212 509,- Som sekundærbolig Kr. 4 607 533,-

Sameie: Gartnerlien sameie, Orgnr: 925941212

Sameiets navn er Gartnerlien Sameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 1. oktober 2020. Sameiet består av 70 boligseksjoner på eiendommen gnr. 115, bnr. 275 i Bergen kommune.

Obos.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Leiligheten har vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til større sjenanse eller ulemper for de øvrige beboerne. Det er ikke tillat med utendørs dyrehold. Se vedlagte husordensregler for mer info.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Sameiet har i dag en reklamasjonssak gående mot utbygger Bonava/Nåbo. Kort oppsummert omhandler saken fellesområder og mangler som påvirker enkelte leiligheter. Selgende leilighet er ikke direkte påvirket. Neste steg i reklamasjonssaken er et planlagt rettsmeklingsmøte i november 2024. Se egenerklæringsskjema, eller konferer megler for mer info.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 01.10.2020 med dagboknr 3107469 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningssone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 61500000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.12.2015

Saksnr: 201721769

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 61500000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 77,3 %

Reguleringsformål: 3060 - Vegetasjonsskjerm

Dekningsgrad: 22,7 %

Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen (Planid: 65270000)

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 77,3 %

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 22,7 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115 BNR 141, SANDSLIMARKA SØR

Planstatus: 1

Saksnr: 202220684

PlanID: 64740000 og 70500000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN

Planstatus: 5

Saksnr: 201520477 og 202220668

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 427 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 436 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,25%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Visningshonorar: 3 490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0315

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no