Halvdans gate 7G

EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Halvdans gate 7G, en strøken selveierleilighet i sentrum av Harstad, med hele tre soverom og egen takterrasse ned panoramautsikt. Her ligger alt til rette for en praktisk og enkel hverdag, med alt du trenger i umiddelbar nærhet! Leiligheten har høy standard, null fellesgjeld og parkeringsplass i carport.

KJØKKEN

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av tre.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av typen rør-i-rør system og vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Stålplate plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

VÅTROM

Bad:

Bad fra 2006-2007 i følge informasjon fra selger.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbel med dører.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Vaskerom:

Vaskerom fra 2006-2007 i følge informasjon fra selger.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Gulvstående baderomsmøbel med skuffer og dører.

Vegghengt utslagsvask med armatur.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

INNVENDIG STANDARD

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Profilerte innerdører.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

Stålpipe fra ukjent årstall.

Peisovn med glassdør i stue.

Etasjeskiller (5.etasje):

Etasjeskille av betong.

Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning).

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Toalettrom (spesialrom):

Flislagt gulv med gulvvarme.

Malte veggflater.

Malte flater i himling.

Vegghengt servant.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Yngvar Johansen, datert 17.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av betongkonstruksjoner.

Utvendige fasader av murpuss og fasadeplater.

Yttertak:

Flatt tak (ikke besiktiget).

Yttertak er utvendig tekket med ukjent materiale.

Utvendige dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1986).

Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2006).

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utgang fra stue til sørøstvendt balkong på ca 35 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 1,26 meter.

Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass.

Gulvoverflater er belagt med beleggningsten.

Boligen har fått følgende TG3:  

Det er ingen.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad (helhetsvurdering):

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid.

Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 23,6 %, temperatur 16,3 grader C og duggpunkt -4,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Vaskerom (helhetsvurdering):

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er generelt lite fall på gulvet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Innredning, kjøkken:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje, enkelte fronter er løs. Det observeres sprekk i benkeplate. Ukjent årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør (toalettrom):

Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid.

Overflater vegger (øvrige rom):

Det observeres riss/sprekker enkelte steder i leiligheten. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:

2006-2007.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år:

Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut:

Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:

Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:

Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen:

Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:

Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader:

Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:

Nei.

Forenklet vurdering:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Ildsteder/skorsteiner innvendig (annet):

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe):

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc (helhetsvurdering):

Balkongen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. I perioden jeg har hatt ansvaret for utleie til Statoil/Equinor har det ikke vært noen feil. (Siden 2020 til dags dato).

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firma: Elinstallatøren.

Fikset varmekabler (termostaten) og lampe på badet. April 2020.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene fra Elinstallatøren.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. I perioden jeg har hatt ansvaret for utleie til Statoil/Equinor har det ikke vært noen feil. (Siden 2020 til dags dato).

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei. Tidligere tilstandsvurdering har megler tilgjengelig.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei. Felleskostnadene er vedtatt å øke med 5% fra 1.1.2025. Utover det er det i følge styreleder ingenting som tyder på noen ekstra kostnader per nå.

Tilleggskommentar:

Boligen har vært i familiens eie siden leiligheten var ny, gjennom privat eierskap, og gjennom ulike selskaper. Leiligheten har ikke vært i bruk i lange perioder, og i perioder vært utleid til Equinor som har tatt den i bruk sporadisk. Derfor er leiligheten lite brukt sett opp mot alder, og vedlikehold er gjort løpende.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 124,0 m²

• BRA-i: 112,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet i 4. etasje:

BRA 112 m²

BRA-i 112 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og tre soverom

TBA 35 m²: Terrasse- og balkongareal

Tredje etasje:

BRA 12 m²

BRA-e 12 m²: To boder

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med varmepumpe og peisovn. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad, vaskerom og toaletttom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

VVS:

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2006) plassert på vaskerom.

Varmepumpe:

Varmepumpe i stue.

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte. Naturlig ventilasjon via ventiler i øvrige rom.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1008,80 m² eiet

Felles tomt for sameiet som er opparbeidet med asfalt og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport utenfor inngangsparti.

Selgers representant har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Når du står i retning Generalhagen tar du første til høyre inn på Hvedingsgate, og følger veien i ca 350 m inn på Halvdans gate. Her vil du se eiendommen på din høyre hånd.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Selveierleilighet i Harstad sentrum med takterrasse som gir deg fantastisk utsikt og ikke minst gode solforhold. Her bor du praktisk og supersentralt i byen med gangavstander til alle fasiliteter du trenger. Kjøpesenter, treningssenter, universitet, restauranter og kaféer er kun noe av det du har i svært nær omkrets. Barnehage, skoler og idrettsanlegg finner du innenfor 1 km, og er du glad i å tilbringe tid i skog og mark kan du enkelt komme deg til både Folkeparken eller Stien langs sjøen, som fører deg mot Trondenes. Her finnes flotte turstier og et godt kulturtilbud med historisk senter.

Avstander:

Nordhusan barnehager avd Barnely: ca 500 m

Harstad skole (1.-7. klasse): ca 500 m

Joker Bysenteret: ca 300 m

Bunnpris Havnegata (søndagsåpen): ca 500 m

Harstad stadion: ca 800 m

Feel24 Grottebadet: ca 240 m

Alti kjøpesenter: ca 550 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 44 min

Kommunale avgifter utgjør 29 641 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 299,- pr. mnd. og inkluderer:

- Kabel-TV og internett kr 639,-
- Andel felleskostnader kr 3 660,-

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 90283730

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 1 102 702,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 190 269,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligsameiet Bygården, Orgnr: 992 137 754

Forretningsfører: Agio Forvaltning

Sameiet består av 24 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 111/1618

Dyrehold er ikke tillatt. Beboer kan dog holde dyr dersom tungtveiende velferdsgrunner taler for dette og det ikke er til ulempe for Boligsameiet og dets beboere. Søknad om dyrehold fremmes skriftlig til styret.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 40 535,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr.855 000, utgifter på kr. 620 000 og et årsresultat på kr. 235 000. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2007 som omhandler ombygging av boliger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 23.03.2006 i forbindelse med ombygging av boliger og seksjonering. Tegningene stemmer overens med dagens bruk av boligen.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 437

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Bebyggelsesplan for Str:mbygget, gnr 61 bnr 407, Sverres gt 2

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 08.03.2006

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 437

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 520858, tgl. 28.06.2007 - Seksjonering

SNR: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 111 / 1618

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 140 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 1,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 751 191,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 12 900,00

Boligstyling: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240388

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

• Salgsoppgave
• Samlet informasjon ordre 5922401.pdf
• Matrikkelutskrift.pdf
• Skjermbilde.png
• Opplysninger fra Harstad kommune.pdf
• Reg plan.pdf
• Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure).pdf
• BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15065762 -- versjon 2.pdf
• Nabolagsprofil-4036627.pdf
• Seksjonering.pdf
• Energiattest-2025-70033-20250122-Halvdans-gate7G-5503-61-407-22-13083142.pdf
• Nabolagsprofil-4036627.pdf

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).