Prestenga 40d, 3470 Slemmestad, Etasje: 2

Gnr. 239 Bnr. 26 Snr. 4 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

2

2003

Fellestomt 5757 kvm

3 990 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 12.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 087 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 096 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Snømåking, forsikring, strøm etc. for alle fellesområder.

Kr. 1 595 pr. år

Tom Ivar Christiansen

Det er parkering for en bil i carport. Ellers parkering på felles parkeringsplass.

Det er få minutters kjøring eller en kort gåtur til Rortunet handlesenter som akkurat har åpnet et nytt senter i disse dager. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Området sogner til Slemmestad barneskole som ligger ca. 1,8 km unna. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Slemmestad ungdomsskole som også ligger ca. 1,7 km unna boligen. Det er flere barnehager i området, de nærmeste er Slemmestad barnehage, Utforskeren Kanvas-barnehage og Morbergtoppen FUS barnehage.

KIWI Bødalen ligger i gangavstand fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen.

I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.

Med sin fantastiske beliggenhet både med kort vei til fjorden og til Kjekstadmarka florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter like i nærheten. Det er en flott kunstgressbane i Slemmestad med et godt idrettsmiljø ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Slemmestad IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten.

Det er ca. 1 km til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.

Området består av leiligheter og eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Fellestomt, 5757 kvm

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg så veien til du får Prestenga på venstre hånd.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2. etasje: entré, bad, to soverom, innredet rom, stue og kjøkken.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 78 m²: (entré, bad, to soverom, innredet rom, stue og kjøkken. )

- BRA-e 5 m²: (utebod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Det er støpt plate på grunn.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk av tre som er kledd utvendig med panel.

Vindu og dører: Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglass og sprosser.

Tak: Taket er saltakskonstruksjon i tre som er tekket med betongstein.

Bad Overflate vegger og himling side 8

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres noen hull i vegg etter tidligere montert hyller e.l., disse bør silikoneres tett. Det registreres noe sprekte silikoner for hjørner, og sprekker i servant.

Bad Overflate gulv side 8

Tilstandsgrad vurderes da det registreres hulrom/ bom på gulvflis ved dør og fall ikke vurderes som tilfredsstillende. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Kjøkken side 9

Vurderes da gulvet er noe mer slitt og har behov for sliping eller utskiftning på sikt.

Balkonger, verandaer og lignende side 10

Terrassebord er noe slitt grunnet alder og må vedlikeholdes eller stedvis byttes ut på sikt. Rekkverkshøyde er under 100cm iht. gjeldene forskrift.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 11

Tilstandsgrad vurderes da fordelerskap mangler dør på befaringsdagen. Denne skal monteres ifølge eier og ble funnet frem på  befaringsdagen. Det registreres et rør på baderom fra gulv som ikke er i bruk, vanntilførsel for vaskemaskin er pr.dags dato koblet via vanntilførsel for wc. Avrenning fra fordelerskap til sluk, men laminatgulv i samme rom og ingen membran med oppbrett, da gulv er lagt på eksisterende flis. Det kan derfor være fare for at eventuelt lekkasjevann fra fordelerskap vil renne under laminat ved lekkasje.

Varmtvannsbereder side 11

TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid, samt at bereder drypper fra overløp ned i sluk på befaringsdagen. Berederens plassering er ikke tilfredsstillende da tidligere vaskerom ikke har samme funksjon med laminatgulv og flate terskler til andre rom uten eventuell membran eller sluk.

Ventilasjon side 12

Vurderes da det er noe dårlig tetning for innfestning til motor på loft for isolert rør fra kjøkkenventilator. Hvis koblinger / overganger som dette drar varm luft inn i et kaldt rom på vinterstid er det vare for kondens i områder hvor varm luft slipper ut. Det anbefales å gå over kanalene, eventuelt rense de og tette tilstrekkelig i gjennomføringer.

1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk side 8

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Behov for tiltak. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato, nyere flis i deler av dusjsone, påvist punktering av membran ved gjennomføring i vegg og at membran ikke kan konstateres i sluk, må badet påregnes oppgradert.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk, men er av noe eldre dato. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.

Andre rom side 9

TG2: Loft: tegn på symptom fra mus, og eldre fuktflekker på bjelker og isolering.

Øvrige rom: Det registreres noe bruksslitasje samt noe hakk/merker, mindre oppsprekking i overflater til innerdører, gulv og vegger.

TG3: Tilstandsgrad vurderes da det er målt noe skjevheter i gulv, stedvis knirk og generelt alder og normal slitasje på

overflater. Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Målingene er foretatt som stikkprøver og det kan være større avvik. Skjevheter i gulv/etasjeskillere målt til: Totalt avvik i kjøkken og stue: 34 mm. Totalt avvik i kjøkken og stue: 8 mm. (det kan forekomme større forskjeller enn det som ble målt som stikkprøver på befaringstidspunktet) For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må  høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres igjen, kan man vurdere slike tiltak.

Det følger med en utebod på 5 kvm.

Velkommen inn! Entreen har plass til oppbevaringsmøbler samt at det er plass til å ta imot gjester. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

De sosiale sonene er samlet i et åpent og luftig rom med stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er store vindusflater langs hele den ene veggen. Stuedelen har god plass til sofagruppe, godstol og TV-møbel. Fra denne delen av stuen er det også utgang til balkongen. Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. Her er det god plass til å samle venner rundt bordet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skapplass og benkeplass på kjøkkenet. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkongen er på hele 15 kvm og har god plass til utemøbler. Det er markise over deler av balkongen samt en overbygget del bortest. Balkongen har gode solforhold.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og takessplater i taket

Det andre soverommet passer ypperlig som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er plass til både seng, skrivebord og klesoppbevaring. Rommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Den innvendige boden er gjort om til et garderoberom med adkomst til hovedsoverommet. Det er plass til sittemøbel og det er skyvedørsgarderobe med speilfronter langs den ene veggen. Siden rommet er byggemeldt som bod er rommet ikke godkjent for varig opphold. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og takessplater i taket.

Badet er av god størrelse og er innredet med toalett, servant med skap under samt dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2004 som omhandler ferdigattest firemannsbolig og garasjeanlegg seksjon 1-8.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 1 595 pr. år

Faktisk fakturerete kostnader for 2023 var 1594,56. Selger Brukte 24 kubikk med vann og avløp. Gjennomsnittlig forbruk er et sted mellom 50-70 kubikk iht opplysninger fra Asker kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I dag koster en kubikk med vann i Asker kommune 31,10 kr, og avløp koster 34,34 kr.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd.

Fellesutgiftene dekker snømåking, forsikring, strøm etc. for alle fellesområder.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Inntekter 2023: 144.000,-

Kostnader 2023: 100.009,-

På konto 01.01.2024: 106.894,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 923 480,- Som sekundærbolig Kr. 3 509 222,-

Sameie: Prestenga Boligtun, Orgnr: 918966374

I sommerhalvåret går klipping av felles plener på omgang blant de av 8 husstander i sameiet som har helse til dette. Sameiet sparer til utvendig vask av begge hus våren 2025. I 2026 skal begge hus males. Hver husstand har trappevask hver 14de dag.

Det avholdes to sameiermøter, og to dugnader i året, henholdsvis vår og høst.  Ellers innkalles det til fellesmøter ved behov.

Internt i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat vei til eiendommen.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Id: 062762756003F

Navn: Bøbekken (Prestenga gnr 39/26)

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04.05.2000

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/11489/062762756003F_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 33 m2

Formål: Annet fellesareal

Feltnavn: FR

Utdyp: Felles areal for renovasjon

Delareal: 138 m2

Formål: Høyspenningsanlegg

Delareal: 461 m2

Formål: Felles lekeareal

Feltnavn: FL

Delareal: 1 799 m2

Formål: Boliger

Feltnavn: B

Delareal: 623 m2

Formål: Felles avkjørsel

Feltnavn: FA

Id: 0627246

Navn: Endring Prestenga

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2011

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8051/0627246_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 19 m2

RPHensynsonenavn: H140_

RPSikring: Frisikt

Delareal: 19 m2

Formål: Veg

Id: 062762756003A

Navn: Del av Bøbekken

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10.12.1981

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8534/062762756003A_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 27 m2

Formål: Offentlig friområde

Delareal: 32 m

Formål: Gangvei

Delareal: 380 m2

Formål: Kjørevei

Delareal: 31 m2

Formål: Boliger

Id: 062762756003

Navn: Bøbekken

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 17.08.1978

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8531/062762756003_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 2 m2

Formål: Gangvei

Delareal: 2 197 m2

Formål: Offentlig friområde

Delareal: 96 m2

Formål: Friområde i sjø og vassdrag

Id: 062762756003D

Navn: Reg.endr. for Del av Bøbekken

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09.01.1987

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8537/062762756003D_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 57 m2

Formål: Boliger

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 087 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 096 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke premium (Kr.21 900)
Profesjonell fotograf (Kr.4 750)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 950)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.55 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 017)
Grunnpakke sameie (Kr.16 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.145 367)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no