Kirkealleen 74, 3470 SLEMMESTAD

Gnr. 240 Bnr. 206 Snr. 36 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

2

2007

Eiet tomt kvm

Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte parkeringsplasser, plenarealer, hellebelagt uteplass og diverse beplantninger.

3 750 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr 04.07.2024

Andel fellesformue: kr. 43 286,- pr. 31.12.2023

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 447,- pr. mnd.

renovasjon, felles bygningsforsikring, snørydding og diverse drift og vedlikehold.

Kr. 7 973 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Misbha Mughal og Muniba Mughal

Kirkealleen 74 er en pen 3-roms med enkel adkomst. Leiligheten er gjennomgående og har lyse og trivelige rom. Den inneholder entré med garderobeskap, stue/spisestue/kjøkken i et åpent og sosialt rom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og to gode soverom. Det er to overbygde balkonger, en fra stuen (sol store deler av dagen) og en fra hovedsoverommet (kveldssol).

Det følger med en biloppstillingsplass langs husveggen.

Boligen har flott beliggenhet like utenfor Slemmestad sentrum. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde. Er du glad i turer? Da er det kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Langs kysten er det også flotte turmuligheter hele året og et yrende båtliv på fjorden.

Det er også få minutters gange til nye Rortunet handlesenter. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Fra leiligheten er det ikke langt til inngangsporten til Kjekstadmarka, hvor det florerer av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i nærheten. Det er  idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.

Området sogner til Slemmestad barneskole som ligger rett på andre siden av eleven. Ved barneskole ligger også Slemmestad barnehage. Området sogner til Slemmestad ungdomsskole, som også ligger i gangavstand fra boligen.

Det går buss fra Slemmestadveien med ekspressbuss inn mot byen. Om man heller vil ta båten går den fra Slemmestad sentrum. Den har tre avganger morgen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Båten går hele året og tar ca. 40 minutter.

Området består for det meste av leiligheter og eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Bod ved inngangspartiet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 55 m²: (Entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.)

- BRA-e 5 m²: (Bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet)

- TBA 10 m²: (Overbygget balkong mot sydvest og overbygget balkong mot nordøst)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Grunnmur og gulv mot grunn er av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater.

Vindu og dører: Entrédøren er slett og har kikkehull (fra byggeår) Balkongdører og vinduer har 2-lags glass og karmer i tre fra byggeår.

Tak: Yttertaket er i pulttaksform og er tekket med takstein.

TG1 - i orden: 55%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 40%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 5%

Våtrom - Bad

Sanitærutstyr / innredning side 8

Overflater gulv side 8

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8

Fukt i tilliggende konstruksjoner side 8

Fallforhold (gulv)side  8

Kjøkken

Overflater gulv side 9

Innredning side 9

Øvrige rom

Overflater gulv side 9

Innerdører side 9

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Ventilasjon side 10

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 10

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 10

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 11

Dører og vinduer

Dører side 12

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utgang fra stue.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 12

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utgang fra soverom.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 12

Ingen

Det følger med en bod på 5 kvm med utvendig adkomst ved inngangspartiet.

Det første som møter oss i boligen er en entré som har godt med garderobeskap for ytterklær og sko. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte plater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent og sosialt rom. Rommet har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys inn i hele rommet. Stuedelen har god plass til TV-møbel og romslig sofagruppe. Spisestuen er plassert ved kjøkkenet. I dag er spisestuen innredet med et rundt spisebord. Et rundt spisebord innbyr til hyggelige og sosiale måltider med familie og venner. Kommer det mange gjester på besøk er det plass til større bord også. Kjøkkenet har profilert innredning og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte plater i taket.

Fra spisestuen er det utgang til en overbygget balkong med hvor det er sol store deler av dagen. Balkongen har glassrekkkverk og plass til utemøbler.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring. Fra hovedsoverommet er det adkomst til boligens andre balkong. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte plater i taket.

Balkongen utenfor hovedsoverommet er også overbygget. Den har kveldssol, glassrekkverk og vender ut mot et rolig grøntområde.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet passer fint som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte plater i taket.

Badet er av god størrelse og er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett (nytt i desember 2022) og baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte plater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 29.09.2007 vedrørende blokk C.

Følgende er anmerket:

Brukstillatelsen gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, jfr SAK-forskrift §§19 og 30. Kommunen finner at tiltaket eller dokumentasjonene har feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. Derfor gis det, i medhold av Pbl §99, midlertidig brukstillatelse for hele bygget. Ferdigattest må begjøres når nedenstående arbeider er utført:  Det vises til de opplistede mangler på kontrollbegjæringer. Endelige koordinater og innmålingsdato av VA-anlegg skal innsendes før ferdigattest utstedes.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 7 973 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 447,- pr.mnd.

renovasjon, felles bygningsforsikring, snørydding og diverse drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.733,-

Avløp: 4.240,-

Felleskostnader: 2.447,- pr mnd.

Strømforbruk:

2022: 8.462 kWh

2023: 9.379 kWh

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 179.687,- som ble overført til opptjent egenkapital.

Driftsinntekter 2023: 1.581.024,-

Driftskostnader 2023: -1.495.874,-

Resultat finansinntekter/finanskostnader 2023: 94.537,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79074805

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 991 247,- Som sekundærbolig Kr. 3 766 740,-

Sameie: Rortunet Sameie, Orgnr: 891571682

OBOS

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr er tillatt, men klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

P-plass tilhørende leiligheten er langs husveggen (uteparkering). Man kan bytte til seg en parkeringsplass med lademuligheter ved å høre med styret. Det er inngått ladeavtale med ANEO for beboere i sameiet.

Boden er rett ved siden av inngangsdøra. Boden er delvis isolert. Det ble installert ventilasjonsluke i 2021, slik at kjøl/frys kan oppbevares der.

Følgende følger ikke med i salget:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

1988/400449-1/90  Erklæring/avtale  

18.01.1988 

Bestemmelse om opparbeidelse av adkomst fra parkeringsplass.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-240/206

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Navn Detaljregulering for Rortunet

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.02.2016

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7845/062720120281_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 6 m2

RPHensynsonenavn H560

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø

Delareal 6 m2

Formål Naturområde i sjø og vassdrag

Feltnavn o_VNV1

Delareal 35 m2

Formål Gang-/sykkelveg

Feltnavn o_SGS3

Navn Odalsjordet gnr/bnr 40/235

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.08.1997

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8057/062744_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 62 m2

Formål Annet fellesareal

Feltnavn AFE

Utdyp. annet fellesareal

Delareal 30 m2

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn FA

Navn Ødegårdsmarka

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.08.1984

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8555/062762756009_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 30 m2

Formål Friluftsområde i sjø/vassdrag

Delareal 51 m2

Formål Boliger

Navn Reguleringsendring Odalsjordet

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.06.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8548/062762756004A_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 1 875 m2

Formål Boliger

Feltnavn Bb

Delareal 580 m2

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn FV2

Delareal 337 m2

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn FA1

Delareal 829 m2

Formål Bolig/Forretning

Feltnavn Ba/N1

Delareal 1 707 m2

Formål Friområde i sjø og vassdrag

Feltnavn FVA1

Delareal 1 341 m2

Formål Park

Feltnavn F1

Delareal 254 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL1

Delareal 2 680 m2

Formål Boliger

Feltnavn Bc

Navn Slemmestad Butikksenter

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.11.1997

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8563/062762756012_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 74 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Navn Slemmestad butikksenter endring A

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.12.2005

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8566/062762756012A_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 11 m2

Formål Offentlig friområde

Feltnavn F1

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 490)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.37 500)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.116 305)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no