Horntvedtveien 120, 3160 Stokke

Gnr. 530 Bnr. 10 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 367 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 241 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 114 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 367 kvm, BRA-i: 241 kvm , BRA-e: 114 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1840

Eiet tomt 4764 kvm

6 490 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 09.05.24 13:14

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 671 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 472 pr. år

Linda Børresen Ivar Overdijk

Dobbelgarasje

Oppstillingsplass i gårdsplass

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Horntvedtveien!

Eiendommen har en solrik beliggenhet, på et høydedrag i landlige omgivelser med spredt bebyggelse. Her er det naturskjønne omgivelser, med flotte tur- og rekreasjonsområder. Vinterstid kjøres det opp skiløyper rett utenfor døren, som går bl.a. til Storås skianlegg som består av ca 20km løyper og en skilek anlegg. Horntvedtveien er også populær blant mosjons-syklister.

Her kan man oppnå drømmen om å leve landlig med jord, skog og fulgekvitter som nærmeste nabo, men allikevel sentralt.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med Kodal, Andebu, Sem og Stokke i nærområdet. Det er ca 8-10 minutter med bil til både Andebu, Sem og Stokke som har diverse butikker som dekker det daglige behov samt spisesteder, legekontor, skoler og idrettsanlegg. Det er noe kortere vei til Kodal. Til byene, Tønsberg og Sandefjord, tar det ca 20 minutter.

Det er også kort vei ut til E-18, som bringer en både syd- og nordover i fylket. Til Oslo tar det en drøy time.

Vestfoldbyene er kjent for sitt gode klima og sine utallige vakre badestrender. Det er kort vei mellom byene som alle har sjarm og rikholdige tilbud, men også et historisk sus med fra viking tid og senere middelalder. Tønsberg regnes som en av Skandinavias eldste, nåværende byer.

Se for øvrig https://www.visitvestfold.com for mer informasjon og tips om mulige utflukter og aktiviteter i Vestfold.

Eiet tomt, 4764 kvm

Horntvedtveien 120 er en fantastisk eiendom som oser av landlig idyll og sjarme. Eiendommen har et hyggelig tun som er innrammet inn av bygningene, og tomten er på hele 4,7 mål - her er det kun fantasien som setter stopper for videre utvikling av "gårdslivet".

Ved innkjøringen blir du møtt av et fantastisk tre som gir en hyggelig stemning, og muligheten til å trekke seg tilbake i skyggen på de varmeste sommerdagene. Eiendommen ligger på et høydedrag, og har en usjenert og solrik beliggenhet med flere fine uteplasser. Her er det mange muligheter for å sette seg ned med kaffekoppen, nyte fred og ro mens en hører fuglene kvitre og trærne suse.

I tillegg til det romslige gårdstunet, bogner tomten av bærbusker, urtehage, kjøkkenhage samt blomster og prydbusker.Frukttrær er det også her.

Sau og høner er det også plass til! Sauene holder deler av tomten velstelt og går fritt ut hele året. Hønene har også sin del av tomten.

Siden eiendommen ligger på et høydedrag, er det fin utsikt til omkringliggende landbruksareal.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 118 m²

- BRA-i 106 m²: Entré, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom

- BRA-b 12 m²: Innglasset balkong

Andre etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: Trapperom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod

Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 104 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 27 m2 som ikke er måleverdig areal. Dette utgjør ca. 27 kvm.

Første etasje

BRA 96 m²

- BRA-i 32 m²: Stue/kjøkken, bad

- BRA-e 64 m²: Lagerrom, sauefjøs, hønsehus

Hemsen brukes som soverom, men har kun stige som adkomst. Takhøyde på hems er for lav til måleverdig areal.

Første etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 26 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken

- BRA-e 50 m²: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 09.05.24 13:14. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Eldre småbruk med 2 sidebygninger og hovedhus, tilbygget

oppløft på hovedhus 1999 og oppgradert boligen i perioden

1990 til 1999. Boligen fremstår normalt godt vedlikehold

uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.

Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på

oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er

vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid

kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med

endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som

ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med

nyere 15 cm isolasjon i hanebjelkelaget. Oppløft

fra 1999. Taktekkingen er av betongtakstein.

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller

plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag.

Veggene har tømmerkonstruksjon.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Etterisolert innvendig og utvendig 1990.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har

malt balkongdør i tre. Terrasse i treverk ca 55 m2

utenfor stuen med nedfelt jacuzzi og med trapp

til hagen. Tilnærmet vedlikeholdsfritt malmfuru

terrassegulv.

Utenfor stuen er det vinterhage / innglasset

balkong ca 12 m2 Tomten er opparbeidet med

gruset gårdsplass 2024, plen, trær, busker og

naturtomt. Utestue ca 12 m2 og nyere gjerde mot

vei.

Tilbygg / modernisering

1990

Modernisering Trolig år for utforing og ny liggende

kledning , samt nye vinduer.

1999

Tilbygg Oppløft 2. etasje og ny takstein.

2015

Modernisering Vinterhage/innglasset balkong utenfor

stuen.

2021

Modernisering Fjernet bjelkelag i stue, pukket opp og

støpt nytt gulv. Montert 1 stav eik

parkett på gulver. Tapetsert vegger i stue

og malt MDF plater. Panel i himling med

synlige bjelker og innfelt downlights.

2022

Modernisering Nytt vaskerom 1. etasje. Ny

kjøkkeninnredning. Flislagt gulv med

varmekabler i entré. Ny varmepumpe i

spisestue. Ny peisovn i stue. Oppusset

alle overflater. Montert nytt dusjkabinett

på bad. Laget ny stor terrasse ca 55 m2

og nytt gjerde mot vei.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig > Radon

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side

Tomteforhold > Septiktank

UTVENDIG

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt

stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har

bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør. Dobbel port til

lagerrom

Bryggerhus:

TG2:

Innvendig > Radon G

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

UTVENDIG

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt

stål takrenner, nedløp og beslag. Det mangler

takrenner på baksiden.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har stående

bordkledning. Malt utvendig trolig 2015.

Bygningen har 2 malte trevinduer med 2-lags

glass på kjøkken.

Bygningen har 2 trevinduer med enkelt glass og

med vareramme i stue og garasje. Bygningen har

3 malte trevinduer med 2-lags glass på bakre

langside. Bygningen har malt hovedytterdør.

2 leddheiseporter og sidedør til garasje.

Tilbygg / modernisering

1987

Modernisering 3 nye vinduer på bakre langside

2010

Modernisering Innredet leilighet

2016

Modernisering 2 nye vinduer i leilighet

2024

Modernisering Oppussing av leilighet med nye gulv, nytt

sikringsskap og nytt baderom

Garasje med innredet rom:

TG2:

Innvendig > Radon Gå til side

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer - 3

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Dører - 2

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Septiktank

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til ett særdeles hyggelig småbruk! Eiendommen har i de senere år blitt oppgradert og fremstår som innflytningsklar for nye eiere!

Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, tepper

og fliser med varmekabler i entré og våtrom.

Veggene har tapet, malt MDF plater og

malt/beiset trepanel. Innvendige tak har

malt/beiset trepanel. De fleste overflater er

skiftet eller malt 2021 - 2022. Etasjeskiller er av

betongdekke fra de senere år og trebjelkelag mot

2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og

bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe, vedovn i 2. etasje og

nyere peis ovn med glassdør i stue. Bygningen har

krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv

under vaskerom. Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Det er også app som styrer alle lysene i boligen.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av heltre med barløsning. Det er

integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap,

gasstopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er

motorisert nedfellbar kjøkkenventilator med

kullfilter.

VÅTROM

Vaskerom med gulvfliser og varmekabler og

beiset panel på vegg og malt panel i himling.

Innredet med servantskap, toalett og opplegg for

vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og

smøremembran med ukjent utførelse. Det er

elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt for

vaskerommet er totalrehabilitert 2022, og er

under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier

ved søk med fuktkontroll.

Flislagt gulv i baderom med gulvvarme, malt

panel på vegger og i himling.

Baderomsinnredning med servant,

hjørnebadekar, toalett og nyere dusjkabinett fra

2022. Hulltaking er foretatt uten å påvise

unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang

mot dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i

konstruksjonen ble målt til 10.

INNVENDIG

Innvendig er det nyere laminatgulv og fliser på

bad. Veggene har malt trepanel og malte plater.

Innvendige tak har malt eller beiset trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt

radonmålinger og bygget er heller ikke utført med

radonsperre. Hvite innerdører.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Det er plass for lite

kjøleskap. Integrerte hvitevarer som platetopp og

stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

VÅTROM

Flislagt gulv i baderom med gulvvarme og beiset

panel på vegger og himling. Innredet med

servantskap, toalett og dusjkabinett. Opplegg for

vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran

med ukjent utførelse.

Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke

foretatt for baderom er totalrehabilitert 2024 og

er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier

ved søk med fuktkontroll.

INNVENDIG

Innvendig er det laminatgulv, fliser på bad og

betonggulv i lagerrom. Veggene har malt

trepanel. Innvendige tak har malt trepanel.

Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke

foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke

utført med radonsperre. Hvite profilerte

innerdører.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av heltre. Det er integrerte

hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er

kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Flislagt gulv baderom med gulvvarme og beiset

panel på vegger og i himling med innfelte

downlights. Innredet med servantskap, toalett og

dusjkabinett. Det er plastsluk og smøremembran

med ukjent utførelse.

Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke

foretatt for baderom er totalrehabilitert 2022, og

er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier

ved søk med fuktkontroll.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Eneboligen er det mottatt tegninger av, udaterte, som viser rominndelingen slik det fremstår idag. Noen små endinger, bl.a. vegg er åpnet delvis fra kjøkken mot sute og dør fra gang til kjøkken er lukket. Ikke tegning av terrassen på fasadetegningene.

Bryggerhus er det mottatt tegninger av ifbm ombygging. Det er noe endret planløsning enn dagens løsning. Det er ikke tegnet inn kjøkken.

Garasje bygg vest er det mottatt tegning av datert 1994.

Det er mottatt tegning av innredning av anneksdel av garasje som fremstår likt med dagens bruk. Det er ikke tegnet inn kjøkken.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe, vedovn i 2. etasje og nyere peis ovn med glassdør i stue.

Varmepumpe i spisestuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 9 472 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 4780,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 114 473,- Som sekundærbolig Kr. 4 234 996,-

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe og nyere rør i rør system. Det er

besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast med

ulik alder. Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Varmepumpe i spisestuen. Lagt opp til vannbåren

gulvvarme i kjøkken fra tidligere eier, men ikke

tilkoplet. 63A hovedsikring og 18 kurser, alle med

automatsikringer. Håndslokkeapparat og

røykvarslere.

Garasje med innredet rom:

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har

naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca

120 liter. 63A hovedsikring og 6 kurser, alle med

automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Bryggerhus med innredet rom:

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har

naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca

120 liter. 25A hovedsikring og 6 kurser, alle med

automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Gjerder til høner, rugekasse til høner, "kuldebad" ute, veggmontert verktøytavle i  garasje, vannslangetrommel, treningsapparat i 2 etg, TV-er følger ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det kan komme pålegg om oppgradering av anlegget i forbindelse med gjennomgang av alle private anlegg i kommunen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 1 987 m2

KP HensynsonenavnH220

KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 753 m2

KP HensynsonenavnH210

KP Støy Rød sone iht. T-1442

Delareal 4 764 m2

Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig

Områdenavn LSB

Delareal 4 764 m2

KP Hensynsonenavn H310

KP Fare Ras- og skredfare

Det er SEFRAK-registrerte bygninger på eiendommen som kan være verneverdig.

Boligen er registrert som bestående godkjent helårsbebyggelse i LNFR-område. Se kapittel 3 i

utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements

"Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i

kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til

kommuneplanen, støy".

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over

eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i

disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 671 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 25 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0072

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82

[/ E-post: esa@eie.no