Døliringen 29,2051 Jessheim

Digital salgsoppgave

Døliringen 29

2051 Jessheim • Ullensaker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (35)

Vis i stort format

Velkommen til Døliringen 29!

Splitter ny og ubebodd 2-roms i det populære prosjektet på Jessheim - Vestskogen Bygg J!

Plantegning.

Romslig og moderne stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Lyst og innbydende kjøkken med åpen løsning mot stuen - perfekt for sosialt samvær og hverdagsliv.

Det er god plass til sofaseksjon, medievegg og spisebord.

Gulvet er belagt med enstavs hvitpigmentert eikeparkett og vegger er holdt i lyse toner som strekker seg sømløst gjennom alle oppholdsrom.

Lyst og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer fra Whirlpool.

Kjøkkenet har et stilrent design med glatte, hvite fronter og håndtak i rustfritt stål, kombinert med en mørk grå laminat benkeplate.

Fra stuen er det utgang til en romslig og flott balkong på 7,7 kvm.

Det er god plass til loungesett, grill og diverse beplantning.

Balkongen er vestvendt og byr på gode solforhold på ettermiddagen/kveldstid.

Fra gangen er det videre adkomst til badet og soverommet.

Boligen varmes opp via vannbåren varme koblet til radiator, som gir en behagelig temperatur året rundt.

Romslig og delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv.

Baderomsinnredningen har glatte, hvite skapfronter og en heldekkende hvit servantplate. Over vasken er det et utvendig speil i samme bredde som innredningen, med integrert belysning.

Badet har dusjhjørne med innfellbare glassvegger, samt vegghengt toalett med softclose sete og krom spyleknapp gir badet et moderne og funksjonelt preg.

Lyst og pent soverom av god størrelse.

Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Soverommet har inngang fra to skyvedører. Sengen kan plasseres i midten.

Det er også plass til garderobeløsning.

Innbydende entré med god plass til knagger, skohylle eller annet ønsket møblement.

Fasade - Prosjektet ble ferdigstilt i 2024.

Svært trivelig borettslag med moderne fellesarealer som sikrer høy trivselsfaktor.

Leiligheten ligger i 4. etasje.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Her bor du meget sentralt til på Jessheim, med nærhet til kjøpesenter og alt du trenger i hverdagen.

Jessheim storsenter ligger ca 5 minutter unna med bil.

Meget hyggelig nærmiljø.

Bohus, Meny og Jysk butikk ved kjøpesenteret.

Flere koselige kafeer i nærområdet.

Nærområdet.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000

Jessheimbadet ligger ca 9 minutter unna med bil.

Jessheim stadion.

Prisantydning

kr 1 410 000

Fellesgjeld: kr 1 974 000Omkostninger: kr 11 150Totalpris: kr 3 395 150

Splitter ny og ubebodd 2-roms med vestvendt balkong og flott utsyn mot skogholt! Ferdigstilt i 2024! Akto vv/fyr ink

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 47 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 12 923 / Mnd
Prisantydning: kr 1 410 000
Omkostninger: kr 11 150
Fellesgjeld: kr 1 974 000
Totalpris: kr 3 395 150
Byggeår: 2024
Tomt: Fellestomt 817 m²
Oppdragsnummer: 91240267

Økonomi

Prisantydning	kr 1 410 000,-
Fellesgjeld	kr 1 974 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 3 395 150

Om boligen

Eiendom

Døliringen 29, 2051 Jessheim, Etasje: 4

Matrikkel

Andelsnr. 37 Orgnr. 932079437 i Ullensaker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 44 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2024

Tomt

Fellestomt 817 kvm

Prisantydning

1 410 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 1 974 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,- (ikke oppgitt av forretningsfører)

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 1 410 000,- (Prisantydning)
kr 1 974 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 384 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 385 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 395 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 12 923,- pr. mnd.

Herav:

Akonto vann og avløp 420,00
Akonto fjernvarme 504,00
Kapitalkostnader lån 8 965,25
Vestbyen Drift og Vestskogen Drift 299,00
TV/Bredbånd pr. mnd. 299,00
Felleskostnader 2 436,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader skal fordeles mellom andelseiere etter brøk. Det gjelder ikke bredbånd/TV som skal fordeles med like store beløp på hver seksjon. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Felleskostnad inkluderer

Ákonto oppvarming og varmtvann, grunnpakke for TV/bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, felles byggforsikring, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kostnader til fjernvarme og kommunalt vann og avløp inngår i felleskostnadene, herunder kaldt vann, oppvarming av tappevann, gulvvarme-/radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere, både kaldt og varmtvann for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk.

Det kreves inn et månedlig a-konto beløp som avregnes iht avtalt periode. Kostnader til fjernvarme som ikke lar seg avregne mot den enkelte boligseksjon skal fordeles etter innbyrdes fordelingsnøkkel for ordinære felleskostnader.

Vestskogen Driftssameie blir fakturert for vann- og avløpsgebyrer fra Ullensaker kommune. Grunnlaget blir målt med kommunale vannmålere for Trinn 1 i Vestskogen. Sameiet v/ viderefakturerer hver seksjon etter målt forbruk. Sameiet vil avkreve a-konto beløp, men det må avregnes minst en gang per år mot målt forbruk. For årsgebyr avløp gjelder at avløpsmengde settes likt vannforbruk.

Andel felleskostnader for Vestskogen driftssameie og Driftssameiet Vestbyen fordeles med likt beløp pr seksjon, jfr § 4, og vedtektene for Vestskogen Driftssameie og Driftssameiet Vestbyen. Andel felleskostnader for Vestskogen Garasjesameie innkreves av Vestskogen Garasjesameie, jfr vedtekter for Vestskogen Garasjesameie, og fordeles slik det fremkommer av vedtektene for Vestskogen Garasjesameie.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Fellesutgifter vil ved nedbetalt fellesgjeld med IN-ordning, utgjøre kr. 3 958,- pr. mnd.

Utregning: kr 12 923 - kr 8 965 = kr 3 958,- per mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring (gjelder fra 01.01.2025).

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Muhammad Ali

Beskrivelse

Velkommen til Døliringen 29!

Dette er en splitter ny og strøken 2-roms andelsleilighet i det populære prosjektet på Jessheim - Vestskogen Bygg J. Dette bygget har en attraktiv intern beliggenhet innerst på feltet, vendt mot skogen. Denne plasseringen gir ikke bare ekstra privatliv, men skaper også en fredelig og skjermet atmosfære, langt borte fra trafikk og støy. Nærheten til skogen gir mulighet for å nyte en naturskjønn utsikt, samt direkte tilgang til flotte turmuligheter rett utenfor døren, noe som gjør det til et ideelt valg for deg som verdsetter stillhet, natur og rekreasjon.

Boligen ligger i byggets 4. etasje med direkte heisadkomst. Planløsningen er gjennomgående og romslig, med entré, bad, soverom og en åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8kvm, perfekt for å nyte kveldssolen. Det medfølger også en romslig sportsbod i kjelleren for ekstra oppbevaring.

Boligen ble ferdigstilt i 2024 og holder følgelig en topp moderne standard med utsøkt farge- og materialvalg. Gulvflater er belagt med enstavs hvitpigmentert eikeparkett og vegger er holdt i tidsriktige fargetoner. Leiligheten har en stilren kjøkkenløsning med hvite fronter og integrerte hvitevarer, samt et flott baderom med moderne flisvalg. Videre har boligen store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære i alle rom. Den moderne himlingen uten taklister gir rommene et rent og minimalistisk uttrykk, mens de listfrie vindussmygene understreker en elegant og sømløs stil som harmonerer med boligens moderne design. Dette gir en gjennomgående følelse av åpenhet og romslighet, og forsterker inntrykket av en bolig med høy estetisk og arkitektonisk kvalitet.

Velkommen til ditt nye hjem!

Kvaliteter

God intern beliggenhet
Splitter ny og ubebodd 2-roms
Ferdigstilt i 2024
Gjennomgående planløsning
Vestvendt balkong med flott utsyn
Store vinduer
Enstavs hvitpigmentert eikeparkett
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
Soverom av god størrelse
Sportsbod i kjeller
Vannbåren varme via radiatorer
IN-ordning: mulighet for nedbetaling av fellesgjeld
Fellesutgifter vil ved nedbetalt fellesgjeld med IN-ordning, utgjøre kr. 3 958,- pr. mnd.
10 års avdragsfrihet på fellesgjeld
Ingen forkjøpsrett
Kabel-TV, internett og fjernvarme akonto inkl. i felleskostnadene
Balansert ventilasjon
Sentral beliggenhet med gangavstand til alt!
Nærhet til offentlig transport

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Beliggenhet

VESTBYEN - EN NY BYDEL PÅ JESSHEIM!

Det er mye som skjer på Jessheim. Bare 8 km unna ligger Gardermoen hovedflyplass, med all den lokale aktiviteten dette har ført til. Flyplassen vokser stadig, og Jessheim er et naturlig nedslagsfelt både for bolig og næringsaktivitet. Dette er en av grunnene til at Jessheim er en av Norges raskest voksende byer. Det er mange andre spennende prosjekter som også legges hit, blant annet det nye nasjonale sykehuset til Landsforeningen for hjerte- og lungesyke som er plassert på Jessheim.

I Vestbyen er du omgitt av grønt på alle kanter. Samtidig blir du boende midt i smørøyet i forhold til butikker, barnehager, skoler, skog og mark. Det er gangavstand til togstasjonen og enkel tilgang til busser med hyppige avganger. Vestbyen er et nytt og spennende botilbud på Jessheim, en helt ny bydel kun noen få minutters gange fra sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsboliger med fine friområder rundt. De fleste leilighetene blir lyse og luftige, alle med balkong eller markterrasse. Velger du leilighet litt opp i etasjene får du flott utsyn med på kjøpet.

Å bo i et nytt bygg i en ny by fører mye positivt med seg. Én ting er selvsagt at alt er fint og nytt, men viktigere er alle de teknologiske nyvinningene og smarte løsningene dette fører med seg. Det er ca. 100 meter til nærmeste barnehage, 400 meter til barneskole, rett over 1 km til ungdomsskole og 700 meter til videregående skole. Med litt følgehjelp for de minste, kan barn stort sett gå eller sykle til skolen alle årene de går der. Innenfor kort avstand finner du kulturhus, kino, treningssentre, svømmehall og idrettsparker. Videre har du enkelt tilgang til et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, caféer og ulike spisesteder.

Jessheim har et svært aktivt idretts- og friluftsmiljø med flott og allsidig natur på alle kanter. Like i nærheten av Vestbyen ligger Norbytjernet, ett av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det stier for rullestol og barnevogn, sandstrand og badeplass. Det er ikke bare mennesker som trives her; Norbytjernet har et variert og spennende plante- og fugleliv. Fra Nordby går det også turstier du kan bruke hele året, gjennom skogsområdet Vestmoen til Olaløkka på Sand og videre til Ringbanen på Gardermoen.

Bebyggelse

Døliringen 29 ligger i et attraktivt og veletablert område på Jessheim, omkranset av vakre naturomgivelser og samtidig med enkel tilgang til byens fasiliteter. Denne beliggenheten gir beboerne det beste av begge verdener: ro og nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til skoler, butikker, og offentlig transport. Gangavstand til skogsområder og Norbytjernet gir gode muligheter for turer og friluftsaktiviteter. Området har et hyggelig nabolag med grøntarealer og gode lekeplasser, noe som gjør det til et ideelt sted for familier og alle som ønsker en balansert hverdag i naturskjønne omgivelser.

Tomt

Fellestomt, 817 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Skoler:

Jessheim skole og ressursenter 1-7 kl 1,1 km

Døli skole 1-7 kl 0,4 km

Allergot ungdomsskole 8-10 kl 1 km

Nordby ungdomsskole 8-10 kl 1.3 km

Jessheim videregående skole 0.7 km

Hoppensprett vgs Jessheim 2.2 km

Barnehager:

Jessheim barnehage 3-5 år 0.6 km

Romsås barnehage 0-6 år 0.1 km

Offentlig kommunikasjon

Transport:

Oslo Gardermoen 8 km

Jessheim buss og togstasjon 1 km

Varer/tjenester:

Jessheim Storsenter 0.7 km

Coop Obs Jessheim 0.5 km

Joker Jessheim Hageby 0.4 km

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via heis.

Inneholder: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong på 7,7 kvm.

Det medfølger en sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Byggemåte

Leilighetene er bygget etter TEK 17.

UTVENDIG

Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasader av trepanel i varierte fargekombinasjoner og plater i fibersement etter arkitektens materialog fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende.

SVALGANGER OG BALKONGER

Tremmegulv på svalganger og balkonger. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassplater på balkonger, rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med spiler på svalganger. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Svalganger og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende svalganger og balkonger må påregnes. Innglassede balkonger som vist på plantegning, vil bli utført med herdet glass. Innglassingen har en støyreduserende effekt og gir god beskyttelse mot vær og vind og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene.

POSTKASSER

Postkasser er planlagt montert ved inngangsparti, endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.

HOVEDINNGANGSDØR

Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/ aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.

INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM

Flis på gulv i inngangsparti fram til heis. Belegg i trapperom og øvrige fellesarealer over bakken. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Underside trapp males. Rekkverk i malt stål eller aluminium med håndløper i rustfritt stål.

HEIS

Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan.

Adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp.

Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

SYKKELPARKERING

Det er planlagt sykkelparkering i kjeller og på utvendig fellesareal.

BODER

Boder i garasjeanlegg utføres med nettingvegger, ubehandlede plater med bindingsverk eller med stålplater. Bodene leveres ventilert og temperert. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres forberedt for hengelås med kode. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperaturog fuktsvingninger.

LÅSSYSTEM

Det leveres et nøkkelfritt digitalt system fra Defigo eller tilsvarende til hovedinngangsdør og fellesarealer. Du kan låse opp døren direkte fra din mobiltelefon, uansett hvor du er, samt delegere midlertidig adkomst for håndverkere eller andre besøkende. I tillegg til mobil finnes en digital ringeklokke ved hovedinngangsdør med touchskjerm og video, ringeklokken innehar en leser for de som ønsker å bruke nøkkelbrikke.

INNVENDIG

Gulv:

1-stavs hvitpigmentert eikeparkett .

Fotlister tilpasset eikeparketten på gulvet.

Vegger:

Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Entrédør:

Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt. Farge iht. iht. arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i børstet stål.

Innvendige dører:

Innerdør: Stable fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N Klassisk hvit.

Dørhandtak: Børstet stål.

Vinduer:

Vinduer, balkong- og terrassedør med energiglass. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Listverk:

Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik. Vindussmyg og balkongdører listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett er det fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet - følger vedlagt.

Standard

Denne leiligheten holder en gjennomgående høy standard og byr på et moderne og stilrent interiør. Med lyse farger, romslige løsninger og nøye utvalgte detaljer fremstår boligen som både funksjonell og estetisk tiltalende. Hver del av hjemmet, fra entré til stue og kjøkken, er designet for å gi maksimal komfort og trivsel.

Entré:

Romslig entré med god plass til garderobeløsning. Gulvet er belagt med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, og rommet har lyse farger som harmonerer med resten av boligen.

Kjøkkeninnredning:

Kjøkkenet har et stilrent design med glatte, hvite fronter og håndtak i rustfritt stål, kombinert med en mørk grå laminat benkeplate på ca. 20 mm. Enkeltkummen i rustfritt stål er utstyrt med et elegant Grohe Eurosmart armatur i krom. Hvitevarene er integrerte og av merket Whirlpool, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøle-/fryseskap, samt ventilator. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med både automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Stue:

Den åpne stuen har et lyst og innbydende preg med delikate fargevalg og store gulv-til-tak-vinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Gulvet er belagt med en 1-stavs hvitpigmentert parkett som strekker seg sømløst gjennom alle oppholdsrom, noe som skaper en helhetlig og elegant atmosfære. Rommet varmes opp via vannbåren varme koblet til radiator, som gir en behagelig temperatur året rundt. Stuen har god plass til både sofa og annet møblement, og er utstyrt med uttak for bredbånd og kabel-TV. Grunnpakken for TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm, hvor du kan slappe av og nyte sene sommerkvelder i rolige omgivelser.

Baderom:

Delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Baderomsinnredningen har glatte, hvite skapfronter med håndtak i krom og en heldekkende hvit servantplate. Over vasken er det et utvendig speil i samme bredde som innredningen, med integrert belysning. Servantbatteriet er av typen Oras Saga, mens dusjarmaturet er Oras Optima i krom. Dusjen har klare glassvegger med detaljer i aluminium og krom, samt nedsenket dusjsone med 5x5 cm lysegrå fliser for et elegant uttrykk.

Vegghengt toalett med softclose sete og krom spyleknapp gir badet et moderne og funksjonelt preg. Hovedflisene er 30x30 cm lysegrå på gulvet og 30x60 cm liggende lysegrå på veggene. Døren er av typen Sweedor stable eller tilsvarende, i klassisk hvit NCS S0500-N, med dørhåndtak i børstet stål. Terskelen er i eik, tilpasset parkettfargen i øvrige rom. LED-downlights i himlingen gir et behagelig og moderne lys til rommet.

Det er opplegg for vaskemaskin

Soverom:

Soverommet er romslig og holder samme høye standard som resten av leiligheten. De lyse veggene, 1-stavs hvitpigmentert parkett og det store vinduet skaper en lys og behagelig atmosfære med godt lysinnslipp. Rommet har fleksibel plass til garderobeløsning etter eget behov. Merk at det ikke er montert varmekilde på soverommet.

Bod:

Leiligheten har lagringsplass via bla. sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Døliringen 29" med Gnr. 132 Bnr.329, datert 18.10.2024.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:

- Hus K (Døliringen 27)

- Hus L (Døliringen 25)

- Hus M (Døliringen 23)

- Hus N 01.07.2025 (Døliringen 21 )

- Parkeringskjeller Vest (Døliringen 19)

Frist: 01.07.2025

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med sentralanlegg med termostatstyrte radiator.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Ingen oppvarming på soverom.

Felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til leiligheten.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt

Ullensaker kommune har innført eiendomsskatt på næringseiendommer og kraftnett i hele kommunen fra og med 2021. For 2024 er eiendomsskattesatsen fastsatt til 3,0 promille av eiendommens verdi.

Det er viktig å merke seg at denne eiendomsskatten ikke gjelder for boligeiendommer; boligeiere i Ullensaker kommune betaler derfor ikke eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 12 923,- pr.mnd.

Herav:

Akonto vann og avløp 420,00

Akonto fjernvarme 504,00

Kapitalkostnader lån 8 965,25

Vestbyen Drift og Vestskogen Drift 299,00

TV/Bredbånd pr. mnd. 299,00

Felleskostnader 2 436,00

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har et felles lån hos OBOS banken.

OBOS Banken: fellesgjeld kr 118.242.000,-

40 års løpetid

10 års avdragsfrihet

Lånet utbetales i begynnelsen av november 2024

Det er lagt til grunn at fellesgjelden med IN-ordning er finansiert med et annuitetslån som har avdragsfrihet de 10 første årene (frem til januar 2035), nedbetalingstid over 40 år (inkludert perioden med avdragsfrihet) og en flytende rente på p.t 5,59 % pr. 21.10.24. Det gjøres oppmerksom på at økning av renten også vil medføre økte finans og felleskostnader.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

IN-ordning: JA. Borettslaget har IN-ordning. Innbetalingstidspunkt er ikke fastsatt pr 28.10.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 3337053

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag

Borettslag: Vestskogen J Borettslag, Orgnr: 932079437

Generelt om borettslaget

Vestskogen J Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Borettslaget består av 54 andeler i eiendommen gnr. 123 bnr. 329 i Ullensaker kommune, som er ett eget eierseksjonssameie kalt Vestskogen J Sameie, med 60 seksjoner. Borettslaget eier 54 seksjoner i eierseksjonssameiet. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonen.

Vestskogen J Borettslag er i tillegg (indirekte eller direkte) sameier i følgende eiendommer i Ullensaker kommune;

Vestskogen garasjesameie 132/327
Vestskogen driftssameie 132/304
Driftssameiet Vestbyen

Leilighetene i Vestskogen blir organisert som fem frittstående borettslag.

Borettslag og sameier har mange likheter, og er trygge valg for deg som skal kjøpe bolig. Vi ser dog at borettslag har mange fordeler:

- Godt bomiljø - de fleste kjøper for å bo.

- Gunstig finansiering - pt. oppnår vi 40 års nedbetaling med 10 års avdragsfrihet.

- Handlingsfrihet - du bestemmer selv om du vil ha eller nedbetale hele eller deler av fellesgjelden.

- Garantiordning knyttet til inndrivelse av felleskostnader - lavere risiko for den enkelte beboer.

- Mulighet for utleie i inntil 3 år fra overtakelse eller dersom kjøper har bebodd leiligheten i ett av de to siste årene.

- Ingen dokumentavgift ved resalg.

For Vestskogen er OBOS engasjert som forretningsfører. OBOS er et av Norges største boligbyggelag. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av Borettslaget. PWC er borettslagets revisor.

Styreleder er Espen Enger.

Hjemmeside: https://vibbo.no/vestskogen-j/om

Fjernvarme: Individuell avregning ved ISTA. Akonto innkreving via felleskostnadene. Årlig avregning etter individuelt forbruk.

Parkering: Borettslaget vil få gjesteparkeringsplasser. Oppdaterte vilkår på automat.

Herlig terrasseliv

Det første som møter deg når du kommer hjem til Vestbyen, er grønne og varierte uteområder. Her kan du fortsette med aktivitetene du satte aller mest pris på i egen hage, men uten å måtte tenke på krevende vedlikeholdsarbeide som gressklipping, raking og beskjæring av trær og busker.

Har du bodd flere år i et hus med egen hage, kan du muligens se tilbake på lange frokoster på terrassen, solfylte dager på gressplenen og milde grillkvelder utendørs med noe godt i glasset. Flytter du inn i en av leilighetene i Vestbyen, er det ingen grunn til at noe av dette skal ta slutt! Her får du både privatlivet du ønsker, samtidig som du kan oppsøke naboene på fellesområdene når du føler for det.

Dyrk din egen mat

Beboere med grønne fingre får mange spennende muligheter i Vestbyen. Deler av skråningen mot vest er dedikert dyrking av frukt og bær. Her er det tilrettelagt slik at det er mulig å opprette sin egen grønnsakshage, plante bærbusker eller så urter. Hvor mye tid du bruker på å dyrke frem din egen mat, vil naturligvis være helt opp til deg selv.

Tursti utenfor døren

Sittegrupper, frodige trær og kløvervekster skal bidra til å skape intimitet på bakken mellom byggene. Rødkløver, hvitkløver og bakkekløver vil bli plantet mellom byggene og står bak navnet til et av byggetrinnene.

Borettslaget er nyopprettet, og det foreligger derfor ikke årsberetning med regnskap. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Jf. vedtektenes punkt 3.

Tekniske installasjoner

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Data- og TV-punkt i stue.

- Porttelefon ved inngangsdørene.

- Røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Organisering av parkeringsplasser og boder:

(1) Sameiet/borettslagets parkeringsbehov og boder ivaretas i Vestskogen Garasjesameie gnr. 132 bnr. 327, som har egne vedtekter. Parkeringseiendommen(e) er/vil bli fradelt som anleggseiendom, egen volumeiendom. Andelseiere/ Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst eierandel i Vestskogen Garasjesameie (realkobling) Andelseiere/ Seksjonseier blir derav sameier i Garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Andelseiere/Seksjonseiere som skal ha rett til bod i parkeringskjeller får tinglyst bruksrett til bod.

(2) Tinglyst sameieandel med rett til parkering kan fritt selges og overskjøtes til andre.

Vedtekter for Vestskogen Garasjesameie regulerer forholdet mellom eierne. Drift av parkeringskjeller vil foregå via Vestskogen Garasjesameie. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren som et eller flere eiendommer/parkeringssameier avhengig av utbyggingstakt og hva som er formålstjenelig for området.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Samtlige leiligheter eier i tillegg en ideell andel i felles utomhusområder på reguleringsfelt Felt B4. Området er avsatt til felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor reguleringsfelt B4.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bekkefaret, vedtatt 12.06.2018. Feltnavn: B4.

Utdrag fra reguleringsplan:

3.2.4. Maksimal utnytting for det enkelte byggefeltet settes til:

B4: 23 800 kvm BRA.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig, vedtatt 23.03.2021. Områdenavn: K12.

Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig vedtatt 16.06.2014.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen.

Gnr. 132 bnr. 300 er tilstøtende til Utbyggingsområdet, se reguleringskart, og er regulert til barnehageformål. Denne eiendommen utgjør ikke en del av prosjektet Vestbyen.

Det må forventes byggeaktivitet, samt støy i forhold til dette i området de neste årene, grunnet stor utvikling av bydelen Jessheim sør.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):

1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.

2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Andre merknader:

Det gjøres oppmerksom på at Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no).

Pågående byggesaker:

24/2653 - Gnr 132 bnr 304 - Døliringen 19-31 - Gaustad Rør - Byggetilsyn

Dato: 15.03.2024

Sakstype: Byggesak

Saken er under behandling

24/2632 - Gnr 132 bnr 304 - Døliringen 19-31 - Kodumaja - Byggetilsyn

Dato: 14.03.2024

Sakstype: Byggesak

Saken er under behandling

24/1687 - Gnr 132 bnr 304 - Døliringen 19-31 - Tilknytningsgebyr

Dato:15.02.2024

Sakstype: Generell sak

Saken er under behandling

23/8163 - Gnr 132 bnr 304 - Døliringen 19-31 - Vestskogen B4 - Fradeling av eiendom - Oppmåling

Dato:26.09.2023

Sakstype: Oppmålingssak

Saken er under behandling

23/6024 - Gnr 132 bnr 304 - Døliringen 19-31 - Vestskogen B4 - Fradeling av eiendom

Dato: 30.06.2023

Sakstype: Delingssak

Saken er under behandling

22/8111 - Gnr 132 bnr 275 og bnr 304 - Døliringen - delfelt B4 - Nybygg - 5 blokker og parkeringskjeller

Dato: 30.09.2022

Sakstype: Generell sak

Saken er under behandling

22/7461 - Gnr 132 bnr 304 - Døliringen - Rørleggermelding

Dato:13.09.2022

Sakstype: Generell sak

Saken er avsluttet

22/5384 - Gnr 132 bnr 304 - Vestskogen - Byggetrinn 4 - VA-uttalelse - Oppføring av fem blokkleiligheter

Dato: 23.06.2022

Sakstype: Vei, vann og avløp

Saken er under behandling

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 14 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0267

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Oppmålingsrapport
Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i Vestskogen J Borettslag
Tilstandsrapport
Vestskogen J Borettslag_Vedtekter_stiftelse_020823_rev011024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).