Velkommen til Etterstadgata 22 - Lys og innbydende 3-roms toppetasje med fantastisk utsikt over Oslo!

Øverst på Vålerenga finner du denne flotte leiligheten i idylliske og barnevennlige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket fra sentrumskjernen, samtidig som du har gangavstand til alt det Oslo har å by på. Perfekt for deg som ønsker en rolig oase, uten å gå glipp av storbylivet!

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har en smart og gjennomgående planløsning med to gode soverom, separat kjøkken, stor og romslig stue, bad med badekar og romslig gang med innebygd skyvedørsgarderobe.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med unik utsikt over Oslo. Skal du bo på Vålerenga med utsikt, har du en sjelden mulighet nå!  Her er det bare å flytte rett inn og nye alt boligen og området har å by på.

Kvaliteter

• Toppetasje
• Nye vinduer 2024
• Solrik balkong
• Fantastisk utsikt
• Gjennomgående og romslig planløsning
• Varmtvann & fyring inkludert
• Internett inkludert
• Ingen innsyn
• Nærhet til servicetilbud, grønne parkområder og offentlig kommunikasjon
• Etterspurt og barnevennlig beliggenhet med kort vei til "alt".

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør med 3-lags isolerglass. Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert. Overflater med noen hakk og merker.

Balkong

Balkong på 3,4 m2. Utkraget konstruksjon i betong. Pusset opp i regi av borettslaget i 2010 Det er lagt treheller på gulv. Avrenning mot sluk. Rekkverk i murt utførelse.

Bygning generelt

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl. Saltakskonstruksjon utført med taksperre. Takfall på minst 10-15 grader.

Innvendig

Gulv: Laminat (2021). Parkett kjøkken. Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Overflatebehandling i 2021. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Overflatebehandling i 2021. Frittbærende dekker utført i armert betong. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad fra 2001 iflg forrige salgsoppgave. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av membran. Membranløsning ikke mulig å konstatere visuelt. Plastsluk. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Innmurt badekar. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken

Kjøkken fra 2017. Glatte fronter. Benkeplate i granitt. Underlimt servant. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, mikrobølgeovn (Whirlpool) og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Miele hvitevarer. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Miele Kjøkkenventilator med kullfilter. Nylig byttet filter iflg eier.

Tekniske installasjoner

Vannrør i kobber. Synlig i sevantskap bad. Fra byggeår. Vannrør tilkoblet blandebatterier og vanninnstallasjoner er av nyere dato. Hovedstoppekraner i redskapsbod kjeller. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Det er avløpsrør av støpejern. Synlig på kjøkken, Del av felles bygningsmasse. Fra byggeår. Naturlig avtrekksventilasjon. Spalteventil i vinduer for friskluftstilførsel. Sikringsskap med automatsikringer og overbelastningsvern på 40 ampere. Sikringsskapet i felles gang. Sentralt brannvarslingsanlegg og lokale brannvarslere.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler i gulv bad.

Bod

Bod på loft med gulvflate på 8 m2. Målbart areal 4 m2 Bod i kjeller på 1,8 m2.

Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:

1. Balkong

• Rekkverk:
  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Grunnet mer enn 10 meter. Dagens krav 120 cm og krav på byggemeldingstidspunktet var det 100 cm.
  Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
  Forholdet anses som borettslagets ansvar.
  

2. Innvendig

• Etasjeskille:
  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert ca 15 mm planhetsavvik i stue og gang. Øvrige rom med mindre avvik.
  Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

3. Våtrom

• Overflater:
  Det er påvist sprekker i fliser. I området ved blandebatteri er det enkelte sprukne fliser. Spalte mellom veggflis og tak.
  Tiltak: Vurdere å bytte fliser, reparere lokalt. Merk at blandebatteri sitter noe løst grunnet svikt i overflate. Silikonere/fuge spalte hjørne tak-vegg.
  
  
• Overflater gulv:
  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ca 10 mm registrert. Merk sluk under badekar. Målt fra åpning i vegg badekar. Forhøyet terskel.
  Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
  
  
• Sluk, membran og tettesjikt:
  Plastsluk med klemring for innfestning av membran. Membranløsning ikke mulig å konstatere visuelt. Det foreligger ikke dokumentasjon. Forholdet sett separat gis TG 2 iht NS 3600. Sluk under badekar. Vurdert som tildels vanskelig tilgjengelig for inspeksjon. Iflg forrige salgsoppgave har eier informert om at det er benyttet smøremembran og mansjetter i gjennomføringer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  TIltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig rens og kontroll av sluk
  
  
• Ventilasjon:
  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.
  
  

4. Kjøkken

• Avtrekk:
  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
  
  

5. Tekniske installasjoner

• Vannledninger:
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det bemerkes at hovedstoppekran ligger i kjeller. Det er anbefalt å ha denne innvendig i leiligheten. Levetid gjelder kobberrør fra byggeår.
  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Felles stoppekran i kjeller tilsier at alle enheter tilkoblet denne blir frakoblet ved eventuell stengning.
  
  
• Avløpsrør:
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Borettslagets ansvar.
  
  
• Vannbåren varme:
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder kun tilførselrør. Øvrig del av anlegg av nyere dato.
• Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Borettslagets ansvar.
  
  
• Elektrisk anlegg:
  Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
  
  Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
  
  

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende informasjon fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja. Sprekk i fliser ved blandebatteri.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.
Installert nytt toalett, sep 2022 Fra tidligere eier: 2001 lagt inn nytt sluk, membran rundt sluk, overgang gulv og vegger smøremembran på eksisterende terazzogulv,og å vegger i badekarsone.Lagt fliser på gulv vegger.
Firmanavn: Comfort.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Fra tidligere eier: 2001 lagt inn nytt sluk, membran rundt sluk, overgang gulv og vegger smøremembran på eksisterende terazzogulv,og å vegger i badekarsone.Lagt fliser på gulv vegger.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja. Påvist fukt i grunnmur.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
- Ja. Hadde melmøll på kjøkken aug 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Byttet alle vinduer inkl balkongdør i leilighet, sep 2024.
Firmanavn: Bykle Vindu.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Vedlikehold på fjernvarmeanlegget, 2023.
Firmanavn: Vangsøy Rørteknikk.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja. Samsvarserklæring og dokumentasjon.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Ja. Tidligere eier som var elektriker pussa opp badet i 2001 med egeninnsats samt hjelp fra flislegger og rørlegger.

Selger informerer om at det ifbm stort snøfall har vært en vannlekasje på loftet. Styret er på saken og det er rapportert til forsikringsselskapet. Foreløpig ingen konsekvenser verken på loft eller i selgers leilighet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,4 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 80 m²

- BRA-i 75 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod 2 m² + loftsbod 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

498,10 m² eiet

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Det er beboerparkering i området og følgende priser gjelder pr. 01.01.25:

Prisene gjelder for ett år.

Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Priser indre by

• Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner

• Elbil: 2090 kroner

• Motorsykkel og moped: 3100 kroner

• El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet øverst på Vålerenga. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til alt Oslo har å by på. Rett bak boligen ligger Etterstad kolonihager hvor man kan se alle de flotte småhusene som ligger idyllisk til med flotte hager. Videre er det kort vei til Vålerenga Park med store grøntområder. Svartdalsparken er også rett i nærheten som byr på flotte turstier sommer som vinter.

Den daglige handelen kan gjøres på Kiwi Vålerenga eller Coop Prix Etterstad. Ellers er det kort vei til alt av servicetilbud som Vålerenga Vertshus, Galgeberg Sushi og Kraft restaurant i Kværnerbyen. Det er også fint å med en spasertur over til Kampen hvor det ligger flere koselige kafeer.

For de aktive er det flere treningssentre i området og Jordal idrettsplass ligger en kort tur unna med flere aktivitetsmuligheter. Her ligger også Nye Jordal Amfi hvor Vålerenga Ishockey spiller sine hjemmekamper. Det nye Tøyenbadet åpnet i januar 2025 med mange forskjellige bassenger tilpasset både store og små.

Ellers er det gode kollektivmuligheter. 37-bussen stopper rett ved boligen bruker kun 12 minutter til sentrum. Ensjø er nærmeste T-banestasjon med 4 linjer som tar deg til sentrum på kun 5 minutter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 9 607,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring, internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, styrehonorar, m.m.

• Lån leiligheter 806,00
• Trappevask 253,00
• Felleskostnader 8 548,00

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4500 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring som koster kr. per år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett - 50 mbit. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6606478

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 546 011,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 184 044,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Etterstadgaten 22 AS, Orgnr: 934 552 059

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Aksjelaget består av 15 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Dette spesielt på grunn av allergikere.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 150 104,- pr. 13.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 235 716,- pr. 13.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Boligselskapet har 2 lån med følgende betingelser:

Lån 1

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207358355

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 6,65%

Restgjeld: 539.273,-

Infrielsesdato: 30.06.2031

Andel av saldo: 47 587,13

Kapitalkostnader: 749,80,-

Lån 2

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208226908

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 6,65%

Restgjeld: 2.610.831,-

Innfrielsedato: 30.08.2054

Andel av saldo: 188.128,75,-

Kapitalkostnader: 1.214,45,-

IN-ordning: NEI.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er intern forkjøpsrett for boligselskapets aksjonærer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for aksjonærene samtidig med salget, og vil være avklart senest 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Følgende dokumener foreligger:

• Ekspidisjonsdokument for oppføring av våningshus datert 10.05.1950
• Ferdigattest for reperasjon av byggtekniske installasjoner datert 14.12.2017
• Tillatelse til tiltak for utskifting av vinduer  datert 15.10.2024

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er regulert til spesialområde, bevaring bolig iht. reguleringsplan S-3008, datert 16.11.1988. Eiendommen er regulert under Oslos gules liste underlagt byantikvaren og Plan- og bygningsloven.

Pågåenda plansaker:

• Saksnr. 201602885 - Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem

Kirkens bymisjon foreslår å omregulere Etterstadgata 10 på Vålerenga, for å rive eksisterende bebyggelse og erstatte den med et større sykehjem. Sykehjemsformålet videreføres og utvides, mens rusinstitusjonen blir flyttet. Det foreslåtte sykehjemmet får 122 beboerrom, og publikumsrettede funksjoner i gateplan mot Etterstadgata/Vålerenggata. Nybygget foreslås med 6 etasjer + underetasje mot nordøst, og 5 etasjer + underetasje mot Etterstadgata. Det er sikret 18 m2 uteoppholdsareal per beboerrom. Plan- og bygningsetaten avventer tilbakemelding fra Statsforvalteren og bydelen angående luft og støyproblematikken, før vi tar endelig stilling til om vi kan anbefale planforslaget.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602885

• Saksnr. 202002020 - Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål

Østerdalsgata 1 Prosjekt AS foreslår å omregulere Sætre Kjeksfabrikk til bolig- og næringsformål, der dagens bygningsmasse bevares og gjenbrukes og det oppføres ny bebyggelse mot Strømsveien. Byantikvaren fremmer eget alternativ 2 med større andel næringsformål, lavere høyder og mindre fotavtrykk. Plan- og bygningsetaten støtter Byantikvarens vurdering av påbygg på bebyggelse i Nordre gårdsrom, samt høyder og fotavtrykk på ny bebyggelse. Vi støtter forslagsstillers forslag med omforming av Kjeksfabrikken til boliger, men vi vil ta stilling til om vi kan anbefale boliger mot Strømsveien, grunnet støy, etter offentlig ettersyn.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002020

Pågående byggesaker:

• Saksnr. 202550142 - Etterstadgata 19 - Oppføring av enebolig og delvis riving av bakgårdsbebyggelse

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550142

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 235 716,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 6 385,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Transportgebyr kr 9 688,00,-

Noteringsgebyr kr 4 000,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 215 979,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 235 716,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1% av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 17 900,-

Visningshonorar, per visning: 3 450,-

Overtakelseshonorar: 3 450,-

Oppgjørsgebyr: 8 300,-

Markedspakke Premium: 19 900,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 91241012

Ansvarlig megler: Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Ensjø Eiendomsmegling AS

NO 921 542 690 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer