Sofienberggata 23 B, 0558 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 228 Bnr. 382 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

2

2021

Eiet tomt 5955 kvm

8 280 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 25.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 304,- pr. 31.12.23

kr 8 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 280 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 488 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 497 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 451,- pr. mnd.

Varmtvann, sentralfyring, internett, kabel-TV, kommunale avgifter, trappevask, fellesforsikring m.m.

Nesteren Hasani

Lekker, moderne og romslig 3-roms selveierleiligheten (ny 2021) med høy standard, beliggende i 2.etasje i populære Millskvartalet på Grünerløkka. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, med umiddelbar nærhet til ulike forretninger og offentlig kommunikasjon. Boligen holder en gjennomgående høy standard med bl. a. HTH-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer, 1 stavs parkett med vannbåren gulvvarme i alle rom,  2 romslige og meget delikate bad, 2 gode soverom samt en innvendig bod/walk-in. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt balkong med hyggelig utsyn.

•Lekker og romslig 3-roms selveier

•Ny i 2021 - Heis - Vannbåren varme

•Solrik sydvendt balkong

•HTH kjøkken fra 2021 m/integrerte hvitevarer

•2 meget delikate bad

•Mulighet for kjøp av garasjeplass

•Felles takterrasse

Mulighet for kjøp av garasjeplass i byggets felles garasjeanlegg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. I Sofienberggata bor du som nabo til flotte Sofienbergparken og det vil ta deg ca. 4 minutters gange til sentrale Olaf Ryes Plass. I ditt nye nærområde finner du alt Grünerløkka er kjent for, som blant annet hyggelige parkområder, mange kunst- & kulturtilbud, populære restauranter og kaféer. Fine dining Omakase sushi og byens beste pizza på nyåpnede Apostrophe by Lofthus på Rathkes plass, ligger kun et par minutter unna leiligheten.

Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på den gamle måten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Nærmeste holdeplass for kollektivtransport er Schous plass / Olaf Ryes plass eller Lakkegata skole, med både trikk og buss. Fra Schous plass og Olaf Ryes plass stopper trikk nr. 11, 12 og 18 (disse tar deg med til blant annet Nydalen, Majorstuen og generelt dit du ønsker). Fra Lakkegata skole finner du trikk nr. 17 og buss nr. 31. Alle disse linjene tar deg til sentrum på få minutter. Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har etablert fenomenet bysykkel. Det er også bysykkel-stasjoner ved Sofienbergparken kun noen meter fra leiligheten, Schous Plass, Helgesens gate og Olaf Ryes plass. Tar du bilen fatt kjører du enkelt ut på Ring 1 og 2, og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset og Ring 3.

Eiet tomt, 5955 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

God dekning av offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet.

Sofienbergparken busstopp: linje 11N, 12N og 30

Olaf Ryes plass trikkestopp: linje 11, 12, 18

Lakkegata skole trikkestopp: linje 17

Sars' gate busstopp: linje 31 og 31E

Entrè, bad, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, stue og kjøkken.

Balkong på ca. 3,4 kvm.

Det medfølger/disponeres kjellerbod på ca. 5 kvm.

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i stål og betong. Fasader med teglstein, fasadeplater, pussede og malte flater.

Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.

Gulv: Enstavs eikeparkett, fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Etasjeskiller er av betong.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Bad

Bad med veggmontert toalett, dusjvegg i herdet glass, veggspeil med overliggende belysning,

baderomsinnredning med høyglans front og heldekkende servant.

Bad/Vaskerom

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjvegg/dører i herdet glass,

veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning med malt front og heldekkende

servant.

Kjøkken

HTH kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, belysning

under overskap, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp.

Oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten:

Sanitærutstyr bad/vaskerom:

Baderomsinnredning er noe svelleskadet. Oppgitt avvik gis TG-2. Øvrig sanitærutstyr gis TG-1.

Oppsummering av TGU (tilstand ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Elektrisk:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Vannbåren varme:

Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble avdekket

på befaringsdagen.

Ventilasjon:

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Ja

Kommentar: I januar 2024 ble det oppdaget skjeggkre i boligen. En helt ufarlig situasjon. Dette ble meldt inn til fellesforsikring gjennom sameiet og forholdet ble utbedret i mars 2024. Etter bekjempelsen, som ble utført av Rentokil i mars 2024, har det ikke flere tilfeller av skjeggkre.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Kommentar: Dette er nybygg så alt er hovedsakelig gjort av faglærte, men installasjon av lamper er gjort ved egeninnsats.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Nei

Kommentar: Nei, installasjon av lamper er gjort ved egeninnsats og det foreligger ikke samsvarserklæring for dette arbeidet. For alt annet foreligger det dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja

Kommentar: Det var en felles innsats om å få bort skjeggkre i noen leiligheter i sameiet. Forklaringen var at det hadde vært mye innflytting og at de hadde kommet gjennom esker, men få og at dette var helt ufarlig. Våren 2024, er det meldt at dette er nå løst og ikke en situasjon lenger.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Felles bakgård skal oppgraderes:

Oslobygg informerer om at de har mottatt en bestilling på å fremforhandle en kjøpsavtale med utbygger om kjøp av

råbyggseksjonen til en planlagt barnehage i Mills-prosjektet.

Kjøpssaken vil bli behandlet i bystyret til høsten, og etter dette vil kommunen vurdere hvordan lokalene skal brukes. Siden

uteområdet til den planlagte barnehagen også er fellesarealet til sameiet, har Oslobygg budsjettert med oppgradering av

dette området. Planene inkluderer å planere, fylle på masse, legge plen og sette opp nødvendige gjerder. Oslobygg ønsker

å gjennomføre disse tiltakene nå og har søkt om midler før bystyrets behandling.

Styret følger opp saken og er på saken for oppgradering.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.03.2021 vedrørende oppføring av boligblokk. Følgende er anmerket:

-Eikepanel/spiler på fasade i første etasje hus 1.

-Noe listverk og mindre vesentlige arbeider.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i gulv.

Felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2 656,- pr. år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 451,- pr.mnd.

Varmtvann, sentralfyring, internett, kabel-TV, kommunale avgifter, trappevask, fellesforsikring m.m.

Herav:

Felleskost brøk 3.835,-

Felleskost likt 280,-

TV/bredbånd 336,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer  2652 kwh per 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ingen fellesgjeld registrert for sameie.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7772376

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 017 392,- Som sekundærbolig Kr. 7 666 091,-

Sameie: Millskvartalet Eierseksjonssameie, Orgnr: 926540122

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt så lenge dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

-Sameiet består av 179 seksjoner.

-Sameiet vedtok på årsmøtet 2024 at styret får fullmakt til å finne frem til den beste løsningen med tanke på funksjonalitet, brukervennlighet og kostnadsnivå for mobilåpning av dører til fellesarealer.

-Sameiet vedtok på årsmøtet 2024 at styret skal gjennomføre en utredning og finne den beste løsningen vedr. standardiserte postkasse/dørskilt.

Styret opplyser om følgende vdr. den såkalte barnehagesaken:

Oslobygg (OBF) har fått bestilling på å fremforhandle en kjøpsavtale med utbygger om kjøp av råbyggseksjonen. Det er ikke forventet at det kommer noen bestilling på ferdigstillelse av barnehagen, grunnet et mindre behov for barnehageplasser i bydelen. Kjøpssaken er estimert å komme opp i bystyret til høsten, og kommunen vil etter bystyrebehandlingen vurdere bruken av lokalene. Ettersom uteområde til barnehagen også er fellesarealet til sameie, har OBF budsjettert med opparbeidelse av dette område. Det som er planlagt frem til det kommer en bestilling på ferdigstillelse av seksjonen er å planere, fylle på masse, legge plen og sette opp nødvendig gjerder. OBF ønsker å gjøre dette nå, og spilt inn behov for midler i forkant av behandling i bystyret.

OBF beklager ovenfor beboerne at forhandlingene og politiske avklaringer har tatt uforholdsmessig lang tid, og håper nå på en positiv beslutning i bystyret.

OBF og Byrådsavdelingen for utdanning vil gå i dialog med plan- og bygningsetaten i forhold til rekkefølgebestemmelsene ettersom det vil ta tid før det vil kunne foreligge en brukstillatelse for seksjonen, som forutsetter en ferdigstillelse."

Styret har tatt kontakt med prosjektlederen i Oslobygg og etterlyst mer konkrete planer. Dette vil følges opp av styret og beboerne vil bli orientert fortløpende.

Løsøre og tilbehør

-Hvitevarer på kjøkken medfølger.

-Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

-Garderobeskap medfølger.

-Lamper medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1878/961036-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

24.09.1878

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 228 bnr 328.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1878/961039-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

24.09.1878

Overført fra gnr 228 bnr 326.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1878/961038-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

17.12.1878

Overført fra gnr 228 bnr 385.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1880/924318-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

14.02.1880

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 228 bnr 324.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1880/924321-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.02.1880

Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1880/924322-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.02.1880

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 228 bnr 324.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1880/924319-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

08.06.1880

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 228 bnr 324.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1880/924323-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

08.06.1880

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 228 bnr 324.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1911/901062-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.08.1911

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900801-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

08.01.1913

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1917/912640-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

10.08.1917

vedr. vindu i gavl m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1921/920717-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.07.1921

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993585-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

08.07.1922

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993586-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

08.09.1922

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/993786-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

17.02.1923

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/993787-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.05.1923

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/993788-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

31.05.1923

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 228 bnr 383.

Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/993823-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

02.08.1924

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/924552-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.11.1928

vedr. trapper m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/402432-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

14.02.1952

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/405640-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

23.03.1956

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Arkivert med dokumentnummer 5040/1956 i panteboka

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/511944-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

13.07.1960

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 324.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/501165-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.01.1961

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/504034-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

03.03.1961

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/405004-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.03.1961

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/517720-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

29.11.1971

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 385.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/521791-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.11.1977

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra gnr 228 bnr 385.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1347462-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.10.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1347462-2/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

02.10.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1347462-3/200 BRUKSRETT TINGLYST

02.10.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av

bygninger

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/480550-1/200 UTBYGGINGSAVTALE TINGLYST

29.04.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2736944-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

13.07.2020 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/130530-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.02.2021 21:00

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:149

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:150

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:151

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:152

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:153

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:154

Rett til å anlegge og ha liggende kabler, rør og kanaler til fremføring av

infrastruktur

Rett til adkomst ved vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/420487-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST

13.04.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg og

nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Tillatt. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 280 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 488 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 497 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dag og kveldsfoto (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Kunderabatt (Kr.- 10 900)
Ny Finn-annonse 15.11.24 (Kr.4 950)
Direkteutlegg for selger-nye innebilder (Kr.2 800)
1% av salgssum, minimum kr 85.000,- (Kr.85 000)
Tilrettelegging (Kr.9 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Grunnpakke sameie (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.146 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no