Brekkelia 5B,0882 Oslo

Digital salgsoppgave

Brekkelia 5B

0882 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (20)

Vis i stort format

Delikat 2-roms leilighet med idyllisk beliggenhet på Korsvoll/Frysja. Det er kort vei til det meste man behøver i hverdagen. Dyrehold er tillatt.

Boligen er malt i lyse, delikate farger og det er pipeløp mellom stuesonen og spisebord.

Leiligheten ligger i blokkens 2. etg. og inneholder: Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/WC og entrè.Samt en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Det er ingen forkjøpsrett. Perfekt førstegangskjøpskjøp, men passer også for et par.

Det er hyppige bussavganger, linje 51, 54 og 25. Linje 54 og 25 er nattbuss i helgene

Alle hvitevarer medfølger

Det er lave felleskostnader som inkl. bl.a kabel -TV og internett. Strømforbruk (ca. 4.500 kWh pr. år)

Brekkelia Borettslag er meget veldrevet og består av 186 andeler, fordelt på 3 blokker

Soverommet er av god størrelse, og det er mulig å sette inn garderobeløsning.

Videre fra soverommet fører ferden inn til stuen igjen.

Kjøkkenet er ihht. tidligere salgsoppgave fra 2003.

I entrèen er det gode oppbevaringsmuligheter.

Dette er inngangspartiet, her er det integrert garderobeskap, samt tilgang til bad

Lekkert bad som er oppusset i 2015. FDV dokumentasjon foreligger. Rørfornying i 2022

Beliggenheten til leiligheten i blokkens 2. etg.

Det er fellesvaskeri i kjelleren med 3 stk. industrimaskiner, 2 stk. tørketromler og tørkeskap

Ved Brekkelia 3 er det et stort fellesområde med flere sittebenker og murt grill

Ved kjellerinngangen er det en hyggelig uteplass med sittebenker og murt grill

Blokken ligger i naturskjønne omgivelser. Det er umiddelbar nærhet til marka, buss, Rema1000 samt Frysjaparken, m/bl.a Meny, Apotek, restaurant/bar, Joker m.m. Det er også ca. 20 min gange til Storo/Nydalen

Frysjaparken 5 min. gange unna innehar flere butikker og servicetilbud, bl.a. Grains bakeri Frysja serverer nydelig pizza, pub og bakevarer. EVO treningssenter er vegg-i-vegg

Prisantydning

kr 3 700 000

Fellesgjeld: kr 71 647Omkostninger: kr 11 450Totalpris: kr 3 783 097

Delikat 2-roms rett ved marka- Bad fra 2015- Lave felleskost- Ingen forkjøpsrett- Pipeløp- Parkering*

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 38 m²
Bruksareal (BRA): 41 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Fellesutgifter: kr 2 875 / Mnd
Prisantydning: kr 3 700 000
Omkostninger: kr 11 450
Fellesgjeld: kr 71 647
Totalpris: kr 3 783 097
Fellesformue: kr 8 526
Byggeår: 1962
Tomt: Festet tomt 15570 m²
Oppdragsnummer: 92240239

Økonomi

Prisantydning	kr 3 700 000,-
Fellesgjeld	kr 71 647,-
Pantattest kjøper	kr 500,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 3 783 097

Om boligen

Eiendom

Brekkelia 5B, 0882 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Orgnr. 946494747 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1962

Tomt

Festet tomt 15570 kvm

Nydelig opparbeidet tomt med gressplen, blomster, trær og asfalterte veier. Det er 4 flotte uteplasser med sittegrupper og murt grill, samt sandkasse og lekeplass for de minste. Bortfestester er Mallin Eiendom. Festekontrakten ble inngått i 1957 og utløper i 2056. Festeavgiften ble regulert i 2022

Prisantydning

3 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Tony André Andersen Takstdato: 23.10.24 11:30

Ingen TG3

TG2:

Overflater:

Vurdering av avvik:

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det påpekes litt gulv spesielt i entré og stue/kjøkken. Riss i flisfug foran kjøkkenet.

Det er opplyst om avvik på varmekabel ved kjøkkeninnredningen og at disse ikke fungerer.

Konsekvens/tiltak:

Oppussing eller modernisering av overflatene i boligen må påberegnes. Utbedring av varmekabel må påberegnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt en høydeforskjell på 25mm gjennom stue/kjøkken. Gulvavvik over 15mm i eldre bygninger er relativt normalt, selv om det ikke tilfredsstiller kravene i forskriften.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer med det avvik som er beskrevet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Borettslaget holder på i disse dager og måle om det er radon.

Overflater gulv:

Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.

Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk i dusjsonen, målt til 10 mm. Dette er under dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom

topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom).

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Å endre tilstandsgrad krever forbedring av fallforholdene. Likevel opprettholder baderommet sin tiltenkte funksjonalitet på tross av dette avviket.

Sanitærutstyr og innredning

Bad - Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svelling i servantskapet. Dette skyldes oftest vannsøl som blir stående i bunnen av skroget.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Servantskapet fungerer med dette avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad - Ventilasjon

Avtrekksventil på vegg.

Tilluft boret i dørblad. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen

ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i dennetidsperioden.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken - Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det påpekes slitte skrog og benkeplate. Kjøkkenet har et latent behov for modernisering samtidig som det fungerer som tiltenkt.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken og innredning fungerer med dagens bruk. Oppgradering vil være naturlig ved evt. oppussing.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken - Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg. For evt. montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets/sameiets vedtekter om det lar seg montere.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger

Vannrør i plast av typen rør-i-rør. Noe eldre kobberrør på kjøkken. Rørstokken er lokalisert på det ene soverommet.

Generelt om rørføringer:

Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Ventilasjon:

Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank

Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenskap. 116 liter varmtvannsbereder fra 2003. Det er ikke sluk i rommet der berederen er plassert. Det er en generell anbefaling at det installeres lekkasjevarsler med stoppventil på vannrør.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Elektrisk anlegg

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent. Det er gjennomført oppgradering av det elektriske anlegget når kjøkkenet ble flyttet inn i stuen.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende

kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske

anlegget.

I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget.

Generell kommentar

For at anlegget skal ha nødvendig lovlig dokumentasjon må det gjennomføres en kontroll av anlegget og eventuelt innhentes en samsvarserklæring.

Kostnadsestimatet gjelder utgifter til å gjennomføre en el-kontroll. En kontroll vil kunne avdekke videre forhold som det ikke er mulig å estimere nå. Hva det vil koste å dokumentere tilstanden på el-anlegget, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring, er heller ikke noe som kan estimeres nå, men det må innhentes pristilbud på dette.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 71 647,- pr. 22.10.24 16:35

Andel fellesformue: kr. 8 526,- pr. 22.10.24 16:35

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 71 647,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 771 647,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 773 147,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 783 097,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 875,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Ingen sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G. 1G er pr. 01.05.2023 kr. 118 620,-), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget

Eier

Anders Knudsen

Beskrivelse

Leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser. Det er umiddelbar nærhet til marka, buss, Rema1000 samt Frysjaparken som er under utvikling, m/bl.a Meny, Apotek, restaurant/bar, Joker m.m. Det er også ca. 20 min gange til Storo/Nydalen

Verdt å nevne:

•Bad/Wc fra 2015 (rørfornying 2022)

•Pipeløp

•Ingen forkjøpsrett

•Husdyr er tillatt

•Lave felleskost (inkl. bl.a. kabel/internett)

•Lave omkostninger v/kjøp

•Mulig garasje (venteliste)

•Parkering (først til mølla)

•Lademulighet

•4 stk. flotte fellesområder

•Hyppige bussavganger, linje 51, 54 og 25. Linje 54 og 25 er nattbuss i helgene

•Ca 2 min. til Rema 1000

•Gangavstand til BI og Idrettshøyskolen

•Rett ved akerselva m/flere badeplasser

•Her er det uante rekreasjonsmuligheter, sommer - som vinter

Parkering

Parkering, "første mann til mølla":

Brekkelia Borettslag har parkeringsplasser på høyre side (sydvendt) av parkeringsplassen ved innkjøring fra Maridalsveien, og innkjørselen til Frysjaveien 10. Her er det også lademulighet.

Parkering på borettslaget område er kun tillatt på oppmerkede plasser for andelseiere med gyldig parkeringskort. (kr. 500,-, pr. år.)

Garasje :

Garasjen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av garasje. (ventelisteprinsipp)

Forøvrig er det gratis gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området

Beliggenhet

BELIGGENHET:

Svært idylliske beliggende i Brekkelia som er en del av Nordre Aker bydel. Et stille og rolig område på Korsvoll med hovedsakelig småhus, villa, rekkehus og lavblokkbebyggelse. Bydelen har et mangfoldig aktivitetstilbud, kultur- og fritidsklubber og en rekke idrettslag. Med Nordmarka som nabo er mulighetene mange for deg som er aktiv og naturkjær.

UTDANNING:

Det er flere skoler og barnehager i området. og for deg som er student ligger Handelshøyskolen BI i Nydalen og Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann.

REKREASJON:

Sommerstid finnes flotte turområder i marka og ved Akerselven. Noen minutt fra boligen kan man ta en "dukkert" i badevannet på Stilla eller i populære Brekkedammen. I tillegg er det kort vei til Sognsvann og Akerselva renner fra Nordmarka til sentrum, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. Det er også kun 5 minutter til Avancia og EVO

Vinterstid kan Nordmarka tilby et unikt løypenett, lysløypen er ca. 5 minutter unna leiligheten. Samtidig kan Grefsenkleiva tilby alpinbakke for deg som ønsker litt fart og spenning.

SERVICETILBUD:

Nærmeste butikk er Rema (3 min unna). Joker i Frysjaveien (Søndagsåpent). Brekkehagen kiosk er få minutter unna, her selges blant annet varme pølser og kaffe. Det er sittegrupper utenfor, som er et fint samlingspunkt for lokalbefolkningen.

Den nye Frysjaparken bidrar med frodige grøntområder og en rekke urbane fasiliteter. Her er det EVO treningssenter. Grains bakeri Frysja serverer pizza, vin og bakevarer. Her er også MENY, Floris, veterinær, søndagsåpne Bunnpris, apotek m.m. Og mer kommer.

Stillatorget ligger like i nærheten med en rekke forretninger og helsetilbud, blant annet Rema 1000 og apotek. Post i butikk finner du i Coop Prix på Kjelsås.

Det er ca. 20 minutters gange til Storo senteret Oslo´s største kjøpesenter med ca.130 butikker og serveringssteder. På Storo finnes også Norges største kinosenter og mange populære serveringssteder.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (nattbuss i helgene), som tar deg til Kvernerbyen via Sagene og sentrum og nr. 25(nattbuss i helgene) til Majorstuen. Buss nr. 51 til Skar og Nydalen hvor det er T-bane. Ellers kort avstand til Storokrysset som er et kollektivt knutepunkt for Oslo med trikk, buss og bane.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 40 m²

- BRA-i 38 m²: (Entré, bad, stue/kjøkken og soverom)

- BRA-e 2 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Saltak i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong, fasader forblendet med plater. Yttertak tekket med papp. Vindel betongtrapper og malte vegger i felles oppgang.

Boder

Det er mulig å leie bod - ventelisteprinsipp

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.1963 som omhandler nybygg, boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.1989 som omhandler ny fasadekledning.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke stemmer med godkjente byggetegninger. Romløsninger er endret.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabel i badegulv. Mulighet å instalere peis i stuen

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 875,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. internett/kabel-TV, trappevask, vaktmester, nedbetaling av gjeld og renter, m.m Felleskostnadene øker med 8% fra 01.01.2024 Internett/Kabel-Tv øker til kr. 557,-

Herav:

Felleskostnader: 2.332,-

Kabel-tv: 543,-

Felleskostnadene øker med 8% fra 01.01.2024

Internett/Kabel-Tv øker til kr. 557,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene pt. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207369004

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 524 442,00

Innfrielsesdato: 30.09.2025

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208018795

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 14 609 449,00

Innfrielsesdato: 30.06.2052

Type rente: Flytende rente

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 71 647,00,-, pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 93299873

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag

Borettslag: Brekkelia borettslag al, Orgnr: 946494747

Brekkelia Borettslag er meget veldrevet og består av 186 andeler.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024/25: Det skal utføres radonmåling.

2020: Rørfornying.

2020: Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene.

Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.

2018: Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10. Ladestasjoner til El-biler. Merking av taxistopp. To nye tørketromler til alle tre vaskerommene.

2017: Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap. Ny scooterparkeringsplass.

2016: Fasadevask og rens av takrenner.

Ny bom ved Frysjaveien 10.

2015: Nye brannsikre kjellerdører. Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene. Varmekabler i bakken ved Frysjaveien Fasadevask.

2014: Nye miljøskap, Brekkelia 3.

2012-2013: Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier. Nye postkasser til alle.

2011: Nytt Callinganlegg

2009: Vindusrehabilitering

2007: Takrehabilitering

2006: Ytterdører til bygningen skiftet.

2003: Skiftet ut elektriske stigeledninger i fellesområder, kjeller og oppganger.

2002: Byttet alle røykvarslere. Inspeksjonsluker for krypkjeller. Lufteventiler i kjøkken og stue. Nytt beslag lufteventiler tak. Høytrykkspylt avløpsrør

Styret har e-post brekkelia.borettslag@gmail.com.

For ytterligere informasjon om vedlikehold og rehabiliteringer gjennomført i borettslaget, se årsmøte 2023.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i borettslaget, men dyr som sjenerer andre beboere må fjernes etter styrets anmodning. Beboere som anskaffer husdyr skal signere Erklæring om dyrehold. Brudd på erklæringen kan anses som mislighold. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Annet

Alle hvitevarer medfølger

Radonmåling

2024/25: Det skal utføres radonmåling i 2024

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale

Areal: 15 570 kvm, Eierform: Festet tomt

Festekontrakt på 99 år fra 12.04.57, opprinnelig med Ringes og Selvaag, overført til Mallin Eiendom AS, regulering hvert 10. år, sist endret i 2022.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Offentlig. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan.

Saker i området:

Saksnummer 202302457:

Brekkelia 2A-F og 4A-F - Omlegging av privat felles spillvannsledning for Maridalsveien 343A-B og 345A-F.

Saksnummer 202306213:

Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport.

Saksnummer 202306097:

Korsvoll terrasse 3 B - Oppføring av tomannsbolig.

Saksnumer 201206293:

Detaljregulering. Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke. Etablering av sykkelfelt og fortau. Offentlig ettersyn 24.3. - 12.5.14.

Saksnummer 201812854:

Neptunveien 28 - Detaljregulering - Utvidelse av Engebråten skole.

Oslobygg KF foreslår å omregulere Neptunveien 28 for å legge til rette for et skoleanlegg med en 8-parallell ungdomsskole (U8) og en ny 4-parallell barneskole (B4) med flerbrukshall for til sammen 1560 elever. Planen inkluderer i tillegg eksisterende omsorgsboliger og barnehage. Planen åpner for to plasseringer av flerbrukshallen og legger til rette for en omstrukturering av Neptunveien med fjerning av 75 gateparkeringsplasser.

Planforslaget fremmes med to planalternativer. Plan- og bygningsetaten mener en så stor skole som sikres for et uavklart behov må ha store nok utearealer, og fremmer derfor eget alternativ 2 som sikrer minimum 18 m2 uteoppholdsareal per elev. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.

Saksnummer 201909593:

Kjelsåsveien 161 - Planforslag til nytt offentlig ettersyn - Boliger.

Selvaag Bolig ASA ønsker å omregulere eiendommen fra industri til boligformål. Eiendommen ligger innenfor Hensynssone H110 nedslagsfelt drikkevann. Eiendommen ligger også i et utviklingsområde med krav om felles planlegging. Planforslaget fremmes i to alternativer, med samme antall boliger, men ulik grad av bevaring av kulturminner. Planområdet er godt egnet for boliger, men planforslaget må redusere høydene og utnyttelsen for å ivareta bevaringsverdiene og tilpasse seg nærområdet.

Saksnummer 202206527:

Gjerdrums vei 11 - Bestilling av oppstartsmøte - Kontor og bolig.

Kunngjøring og oppstart av planarbeidert: På grunn av høy støy- og luftforurensning anser plan- og bygningsetaten at det er høy reguleringsrisiko for boliger, men vi tillater kunngjøring av planarbeidet med boliger. Det er behov for, og ønske om, flere boliger nært kollektivknutepunkt, og det bør derfor utforskes om det er mulig å oppnå gode boliger her. Vi gjør en helhetlig vurdering av bokvalitetene ved komplett planforslag. Redegjørelsen og utredningene for støy og bokvalitet bør ha høy kvalitet.

Saksnummer 202214123:

Frysjaveien - Midlertidig forbud mot tiltak - Varsling om områdestabilitet - Kvikkleire.

Gjennom pågående reguleringsarbeid i området er det gjennomført geotekniske vurderinger. Utredningene har påvist en kvikkleiresone i et område mellom Frysjaveien og Akerselva. Alminnelig bruk av området er trygt, men det skal ikke gjøres inngrep som kan endre terrengforholdene. Det vil si at det ikke skal graves eller legges på masser innenfor dette området.

Hensikten bak forbudet er å sikre mot at det gjøres inngrep i grunnen eller arbeider innenfor kartlagt kvikkleiresone på Frysja som kan øke risiko for skred, frem til det er avklart og utført nødvendige sikringstiltak innenfor området.

Vi har gjennom behandling av en søknad om deling i Frysjaparken for gnr./bnr. 59/324 saksnr. 202217591, og gjennom forespørsel fra 18.10.2023 blitt oppmerksomme på at vårt vedtak av 28.09.2022 har hatt utilsiktet negativ påvirkning på pågående og fremtidige delesaker. Da det ikke har vært Plan- og bygningsetatens hensikt å forby tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 som ikke medfører fysiske arbeider på eller i grunnen, omgjør vi med dette vårt tidligere vedtak om midlertidig forbud mot tiltak, jf. forvaltningsloven (fvl.) § 35 første ledd, bokstav a).

Dette vedtaket erstatter vårt opprinnelige vedtak av 28.09.2022 i gjeldende sak i sin helhet.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Området og Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Foto (Kr.4 000)
Tilstandsrapport med målsatt plantegning (Kr.9 550)
Visnings-/overtagelseshonorar kr. 2950 pr. stk. Privatvisning kr. 1250,- (Kr.2 950)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Fastprovisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.109 973)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

92-24-0239

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Saksbehandlere

Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave
Energiattest
husordensregler
Innkalling til generalforsamling 04.06.2024
Protokoll årsmøte 04.06.2024
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).