Heggernesvegen 164, 5314 Kjerrgarden

Gnr. 33 Bnr. 35 i Askøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 201 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 24 kvm , BRA-b: 15 kvm, TBA: 90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1977

Eiet tomt 1420 kvm

4 590 000

Takstmann: Takstdato:

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 704 860,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 719 910,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 284 pr. år Slam og feiing

Bjørn Aadland

Parkering i garasje og på tomt.

Boligen ligger i naturskjønne omgivelser på et høydedrag som gir ultimate solforhold og en vakker sjøutsikt hvor man har full oversikt over innseilingen til Bergen. Dette er en idyllisk plass som byr på ro og nærhet til naturen. I nærområdet finnes det fine viker og badeplasser, noe som gjør det til et eldorado for barnefamilier som ønsker tilgang til utendørsaktiviteter og natur.

For de daglige innkjøpene ligger Spar Kjerrgarden kun 9 minutter unna med bil, mens Meny Ravnanger er 14 minutter unna. Træet skole er lett tilgjengelig med bare 5 minutters kjøring fra boligen, noe som gjør det praktisk for familier med skolebarn.

Offentlig transport er også innen rekkevidde, med en bussholdeplass bare 700 meter fra boligen. For de som liker å gå turer, er det en kort spasertur til lysløypen ved Siglingavatnet, som også gir tilgang til den populære turen Askøy på langs.

Denne beliggenheten kombinerer praktisk tilgang til fasiliteter med en fredelig og naturskjønn setting, perfekt for de som ønsker det beste fra begge verdener.

Eiet tomt, 1420 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 126 kvm (BRA-i)

U.etg: 36 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Vindfang , Toalettrom , Hall , Kjøkken , Stue , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Vaskerom , Sportsbod, Matbod, Bod

U.etg: Gang , Bod , Bod 2, Teknisk rom , Hall m/trapp , Soverom

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann X:

Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell/ faste masser. Dreneringen er fra 1977.

Bygningen har betonggrunnmur/ringmur montert på fjell/faste masser . Tilbygget del under stue i sør har Leca blokker montert på støpt såle,

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon tekket med stående bordkledning med innslag av liggende bordkledning i gavler, karnapp m.m. Kledning fra 1977. Skiftet kledning i karnapp i stue rundt 2012.

Takkonstruksjoner: Saltak-konstruksjon på hoveddel. valmet konstruksjon over stuedel.

W-takstoler i tre. Betongtakstein fra byggeår. Plast takrenner og nedløpsrør (firkant renner) fra byggeår.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad: sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Vurdering basert på alder.

Elektrisk anlegg: Det anbefales enkel el.kontroll av anlegget utført av en lokal Elektroinstallatør - Elektrikerfirma. Dette gjelder i hovedsak for arbeid som er utført ved egeninnsats og arbeider der det ikke foreligger dokumentasjon. V/v bereder bør ha fast el. installasjon.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er enkelte knekte taksten.

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det er påvist avvik i beslagløsninger.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Vinduer:

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Alle gjenstående vinduer fra byggeår har liten eller ingen restlevetid.

Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Verandadør fra soverom i sør har fuktskader i nedre kant av dørblad.

Kjellerdør har slitt utvendig overflate.

Utvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Betongtrapp har mindre sprekker/skader

Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Andre innvendige forhold:

Hagestue er bygget av dagens eier som ikke er fagmann. Manglende fagkunnskap er stedvis synlig men hagestue er opplyst å være tett og fungerer godt til daglig bruk.

Takkonstruksjonen er underdimensjonert. Ved mye våt snø som blir liggende, kan det bli nedbøyning i takkonstruksjonen.

Garasje:

Sprekker/skader i støpt gulv. Saltutslag i nord.

Bad:

Vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.

Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.

Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vaskerom:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

wc-rom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner:

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer.

Ventilasjon i oppholdsrom hovedsaklig med ventiler i vinduer, altså naturlig ventilasjon.

Naturlig avtrekk på bad med ventil i vindu og i tak,

Ventilatoravtrekk på kjøkken med avtrekk ut i vegg.

Avtrekk på bad er ført til kaldtloft med en durgoventil på toppen av røret. Dette tiltaket skal fungere ok.

Avtrekk fra vaskerom går kun via takventil i himling tal kaldtloft. TG3

Drenering:Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,

utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Veggkonstruksjon: Utførelsen ved overgang terrasser/yttervegger kan medføre at vann

driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Utførelsen ved overgang takoverbygg i vest og stående trekledning kan medføre råteskader i treverk. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene og det kan ikke utelukkes råteskader i vest allerede. Musesperre montert på nedre kant av kledning er ikke montert i henhold til god byggeskikk. Regnvann vil "henge" ved metallet og før til råteskader i treverk hurtigere enn nødvendig.

Takkonstruksjon: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Fuktskjolder i gjennomføringer i sutaksplater for avtrekk også etter tidligere gjennomføringer i sutak som ikke er i bruk. Fuktskjolder ved gjennomføring for pipe yttertak. Fuktskjolder ved begge sløyser.

Balkonger, terrasser og rom under: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse i sørvest ligger delvis over garasje, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Treterrasse/gangveg i nord har skjevhet i opplagring under terrassedekke.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonkart viser at forekomst av Radon er "lav til moderat" for dette området på Askøy.

Krypkjeller: Hele krypkjelleren (4 rom) ble kontrollert av takstmann. Det er montert fuktsperre under grovstøp fra byggeår. Blindkjeller med støpt grunnmur og grovstøp samt rammer, bjelkelag og asfaltplater er i god stand. I det nest innerste rommet mot øst er det tegn til fukt i overgang grunnmur/grovstøpt gulv. Det siger inn vann i dette området grunnet et nedløpsrør på utside vegg som ikke er ført bort fra grunnliv.

Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken er 15 år gammelt og gis TG 2 grunnet alder og nevnte mangel.

Grundmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Stedvis misfarging av innside grunnmur grunnet fuktoppsug fra grunn og fra et nedløpsrør i øst.

Forstøtningsmurer: Små skader i forstøtningsmurer som er rundt 45 år gamle.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Septikktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 162 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 201 kvm

Velkommen til ditt nye drømmehjem i naturskjønne og idylliske omgivelser.

Innvendig standard:

Gulv: Hele huset har laminatgulv som ble lagt i 2009, noe som gir en gjennomgående, ensartet stil.

Vegger og tak: Veggene består av tapet og malte plater, mens takene har malte plater og himlingsplater. Alle vegger og tak ble malt i 2008, med to soverom som ble oppfrisket i 2019 og 2023. Stue, kjøkken, gang og entré har nylig fått nymalte vegger og tak (april-mai 2024).

Stue: Stuen er utstyrt med en Wiking peisovn med glassfront og klebersteinstopp, som skaper en koselig atmosfære. På gulvet rundt peisovnen er det lagt ubrennbar flis for ekstra sikkerhet.

Boligen er utstyrt med to luft-til-luft varmepumper, en i kjelleren (installert i 2015 av firmaet "Godt og varmt") og en i hovedetasjen (installert i 2009 av "Bergen varmepumpe", skiftet til ny pumpe i 2020 med jevnlig service).

Kjeller:

Hall og trapp i kjelleren har utlektede vegger med isolasjon, plast og panel på innsiden, og gulvet har laminat på betong med varmekabler for ekstra komfort.

Boligen har lakkert tretrapp og malte formpressede dører, alle skiftet i 2008.

En vinterhage/hagestue på 15 m², bygget i 2020 på eksisterende terrassegulv, gir et perfekt sted å nyte naturen året rundt.

Baderom og vaskerom:

Badet på 4,1 m² ble renovert i 2011 med våtromsplater, fliser på veggene, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, speilskap, toalett og dusjkabinett.

Vaskerommet på 4,2 m², også renovert i 2011, har tilsvarende høy standard med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler, og moderne innredning med servant, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har IKEA-innredning skiftet i 2009, med glatte, malte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. En stor fordel er det nye, store vinduet mot øst, som ble montert i 2009 og gir et lyst og luftig arbeidsmiljø.

Dette hjemmet er perfekt for de som søker en moderne bolig med høy standard og flotte detaljer. Her får du en bolig som er nøye vedlikeholdt og oppgradert, klar til å flytte rett inn i.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.11.1977 vedrørende bolighus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det elektriske anlegget skal bli konmtrollert 29.05. Eventuelle feil/mangler vil bli utbedret av elektriker for selgers regning.

2 varmepumper, 1 ildsted, varmekabel på bad og vaskerom.

Varmekabler i gang og soverom i kjeller virker kun på styrke 3 (1-2-3 bryter, opplyst av eier)

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 2 284 pr. år Slam og feiing

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

IF Polisenummer: 2909925

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 761 136,- Som sekundærbolig Kr. 2 892 318,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Privat vei, privat vann fra felles borehull og privat septiktank.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNRF ifølge Askøy kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 704 860,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 719 910,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 590 000,-) (Kr.59 900)

Visningshonorar (Kr.3 490)

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Tilrettelegging (Kr.8 400)

Grunnpakke (Kr.14 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

95-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Sebastian Eide

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no