Holbergsallmenningen 10, 5005 Bergen, Etasje: 3

Gnr. 165 Bnr. 314 Snr. 6 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1878

Byggeår er estimert. Men ihht matrikkel så sier denne at eiendommen ble bebygd i 1878.

Fellestomt 169 kvm

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er for det meste bebygd.

5 390 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 05.11.24 10:28

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 535 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 454,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nikita Rasmussen

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Eviny ladestasjon for elbiler ligger ca. 50 meter fra leiligheten. Bildeleringen har også utplassert leiebiler i nærheten. Ellers er det også mulig å parkere i Klostergarasjen eller Nordnesgarasjen.

Holbergsallmeningen 10! En stilig leilighet med alt av fasiliteter like i nærheten.

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott område på Nordnes. Leiligheten ligger i hjertet av Bergen sentrum, kun ca. 9 minutters gange fra Torgalmenningen. Dersom du ønsker umiddelbar nærhet til det yrende bylivet, alt av fasiliteter som f. eks. kino, teater, skole og universitet er dette stedet å bosette seg. Du finner også vakre Nordnesparken, Nordnes sjøbad der du kan ta et forfriskende bad om sommeren og Akvariet i gangavstand fra leiligheten. Det er også kort avstand til den berømte Bryggen i Bergen.

Om du liker å være i aktivitet, er det flere fine turmuligheter i området. Veien er kort både til Fløyen og Stoltzekleiven. Dersom du foretrekker å trene innendørs er EVO Nordnes og Nr. 1 Fitness like i nærheten, samt Nordnesbanen og Nordnes skole med aktivitetshall.

Hvis du er glad i shopping, kan Torgalmenningen by på flere spennende butikker og kjøpesentre, blant annet Galleriet og Xhibition. Dersom du foretrekker noe mer ro når du er ute og handler, er Gågaten en kort spasertur unna, der du blant annet finner hyggelige kaffebarer, butikker og restauranter.

Av dagligvarebutikker finner du både Rema 1000, Kiwi Strandgaten og Coop Extra Gågaten kun noen få minutters gange unna leiligheten.

Av barnehager finner du flere i gang avstand fra leiligheten, blant annet Nykirken barnehage (1-5 år) kun ca. 350 meter unna, og Solgården barnehage (1-6 år) kun ca. 400 meter unna. Nærmeste barneskole er Nordnes skole, som ligger ca. 550 meter fra leiligheten. Danielsen ungdomsskole ligger ca. 20 minutter unna til fots. Av universiteter og høgskoler har du nærhet til blant annet UIB, BI, NKF og HVL, samt NHH som er en kort busstur unna.

Holbergsalmenningen busstopp ligger rett utenfor inngangsdøren, der linje 11 Starefossen har avganger hver halvtime. Bybanen finner du kun ca. 10 minutter unna, med hyppige avganger til både Flesland og Fyllingsdalen.

Oppsummert ligger leiligheten til i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til pulserende byliv, vakre turomgivelser, parker og kultur- og rekreasjonstilbud.

Fellestomt, 169 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 68 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Gang(13,5m²), bad(5,1m²), soverom(7m²), soverom(12,3m²), stue og kjøkken(25m²), bod(1,7m²).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot

grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinskonstruksjoner, murt i betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, ytterveggkonstruksjoner av trekonstruksjoner er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Entré og gang |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivlig entré målt til totalt ca. 13,5 kvm, hvor man kan henge fra seg sko- og yttertøy før man beveger seg videre inn i leiligheten.

Stue og kjøkken |

Videre inn kommer man til leilighetens hjerterom - nemlig stuen. Rommet er målt til 25 kvm. Med store vindusflater er man sikret godt med lysinnslipp som gjør rommet lyst og åpent. Stuen har flott laminatgulv fra 2024 som er gjennomgående i hele leiligheten. Det er god plass til å innrede med en koselig sofakrok, samt en spisegruppe som blir leilighetens samlingspunkt.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en åpen løsning med stueområdet, som både er praktisk og sosialt. Rommet er malt i en lun og moderne farge, kjøkkeninnredningen er fra 2024 og har også en tidløsfarge, mørk grønn- som står i stil med vegger og gulv. Her er det godt med skap- og benkeplass, perfekt for den matglade! Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator.

Bad |

Badet er målt til ca. 5,1 kvm, det er benyttet fliser på vegg og gulv, samt malte flater i himling.  Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Badet er nytt fra 2024, ellers har man selvfølgelig varmekabler i gulv.

Soverom |

Leiligheten har ett soverom målt til ca. 7 og ett til 12,3 kvm. Her er det lagt lekkert og slitesterkt laminatgulv og veggene er malt i moderne og tidløse farger.

Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2024 med blant annet:

- Nytt bad.

- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

- Nytt rør-i-rørsystem.

- Ny varmtvannsbereder.

- Nytt elektrisk anlegget.

- Nye laminatgulv.

- Nye vegg og himlingsflater.

- Nye innerdører.

- Nye vinduer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.47 vedrørende INSTALLASJON AV VANNKLOSETTER.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.83 vedrørende BOLIGHUS- INNREDNING.

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.84 vedrørende BOLIGBYGG- VINDUSENRING.

Det foreligger ferdigattest fra 09.09.24 angpende innsetting av takvinduer.

I forhold til byggetegninger datert 1981 er det gjort noen endringer. Kjøkken er flyttet inn i stuen..

Bod fra seksjoneringstegninger i bakende av bygg er fjernet og ny bod er bygget mellom det minste soverommet og badet.

Bygget er nylig seksjonert basert på at byggetegninger datert 3/11-81 er godkjent situasjon for 1,-3. etasje. Disse tegningene viser at boder er fjernet uten at de erstattet på tegningene eller omtalt nærmere i byggesaken. Det ble også søkt om at bitrapp i bygningen fjernes og erstattes av en utvendig stige. Dette innebærer også en innlemmelse av trapperommet i bruksenhetene og søknaden og tillatelsen må forstås som en tillatelse til bruksendring av dette og bakenforliggende areal fra tilleggsdel til hoveddel. Se seksjoneringsbegjæring for nærmere informasjon. I 2010 ble det gjennomført tilsyn på bygget hvor det ble konkludert med at fjerning av innvendig trapp og etablering av utvendig stige var godkjent. Samtidig ble det påpekt at det manglet sekundær rømningsvei fra leiligheten på loftet hvor det ble gitt tilbakemelding om at man skulle etablere stige pgså fra loft. Dette ble ikke utført og det ble derfor nylig etablert ryggbøylestige ned til bakgård tilhørende Kippersmauet 5. Stigen er ikke byggemeldt og det er inngått en avtale med naboen som kan sies opp dersom naboen ønsker dette. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet rømningsvei og bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter er enda ikke fastsatt for seksjonen.

Eiendomsskatten er ikke fastsatt for seksjonen enda, men kostnaden vil komme og blir fakturert med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 454,- pr.mnd.

Foreløpig er det kun felles byggforsikring inkl i fellesutgiftene. Dette kan endres ved nytt sameiemøte/styre. Ellers betales det inn a-konto ved behov for vedlikehold.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet er nyopprettet og det foreligger således ikke årsregnskap pt.

Fremtind Polisenummer: 33822136

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Sameie: SAMEIET HOLBERGSALLMENNINGEN 10,

Sameiet er nyetablert og består av  7 seksjoner fordelt på 2 næringssekjsoner og 5 boligseksjoner.

Sameiet er nylig stiftet og per i dag er det ingen felles formue og det er kun felles husforsikring som er inkludert i felleskostnader. Dersom sameiet har behov for utført vedlikehold eller andre innkjøp, må utgiftene innbetales til sameiet akonto iht. sameiebrøk.

Det vil velges et nytt styre bestående av langsiktige seksjonseiere før utgangen av 2024. Dette kan medføre endringer i felleskostnader avhengig av hva seksjonseierne blir enige om på generalforsamling.

Når nytt styre er på plass vil det kunne komme endringer i felleskostnader.

Sameiets økonomistyring løses av styret og sameiet har ikke forretningsfører.

Nei.

VVS: Nytt i 2024.

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet  rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør

VVB: Ny i 2024 på 200 liter, plassert i boden med aqustop.

El. Anlegg: Nytt i 2024, med samsvarserklæring. Sikringsskapet inneholder automatsikringer.

Det er tillatt med dyrehold.

Jf, sameiets vedtekter er det bestemt at følgende deler av fellesareal som kun betjener én seksjon skal vedlikeholdes av den tilhørende seksjonseieren:

- Vinduer som kun brukes av én seksjon.

- Inngangsdører som kun er tilhørende én seksjon.

- De deler av VVS-anlegg som kun betjener én seksjon, herunder vannledning, avløpsrør og nedløp frem til felles stamme.

- De deler av elektrisk anlegg som kun betjener én seksjon, herunder alt elektrisk fra og med andelens hovedsikring inkludert sikringsskap. Se vedtektene for mer informasjon.

Husets fasader er pusset opp og taket er gjennomgått og vedlikeholdt sommeren 2024.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres."

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Bestemmelse om gjerde tinglyst 12.03.1878 med dagboknr: 900096-1 vedr bestemmelse om gjerde.

Seksjonering tinglyst 04.07.2024 med dagboknr 1662575-1 vedrørende seksjoneringen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til eksisterende bebyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 4060000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN -

NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE MARKEVEIGRENDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 06.05.1976

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfotettningsone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivele: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 10091100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES ØSTRE DEL OG YTRE MARKEVEIGRENDEN

Planstatus: 3

PlanID: 3880000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ØSTRE NORDNES, STRANDGATEN 196

Planstatus: 3

PlanID: 9910101

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET

Planstatus: 3

Saksnr: 200403374

PlanID: 10090000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA

Planstatus: 3

PlanID: 10091201

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. STRANDGATEN 190

Planstatus: 3

Saksnr: 199614110

PlanID: 16040000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 199814331

PlanID: 4910000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN

Planstatus: 3

PlanID: 7340000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET

Planstatus: 3

Saksnr: 190001274

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 165/319

Bygningsnr: 139287541-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.12.2016

Saksnr: 02.12.2016 201626395

Eiendom: 165/63

Bygningsnr: 139285387-2

Endring: Påbygg

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.09.2023

Saksnr: 202229181

Eiendom: 165/58

Bygningsnr: 139285336-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 07.03.2019

Saksnr: 201821941

Eiendom: 165/335

Bygningsnr: 139287681-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 04.10.2023

Saksnr: 202314249

Eiendom: 165/343

Bygningsnr: 139287789-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.01.2022

Saksnr: 201801649

Eiendom: 165/466

Bygningsnr: 301367952

Bygningstype: Ukjent

Status: Rammetillatelse

Dato: 12.07.2024

Saksnr: 202412743

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 535 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000

Tilrettelegging: 14.990

Grunnpakke: 7.500

Markedspakke: 15.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0313

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no