EiendomKarolinerveien 4B, 7021 Trondheim, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 198 Orgnr. 948722585 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA for fritidsbolig 91 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
ArealPrimærrom: 82 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1965
TomtFellestomt kvm. Andelsleilighet tilhørende Karolinerveien
Borettslag beliggende på Nyborg, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med
asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles
trappeoppgang med callinganlegg.
Prisantydning3 390 000
TilstandsrapportTakstmanns tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3.
Karolinerveien 4B har en takstrapport der 83% av bygningsdelen har TG1, 15% har TG2, 0% har TG 3 og
2% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.
Nedenfor har vi dratt ut tilstandsgrader som har TG 2 for å synligjøre dette ovenfor interessenter.
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det
grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold
som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er hull etter tidligere innfestinger i
dusjsonen. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser.
Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.
Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Med bakgrunn i at
våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et
område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner
er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Kjøkken:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Toalettrom:
-Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Se fullstendig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 274 722,- pr. 26.07.24
Andel fellesformue: kr. 8 757,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 274 722,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 664 722,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 673 903,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 682 153,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 859,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Det er planlagt oppgradering av garasjer. Dette vil muligens medføre låneopptak og megler har ikke
konkret informasjon rundt dette per tid.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene dekker forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, vaktmester, drift og vedlikehold, felles
bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierLise Sandnes
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Andreas Forsell Lund har gleden av å ønske velkommen til Karolinerveien 4B!
Dette er en lekker leilighet som har gjennomgått flere omfattende oppgraderinger siden 2022. I tillegg har
borettslaget byttet alle vinduer, verandadører og lagt nytt tak i 2022. Boligen ligger til på populære Havstad,
som har kort avstand til hverdagsfasiliteter som bla. gåavstand til Bymarka, Byåsen butikksenter, og
hyppige bussavganger til sentrum.
Merk deg dette ved boligen:
•Nytt kjøkken, overflater og varmtvannsbereder fra 22/23
•To soverom med skyvedørsgarderober
•Østvendt balkong m/god plass til utemøblement
•Vinduer og balkongdør fra 2022
•To boder i kjeller
•Parkering på felles biloppstilling, mulighet for garasje. Felles elbillader
•Barnevennlig område m/flotte lekeplasser
Velkommen!
ParkeringOppmerkede oppstillingsplasser for beboere av Karolinerveien borettslag, i henhold til skilting. For
parkeringstillatelse og søknad om garasjeplass, tas kontakt med TOBB, som administrere dette. Garasje
tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Søknad om lading av ladbar motorvogn sendes til styret via mail,
styre.karolinerveien@gmail.com
BeliggenhetFlott leilighet beliggende på attraktive Havstad. Barnevennlig boområde med grøntarealer og lekeplasser
i nærområdet. Sentral beliggenhet med nærhet til dagligvarebutikker, Bymarka, flere av byens store
studiesteder og Trondheim sentrum.
Butikker i nærområdet:
Gangavstand til Bunnpris og Rema1000. Byåsen butikksenter ligger en kort kjøretur unna. Her har man
blant annet frisør, konditori, blomsterforretning, Rema 1000, apotek, Nille, bokhandler, bank, helsekost og
legesenter. (For mer informasjon om senteret se www.byaasenbutikksenter.no). Ved siden av Byåsen
butikksenter har du Meny og Vinmonopolet. Om man ønsker seg den tradisjonelle gågata eller et område
med store varehus og kjeder ligger Trondheim sentrum og City Syd med alle kjøpesentrene en kort
kjøre/busstur unna.
Nærhet til studiesteder:
Leiligheten har en nærhet til flere av byens studiesteder. Det gode kollektivtilbudet knytter også leiligheten
til studiesteder beliggende litt utenfor sentrumskjernen.
Bo innenfor bomringen:
Med dagens bomordning ligger borettslaget innenfor bomringen, her kan man ferdes til sentrumskjernen
uten å passere bom.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
TomtFellestomt, kvm
Tomten er fellesareal i borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle andelshavere.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBoligen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er
Byåsen vgs. Av barnehager i nærheten er Havsteinaunet barnehage, Vårres barnehage og Nyborg
barnehage innenfor 10 minutters gange fra boligen.
Offentlig kommunikasjonGode bussforbindelser - sykkelavstand til sentrum:
Med sin sentrale beliggenhet nyter man godt av det gode kollektivtilbudet. Rusleavstand til nærmeste
bussholdeplass med hyppige bussavganger. Metrobuss nr. 3 som går fra Hallset til Lohove via
Samfundet, nr. 23 som går via St. Olavs til Pirbadet, nr 11 som går mellom Stavset og Risvollan og 13
som går mellom Havstad og Østmarka. For mer informasjon vedrørende avgangstider se www.atb.no. I
tillegg er det ikke større avstander ned til sentrum enn at man kan sykle eller gå.
FritidstilbudBo sentralt med nærhet til Bymarka! Leiligheten har nærhet til Bymarka, som kanskje er det mest
populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter. Her er det ca. 300 km med stier,
120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende
standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Ved
Haukvatnet er det også tilrettelagt ca. 2,3 km med asfaltert rullestolløype. Området bugner også med
bademuligheter i Baklidammen, Haukvatnet, Kyvatnet, Lianvatnet og Theisendammen. Bymarka bestod
opprinnelig av Kalvskinnet, Ila og den nåværende eiendommen på Byåsen. Marka er i dag et viktig
rekreasjonsområde for byens befolkning, og deler av marka er i dag fredet som et naturreservat.
For den aktive har bydelen Byåsen et godt tilbud til den som ønsker organisert idrett. Det største
idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som
ishall, fotballbaner(både naturgress og kunstgress), friidrettsbane og flerbrukshall. Byåsen IL har tilbud til
alle aldre og har følgende idrettstilbud: Fotball bredde, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og
elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i
nærområdet er Astor og Sverresborg. Leiligheten har også nærhet til flere av byens store treningssentre.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 1. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, toalett, 2 soverom og gang.
Utgang fra stue til balkong.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 1965. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert
på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater.
Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke
besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Entrédør med
sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av
tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft
kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderTo boder i fellesareal i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt
BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
StandardVåtrom - Bad:
Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2009 (ifølge huseier). Flislagt gulv med
gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling.
Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt
baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2023. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap
med komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under
kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Glassplate montert
mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp og oppvaskkum.
Toalettrom:
Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon
via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under
kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Varmtvannsbereder på 110L (fra 2023) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på kjøkken og
våtrom.
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,48 meter
og på bad er takhøyden målt til 2,28 meter.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men innflytningstillatelse
datert 30.01.1967.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.02.1966. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen, foruten om at dør mellom baderom og kjøkken er fjernet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.
Forøvrige dokumenter er mottatt fra kommunen:
- Godkjent byggetillatelse for utvendig rehabilitering og overdekking av takterrasser.
- Ferdigattest for forlengelse av balkonger datert 20.09.2000.
- Igangsettelsestillatelse for utskifting av sluker i hele borettslaget datert 19.05.2011.
- Godkjent brannalarmanlegg datert 20.07.2021.
Dersom disse dokumentene ønskes tilsendt, kontakt megler.
Se for øvrig vedlegg i salgsoppgave. Interessenter oppfordres å gjøre seg kjent med disse.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges
vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle
vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg
Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av
det elektriske anlegget, uten at det er
registrert åpenbare avvik.
OppvarmingOppvarming: Elektrisk og ved
Ventilasjon: Periodisk avtrekk
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 859,-
pr.mnd.
Felleskostnadene dekker forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, vaktmester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler m.m., herunder fordelt:
Felleskostnad renter 1 302
Felleskostnad avdrag 469
Felleskostnad driftsdel 2 689
Elektroniske fellesavtaler 399, kollektiv avtale med TELIA
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 90517360499, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.07.2024: 5.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 26.07.2024: 68 659 613
Andel av saldo: 274 722
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )
Flytende rente
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapDriftsinntekter i 2023 var tilsammen kr. 13 728 132,-
Driftskostnader i 2023 var tilsammen kr. 18 843 680 ,-
Årsresultatet i 2023 gikk i et underskudd på tilsammen kr. - 21 292 184 ,-
Underskuddet skyldes en stor kostnad rundt periodisk- og prosjektvedlikehold. Periodisk vedlikehold
skyldes hovedsakelig montering av varmekabler i takrenne/nedløp. Prosjektvedlikehold gjelder
rehabiliteringsprosjektet.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP5277722
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 027 687,-
Som sekundærbolig Kr. 3 905 211,-
BorettslagBorettslag: Karolinerveien borettslag, Orgnr: 948722585
Følgende informasjon fremgår av dokumentet for årsmøtet i 2024:
Styret er gitt fullmakt til å etablere IN-ordning, dersom det viser seg å være hensiktsmessig for
borettslaget.
Borettslaget rehabiliterte alle blokkene i 2022. Det ble installert nye 3-lags glass og verandadører på alle
leiligheter, i tillegg nytt tak på alle blokker.
ForretningsførerTOBB
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
DyreholdDyrehold skal søkes om til styret, og dyr skal ikke anskaffes før godkjennelse er gitt.
DiverseUtdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja, en sprekk i en flis ved sluk.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Harald VVS AS vannsjekk 17/11-23.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Ruta, borettslaget har gjort vedlikehold på tak de siste årene.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Buvik Elektro. Lagt opp nye kurser på kjøkken i forbindelse med oppussing, montering
av stikk, termostat, brytere etc.. Lagt opp nytt stikk på ett soverom.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja, Samsvarserklæring på arbeid utført etter jeg tok over. Samt dokumentasjon på montering av spotter
på bad (fra tidligere eier)
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, EL-tilsynet 08/11-22.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Nei, Det er mulig å få tilgang på flere ladestasjoner på felles parkeringsplass.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Det er snakk om å bygge nye garasjer, men dette er ikke vedtatt så vidt meg bekjent.
Tilleggskommentar:
Kommentarer fra Vannsjekk, 17/11-23 (Harald VVS AS). Ok på alle punkt med unntak av følgende:
1) Bad - Gulvsluk - kommentar: nytt. 2) Kjøkken - Bereder i kjøkkenbenk - kommentar: Avløp uten vannlås
(feil).
Se fullstendig egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg
kjent med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetDet gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke tillater mekanisk avtrekk på bad. Konferer megler ved
spørsmål.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til blokker i tre etasjer etter reguleringsplan r1006d datert 02.09.1965.
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 og er avsatt til boligbebyggelse -
nåværende og grønnstruktur - framtidig.
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- 5001 r20210004 Karolinerveien del av gnr/bnr 96/201. Hensikten med planen er å tilrettelegge for
utbygging av boliger og forretning med tilhørende anlegg og funksjoner. Forretning plasseres i sokkel.
Parkering under grunn. Planforslaget ble vedtatt i 2021 og er igangsatt.
- 5001 r20200004 Byåsveien 158. Formålet med planen er å tilrettelegge for forretning, tjenesteyting og
boligbebyggelse langs Byåsveien. Bebyggelsen samordnes med et torg tilknyttet eksisterende
bussholdeplass i Byåsveien, samtidig legges det til rette for sykkelveg med fortau. Eksisterende
bebyggelse innen området skal rives. Det er ikke kjent hvorvidt planforslaget vil bli vedtatt.
Konferer med megler ved spørsmål.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 274 722,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 664 722,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 673 903,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 682 153,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 0,5% (forutsatt salgssum: 3.390.000,-) (Kr.16 950)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto (Kr.4 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0116
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund