Olav Kyrres gate 13, 0373 Oslo

Gnr. 212 Bnr. 739 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet ligger i byggets 1.etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, omkledningsrom, bad, stue, kjøkken og soverom.

Samt at det er nordvestbalkong på 6 kvm med en innglassert balkong på 5 kvm.

I tillegg disponeres to kjellerboder på 0,37 kvm og 2,25 kvm.

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 57 kvm, BRA-e: 3 kvm, BRA-b: 5 kvm, TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1987

Eiet tomt kvm

4 990 000

Takstmann: Per Ole Bjørnstad

Takstdato: 24.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 06.05.24

Andel fellesformue kr. 37871,- pr. 31.12.23

Det er ingen lån eller andel fellesgjeld i sameiet opplyser forretningsfører ABBL 06.05.2024

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 118 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 127 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 076,- pr. mnd.

TV/Bredbånd, grunnkostnader, felles byggforsikring, A-konto varmt vann, drift og vedlikehold

Håvard Hareide

Det er 7 gjesteparkeringsplasser som sameiet ønsker å la gjester og beboere uten fast plass benytte.

Disse er tilgjengelig på first-come, first-serve basis.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024 (Indre by, sone A,B,C,D, og E).

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Frogner. Området er preget av vakre bygårder og nydelig arkitektur, og ligger i umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i et veletablert og et meget etterspurt boligområde.

Karenlyst allé og Skøyen har det meste man trenger i hverdagen, med flere dagligvarebutikker, og forretninger med klær, sko, møbler, interiør m.m. Her har du treningssentre, restauranter og Vinmonopol innen kort avstand. Er man i gourmet-hjørnet er en helgetur til Maschmanns helt på sin plass, med hyllevis av lekre matvarer, sauser og ferskvare. De får tak i det meste, dersom de ikke skulle ha det man er på jakt etter.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy. Bygdøy er proppfull av gode turmuligheter, fine steder ved sjøen for avslapping og rekreasjon og med et rikt dyreliv. Her er det masse å se på for store og små, klatring i trær og spennende historie. På vei tilbake kan man stoppe for en kopp kaffe og gode bakevarer på Rohdeløkken i helgene året rundt. I tillegg er det fotballbane ved Ferd Stadion, og gode bademuligheter rundt hele Bygdøy, og da spesielt på Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. 

Har man lyst på en velsmakende og spesiell opplevelse tar man 30-bussen til Herbernveien og finner veien ned til Lille Herberg Ferge ved båthavnen. Her går egen båt over til Oslo Seilforening og Lille Herbern restaurant der man kan få byens beste skalldyrfat og fish & chips. En perfekt utflukt på en solrik sommerdag.

Nærområdet har godt med kollektivtilbud. Det er kun få minutters gangavstand til trikk i Nobels gate og flere bussruter fra holdeplassen Olav Kyrres i Bygdøy Allé. I tillegg er det kun 15 minutters gangavstand til Skøyen som er et kollektivt knutepunkt med tilgang til flere bussruter og toglinjer, samt flytoget som har avgang hvert 20. minutt.

Nærområdet består av eldre og nyere boligbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Adkomst via felles gang med callinganlegg. Det er heis i bygget.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann.

Grunn og fundamenter:

Boligblokk fra 1987 antas å ha være fundamentert til faste masser.

Yttervegger:

Fasader med plater av kompositt og liggende kledning på balkong. Kortvegger/gavlvegger er forblendet

med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfaltpapp/folie.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskille er antatt oppført etter gjeldene krav fra byggeår. I eldre bygninger vil det være knirk og større skjevheter på gulvets overflate. Kjøper må forutsette at gulv har vesentlige/store skjevheter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt).

Vinduer og dører:

Vinduer har 3-lags glass, karm og ramme av treverk, fra byggeår.

Inngangsdør til boenhet har brannklasse B30 og lydklasse dB 35, fra byggeår. Slitasjen på en dør som er montert inne, vil ikke ha samme slitasje, som en dør er plassert i yttervegg. Balkongdør har 2-lags glass, fra byggeår. Dør til vinterhage kniper mot karm og bør justeres.

Vinduer og dører har passert over halvgått forventet levetid.

TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Nordvest vendt balkong på ca. 6 m², har flislagt overflate og bærende konstruksjon av betong. Rekkverk av komposittplater og metall måler ca. 0,90 m.

Innglasset balkong/vinterhage på ca. 4 m² (5 m² BRA-b).

TG1.

Overflater:

Soverom har garderobeskap.

Gulvvarme på bad. Elektrisk varme med panelovner ellers.

Gulv: Fliser på bad, entre, omkledningsrom og kjøkken.

Vegger: Fliser på bad. Malte overflater ellers.

Tak/Himling: Malte overflater i alle rom.

Overflatene har normal bruksslitasje, i forhold til alder.

TG1.

Innvendige dører:

Dørene ble visuelt undersøkt ved bruk av stikkprøver, der det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører.

TG1.

Våtrom:

Badet er fra byggeår. Det opplyses om at det er endrede krav til bad, blant annet når det gjelder utførelsen av våtsone. Innredning har servantskap med hyller og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Badekar, gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Det registreres mekanisk avtrekksventil og spalte for luftgjennomstrømning under dørblad.

TG1.

- Overflater, sluk og membran/tettesjikt: Badet er fra byggeår og har flislagt gulv og vegger. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble registrert fliser som har sluppet fra underlaget i dusjsonen. Sluk, membran, vann- og avløpsrør er også fra byggeår. Badet anbefales totalrenovert, men det kan fortsatt benyttes med dusjkabinett/badekar slik at vannsøl direkte på vegger og gulv reduseres. Sluket bør også jevnlig renses, for å redusere sjansen for at bruksvann stiger i sluket.

TG3.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2022 med slette fronter og benkeplate av laminat. Overlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer med platetopp med komfyrvak, oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Sensor for automatisk lekkasjestopper er synlig under oppvaskkum. Kjøkkenhette/ventilator med kullfilter/omluft. Eier opplyser at avtrekk fra kjøkkenviften går opp i åpningen mellom overskap og tak/himling, og at det er et mekaniske avtrekk i hjørnet mot vask bak kjøkkeninnredningen.

TG1.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber fra byggeår.

Stengeventiler under oppvaskkum på kjøkken, men det ble ikke registrert noen stengeventiler for bad.

Avløpsrør ble kontrollert ved avrenningstest, der vann fra forskjellige sanitærinstallasjoner ble testet samtidig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vann- og avløpsrør.

Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden rørene fungerer i dag, men som følge av alder kan det være behov for vedlikehold/utskifting plutselig oppstå.

TG2.

Ventilasjon:

Frisklufttilførsel gjennom ventiler i vegger. Spalte for luftgjennomstrømning under dørblad.

Eier opplyser at hver leilighet har sin egen separate mekaniske avtrekksvifte på taket av bygget.

TG1.

Varmtvannstank:

Felles varmtvann. Bygningsdelen er ikke vurdert da det ikke er varmtvannsbereder innvendig i boenheten.

TG1.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap har totalt 8 kurser med 7 fordelingskurser, overbelastningsvern på 32 ampere i henhold til kursliste, samt automatisk strømmåler (AMS).

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Tilstandsgraden vurderes, da det er fremlagt dokumentasjon for at det er gjennomført et uanmeldt et el-tilsyn 18.03.2024, uten at det ble registrert avvik. Det foreligger samsvarserklæring 15.11.2022.

TG1.

Branntekniske forhold: TG0

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 57 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 65 kvm

Velkommen til Olav Kyrres gate 13, er en lys og romslig 2-roms selveier i byggets 1.etasje. Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område på Frogner/Skarpsno med kort gange til sjøen, flotte parker, spisesteder og butikker. Samtidig bor man tilbaketrukket i en rolig blindvei. Leiligheten ligger usjenert til uten innsyn i en blindgate.

Dette er en romslig leilighet med velutnyttet planløsning og store vinduer som slipper inn godt med lys. Her kan man vente seg et flott kjøkken fra 2022 med delvis åpen løsning ellers er de fleste overflater og baderom fra byggeår. Derfor er dette en gylden mulighet til å sette sitt preg på leiligheten og innrede med egne preferanser. Utgang fra stuen til en nordvest vendt balkong med innglasset vinterhage. Parkering etter "første mann til mølla" prinsippet.

Entré:

Leiligheten har enkel adkomst i 1. etasje, samt at det er heis ned til boden. En romslig entré ønsker deg velkommen med plass til oppheng av yttertøy og plass til sko-oppbevaring. I entréen er det fliser og tilkomst til omkledningsrommet. Her har du nok av plass til smart oppbevaring, samt ekstra lagringsplass inne.

Baderom:

Badet er fra byggeår og har flislagt gulv og vegger. Innredning har servantskap med hyller og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Badekar, gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er gulvvarme på badet. Badet fungerer helt fint slik det står i dag, men det er nok behov for modernisering.

Kjøkken:

Nytt og moderne kjøkken fra 2022. Kjøkkenet er fra IKEA og det er fliser på gulvet. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat og overlimt oppvaskkum.  Integrerte hvitevarer med platetopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap.

Det er sensor for automatisk lekkasjestopper og kullfilter. Et godt og tidsriktig kjøkken som gjør matlagingen sosial og hyggelig.

Stue/spisestue:

Stuen oppleves som et hyggelig oppholdsrom med god plass til stor sofagruppe og spisebord. Her kan du invitere venner på hyggelige sammenkomster eller til avslapping i sofakroken. Stuen har gode lysforhold fra store vindusflater og er leilighetens naturlige samlingspunkt. Hvordan du vil innrede er opp til deg, men størrelsen gir deg flere muligheter.

Balkong:

Utgang fra stuen til nordvest vendt balkong med gode solforhold store deler av dagen. Balkongen er delvis åpne, men har også en innglassert vinterhage. På grunn av innglassingen kan man sitte lunt og skjermet, også når været ikke er på sitt beste. På balkongen og i vinterhagen kan man nyte sene kvelder og lange sommerdager, uterommene er derfor en fin forlengelse av boligen. Balkongen måler ca 6 kvm og innglassert balkong måler 4 kvm, så nok av plass til å innrede med utemøbler og nyte varme sommerdager.

Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom med plass til stor seng og tilhørende nattbord. På soverommet er det godt med oppbevaringsplass i garderobeskapet som er integrert. Et godt og praktisk soverom med det du behøver.

Bod:

Leiligheten disponerer to boder. En liten kjellerbod på 0,37 m² og en større utebod på 2,25 m².

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse fra Oslo kommune datert 18.11.1987 som omhandler boligblokk.

Det foreligger melding om gjenstående arbeid datert 06.06.1988 som omhandler boligblokk.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 14.10.1988 som omhandler carport med boder/støyskjerm.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 14.10.1988 som omhandler boligblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad. Elektrisk varme med panelovner ellers.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 0.- p. år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Fellesutgifter: kr 3 076,- pr.mnd.

TV/Bredbånd, grunnkostnader, felles byggforsikring, A-konto varmt vann, drift, kommunale avgifter, vaktmester og vedlikehold

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 10 til 12.000 kWh i året. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er ingen lån eller andel fellesgjeld ifølge forretningsfører 06.05.2024.

Det er planlagt rehabilitering av fasade med utvidelse og innglassing av hele balkonger. Styreleder informerer 22.05.2023 at det vil bli tatt opp lån for arbeidet. Det er estimert en andel fellesgjeld på 300.000kr pr. enhet. Lånet vil bli tatt opp med IN-løsning, slik at beboerne kan bestemme selv om de vil betale alt med en gang elle ta det over felleskostnadene. Felleskostnadene vil evt øke opp mot 2.000kr i mnd for dem som ikke innfrir lånet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 1.777.726,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 1.500.512,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 277.214,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 43.552,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 320.766,-.

Det er budsjettert et negativt årsresultat for 2024 på kr. 532.240,-.

På grunn av posten rehabilitering/påkostning/investering som er satt til 900.000kr som omhandler rehabilitering av fasade og evt balkonger. Saken er vedtatt på årsmøtet avholdt 19.mas 2024.

Budsjettet settes opp med et forventet negativt resultat grunnet denne rehabiliteringen.

Protector Forsikring ASA

Polisenummer: 3441920

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 236 569,-

Som sekundærbolig Kr. 4 698 961,-

Sameie: FROGNERSTRANDA BOLIGSAMEIE, Orgnr: 975513378

Olav Kyrres gate 13, gnr. 212, bnr. 739 i Oslo er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring av 4.12.1986 oppdelt i 47 ideelle eiendomsandeler.

Styreleder:  Johnny Kristoffersen

Kjøper vil bli belastet et innflyttingsgebyr på kr. 500,- til sameiet ved første husleie.

Ingen forkjøpsrett.

Det er styregodkjennelse

Styret har brukt 1,5 år på å kartlegge og innhente priser på arbeidet.

Styret vil legge til rette for ulike former for nedbetaling av kostnader som påløper per

seksjon. Dette for at seksjonseierne skal kunne velge den nedbetalingsformen som passer best for den enkelte.

Forslag som er vedtatt: Sameiermøtet vedtar oppstart av prosjekt for rehabilitering av

fasade med utvidelse og innglassing av hele balkonger. Oppstart av selve arbeidet kan skje våren i 2025. Tiden fra nå og frem til da brukes til planlegging av prosjektet, inngåelse av nødvendige avtaler, avklare mer detaljert løsninger, samt søke kommunen om nødvendige tillatelser for prosjektet.

Styreleder informerer 22.05.2023 at det vil bli tatt opp lån for arbeidet. Det er estimert en andel fellesgjeld på 300.000kr pr. enhet. Lånet vil bli tatt opp med IN-løsning, slik at beboerne kan bestemme selv om de vil betale alt med en gang elle ta det over felleskostnadene. Felleskostnadene vil evt øke opp mot 2.000kr i mnd for dem som ikke innfrir lånet.

Sameiet har allerede økt felleskostnadene fra 1. januar og ser ingen behov per i dag for å øke disse

ytterligere i 2024 ifølge årsmøtet.

Av `større´ ting vi har gjort de siste årene så kan det nevnes: Byttet ut hovedtavlene til automatsikringer, skiftet ut felles varmtvannsberedere og installert infrastruktur for elbil-ladere (NB! Ikke alle som har parkeringsplass. Det er ingen av gjesteplassene som har lader). Ellers, montert sensorstyrte lys i kjølebod og garasje, spylt avløpsrør, nytt låssystem i fellesarealene og en hel del små-vedlikehold.

Varmtvann er inkl. I felleskostnadene, fordelt etter eierbrøken (altså en del av felleskostnadene uten noen avregning).

STYRETS ARBEID/VEDLIKEHOLD FRA ÅRSRAPPORT:

1. Spylt avløpsrør + kamerainspeksjon i utvalgte stammer

2. Tømt kum/sandfang for slam

3. Satt inn nytt lys i garasjen (sensorstyrt LED)

4. Utbedret vegg i 5. etasje sørside

5. Installert nytt låsesystem (Iloq) i fellesarealene og de fleste leilighetsdørene

6. Installert nye dørpumper på dører mellom kjeller og garasje

7. Malt tak inngangsparti ute

8. Utbedret problemer knyttet til kaldtvannsproblematikk.

9. Reparert asfalthull

10. Satt ut flere sykkelstativ ute

11. Feilsøkt og identifisert jordfeil i bygget

12. Besluttet fargevalg inngangsdører inkl. utforing/lister. Første runde med utskifting av dører for dem som har bestilt dette vil antakelig skje i feb. 2021

13. Fikset trinse knyttet til røykgasslukeåpner.

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VSS:

Vannrør av kobber fra byggeår.

Ventilasjon:

Frisklufttilførsel gjennom ventiler i vegger. Spalte for luftgjennomstrømning under dørblad. Ventilator på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap har totalt 8 kurser med 7 fordelingskurser, overbelastningsvern på 32 ampere i henhold til kursliste, samt automatisk strømmåler (AMS).

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyrehold.

Seksjonseier/leietaker med husdyr skal respektere fellesareal, lekeplasser, sandkasse slik at disse stedene ikke blir forurenset. Husdyr må ikke være alene i leiligheten hvis de avgir lyd eller på annen måte er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal alltid holdes i bånd på eiendommen. Ekskrementer plukkes opp og kastes i søppelcontainer. Ved gjentatte brudd på disse reglene kan styret kreve husdyret fjernet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Grunndata:

1986/79641-25/105  Seksjonering  

04.12.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/2999

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 47 SEKSJONER

Heftelser:

1896/900624-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

30.01.1896 

Bestemmelse om rett til utskilt tomt

Overført fra: 0301-212/739

Gjelder denne registerenheten med flere

1898/903219-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.02.1898 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-212/739

Gjelder denne registerenheten med flere

1917/912561-1/105  Erklæring/avtale  

25.08.1917 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-212/739

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/505803-1/105  Best om garasje/parkering  

19.01.1963 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-212/739

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/42628-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

14.07.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-212/739

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/51918-1/105  Bestemmelse om veg  

22.08.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:174  

Overført fra: 0301-212/739

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/80109-8/105  Best om garasje/parkering  

01.12.1987 

Eksklusiv og vederlagsfri bruksrett til 32 garasjeplasser

for AS Selvaagbygg

1987/80109-49/105  Best om garasje/parkering  

01.12.1987 

Rettighetshaver AS Selvaagbygg

Overført fra: 0301-212/739

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/43630-2/105  Best om garasje/parkering  

30.06.1988 

Dok. tgl. m/dbnr. 43630 - 43656.

Overført fra: 0301-212/739

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/71774-2/105  Best om garasje/parkering  

20.10.1988 

Overført fra: 0301-212/739

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/26657-1/105  Pantsettelseserklæring  

26.05.1992 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Boligsameiet  

Lnr: 1131315

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av seksjon og garasjeplass skal godkjennes av styret skriftlig.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst via offentlig vei.

Vann- og avløp er tilkoblet med private stikkledninger innenfor eiendommen til offentlig nett.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger - spesialområde - bevaring (bolig) S-3330.28.10.92 se reg.best.

S-3330. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Vedtaksdato: 28.10.1992.

S-161GO. Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen.

Vedtaksdato: 17.10.1940.

KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt 22.04.2009.

Pågående byggesaker:

Det er ingen pågående byggesaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten pr 15.05.2024.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten pr 15.05.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 118 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 127 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.89 250)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Salgsgaranti (Kr.5 000)
2 stk privatvisninger (Kr.7 000)
Overtagelse (Kr.3 500)
Markedspakke 3 (Kr.24 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 150)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 542)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 890)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.209 007)

Provisjon: 1,75%

Tilrettelegging: 14.900kr

Grunnpakke: 15.000kr

Markedspakke: 24.900kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0187

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Synne Eide Lunde

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10

[/ E-post: sel@eie.no