Drammensveien 114, 0273 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 212 Bnr. 190 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og inneholder:

Entré/gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer to kjellerboder som til sammen er ca. 7 kvm (BRA-e)

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 62 kvm, BRA-e: 7 kvm, TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1962

Festet tomt 929 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 690 000

Takstmann: Finn H. Bjørntvedt Takstdato: 03.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 82 298,- pr. 01.06.24

kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 82 298,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 772 298,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 921 168,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 930 418,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 800,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel, revisjon. drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, bredbånd, oppvarming via radiatorer og varmtvann.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Cbu Bolig AS

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Sameiet er totalt 14 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Totalt disponerer de 14 boligseksjonene 10 biloppstillingsplasser hele døgnet, pluss to biloppstillingsplasser hverdager 17:00-08:00, samt helger 00:00-24:00.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Den perfekte lokasjonen på Frogner/Skøyen med umiddelbar nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. I tillegg ligger Bygdøy og Huk bare noen minutter unna med buss eller sykkel.

Her bor du med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Bydel Frogner er fullspekket med populære kaféer, barer og restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. EGE Frukt for høykvalitets mat og frukt/grønnsaker, Fjellberg, Frogner special, Eckers café, Enoteca Vinbar, Vineria Ventidue, De la Casa, Kaffebrenneriet og W.B. Samson er flere av de gode opplevelsene på Oslos vestkant.

Nærområdet byr videre på en rekke spennende fasiliteter og servicetilbud. I Bygdøy allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. I tillegg er det gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen til videre gjennom Aker Brygge. For den treningsglade er det kort vei til Sats ved Skøyen.

Nærområdet har god tilgang til offentlig kommunikasjon med både trikk, buss og tog. Fra leiligheten bruker man noen få minutters gangavstand til trikkestoppet "Thune" og "Nobels gate". I tillegg har man kort vei til bussholdeplassen "Olav Kyrres plass". Fra Skøyen har man tilgang til flere togforbindelser.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Festet tomt, 929 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune

Leiligheten ligger i 2. etasje og har atkomst via felles trappegang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Finn H. Bjørntvedt:

Leilighetsbygg over 3 plan + kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur i betong.

- Støpte dekker som etasjeskillere.

Gulvsystemer:

- Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.

Takkonstruksjoner:

- Tak i trekonstruksjon med båndtekking/falsede plater, antatt tekket med papp/membran.

Yttervegger:

- Leilighetsbygg i betong- , mur- og trekonstruksjoner.

- Yttervegger er forblendet med teglstein.

Dører og vinduer:

- Vinduer og balkongdør med isolerglass, som er stemplet produksjonsår 2013.

- I 2013 ble balkongdør og alle vinduene i leiligheten skiftet.

- Entredør med brann- og lydklassifisering.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Balkong:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden på balkongen ble målt til 90 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.

Etasjeskiller:

- I stuen ble det målt 24 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.

Bad:

- Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Overflater gulv: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Kjøkken:

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Ventilasjon: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Naturlig avtrekk vurderes til TG2 - ut i fra funksjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré/gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder som til sammen er på ca. 7 kvm. Leiligheten er belagt med ruteparkett, laminat og fliser.

Etter at nåværende eier overtok leiligheten i 2019 og har det i ettertid blitt lagt ny laminat i entré/gang, avdelt stuen til 1 soverom til og nylig malt innvendige veggflater.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn til en lys og romslig entré med plass til ønskelige møblementer. Leiligheten er malt i moderne og behagelige fargetoner.

Bad | Ved entré

Bad modernisert i 2004/2005 (iht. tidligere prospekt). Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av foliemembran samt påstøp med varmekabler. Det ble samtidig montert nytt sanitærutstyr. Helfliset baderom med varmekabler, heldekkende servant, servantskap, toalettskap, speil, wc og to svingbare dusjvegger. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning med folierte fronter med underlimt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, som antas å ha blitt montert ca. 2007. Avtrekksvifte i stålhette og skifer over benken. Av integrerte hvitevarer er det koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4,5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.12.1962 vedrørende boligblokk m/butikker.

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2022 vedrørende bruksendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Oppvarming via radiatorer og varmtvann tilknyttet fellesanlegg.

- Varmekabler i badegulvet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 312,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 800,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel, revisjon. drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, bredbånd, oppvarming via radiatorer og varmtvann.

Herav:

- Oppvarming: 1.453,-

- Felleskostnader: 2.347,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98207910988

Type: A

Restsaldo: 1.676.298,-

Restløpetid: 11 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (30.05.24): 8,00%

Seksjonens fellesgjeld pr. 01.06.2024: kr. 82.298,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. -108.183,-.

Underskuddet skyldes økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6646873

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 718 371,- Som sekundærbolig Kr. 6 529 811,-

Sameie: Drammensveien 114 Sameie, Orgnr: 980404625

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 76/1410

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 14 seksjonsleiligheter og 1 næringslokale.

- Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er EY.

- Sykkelparkering og fellesvaskeri i kjeller.

Styreleder opplyser at det blir vurdert en langsiktig plan for klimatiltak, som eventuelt isolering av tak. Det er ikke vedtatt og styret tar en løpende vurdering på fremtidig vedlikeholdsarbeid.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg og avtrekksvifte i badet.

- Varmtvann og radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

- Eldre vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast i leiligheten.

- Varmekabler i badegulvet, radiatorer ellers.

Elektrisk anlegg:

- 40 amp hovedsikringer.

- Fordelingskurser med automatsikringer.

Brann:

- Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telenor for bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Begge soverommene som har atkomst via stuen, er på opprinnelige tegninger kun tegnet som stue, ikke søknadspliktig endring.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 76/1410

Erklæring tinglyst 03.09.1959 vedrørende festekontrakt - vilkår.

Erklæring tinglyst 03.09.1986 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 03.09.1986 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 929 kvm, Eierform: Festet tomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202009495. Drammensveien 114 - Boring av energibrønn.

Saksnummer: 201910655. Drammensveien 113 - Etablering av brønnpark.

Saksnummer: 202019572. Drammensveien 118 - Oppføring av midlertidig brakkerigg.

Saksnummer: 201207639. Ottar Birtings gate 2 - Innredning av loft, bruksendring og fasadeendring.

Saksnummer: 202015691. Drammensveien 110 - Etablering av takterrasse.

Saksnummer: 201611398. Bygdøy allé 111 A og B - Utskifting av vinduer, fjerning av fasadeplater, ny utgangsdør og terrengarrondering.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak. Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering.

Saksnummer: 201005792 - Reguleringssak. Drammensveien 118 - Detaljregulering.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 82 298,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 772 298,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 921 168,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 930 418,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 8.900,-

Grunnpakke: 8.000,-

Markedspakke: 15.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Magnus Glæsel

Medhjelper

Mob: 47 16 32 45

[/ E-post: mgae@eie.no