Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem for deg og din familie! Her blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er skyvedørsgarderobe i entreen med god plass til oppheng av yttertøy.

Stue/kjøkken:

Stuen og kjøkkenet ligger i delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, men med naturlig soneinndeling.

Kjøkkeninnredningen er fra HTH og var ny i 2015. Kjøkkenet er meget godt utnyttet og det er rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkenøyen sørger for ytterligere lagringsplass, samtidig som det blir en sosial arena under matlagingen. Det er fabrikklakkerte glatte fronter, samt stein benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap og fryseskap. Hvitevarene er fra ca. 2010 i følge nåværende eier.

Stuen er av god størrelse og har gode møbleringsmuligheter. Det er fin plass til to sofagrupper/sittegrupper, bord og TV/mediemøblement.

Da dette er en endeleilighet får man rikelig med lysinnslipp via store vindusflater og fra to sider i stue- og kjøkkendelen.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en syd/sydøstvendt balkong. Balkongen er på ca. 5 kvm og har et flott utsyn over Frognerkilen. Det er montert utelys og utestikk på balkongen. På balkongen er det ifølge nåværende eier sol på balkongen fra morgningen og frem til rundt kl.17. Det er tillatt med elektrisk grill på balkongen.

Tre soverom:

Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her er det skyvedørsgaderobe med god plass for klær og annen oppbevaring. De to andre soverommene er også av god størrelse og med plass til seng og nattbord. Det er også skyvedørsgarderobe på begge rom. Her er det mange muligheter for både kontor, gjesterom og barnerom - alt etter ønske og behov.

Bad:

Flislagt bad som er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Overflater:

Gulv: 2-stavs eikeparkett i stue/ kjøkken og i entré. Laminatgulv i soverommene. Flislagt gulv i bad.

Vegger: Glatte malte vegger. Flislagte vegger i badet.

Himling: Himlinger med malte flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Ca 8 år siden, lekkasje fra enhet i etasje over. Bygg forsikring stå for utbedringer.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Ukjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er ikke utført noe arbeid fra meg i min eieperiode utenom arbeid gjort i forbindelse med pkt.1. Det er fra tidligere eier opplyst om arbeid som er utført for ca 13 år siden.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Kommentar: Det er ikke utført noe arbeid i min eieperiode. Arbeid i pkt 1 er gjort på vegne av forsikring til nabo.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kommentar: Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei.

Kommentar: Ikke i leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: T-T-Teknikk.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering/utskifting av alle Soilrør i hele bygget.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Kommentar: Noen piper i bygg har dårlig trekk derfor er fyringsforbud i leiligheten som har peis.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: ikke inne boligen, men Ja bygg er gammel og finnes sprek i mur i noen steder i bygget. Styre har oversikt.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei.

Kommentar: Styre har plassert noen musefelle ned i kjellergangen.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja.

Kommentar: Det har tidligere vært i bygget. Etter rens av avløpsrørene i sameiet har ikke problemet kommet tilbake. Varighet ca 2 år.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Gamle styre har navn til firma.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedringer gjort av tidligere styret i sameiet på taket , ikke for lenge side men ukjent hvilket år det var.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Kommentar: Husleie økt 2024 for generell prisstigning og for å etablere A-konto. Styret har i ekstraordinært årsmøte presentert fremtidig vedlikeholdesbehov.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Har sett musefeller som styre har plassert ned i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Forsvant i forbindelse av utskifting av alle Soilrør i bygg.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 3.4.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Enkelte vinduer: Aldersrelatert slitasje. Tid for utskifting nærmer seg.

- Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. Det er påvist en del svertesopp i silikonfuge under badekaret. Årsak er ukjent, men det ble påvist en del høyere fuksøkverdier i utforet vegg ved badekaret. Videre undersøkelse anbefales. 

- Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket, men det er ikke optimalt.

- Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er vanskelig å inspisere sluket på en ordentlig måte da det ligger under badekaret. Det er derfor ikke mulig å inspisere membran. Videre undersøkelse anbefales.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det mangler fullverdig kursfortegnelse. Det anbefales på generelt grunnlag en el. sjekk av el. anlegget når det finnes lite kjennskap til og/ eller det ikke forligger noe dokumentasjon.

Følgende har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Dører:

Bunnbeslag har gått litt ut av sporet. Bør etterfuges. Enkelt tiltak.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Innvendig > Innvendige dører:

Èn dør ute av lodd og 2 dører kniper mot karm. Trenger justering.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt med TG0.

Byggemåte: 

Boligblokk oppført med betongsåle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Pussete og malte fasader. Saltak konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og noen eldre vinduer. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 103,0 m²

• BRA-i: 93,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2.etasje:

BRA 103 m²

- BRA-i 93 m²: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad. 

- BRA-e 10 m²: 1 kjellerbod og 1 loftsbod. 

- TBA 5 m²: Balkong. 

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod. Bodene er merket med nr. 26 og er oppmålt til henholdsvis 5 m² og 4,5 m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ny radiator i det ene soverommet fra ca. 2019.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er trolig fra da badet ble pusset opp i 2010. Tilstandsgard er derfor basert på alder og normal forventet levetid. Det er ikke besiktiget i rørskap. Plassert bak vaskemaskin. Rørskap bør sjekkes grundigere.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør trolig av støpejern. Enkelte internrør av plast. 

Ventilasjon: 

Boligen har naturlig ventilasjon. 

Alle integrerte hvitevarer, samt kjøleskap og fryseskap medfølges om ønskelig. 

Kommode/skuff på det store soverommet medfølger ikke. 

Taklampen på det store soverommet medfølger ikke. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4524,00 m² eiet

Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenområdet og diverse beplantning.

Fra sameiets vedtekter:

" Det tilbys to parkeringsbevis per seksjon (Beboer og gjeste kort). Det er ikke tillatt å leie ut disse. Parkeringsbevisene kan unntaksvis lånes ut til andre beboere for korte perioder. Parkering kan kun skje på gårdens oppmerkede plasser. Våre plasser er merket med grønne skilt med påskriften B.A 125. Feilparkering kan føre til bot/borttauing på eiers regning. Det er ikke tillatt å hensette biler som ikke er i kjørbar stand. Det er heller ikke tillatt med biler som tar mer enn en p-plass, f.eks henger, bobil etc. Dersom du har besøk av håndverker eller lignende kan disse benytte seg av ditt parkeringskort merket G (gjest). Styret kan inndra parkeringsbevis ved mislighold som for eksempel fremleie, ulovlig utlån, kopiering av kort eller annet. Kortene bil da bli inndratt i 12mnd."

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Skøyen/Sjølyst. Området byr på flere servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, så her får du et godt utvalg av en rekke fasiliteter. Området gir deg over 50 ulike butikker, en rekke dagligvarebutikker, flere kaffebarer samt lunsj- og middagsrestauranter som Maschmann matmarked, Joe & The Juice, Starbucks og kaffebrenneriet. Videre er det vinmonopol og apotek i nærområdet. Det er også et stort utvalg av ulike treningstilbud, alt fra treningssenter som Sats og EVO til pilatesstudio SPACE Oslo.

Svært gode kommunikasjonsmuligheter med kun minutters gangavstand fra eiendommen. Skøyen er et kollektiv knutepunkt for både buss, trikk, tog og flytog. Toget er det mest effektive og tar deg til Nationaltheatret på ca. 4 min, Oslo S på ca. 6 min og Gardermoen med flytoget på ca. 30 min. Med buss er du på Aker Brygge på ca. 5 min eller på Majorstuen på ca. 10 min. Ellers kan du benytte deg av trikken med linje 13 mot Bekkestua/Ljabru. Skøyen vil bli stoppested for den kommende Fornebubanen.

Området bugner av en rekke gode fritidstilbud, og her råder en fredelig og lokal atmosfære, til tross for at du befinner deg midt i byen. Med en kort spasertur kommer du til vakre Frognerparken, som er en av Norges mest besøkende attraksjoner. Parken er et velduftende utendørs museum, med sine skulpturer, rosesamlinger og pent opparbeidet gressplener. Frognerparken passer helt ypperlig for de treningsglede. Her kan du benytte deg av de gruslagte og brede veiene gjennom parken, da gjerne kombinert med de mange trappetrinnene, som gir deg både lange og intensive treningsøkter. I Frognerparken ligger også Frognerbadet, Frogner Stadion og Frogner Tennis, der disse tre anleggene utgjør til sammen Frogner Idrettspark.

Ellers har du flotte tur- og rekreasjonsområder langs kyststien rundt Bygdøy, som byr på rekreasjon året rundt med smale stier og bredere grusveier, gjennom vakker natur som er både maritim og med skogspartier.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. I 2024 betales det kr 5014,- i eiendomsskatt for denne leiligheten. 

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 574,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, oppvarming, parkering, månedlig avsetning a-konto til fremtidig vedlikehold, drift & vedlikehold og kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Vedlikeholdsfond 310,-

Vask 309,-

Energi 1 898,-

Fellesutgifter 4 057,- 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 905 kwh. pr. år.

Sameiet har TV/internett via OBOSNET, men det er opp til hver enkelt seksjonseier å tegne abonemment og dette går ikke via månedelige felleskostnader. Nåværende eier betaler kr 349,- pr. måned for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 82383433

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 318 158,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 809 000,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Bygdø Allé 125, Orgnr: 979 358 296

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

I sameiet er det fellesvaskeri og felles sykkelplass.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

På ekstraordinær generalforsamling som ble avholdt den 1.11.2023 ble det vedtatt:

" Det vedtas å kalle inn 200.000 til avsetning til vedlikehold i starten av 2024. Det vedtas å avsette 150.000 til årlig vedlikehold som faktureres via månedlig felleskostnader. Avsetning til vedlikehold fordeles etter sameiebrøken."

Høsten 2023 ble det tatt frem vedlikeholdsplan med økonomiplan for fremtidig vedlikehold. I perioden 2023-2033 anbefales det i planen at sameiet gjør årlige avsetninger på nærmere 1,1 million kroner pr. år for å finansiere vedlikeholdet som må påregnes i 10-års perioden fram til 2033. Styrets oppfatning er at tallene kan være for lave. Det største veklikeholdet må forventes innen 2-5 år. Det er estimert til å koste ca. 10 millioner kroner og gjelder yttervegger hvor fasadene primært kledd med fasadeplater av Supereternitt. Antatt asbestholdig.

Vedrørende etablering av utvendige sykkelhus ble det vedtatt at: " Prosjektet kan gjennomføres dersom det er rom for det i budsjettet på et vanlig drifts år. Det skal ikke være en økning i felleskostnader for å finansiere prosjektet. Styret jobber videre med å kartlegge kostnadene til prosjektet og undersøke eventuelle tilskuddsordninger."

Det ble også vedtatt følgende: "Styret får adgang til å gjennomføre utendørs bomiljøtiltak med beplantningsplan og opparbeiding av utearealer med inntil kr. 300.000 i 2024. Godkjent vedtak: Prosjektet kan gjennomføres dersom det er rom for det i vedlikeholdsbudsjettet på et vanlig driftsår. Det skal ikke være en dedikert økning i felleskostnader for å finansiere prosjektet. Styret jobber videre med å kartlegge kostnadene til prosjektet og undersøke eventuelle tilskuddsordninger."

Det var også en sak oppe vedrørende parkeringsplasser i sameiet:

! Generalforsamlingen godkjenner at styret kan leie ut inntil 5 ekstra parkeringsplasser via Aker P-drift. Dvs. maksimalt 10 + 5 plasser = 15 parkeringsplasser. Godkjent vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å disponere utleien av parkeringsplasser slik styret finner det hensiktsmessig. Målet er å sikre inntekter og tilstrekkelig beboerparkering. De ekstra parkeringsplassene som leies ut kan avtales til å ha en oppsigelsestid på inntil 6 måneder."

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 022 666,- pr. 19.03.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 151 425,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 9 682,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har et felles lån med følgende betingelser pr. 19.3.2024:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 94927036120

Restsaldo: 149 597,- 

Kapitalkostnad pr. måned: 1374,-

Resultat for 2022 viste et overskudd på kr 252 003,-

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr 412 640,- 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger følgende: 

Ferdigattest for boligblokk, Bygdøy allé 125A+B, 11.1.1963. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er slått sammen bad og wc-rom av tidligere eier. Kjøkken er flyttet mot stue, og opprinnelig kjøkkenrom er i dag soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan U 0,8-1,5, S-2255, datert 28.7.1977.

Saksnummer: 201414412 / 202315804 - Reguleringssak

Det er en pågående reguleringssak vedr. områderegulering for Skøyen. Det ble vedtatt områderegulering den 27.9.2023. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som

kollektivknutepunkt og attraktivt byområde.

Områdereguleringen legger til rette for 9 900 nye bosatte og 3 400 nye arbeidsplasser. Ferdig utbygget kan Skøyen få ca. 5000 nye boliger, i tillegg til dagens 1500 boliger innenfor planområdet. Hovedgrepet i planforslaget legger til rette for høyere bebyggelse og utnyttelse nær kollektivknutepunktet på Skøyen torg, med nedtrapping mot Bygdøy og fjorden, og småhusbebyggelsen på Nedre Skøyen. Nytt park- og grøntareal på til sammen ca. 30 dekar, og ca. 57 dekar til nye torg vil bidra til å styrke den offentlige romstrukturen.

Saksnummer: 202200337 - Reguleringssak

Bygdøylokket - Offentlig ettersyn - Undergang for fotgjengere og syklister.

Statens vegvesen, Plan og utbygging jobber med et gange- og sykkeltiltak langs E18 ruta ved Bygdøylokket ved Skøyen. Det er ønsker om å etablere sykkelveg med fortau og ny gangkulvert for gående ved siden av den eksisterende gang- og sykkelkulverten som igjen vil bli en egen sykkelkulvert. Statens vegvesen ønsker å etablere sykkelveg med fortau på hele E18 strekningen. Ved Bygdøylokket utløser det at man må utvide dagens kulvert.

Saksnummer: 201005792 - Reguleringssak

Drammensveien 118. GNR. 212 BNR. 196. Ønske om å omregulere eiendommen. Planforslag mottatt 12.6.13. Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 59244, tgl. 08.10.1998 - Grensejustering

Gre mellom d.eid. og ureg. veigrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2337, tgl. 13.01.2004 - Erklæring/avtale

Plikt til å sørge for at gjeldende forskrifter for tanken og
innstallasjonen til enhver tid følges
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 48474, tgl. 21.08.1998 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningstaten.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9289, tgl. 20.02.1995 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300344, tgl. 11.01.1957 - Best. om adkomstrett

ang friareal
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305609, tgl. 29.06.1956 - Rettsbok

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 310518, tgl. 06.12.1955 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Bygdø Alle 55
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 309368, tgl. 09.11.1955 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Bygdø Alle 119
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 302832, tgl. 30.03.1955 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 66221, tgl. 20.12.1984 - Seksjonering

SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108 / 4348

Dnr. 66221, tgl. 20.12.1984 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 50 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 7 389 604

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Sameiet vedtok følgende på ordinært årsmøte i 2023:

"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt." 

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 151 425,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 197 520,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 109 435,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 15 000,00

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 500,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240089

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA