Hans Nordahls gate 96A, 0485 Oslo, Etasje: 12

Gnr. 76 Bnr. 278 Snr. 47 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet ligger i 12. etasje 

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue -kjøkken og soverom. Samt en sydøstvendt balkong på 8 kvm.

I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2012

Eiet tomt 613 kvm

5 100 000

Takstmann: Anders Høiland

Takstdato: 01.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 28.04.24

Opplysningene her gitt av USBL

kr 5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 228 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 888,- pr. 28.04.2024

Felleskostnad i mnd: 2.888kr

TV/Bredbånd 445kr

Akonto strøm ( 448kr i Mar. 24) 0kr

Felleskostnader 1.607kr

Tilleggsytelser: Adm. gebyr målere 55kr

Velforening 333kr

Måler: 1114 Techem avleser - Fjernvarme: 448kr

Inkludert i felleskostnadene

Leidulv Solnør

Leiligheten disponerer ikke parkeringsplass.

Men det er mulig å kjøpe eller leie parkeringsplass i garasjen.

Ellers er det beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger attraktivt og sentralt til på Grefsen Stasjon mellom Storo, Grefsen, Nydalen og Torshov/Sandaker. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø. Området bygges videre ut i retning Sinsen. Utviklingen legger vekt på store grøntområder og et hyggelig bomiljø. Nærbutikken Storo ligger 1 minutt fra leiligheten.

Det er gangavstand til Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter.

Av populære serveringstilbud i nærområdet kan Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød, samt Nydalen Bryggeri & Spiseri nevnes.

Fra boligen er det nærhet til fine turmuligheter langs Akerselven til Oslo Sentrum og Nordmarka. Både Lillomarka og Nordmarka er en kort busstur/trikketur unna med milevis av turstier/skiløyper.

Svært gode kollektivmuligheter fra boligen. Gangavstand til holdeplass på Storo med T-bane (linje 4 og 5), trikk (11, 12, 13), buss (55, 56) og tog-forbindelser. T-banen tar kun 10 minutter til Oslo Sentrum. Kort vei til flybussen, samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde. Handelshøyskolen BI ligger kun 5 minutter i gåavstand fra leiligheten.

Eiet tomt, 613 kvm

Det er calling anlegg fra ytterdør. Ta heisen opp til 12. etasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Høiland.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av

betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Fasader utført i teglstein samt felter med panel.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til ca 2,19 meter på bad. Ca 2,28 meter i entre og ca 2,50 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom:

Baderom fra byggeår som har blitt oppgradert med nye fliser, membran, dusjvegger og servant i 2024. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med servant på benkeplate og ett-greps armatur. Skap med speildører, belysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med Tece sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil I himling. Opplegg for vaskemaskin.

TG1.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Skap med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i rør. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt montert.

TG1.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

TG2.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt mur.

Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom.

Mekanisk ventilasjon.

TG1.

Etasjeskiller:

Etasjeskille av betong.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca 10

mm i stue/kjøkken og ca 6 mm i stue/entre.

TG1.

Teknisk anlegg og VVS:

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Fordelerskap for vannrør og vannbåren varme med stoppekraner er plassert i vegg utenfor bad.

Leiligheten har mekanisk ventilasjon og er tilknyttet felles varmtvann.

TG1.

Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.TGIU.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i skyvedørsgarderobe i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert

avvik. TG1.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

TG1.

Dører og vinduer:

Entredør i brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, utvendig beslått med metall og tre-lags glass fra 2012.

TG1.

Balkonger, terrasser, veranda:

Utgang fra stue til sydøstvendt delvis innglasset balkong på 8 m2. Rekkverkshøyde er målt til ca 120 cm.

TG1.

Primærrom: 46 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 51 kvm

Velkommen til flotte Hans Nordahls gate 96A. En nydelig og moderne 2-roms leilighet på populære Sagene. Leiligheten ligger i byggets 12. etasje, som garanterer for nydelig utsikt, luftig atmosfære og fantastiske solnedganger. Den moderne standarden, planløsningen, nytt gulv, nytt bad, rikelig med vindusflater og den sydøstvendte balkongen må trekkes frem. Er du på jakt etter noe moderne med solrik uteplass, samt sentral og populær beliggenhet, da er Hans Nordahls gate 96 perfekt for deg.

Sameiet er velholdt og bygget i 2012 med alt av moderne kvaliteter. Du har heis og fellesområder opparbeidet med hellebelagte internveier, sykkelparkering, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Sameiet er velholdt og du merker at de som bor her er opptatt av å ha det ordentlig rundt seg.

Entré |

I det dere trer over dørstokken forstår du umiddelbart hvor lys og bra leiligheten er. Entréen er romslig med skyvedørsgarderobe for smart oppbevaring av yttertøy og utstyr. De fleste vegger er nymalte i 2024 og gulvet er nylagt med flott og lyst laminat.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Når du kommer inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen vil noe av det første du legger merke til være de store vinduene som sikrer rikelig med naturlig lys. Lyset i kombinasjon med de lyse overflatene og at leiligheten ligger i 12.etasje gi rommet en luftig og god atmosfære. Rommet har gode soner med kjøkken i den ene enden, stuen i den andre og spisebordet som lager et naturlig skille.

Kjøkkenet har et moderne preg med slette hvite fronter, benkeplate av laminat og godt med skap- og benkeplass. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer og ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt montert. Et godt og praktisk kjøkken med alt du behøver.

Rommets størrelse gir muligheter til å ha et stort spisebord, samt stor sofagruppe til hyggelige filmkvelder og hyggelige middagsselskap med gode venner. Virkelig et stort og sosialt rom som du kommer til å sette pris på.

Balkong I

Utgang fra stue til sydøstvendt og delvis innglasset balkong på 8kvm. Virkelig en romslig og solrik balkong som du kommer til å benytte mye. Balkongen blir en forlengelse av leiligheten på sommerstid. Inviter over venner og familie ut på balkongen for å nyte varme sommerkvelder.

Soverom |

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommoder og skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderoben medfølger, og om ønskelig kan deler av soverommet benyttes som hjemmekontor med en mindre skrivepult.

Bad |

Helfliset og delikat baderom som er oppgradert i 2024 med nye fliser, membran, dusjvegger og servant. Nedsenket himling med downlights, vegghengt servant, skap med speildør, vegghengt toalett og mekanisk avtrekksventil. Det er opplegg for vaskemaskin, samt varmekabler i gulvet.

Bod I

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m2. Nok av plass til oppbevaring.

Virkelig en flott og strøken leilighet som du kan flytte rett inn i og bo godt. Leiligheten må oppleves. Velkommen til visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 24.03.2015 som omhandler oppføring blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 888,- pr.mnd.

Tv/Bredbånd, A-konto strøm, felleskostander, velforening, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter og varmt vann

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Lån kr 0,-. pr. 28.04.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2022 var på kr. 2.089.392,-.

Driftskostnadene for 2022 var på kr. 1.902.438,-.

Driftsresultatet for 2022 var på kr. 186.954,-.

Renteinntekter for 2022 var på kr. 13.468,-.

Årsresultatet for 2022 var positivt på kr. 200.422,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2023 på kr. 127.315,-.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7772993

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 371 212,- Som sekundærbolig Kr. 5 210 606,-

Sameie: Hans Nordahls gate 96 Boligsameie, Orgnr: 912373142

Selveierleilighet tilhørende Hans Nordahls Gate 96 Boligsameie beliggende i bydel Sagene. Sameiet består av 47 seksjoner og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med hellebelagte internveier, sykkelparkering, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Ingen forkjøpsrett.

Ingen andel fellesgjeld.

Ingen styregodkjennelse.

Per desember 2021 har borettslaget kollektiv avtale på TV/bredbånd med Telenor.

Felleskostnader til drift økte med 15% i 2022. Felleskostnadene ble ikke økt ved

inngangen til 2023. Det foreligger ingen konkrete planer som gjør det påkrevet å øke felleskostnadene opplyser styreleder 15.05.2024.

Styret mener at boligsameiet bør ha likvider tilsvarende kr. 25.000 per boenhet for å

kunne møte uforutsette kostnader for boligsameiet, uten å måtte kreve ekstra innbetaling

fra sameierne. Målt mot dette har sameiet en tilfredsstillende økonomi.

I 2022 ble det gjennomført inspeksjon av ventilasjonsanlegget for å få vurdert hvorvidt det var nødvendig å rengjøre luftekanalene i anlegget. Rengjøring vil sannsynligvis være nødvendig i 2024 - 25.

Kullgrill er ikke tillatt brukt på balkongene.

Forbruk av energi betales i hovedsak av seksjonseierne etter målt forbruk. Dette er nytt fra 1. januar 2024 når det gjelder oppvarming og varmt forbruksvann. Alle seksjonseierne blir belastet et månedlig a-kontobeløp som er ment å dekke seksjonens normalforbruk av energi. Mer- og mindreforbruk blir avregnet årlig. Enten ved innbetaling fra seksjonseier, eller ved tilbakebetaling til seksjonseier. Energiforbruk knyttet til vetlilasjonsaenlegget betales i henhold til seksjonens eierbrøk, og inngår i felleskostnadene.

Området har flere garasjesameier. Gjennomgående har ventetiden vært grei i forhold til leie eller kjøp av garasjeplass. Mange av plassene har lader for el-bil. På de resterende plassene kan lader monteres. Prisene for leie event. kjøp, varierer.

Alle boligeiere i området har mottatt "Varsel - Oppstart av reguleringsplanarbeid Detaljregulering for Vitaminveien 5B med konsekvensutredning". Den aktuelle eiendommen ligger bak Storo Storsenter, og i god avstand fra Hans Nordahls gate 96. Boligsameiet vil ikke kommentere planene slik de nå foreligger. Det er også varslet tiltak om bygging av gang- og sykkelvei fra Hans Nordahls gate og over t-banen og jernbanesporene over til gang- og sykkelveien langsmed Ring 3. Den planlagte broen vil få trapper ned til t-banen. Denne planen har vært mer og mindre aktuelle de siste fem - seks årene. Uten at noe har skjedd.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VSS:

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Fordelerskap for vannrør og vannbåren varme med stoppekraner er plassert i

vegg utenfor bad.

Vannrør av typen rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og Naturlig avtrekk på kjøkken og bad.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i skyvedørsgarderobe i entré.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved

innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Grunndata:

2013/342074-1/200  Seksjonering  

29.04.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 47

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 466/35772

Heftelser:

2013/272858-1/200  Jordskifte  

08.04.2013 

Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby

Overført fra: 0301-76/278

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/777078-1/200  Jordskifte  

15.09.2014 

Sak nr. 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby Oslo

Gjelder denne registerenheten med flere.

2014/1034942-1/200  Jordskifte  

26.11.2014 

Jordskiftesak 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-79/77, 0301-79/96

2016/204986-2/200  Erklæring/avtale. 09.03.2016.

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:274 Snr:1 -Snr. 38

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:278 Snr:1 - Snr. 47

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:285 Snr:1 - Snr. 79

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:308 Snr:1 - Snr. 121

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:112

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:118 Snr:1 - Snr. 34

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:119 Snr:1 - Snr. 36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:120 Snr:1 - Snr. 34

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:122  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:126

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:127 Snr:1 - Snr. 119

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:130  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:131

Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass

Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn er vedtektsfestet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, bevertning og allmennyttig formål (barnehage) med tilhørende reguleringsplan S-4360, vedtaksdato 02.04.08.

Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grefsen stasjonsby. Gnr. 76 bnr. 274,278,

285 og del av bnr. 13, 104, 217 og 230. Gnr. 79 bnr. 29, 77, 96, 112 og del av bnr. 4 og 102.

S-5142, vedtatt 04.03.2022- Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett.

KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt 22.04.2009.

Pågående byggesaker:

Saksnr: 201509485. Hans Nordahls gate 96 A - B - Innglassing av balkonger. Siste dok. 3.7.2023

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten per 14.05.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 228 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.51 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 925)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 581)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar og overtakelse (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.153 756)

Provisjon: 1%

Tilrettelegging:14.900kr

Grunnpakke: 15.000kr

Markedspakke: 17.900kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0192

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no