Persbråtan 9,0770 Oslo

Digital salgsoppgave

Persbråtan 9

0770 Oslo • Oslo kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (39)

Vis i stort format

Velkommen til Persbråtan 9, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet, beliggende i et attraktivt og sentralt boligområde.

Leiligheten har en hyggelig balkong mot sydvest med gode solforhold.

Persbråtan er en hyggelig og enveiskjørt "hestesko" med begrenset trafikk.

Rolig og attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Huseby/Røa.

plantegning

Leiligheten holder god standard og oppleves lys og fin. Mye oppussing ble foretatt i 2015.

Alle overflater ble pusset opp i 2015, herunder helsparkling og nytt en-stavs eikeimitert laminatgulv. Veggflater ble malt i 2020.

Himling er senket og det er montert downlights som gir fin belysning.

Aksjelaget la om til moderne bergvarmeanlegg i 2019. Fyring er inkludert i felleskostnadene og holder strømkostnadene lave.

Hyggelig utsyn fra kjøkkenvindu. Aksjelaget har store, flotte grøntarealer som omkranser bebyggelsen.

Kjøkkenet er lyst og fint med pen innredning fra Ikea og plass til spisebord.

Kjøkkenet har anvendelige løsninger med soft-close, stikkontakter under overskap og glassplate over oppvaskbenk.

Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens med bl.a. induksjonstopp og stekeovn i praktisk arbeidshøyde

Hovedsoverom med moderne fargevalg og stor skyvedørsgarderobe med speildører og høyglansete dører.

Hovedsoverommet ligger usjenert til, vendt mot skogholtet på aksjelagets grunn.

Soverom 2 er romslig og kan brukes etter behov og ønske.

I dag er det innredet som soverom og det er utstyrt med medfølgende garderobeskap med hvite glatte fyllingsfronter.

Soverommet er romslig og det er gode møbleringsmuligheter for ekstra oppbevaring, skrivepult eller lignende.

Adkomst fra entréen til et praktisk og godt utnyttet bad med opplegg til vaskemaskin.

Badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 07/08 med ferdigattest og arbeid utført av fagfolk.

Senere har badet fått et lekrere preg med nye gulvfliser, baderomsinnredning, dusjarmatur og glassdør til dusj.

Lys og innbydende entré utstyrt med hattehylle og hengeknagger, samt plass til diverse skoskap eller lignende oppbevaringsløsninger.

Alle innvendige dører ble også skiftet i 2015.

Persbråtan 9 har attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Huseby/Røa, med kort vei til offentlig komm. og sentrum.

Om sommeren omkranses byggene av flotte grøntarealer med sittebenker, lekeapparater og grillplass m.m.

Fra Persbråtan er det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, og Nordmarka m.m.

Alle beboere får p-oblat og kan parkere på ledig plass (ingen faste plasser). Det må inngås egen avtale for bruk av elbilladere.

Huseby Skole er nærmeste barneskole. Hit er det forholdsvis kort og trygg skolevei.

Om du sykler til jobb er det fantastisk sykkelvei langs Sørkedalsveien som tar deg til Smestad med videre sykkelforbindelser til flere deler av Oslo.

Via skogholtet bak Aksjelaget er det kort vei til både Holmen og Hovseter t-banestasjon.

Eiendommen ligger heller ikke langt unna Røa. Her finner du både Røasenteret og Røa Torg med restauranter, kaféer og kjøpesentere m.m.

Røa Torg er et ganske nytt kjøpesenter med et stort utvalg butikker, bl.a. vinmonopol, apotek og stor Coop Mega.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Det er fantastiske turmuligheter i nærområdet med Mærradalen som utgangspunkt. Herfra kan du f.eks. gå til Bogstadvannet som har rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ved Bogstadvannet ligger også ærverdige Bogstad Gård med kafé og ulike andre tilbud.

Oslo Golfklubb/Bogstad golf ligger i området og er betegnet som en av Norges beste golfbaner. Her er det også fine turmuligheter utenfor golfsesongen.

Prisantydning

kr 5 200 000

Fellesgjeld: kr 292 000Omkostninger: kr 21 938Totalpris: kr 5 513 938

Lys & luftig 3-roms leilighet | Sydvestvendt balkong med gode solforhold | Fyring inkl. | Ingen dok. avg. | Rolig område

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Aksje
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 68 m²
Bruksareal (BRA): 80 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 12 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Fellesutgifter: kr 5 081 / Mnd
Prisantydning: kr 5 200 000
Omkostninger: kr 21 938
Fellesgjeld: kr 292 000
Totalpris: kr 5 513 938
Fellesformue: kr 38 030
Byggeår: 1957
Tomt: Fellestomt 35956 m²
Oppdragsnummer: 50240143

Økonomi

Prisantydning	kr 5 200 000,-
Fellesgjeld	kr 292 000,-
Noteringsgebyr forretningsfører	kr 4 000,-
Transportgebyr	kr 9 688,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 5 513 938

Om boligen

Eiendom

Persbråtan 9, 0770 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Aksjebrevnr. 373-378 Orgnr. 921708041 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Aksje

Arealer

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Antall soverom

Byggeår

1957

Tomt

Fellestomt 35956 kvm

Prisantydning

5 200 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 21.06.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 292 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 38 030,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 292 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 492 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 505 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 513 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 081,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 4 419

Internett: kr 165

Baderom: kr 497

Felleskostnad inkluderer

Fyring, offentlige avgifter, fellesforsikring, vaktmestertjenester, kabel-tv & internett, betjening av andel fellesgjeld, trappevask m.m.

Sikringsordning

Et aksjelag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er aksjelaget tilknyttet en sikringsordning som dekker aksjelagets tap i en fastsatt periode dersom noen ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier

Helene Sophie Michelet

Beskrivelse

Lys og luftig 3-roms leilighet romslige rom
Flott leilighet med god standard fra 2015
Sydvestvendt balkong
Fyring inkludert via bergvarmeanlegg
Gjennomgående og god planløsning
Flotte grøntarealer
Kort vei til tur- og rekreasjonsområder
400 m til nærmeste T-bane og buss
Opparbeidede parkeringsplasser med flere elbilladere
Ingen dokumentavgift
Tilbaketrukket og barnevennlig
Kort vei til tur- og rekreasjonsområder

Lys og luftig leilighet beliggende i populære Persbråtan, en enveiskjørt "hestesko" uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten har en god planløsning med god størrelse og utnyttelse av rommene. Rikelig med naturlig lys med dagslysflater på tre sider av leiligheten.

I Persbråtan har du mange fasiliteter som lekeplass, store flate grøntarealer som omkranser bebyggelsen, felles vaskeri, grillplass m.m.

Parkering

Alle beboerne får et p-oblat som gir rett til parkering på boligselskapets p-plasser. Boligselskapet har 92 oppstillingsplasser (ingen faste plasser).

Hovedparkeringsplassen er utbygget med en økning på 23 plasser, hvorav 22 av disse er el-bil plasser.

Det må inngås egen avtale for å kunne benytte seg av ladestasjonene. Aksjelaget har faktureringsavtale med Charge365.

Aksjelaget har valgt å leie bort en av parkeringsplassene til Bilkollektivet. Bilen kan brukes av alle medlemmer av Bilkollektivet. Et flott tiltak som gjør det lettere å bo i Persbråtan uten egen bil, eller å kunne redusere fra to til én bil i husstanden.

Gjester benytter seg av gateparkering. Persbråtan er en kommunal vei og parkering langs veien følger Oslo kommunes parkeringsreglement.

Beliggenhet

Rolig og attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Huseby/Røa. Persbråtan er en enveiskjørt "hestesko" med innkjøring fra Sørkedalsveien, kun trafikkert av beboerne i Nordre Huseby Boligselskap. Det er store grøntarealer rundt blokkene, med sandkasser, lekeapparater, grillplass og sittegrupper. Bak blokkene er det et lite skogholt og fra leiligheten er det ca. 200 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden.

Det er dagligvarebutikk (Coop Extra) og post i butikk ved Hovseter T-banestasjon. På Røa, kun 10 minutters gange unna (eller 1 stopp med Østeråsbanen) er det butikksenter med kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel og apotek m.m. På andre siden av Sørkedalsveien ligger HM Kongens Garde.

I tillegg finner man Røa Torg, et samlende punkt for Røa sentrum med 30 butikker og serveringssteder knyttet til T-banen. Her finner man bl.a. Apotek1, Christiania Glassmagasin, Coop Mega, Vinmonopolet, Yummi Heaven, Princess og Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag for å nevne noe.

Tomt

Fellestomt, 35956 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er flere barnehager og skoler i området. Kort gåavstand til Huseby barnehage. Boligen sogner til Huseby barneskole som har en bilfri skolevei fra Persbråtan. Ellers kort avstand til Hovseter skole (8.-10. klasse) og Persbråten Videregående Skole.

Offentlig kommunikasjon

Ca. 400 meter til T-bane på Hovseter med flere avganger i timen og 9 minutter til Majorstuen. Det er også buss og drosjeholdeplass. Gjennom skogen tar det ca. 3-4 minutter til t-banestasjonen.

T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen fra Hovseter T-banestasjon med hyppige avganger. Andre nærliggende T-banestasjoner er Holmen og Makrellbekken.

Fritidstilbud

Fra Persbråtan er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken.

I nærområdet har HM Kongens Garde en lysløype som er åpen for trening sommer som vinter.

Kort vei til treningssenter, både Sats Njårdhallen og Sats/Røabadet på Røa.

Inneholder

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 1.etasje.

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Knut Johnsen v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader i pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av betong.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1986. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1989 (styret er i gang med innhenting av tilbud for utskifting av vinduer og balkongdør).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det disponeres to kjellerboder, én på 3 kvm og én på 9 kvm.

Til informasjon disponerer eiere normalt to boder, men styret fører ikke oversikt over hvilke boder som hører til hvilke leiligheter. Ved overtakelse ble nåværende eier henvist til den store boden på 9 kvm, og informert om at det fantes en bod til. Hun tok derfor også i bruk den andre kjellerboden som var ledig (3 kvm). Ingen har protestert på dette. Begge boder er omtalt i tilstandsrapport og medtatt i totalt BRA.

Boder i kjeller som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Det er også fellesarealer i kjeller, i form av bombe-/tilfluktsrom. I aksjelaget er det i tillegg mulig å leie frysere/fryserom i Persbråtan 21.

Kjøkken

Flott Ikea kjøkken fra 2015 med hvite glatte fyllingsfronter. Innredning med behagelig softclose funksjon på dører og skuffer. Belysning og stikkontakter under overskap. Fire glassdører i overskap med belysning. Eik (40 mm) heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Glassplate over oppvaskbenk. Kvalitetshvitevarer fra Siemens med integrert mikrobølgeovn, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Siemens uttrekksventilator med kullfilter (til orientering har aksjelaget forbud mot kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygget.).

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Bad

Solid bad pusset opp i regi av aksjelaget i 2007/08. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning, dusjsone med innfellbar glassdør, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Renoveringsarbeidet ble utført av rørleggerfirmaet Bastiansen AS. Badet har PVC hjelpesluk og hovedsluk, godt lokalt fall i dusjnisjen. Det foreligger ferdigattest på badet.

Badet senere modernisert med nytt servantskap, servant og speilskap i 2016.

Dusjarmatur ble skiftet i 2022. Det er fremlagt faktura for dette, datert 17.08.2022.

Dusjdører ble byttet i 2020. Det er fremlagt faktura for dette, datert 13.10.2020

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater

Gulv:

Gulvflater belagt med en-stavs laminat.

Vegger:

Vegger i malte flater.

Himling:

Nedsenket himling med downlights i entré og stue. Malt mur i øvrige rom.

Teknisk/VVS

Varmtvannsbereder plassert i kjøkken.

Inspeksjonsluke for fordelerstammer til rør-i-rør og hovedstoppekran plassert i bad.

Vannrør av type rør-i-rør og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger/vinduer, kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanaler.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1963 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.1989 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2000 som omhandler balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2009 som omhandler rehabilitering av alle bad i aksjelaget.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.09.1997. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 32A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra ukjent årstall med enkelte modifiseringer.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ikke så langt selger er kjent med.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Så langt selger er kjent med.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Dokumentasjon:

Fremlagt faktura vedrørende bytte lys skinne og dimmer, datert 30.03.2022.
Fremlagt faktura vedrørende reparasjon av lys i speilskap, datert 05.10.2021.
Fremlagt faktura vedrørende div. elarbeid, datert 28.10.2020.

Samsvarserklæring på opplegg til div. punkter og el-sjekk. Utført av Brødrene Kolstad Installasjon AS. Datert 09.10.2020.
Samsvarserklæring på bytte lysskinne og dimmer utført av Røa Elektriske AS. Datert 29.03.2022.
Samsvarserklæring på reparasjon av lys i speilskap utført av Røa Elektriske AS. Datert 27.09.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer (inkl. i felleskostnadene).

Fyring er inkludert i felleskostnadene og aksjelaget gikk over til bergvarmeanlegg i 2019. Varmen i radiatorene lages av varmepumper som henter fornybar energi fra 300 meter under bakken.

Badet har elektrisk gulvvarme.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 081,- pr.mnd. som inkluderer:

Fyring, offentlige avgifter, fellesforsikring, vaktmestertjenester, kabel-tv & internett, betjening av andel fellesgjeld, trappevask m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS03-98208284266

Aksjelagets totale restsaldo: 28 105 611,-

Restløpetid: 29 år og 10 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Annuitetslån med flytende rente

Rente: 5,85%

Andel av restsaldo: 202 563,-

Andel av kapitalkostnader: 1 200,-

Lånenr: 5OB928-98207366773

Aksjelagets totale restsaldo: 13 055 956,-

Restløpetid: 33 år og 10 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Annuitetslån med flytende rente

Rente: 5,85%

Andel av restsaldo: 89 357,-

Andel av kapitalkostnader: 506,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Driftskostnader i 2023 var kr 6 061 583. Aksjelagets drifskostnader i 2023 var høyere enn budsjettert. Årsak til dette var kostnader til fuktsikring i kjeller som ikke var budsjetter og at kostnader til grønt-arbeid og snømåking var høyere enn budsjettert. I tillegg var finanskostnader (p.g.a. renteøkninger) høyere enn budsjettert.

Aksjelagets inntekter i 2023 var kr 7 792 985.

Grunnet høye renteøkninger, energikostnader, økte kommunale avgifter og kostnader til diverse vannlekkasjer, endte resultat for 2023 negativt kr -244 317.

I budsjett for 2024 er det satt opp driftsinntekter på kr 9 065 000, driftskostnader på kr 5 978 475 og et årsresultat på kr 741 525.

AKsjelagets arbeidskapital pr. 31.12.2023 var kr 1 138 313.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7118224

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 264 263,- Som sekundærbolig Kr. 4 804 199,-

Aksjelag

Aksjelag: Nordre Huseby Boligselskap AS, Orgnr: 921708041

Aksjeleilighet tilhørende Nordre Huseby Boligselskap AS beliggende på Vestre Aker i Oslo Kommune.

Aksjelaget består av 152 leiligheter tilknyttet aksjene.

Leilighetene er fordelt på 6 blokker. Første innflytning var i 1957.

Aksjelaget er meget veldrevet, og har en vaktmester. I Persbråtan har du mange fasiliteter som lekeplass, store flate grøntarealer som omkranser bebyggelsen, vaskerom m.m.

Selskapet har forbud mot å ha avtrekksvifte. Aksjonærer som har vifter på bad/kjøkken kan bli holdt økonomisk ansvarlig for eventuelle skader på mennesker, bygningsmasse og inventar som følge av brann eller skader/skjolder på husets fasade
Vaktmester ivaretar den daglige driften og vedlikeholdet i selskapet
Det er forbud mot grilling på balkonger. Beboere i aksjelaget er velkomne til å benytte grillplassen på lekeplassen
Boligselskapet har to fellesvaskerier
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Nordre Huseby Boligselskap A/S er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til sine fellesanlegg
Boligselskapet disponerer tilhenger som kan leies hos vaktmester. Leien er kr. 50,- pr. døgn og maks 3 døgn på rad
Det ble i 2017 undertegnet kontrakt for maling av alle vinduer og balkongdører som ble gjennomført i 2018

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Planlagt vedlikehold i aksjelaget

På ordinær generalforsamling i 2023 ble det vedtatt at styret skal følge opp sak og planlegge innhenting av tilbud for fasadevask i 2025.

Utskifting av vinduer og balkongdører ble vedtatt på årsmøtet i 2023. Temaet ble igjen tatt opp på årsmøtet i 2024. Status er at styret jobber med innhenting av tilbud. Kjøper må ta høyde for evt. økning av felleskostnader, fellesgjeld og/eller innkreving av kapital i forbindelse med utskifting av vinduer og balkongdører. Aksjelaget har ikke bestemt finansieringsløsning og har heller ikke noe kostnadsoverslag p.t. Styret har som mål å kunne starte dette arbeidet i 2025.

Maling og oppussing av fasader og trappeoppganger. Styret har hentet inn priser på maling av tak og vegger, rep./-og utbedring av trapper. Total pris ligger på ca. 1.8.mill. Aksjelaget har lagt dette inn i vedlikeholdsplanene frem i tid på listen i tillegg til andre prosjekt.

Det planlegges en nødvendig trinnvis oppgradering av brannvarslingsanlegget over en 5 års periode med oppstart i fellesarealer. Det gjelder spesielt utbytting av dørene ut i trapperom for brannsikring, både i kjeller og loft.

Vedlikehold i aksjelaget :

2021: Ny platting/grillplass, maling av garasje og gjerder, nye lamper ved innganger og i oppganger
2020: Fasaderengjøring og montering av nye musebånd under takgesimser
2019: Nytt bergvarmeanlegg og nye termostatventiler på alle radiatorer
2018: Opparbeidelse av nye parkeringsplasser, flere med lademulighet for el-bil. Maling av alle vinduer (2 strøk)
2017: Skogskjøtsel gjennomført, samt div. vedlikeholdsarbeider
2014: Fasadevask og maling av oppganger
2010: Takmaling
2006-2008: Våtromsrehabilitering (forprosjekt, forhandlinger og kontrahering). Fullmakt til låneopptak med ramme på 30 mill
2006: Rehabilitering av takrenner (omarbeid)
2000: Fasader/balkonger. Lånte 21 500 000. Ferdig i 2000. Prosjektet fikk OBOS' pris for beste rehabiliteringsprosjekt i 1998
1999: Takrenner
1996: Støyskjerm
1989: Nye vinduer

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

Viken Fiber er aksjelagets leverandør av tv- og internettjenester fra Altibox. Inkludert i felleskostnadene er:

Altibox TV-Start med 15 faste tv-kanaler
20 poeng som kan brukes på valgfrie tv-kanaler
1 stk. 4K-dekoder
Altibox Fiberbredbånd 200/200 Mbps
"Start forfra"
Tilgang til altibox-appen
Spol og pause

Det er også mulig å oppgradere internetthastigheten for egen regning:

300/300 for kr. 199,-/mnd.
500/500 for kr. 299,-/mnd.
1000/1000 for kr. 499,-/mnd.

(Med forbehold om prisendringer)

Det er også mulig å kjøpe flere poeng for å velge flere kanaler eller kanalpakker.TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Når aksjeeiere søker om dyrehold, må aksjeeier sende et spørreskjema til beboerne i oppgangen med spørsmål om de aksepterer eller motsetter seg dyreholdet. Dersom de motsetter seg dyreholdet bør grunnlaget for dette angis, slik at styret kan vurdere om det gir saklig grunn til å nekte godkjenning på grunnlag av ulempevilkåret.

Diverse

Boligselskapet disponerer tilhenger som kan leies. Leien er kr. 100,- pr. døgn og maks 3 døgn på rad. Ny henger er anskaffet 2017. Boligselskapet har to fellesvaskerier, et i nr 3B og et i 19.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter på aksjelagets eiendom:

1955/4608-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 31.03.1955

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1955/14267-1/105 Bestemmelse om vannrett tinglyst 09.11.1955

Med flere bestemmelser

1957/263-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 09.01.1957

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1985/55618-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 12.09.1985

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1992/17907-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 02.04.1992

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:754

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/56475-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 11.10.1995

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støyskjerm

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef

1950/4795-1/105 Registrering av grunn tinglyst 26.04.1950

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:567

Utleie

Utleie av hele leiligheten krever godkjennelse fra styret i aksjelaget men utleie av rom/deler av leiligheten til andre når man selv bor der ikke krever samtykke/godkjenning fra styret. Se for øvrig aksjeselskapets vedtekter for utdypende regler om utleie.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Aksjelaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 492 000,-) (Kr.65 904)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke aksje (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.135 119)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0143

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Persbråtan 1-9 - Boligblokk - Ferdigattest - 1963
Persbråtan 1-9 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2000
Persbråtan 1-9 - Nye balkonger - Plan - 1997
Persbråtan 1-9 - Rehab bad+rør - Ferdigattest - 2009
Persbråtan 1-9 - Vaaningshus - Plan - 1953
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 03.04.24
Protokoll til generalforsamling 03.04.24
Reguleringsbestemmelser S-2864
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).