Maridalsveien 49B, 0458 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 404 Orgnr. 995862077 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer to boder fordelt på 2 kvm og 6 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 48 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1898

Eiet tomt 510 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 290 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 10.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 62 192,- pr. 30.05.24

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 62 192,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 352 192,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 353 392,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 361 642,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 133,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling av fellesgjeld, kommunle avgifter, varmtvann, trappevask og bredbånd (GlobalConnect).

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stina Helland | Daniel Campos

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass og Akerselva. Alexander Kiellands plass er et knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka. Her bor du med fuglekvitter rett utenfor døren, samtidig som du har gangavstand til både St. Hanshaugen, Grünerløkka og det beste byen har å by på. Nærområdet har godt kollektivtilbud med buss-21 (Tjuvholmen, Helsfyr), buss-34 (Tåsen, Ekeberg Hageby) og buss-54 (Kværnerbyen, Kjesås stasjon).

Leiligheten har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser ikke lange veien fra Akerselva, med fine turmuligheter. Ved leiligheten finner man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og man har det urbane bylivet innen rekkevidde. Den umiddelbare nærheten til både St. Hanshaugen, Grünerløkka og sentrum gjør at det er optimalt for de som liker å leve urbant. Turen opp til koselige Sagene er også like kort. Videre er søndagstur nedover Akerselva og ned til Vulkan verdt å trekke frem.

Treningsfasilitetene er ikke langt unna leiligheten med SATS Ila og SATS Ringenes Park som er bare en gåtur unna boligen samt nytt treningssenter "Crew". I tillegg et steinkast unna Akerselva for jogging eller turer. Av dagligvarehandel har man flere muligheter i området som blant annet Rema 1000 og Coop Mega som nærmeste nabo eller Meny en kort spasertur unna. I tillegg døgnåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for deg som liker en lunsj eller middag ute. Populære Tranen (pizza & pils), Colonel Mustard (pils & spill) med uteservering om sommeren. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der man finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter.

Bebyggelse i området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 510 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via trapp og tilkomst via felles bodområde.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann John O. Ljungblom:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

- Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra ukjent årstall.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved dusjsone. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det foreligger ikke dokumentasjon under befaringstidspunktet som viser materialvalg eller utførelse. Det kan derfor ikke verifiseres at alder eller utførelse. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Innredning: Det registreres stedvis slitasje og noe svelling fra fukt på fronter til underskap. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis noe knirk. Det er gliper mellom gulvlist og gulv til bad. Usikker årssakssammenheng. Se etasjeskille for registrerte skjevheter. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Rom under terreng:

- Annet: Det registreres fuktighet i kjellerboder på gulv og saltutslag/fuktmerker på vegger. Årsak kan være sammensatt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue og entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 21 mm over 2,00 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekraner plassert på fordelerstammer ved inspeksjonsluke over himling på bad var ikke mulig å slå av under befaringstidspunktet grunnet har omvridning. Oppgraderinger bør påregnes. En eventuell vannlekkasje vil kunne føre til følgeskader før vannet kan bli slått av.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 og at det ikke er foreligger kursfortegnelse over antall sikringer er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Det registreres stedvis sprekker i fasade. Ukjent årsak. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 4. etasje og består av entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder fordelt på 2 kvm og 6 kvm. Leiligheten er belagt med parkettgulv fra 2022.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til garderobeskap og andre ønskelige møblementer.

Bad | Adkomst fra gang

Bad oppgradert omkring 2011, nye gulvfliser fra 2022 og ny baderomsinnredning fra 2023 (servantskap, servant, blandebatteri og hyller), ifølge nåværende eier. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights.

Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er speil og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusj på gulv i hjørnet, innfellbare dusjdører av glass og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og har naturlig avtrekksventil plassert i himling. Fordelerstammer med stoppekraner plassert bak inspeksjonsluke i himling.

Kjøkken | Balkong

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av treverk med nedfelt oppvaskkum. Benkeplaten ble pusset i 2022. Det har blitt lagt nye fliser mellom kjøkkenbenker og overskap. I tillegg er det benkeskapsbelysning med stikkontakt over oppvaskkum under overskap. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, komfyr, nedfelt keramisk platetopp og oppvaskmaskin under benk.

Utgang fra kjøkken til nordvestvendt balkong. Balkongen har gode solforhold på formiddagen frem til rundt 15/16:00 på sommerstid.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng. I tillegg har rommet mye oppbevaringsmuligheter og flott utsyn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 25.08.1899 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 14.08.1934 vedrørende vannklosetter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.1969 vedrørende innr. av dusjbad og w.c og avdeling for kjøkken i 4. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2010 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2015 vedrørende oppføring.

Det foreligger brukstillatelse datert 05.09.2012 vedrørende bruksendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på 5.629 kWh i 2023.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Varmtvann fra felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 133,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling av fellesgjeld, kommunle avgifter, varmtvann, trappevask og bredbånd (GlobalConnect).

Herav:

- Renter og avdrag: 188,-

- Avdrag IN-lån: 514,-

- Felleskostnader: 2.814,-

- Vedlikehold av IN-lån. Justeres etter gjeldene prisliste: 65,-

- Kollektiv bredbånd: 360,-

- Renter IN-lån: 192,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: 12131489615, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.05.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 30.05.2024: 181 392

Andel av saldo: 36.278,-

Første termin/første avdrag: 01.09.2017 (siste termin 01.03.2029)

Lånenummer: 16367888710, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.05.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 30.05.2024: 552.658,-

Andel av saldo: 25.914,-

Første termin/første avdrag: 01.03.2024 (siste termin 01.09.2043)

Borettslaget har etablert IN-ordning på balkonglån med lånenr. 12131489615.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. -722.702,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88297295

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 208 714,- Som sekundærbolig Kr. 4 593 111,-

Borettslag: Borettslaget maridalsveien 49, Orgnr: 995862077

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 21 andelsleiligheter og er et meget veldrevent borettslag.

- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

- Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Nåværende eier opplyser at det er ingen hybler eller leiligheter som blir utleid i dag, noe som gjør at det er et hyggelig og rolig borettslag.

- Borettslaget har ikke egen vaktmester. Vanlige vaktmesteroppgaver blir fordelt mellom styremedlemmer og andelseiere.

- Borettslaget har avtale med renholdstjeneste med D & R Robert Roman Gross. Renholdet skjer 2 ganger i måneden.

Pågående bakgårdssak:

Borettslaget har to bygg i bakgården fra 2012 som har fått påvist feil på fundamenteringen. Styreleder opplyser at styret har innhentet to ulike rapporter, hvor konklusjonen blir enten å rive/bygge opp byggene igjen eller kan bli fikset uten riving. Saken startet for 2/3 år siden, og har en pågående sak med forsikringsselskapet Gjensidige. Styreleder har ikke mer informasjon på saken, og beboere i borettslaget vil bli kalt inn til ny generalforsamling for videre prosess når det foreligger mer informasjon. Styret har ingen estimert kostnad som kan forekomme, men ved eventuell ny gjeld vil bli fordelt etter eierbrøken i borettslaget.

Rehabilitering og større vedlikehold:

- 2023: utbedring av fasade og trappeoppgang.

- 2022: Bytte av alle takvinduer på toppetasje.

- 2021: Montert kroker og redninglinjer i hovedbygget.

- 2020: Byttet flottør og ventiler på avløpspumpe/avløpskum i bakgårdsbygg.

- 2018: Utbygging fibernett infrastruktur.

- 2018: Rehabilitering uttrekksledning fra innv. Kum til hovedledning (avløp).

- 2017: Bytte til nytt låssystem i borettslagets fellesarealer.

- 2016: Nye og flere utelys i bakgård og portrom.

- 2015: Utbedring av kjeller.

- 2010: Renovasjon av hovedbygg.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Fordelerstammer med stoppekraner plassert bak inspeksjonsluke for rør-i-rør i himling på bad.

- Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på bad og friskluftsventiler i vinduer.

- Oppvarming med elektrisitet via gulvvarme på bad og panelovn i stue.

- Varmtvann fra felles varmesentral.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i skyvedørsgarderobe ved entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med GlobalConnect for leveranse av bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Baderommet har blitt innredet i nyere tid og entréen har blitt utvidet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet.  jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglysning 23.11.2010 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglysning 19.02.2014 vedrørende opphevelse av seksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202202115. Maridalsveien 47 A - Bruksendring av areal fra næring til bolig i 1. etasje.

Saksnummer: 202215142. Waldemar Thranes gate 84 B - Fasadeendring og utskifting av vinduer.

Saksnummer: 200608619. Waldemar Thranes gate 75 - 77 og Darres gate 6 - Riving - Waldemars hage, Nordkvartalet.

Saksnummer: 202117318. Maridalsveien 46 - Loftsutbygging.

Saksnummer: 202456788. Maridalsveien 44 A - Oppføring av tre balkonger.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 62 192,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 352 192,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 353 392,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 361 642,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 5.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Salgsgaranti: 3.000,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0228

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no