Jens Bjelkes gate 9B, 0562 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 5501 Orgnr. 974461277 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 5. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entrè, stue, kjøkken, to soverom, bad, hybelstue, hybelkjøkken og hybelbad.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 9 kvm plassert i fellesareal.

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 5 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 81 kvm, BRA-e: 9 kvm, TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1890

Eiet tomt 425 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

8 990 000

Takstmann: Erik Iversen Takstdato: 23.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 124 481,- pr. 31.12.23

kr 8 990 000,- (Prisantydning)
kr 124 481,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 114 481,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 115 681,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 123 931,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 933,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Se under punktet om borettslaget i salgsoppgaven for mer informasjon om vedlikeholdsarbeid.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag fellesgjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer og internett.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ole Kristian Busterud | Anita Smith Nilsen

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet på Grünerløkka, midt mellom Sofienbergparken og Botanisk Hage. Her får du et rikt utvalg av det urbane Oslo.

I området rundt leiligheten finner du flere parker, som Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken med mulighet for soling, grilling og rekreasjonsmuligheter. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er kanskje Øyafestivalen i Tøyenparken. Akerselva er også like i nærheten, hvor du kan gå tur helt opp til Kjelsås via Nydalen, alternativt ned til Oslo sentrum.

Fra leiligheten er det kort vei til det pulserende liv på Grünerløkka, som blant annet søndagsmarked i Birkelunden, Mathallen på Vulkan, samt en rekke nisjebutikker og serveringssenter. Av matbutikker har du Kiwi Schous Plass et steinkast unna leiligheten. I tillegg finnes døgnåpen Joker og Bunnpris i nærheten.

Det er godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet til leiligheten. Trikkelinje 17 kjører mellom Grefsen og Rikshospitalet, trikke linje 11 og 12 kjører mellom Kjelsås og Majorstuen og linje 18 kjører mellom Rikshospitalet og Grefsen. Du er kun få stopp unna Carl Bernes plass hvor du finner flere ruter samt t-bane. Jernbanetorget og Oslo bussterminal som er Oslos knutepunkt for kollektivtrafikk er også kun få stopp unna leiligheten.

Det er barnehager og skoler for alle trinn i området. Det er også enkel adkomst til HiOA med trikken, BI i Nydalen og Universitet på Blindern med T-bane.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 425 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Iversen:

Etasjeskiller:

- Trebjelkelag.

Vinduer:

- 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 2011.

- Skiftet vindu inkludert nye lister og foringer innvendig på hybel i 2022 (ifølge nåværende eier).

Dører:

- Slette hvitmalte innerdører med porøs kjerne.

- Sikkerhetsdører med brann og lydklassifisering B30/db35.

- Vinduer, takvinduer og dører er fra 2011.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Takterrasse:

- Avstand til bakken er mer enn 10 m og det er krav om minst 120 cm rekkverkshøyde. Målt avstand er 16 meter. Rekkverket blir målt til 107 cm og tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 120 cm.

Kjøkken i hybel:

- TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling.

Avløpsrør:

- Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. TG2 settes på grunn av alderen.

Bad:

- Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Bad hybel:

- Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av entrè, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, hybelstue, hybelkjøkken og hybelbad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9 kvm.

Bygget om fra kaldloft til innredet leilighet med hybel i 2011. Takhøyden er oppmålt til 3.45m i stue (skråtak). Gulvflater i stue og inngangsparti ble slipt i 2022, utført av Kvikk Parkettsliperi.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med praktisk oppheng for yttertøy.

Bad | Ved entré

Stort baderom utstyrt med vegghengt toalett, servantskap med blandebatteri og dusjhjørne med 2 stk. nye rainshower dusjsett fra 2024. Badet har opplegg for vaskemaskin og har naturlig ventilasjon.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt oppvaskkum av stål. Under kjøkkenbenken er det installert magnetventil/lekkasjesikring (2022). Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både stor sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen moderne peis. Utgang fra stue/kjøkken til skjermet takterrasse oppmålt til 5 kvm.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Hybel |

Det ble skiftet vindu inkludert nye lister og foringer innvendig på hybel i 2022 (ifølge nåværende eier). Hybeldelen har en praktisk planløsning er innredet med enkel mudul-innredning på kjøkkenet med mekanisk kullfiltervifte. Komplett oppgradering av ventilasjon på kjøkken hybel i 2024.

Bad hybel |

Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med blandebatteri, vegghengt toalett (2024) og dusjhjørne. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen ble kjøpt ny 2024 og medfølger salget. Badet har naturlig ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 1892 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1966 vedrørende innredning av w.c i 2.- og 3. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.1981 vedrørende innredning av w.c.

Det foreligger ferdigattest datert 21.03.2007 vedrørende oppdeling av bruksenheter.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2012 vedrørende bruksendring av loft til boligformål.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2012 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2018 vedrørende bruksendring restauranter/kafé/bar.

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2021 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2022 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger brukstillatelse datert 14.04.2000 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 933,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag fellesgjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer og internett.

Herav:

- Internett: kr. 309,-

- Felleskostnader: kr. 2.389,-

- Andel lån: kr. 2.235,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et a.konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer 11463299 i Husbanken.

Flytende nominell rente 1,385 % p.a.

Restsaldo pr. 02.05.24 er kr. 1.070.945,-.

Lånet innfris 2030.

Ligningstall pr. 31.12.2023:

Andel fellesgjeld: kr. 124.481,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 320.470,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92158341

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 858 003,- Som sekundærbolig Kr. 7 060 411,-

Borettslag: Borettslaget Jens Bjelkesgt 9, Orgnr: 974461277

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 11 andeler.

Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Større vedlikehold og rehabilitering:

Borettslaget er den del av et 50/50 sameie med restaurantlokalet i underetasjen. Styreleder opplyser at det er planlagt utbedring av fasade. I 2023 ble det vedtatt at borettslaget skal ta opp et nytt lån pålydende kr. 3.000.000,- for oppgradering av fasade/trapper, men fikk ikke en avtale med sameiet. Borettslaget har en pågående sak med sameiet i underetasjen ved at de ikke ønsker kostnadene for vedlikeholdet. Kostnadene skal bli fordelt 81/91 basert på gulvareal, men sameiets stemme har forsinket renoveringen. Borettslaget er i en pågående prosess med sameiet for få gjennomført vedlikeholdet.

Det nye låneopptaket for å pusse opp fasade blir fordelt på 11 andeler + 50/50 sameie. Dersom alle leilighetene er like store, så vil fordelingen bli kr. 1.500.000,- til borettslaget og derigjen ca. kr. 138.000,- pr. andel. Med et 25 års lån på 5% rente er det ca. 850,- kr. i mnd i økt felleskostnader. Det nye låneopptaket er ikke fastsatt. Dette medfører høyere avdrag og renter som derav vil øke felleskostnadene per andel. Fordelingen for andel fellesgjeld tilknyttet låneopptak er ikke fastsatt.

Borettslaget har fått prisoverslag basert på å fornye rørene med en epoxy/vinylester-metet foring som herdes med varme/UV-lys, og som ender opp som et nytt rør inne i det gamle røret. Det nye røret blir glatt innvendig, med antatt levetid på ca. 50 år. Styreleder opplyser om estimert kostnad på kr. 138.592,- ekskl. mva. Det vil bli gjennomført en innsamling av midler. Styreleder opplyser at kostnaden er estimert til kr. 20.000,- for denne andelen.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget og har 10 dager på å bruke sin rett. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Soilrør av støpejern.

- Innvendige avløpsrør av plast.

- Type anlegg vannledninger: rør i rør system.

- Type sluk: plast.

- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012 plassert over baderomshimling.

Ventilasjon:

- Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskapet er plassert i entré.

- Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal.

- Utbedret elektrisk anlegg etter utført tilsyn fra Elvia i 2022. Tilsyn avsluttet uten avvik.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin (ny 2024) i hybel medfølger salget. Vegghengt TV og vaskemaskin i hovedleilighet medfølger ikke.

Leilighetens hybel blir i dag utleid til kr. 12.000,- pr. mnd inkl. internett, strøm og oppvarming (skattefrie leieinntekter). Oppsigelsesfristen er 2. mnd fra første dagen i den påfølgende måneden. Dyrehold er ikke tillatt ifølge kontraktsavtalen mellom begge parter. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Godkjente bygningstegninger samsvarer til dagens planløsning. Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2012 vedrørende bruksendring av loft til boligformål.

Nåværende eier opplyser om at ildstedene ikke kan benyttes på grunn av at røyken går nedover. Denne andelen har ikke blitt plaget av dette da leiligheten ligger i øverste etasje, men andeler som ligger lengre ned i bygget har hatt problemer. Borettslaget er i en prosess med "DinVentilasjon" for å utbedre ventilasjonen i bygget. Styret i borettslaget rapportere i desember 2023 at det er dårlig lufttrykk i bygget som skaper nedovertrykk/dårlig ventilasjon. Det er planlagt at hele ventilasjonssituasjonen i bygget skal utbedres samtidig som utbedring av fasade i midten av 2024. Nåværende eier har kun benyttet seg av elektrisk oppvarming og opplyser at dette har vært uproblematisk.

Nåværende eier opplyser at det ble rapportert den 22.04.2024 en død rotte i kjelleren. Styret i borettslaget har hatt inspeksjon i kjelleren og rådet beboerne til å rydde boder og fellesområder. Nåværende eier opplyser at boden tilknyttet leiligheten er velholdt og har ikke fått beskjed for rengjøring.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 09.07.1986 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 04.07.1988 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 27.06.1989 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 12.09.1989 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 11.02.1993 vedrørende bruksrett.

Erklæring tinglyst 27.06.1997 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 22.07.1999 vedrørende seksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202311157. Sverdrups gate 5 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H050.

Saksnummer: 202450736. Herslebs gate 15 A - Oppføring av ni balkonger.

Saksnummer: 200802330. Lakkegata 73 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 201906774. Herslebs gate 2 B - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202318200. Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer - Bygg N.

Saksnummer: 201303094. Lakkegata 55 med flere - Riving av bygg - Sundtkvartalet.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)
kr 124 481,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 114 481,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 115 681,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 123 931,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,85%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyrer: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 17.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0199

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no