Skjønbergvegen 19A, 6057 Ellingsøy

Gnr. 147 Bnr. 372 i Ålesund kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 136 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 136 kvm , TBA: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2013

Eiet tomt 359 kvm

4 730 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 29.06.24

kr 4 730 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 849 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 865 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunal avløp & renovasjon kr. 12 612,76 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ljiljana Fylling Roger Andre Fylling

Parkering på egen tomt.

Eiet tomt, 359 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje:

Stue, Kjøkken, Bad, Vaskerom, Hall, Kott.

2. Etasje:

Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad, Gang.

Utvendig:

Taktekking er tekket med betongstein.

Takrenner, nedløp og beslag i metall.

Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig.

Isolert takkonstruksjon av A-takstoler. Det er etablert en liten inspeksjonsluke i himling i gang i 2. etasje.

Vinduer av treverk med 3-lags energiglass.

Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt.

Ytterdør til vaskerom av formpressa trefiner.

Verandadør av treverk med 3-lags energiglass.

Markterrasse mot sør på ca 75 m2. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk og levegger av treverk. Det er oppført utendørs massasjebad på terrassen. Plassbygde

sittebenker. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

1. etasje har laminat og fliser på gulv, malte mdfpanelplater

på vegger, takessplater i himling med stedvis innfelte downlights.

2. etasje har laminat på gulv, malte mdfpanelplater på vegger, takessplater i himling.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate på gulv i 1. etasje.

Det er installert vedovn på stue, elementpipe med integrert friskluftkanal fra byggeår.

Innvendig trapp i treverk med tette trinn.

Rekkverk i treverk.

Det er innvendige slette finerdører i boligen.

Vv-bereder og fordelerskap for vann er plassert i kott under trapp.

Det er etablert luker i knevegger i 2. etasje for tilkomst til raftekott. Iht. byggesakskyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VÅTROM

Bad 1. etasje:

Bad med fliser og varmekabler på gulv,

våtromsplater på vegger. Nedsenket dusjhjørne

med buet glassdører, veggmontert toalett, hel

servantplate med underskap, ventilasjon i

himling.

Vaskerom 1. etasje:

Vaskerom med vinylbelegg og varmekabler på

gulv, våtromsplater på vegger. Laminat innredning

med slette fronter, laminat benkeplate med

nedfelt vaskekum, opplegg for vaskemaskin,

balansert ventilasjon, sikringsskap.

Bad 2. etasje:

Bad med fliser og varmekabler på gulv,

våtromsplater på vegger. Nedsenket dusjhjørne

med buet glassdører, veggmontert toalett, hel

servantplate med underskap, ventilasjon i

himling.

KJØKKEN

Oppgradert og påkostet kjøkkeninnredning i eik

fra Sigdal med slette fyllingsfronter. Det er

ventilatorhette over integrert koketopp, integrert

stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og

kjølehjørne. Det er fliser mellom benk og

overskap. Granitt benkeplate med nedfelt 1-1/2

oppvaskkum.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør

system.

Innvendige avløpsrør av plast.

Det er balansert ventilasjon i boligen.

Det er montert utvendig vannutkast.

200 liter vv-bereder i kott under trapp.

Det er installert fiberkabel i boligen.

Det er installert sentralstøvsuger i boligen.

Støvsugerenhet er plassert i vaskerom.

Sikringsskap med automatsikringer.

Brannslukkingsapparat. Røykvarsler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2014 som omhandler tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.03.2012 Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Dagens spisestue er originalt tegnet som kjøkken. Dagens kjøkken er originalt tegnet som en del av stue med mulighet for å etablere et ekstra soverom. Disse endringene er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Dagens vaskerom er originalt tegnet som redskapsbod/sportsbod, dette er en endring fra boligens tilleggsdel til boligens hoveddel. Dette er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunal avløp & renovasjon kr. 12 612,76 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5.752 per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Privat vassverk (Ellingsøy Vassverk) årlig vanngebyr kr. 3.250.

Ibis Forsikring AS Polisenummer: 721576.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 027 223,- Som sekundærbolig Kr. 3 903 446,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja

regulereringsplaner jf. Ålesund kommune men påvirker ikke eiendommens omgivelser annet

enn postitivt.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja

Foretatt ved nybygg av If Forsikring

TILLEGGSKOMMENTAR:

Vi har hatt boligen siden den var nybygd i 2013

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Privat vassverk (Ellingsøy Vassverk).

Offentlig avløp & renovasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 15042012000765, Kverve - Hoffland områdeplan.

Boligen ligger innenfor regulert støysone.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028. PlanID: 15042012000101.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 730 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 849 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 865 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Provisjon (Kr.80 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar 1x fellesvisning 1x privatvisning, 2x privatvisning kostnadsfri (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 172,50)
Løfting av annonse (Kr.1 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.167 012,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no