EiendomHavreveien 13D, 3474 Åros
MatrikkelGnr. 250 Bnr. 151 Snr. 4 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformEierseksjon
ArealerBruksareal: 153 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue
2. etasje: Stue, 4 soverom, garderoberom, bad
BRA: 152,7 kvm
BRA - fordeling pr. etasje
1. etasje: 76,8 kvm
2. etasje: 75,9 kvm
ArealPrimærrom: 153 kvm, Bruksareal: 153 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår2023
TomtFellestomt kvm
Prisantydning6 950 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 25 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 26 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 976 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 991 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. ,- pr. .
Kommunale avgifterKommunale avgifter vil avhenge av forbruk og er dermed ikke fastsatt for boligen.
Kommunale avgifter vil bli fakturert eiendommen etter kommunens gjeldende satser. Se Asker kommune
sine hjemmesider for prisliste. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr,
renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon
i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
EierNær Eiendom AS
ParkeringDet er parkering for en bil i integrert garasje samt at det er plass til flere biler på felles gårdsplass.
BeliggenhetHavreveien ligger fint til i nydelige omgivelser i Åros. Fra boligen er det kun en liten spasertur ned til sjøen
med flotte turstier som fører deg til badestrender og båthavn. På vinterstid er det flotte skiløyper innen kort
avstand. Boligområdet er relativt nytt, men godt etablert med gode oppvekstsvilkår for barn.
Åros er en liten bygd langs Oslofjorden der bebyggelsen bærer av sørlandspreg. Her er det gode
muligheter for bading og båtliv. Området tilbyr også en rekke ulike turmuligheter både sommer og vinter.
For de daglige innkjøp ligger Rema 1000 Åros bare noen minutters gange fra boligen. Åros sentrum byr
også på legekontor, tannlege, frisør og apotek.
Til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad er det knappe 10 minutters kjøring. Senteret sto ferdig i 2021 og
har 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS.
Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.
Med bil er det ca. 5 minutter til Sætre, 20 minutter til Asker, 20 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til
Oslo.
Det er en rekke fine strender langs Oslofjorden og Drammensfjorden. Her finner du også flott turterreng
både i marka og langs kysten. Ellers har området et rikt kulturliv, flotte idrettsanlegg og moderne skoler og
barnehager. Det populære Røykenbadet ligger kun 12 minutter unna med bil.
Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved (5 min gange).
I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen. Her er det også gode
parkeringsmuligheter. Ekspressbussen til Oslo går også fra Slemmestad. Ønsker man å ta toget er
Røyken stasjon bare 10 minutter unna med bil.
Skoler og barnehager
Området sogner til Frydenlund barneskole som ligger ca 500 meter unna boligen. Dermed får barna trygg
og fin skolevei. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Sætre ungdomsskole. Hit
kjører man på 10-11 minutter. Røyken videregående skole ligger ca. 14 minutter unna med bil. Det er
skolebusser som kjører fra området. Det er flere barnehager i området, de nærmeste er Spiren
barnehage og Espira Årosfjellet barnehage.
Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo,
grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.
Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune
seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94
000 innbyggere.
Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både
for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et
florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur-
og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har
også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av nyetablert småhusbebyggelse
TomtFellestomt, kvm
ByggemåteBygningen er utført med bærekonstruksjon i betong, tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader er beiset
og har liggende og stående kledning (Grunnet + ett strøk. Krympesprekker kan forekomme.
Etterbehandling må påregnes innen ett til tre år). På markterrasser/inngangspartier er det impregnert
tremmegulv. Innvendige vegger har stenderverk som er kledd med gipsplater. Det er mineralull i vegger
mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert. Balkongdører og vinduer er i tre med energiglass.
Inngangsdøren er svart og det er et vindu ved siden av døren. Yttertak har isolasjon og er teket med papp,
plater eller folie. Takrenner og nedløp er i stål. Garasje har garasjeport, portåpner, ubehandlet gips på
veggene og støpt ubehandlet betonggulv.
Boligen er ny og ferdigstilt. Men det kan forekomme enkelte mindre og synlige merker på bruk i
malingsflater, gulv og trapper som ikke vil bli rettet eller kan anføres som reklamasjon. Utførelsen er gjort
i henhold til norsk standard med estetisk klasse minimum K2 og fagmessige utførelse. Man må også
kunne forvente mindre sprekker i overganger mellom vegg og tak etc som følge av krymping og inntørking
det første året boligen er i bruk.
Standard1. etasje
Entré
Velkommen inn! Boligen har moderne og samstemt fargevalg, dette får vi et godt inntrykk av allerede i
entreen. Spilevegg og tilpassede løsninger gir et lekkert førsteinntrykk av boligen. I entreen er det godt
med oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på
veggene og malte flater med downlights i taket.
Bad
Boligen har et bad i hver etasje. Badet i 1. etasje har praktisk adkomst fra entreen. Badet har moderne
farger og løsninger og er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og speil
med lys over samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser
på to vegger og malte flater på to av veggene samt malte flater med downlights i taket.
Stue/spisestue/kjøkken
Stue/spisestue/kjøkken ligger i et åpent, lyst og luftig rom. Her sklir de ulike sonene naturlig over i
hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Siden boligen ligger på enden er det ingen gjenboere og
det er flere store vinduer på endeveggen. Stuen lar seg enkelt møbleres med sofagruppe og spisestue.
Stuedelen har plass til sofagruppe og TV-løsning. I spisestuen er det god plass til å dekke langbord. Her
er det hyggelig å samle familie og venner rundt bordet til god mat og drikke. Fra spisestuen er det
heve/skyvedør ut på terrassen. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i
laminat. Hvitevarene er integrerte og det er godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater.
Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med
downlights i taket.
Terrasse
Utenfor kjøkken/spisestue er det en romslig og skjermet terrasse. Herfra kan man gå rett i hagen, perfekt
om man har små barn. Terrassen er vestvendt og har gode solforhold.
2. etasje
TV-stue med hems
Dette er en familievennlig bolig med både bad og stue i begge etasjer. Det er spiler i taket som gir et
lekkert utrykk. TV-stuen blir fort tilholdssted for barna når de har venner på besøk. Her er det plass til både
TV-titting, lek og kos. Fra TV-stuen er det adkomst til en hems. Det er fastmontert stige opp til hemsen.
Hemsen har mange bruksmuligheter. Det er fastmontert stige opp til hemsen. Det er 1-stavs laminat på
gulvene i TV-stuen og på hemsen, malte flater på veggene og spiler i takene.
Soverom
I 2. etasje er det også fire gode soverom. Alle soverommene har store vindusflater som gjør at de
oppleves som lyse og hyggelige. Soverommene passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor.
Det er god plass til både seng, skrivebord og klesoppbevaring på soverommene. Det er 1-stavs laminat
på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.
Bad
Badet i 2. etasje er holdt i samme farger og materialer som badet i 1. etasje. Dette gir en fin helhet i
boligen. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med frittstående servant og
armatur med skuffer under og speil med lys over. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og regnfallsdusj.
Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på to vegger og malte flater på to vegger samt malte flater
med downlights i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen samt felles adkomstvei og lekeplass datert
29.11.2023.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt.
ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler på badene og i entreen.
EnergimerkingDet er ikke energimerking på boligen.
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
Faste løpende kostnaderFaste løpende kostnader som forsikring, strøm, tv-abonnement, Internett, alarm osv. vil variere avhengig
av avtaler og forbruk.
Det er opp til kjøper å inngå disse avtalene selv.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.:
Restgjeld:
Restløpetid:
Rentekostnader:
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Sameie,
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieBoligen kan leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 25 000,- (Dokumentavgift av tomt (2,5% av 1 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 26 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 876 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 891 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr. 2 900)
Provisjon 1,25% (forutsatt salgssum: 6 950 000,-) (Kr. 86 875)
Markedspakke 1 (Kr. 21 900)
Oppgjør (Kr. 7 850)
Tilrettelegging (Kr. 16 500)
Totalt kr. (Kr. 136 025)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0040
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh
SaksbehandlereFredrik von Krogh
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no
Fredrik von Krogh
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 95 42 87 01
[/ E-post: fvk@eie.no