Skoglyveien 5, 3430 SPIKKESTAD

Gnr. 201 Bnr. 19 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 319 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 269 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

4

1964

Eiet tomt 1130 kvm

6 250 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato:

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 401 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 418 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 303 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, slam, renovasjon og feiing.

Nils Magnus Graff Fossnes Jeanett Flater Solli

Om drømmen er en innholdsrik enebolig i et usjenert og landlig område er dette boligen for dere! Vi har gleden av å presentere Skoglyveien 5, en lys, luftig og romslig bolig over tre plan. Med hele fire soverom og flere oppholdsrom passer boligen ypperlig for en aktiv storfamilie. Boligen har gjennomgående god standard og fremstår som pen. Kjøkken ble oppgradert i 2020 og har integrerte hvitevarer og både stue og TV-stue har ildsteder. Den flotte terrassen er på 35 kvm har en overbygget utestue og landlig utsikt. Tomten er på hele 1130 kvm og byr på massevis av boltreplass for hele familien. En lekestue i hagen blir fort en favoritt for barna. Det er dobbelgarasje samt lader montert på vegg ved inngangspartiet.

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Husets beliggenhet er ideell for en aktiv fritid. Ved Spikkestad ungdomsskole er det bygget ny stor flerbrukshall og idrettshall med kunstgressbane. Det er en meget aktiv idrettsforening på Spikkestad, ROS IL, som tilbyr en rekke ulike fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Kjekstadmarka byr på mange fine opplevelser hele året. På sommeren er det flere flotte bademuligheter langs Drammensfjorden. Engersand, Hyggen, Lahell og Gjerdal badestrand ligger alle en kort kjøretur fra boligen.  Om man er glad i å gå på ski er det mange fine skiløyper samt lysløype innover i Kjekstadmarka. Det går en fin skiløype inn til ROS-hytta, denne løypen begynner rett bak barneskolen. Spesielt populært for løpeturer, teltturer og badeturer. Her finnes også flere fine fiskevann. Kunstgressbanen på Spikkestad er en av flere fotballbaner i det som egentlig er en stor idrettspark. Spikkestad er nevnt som vekstsenter i nye Asker kommune. Det er også åpnet ny kulturkirke " Teglen " ved Spikkestad stasjon med variert aktivitet og kulturtilbud for store og små.

Er man glad i å spille golf så ligger Kjekstad golfbane bare en kort kjøretur unna med en flott 18-hulls bane og 9-hulls bane. Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, cafe' og diverse andre servicetilbud. Svømmehallen var ny i 2017.

Fra boligen er det 1,9 km til Spikkestad stasjon. Spikkestad stasjon er endestasjon på ruten Spikkestad- Asker- Oslo- Lillestrøm, og reisetiden til Oslo S er ca. 45 minutter. Til Asker tar det ca. 20 minutter og Sandvika 30 minutter. Det er også god bussforbindelse mot Drammen, Røyken og Hurum. Det går også buss fra Spikkestad.

Boligen er beliggende i et veldig barnevennlig og trygt område der man kan sykle eller gå til skolen. Det er 1,6 km til Spikkestad barneskole og 2,6 km til Spikkestad ungdomsskole. Det er tre barnehager på Spikkestad; Helledammen FUS barnehage, Spikkestad Kanvas-barnehage og Paletten Kanvas barnehage.

Området består av spredt boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1130 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Vindfang, stue/spisestue, soverom, tv-stue, bad og kjøkken

2. etasje: 3 soverom, garderobe, trapperom og bad

Kjeller: Kjellerstue, kontor, gang, 3 boder og matbod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 269 m²

- BRA-i: 269 m²

- TBA: 39 m²

1. etasje:

BRA 113 m²

- BRA-i 113 m²: (Vindfang, stue/spisestue, soverom, tv-stue, bad og kjøkken)

- TBA 39 m²: (Terrasse og terrasse ved inngangspartiet)

2. etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: (3 soverom, garderobe, trapperom og bad)

- TBA 4 m²: (Balkong utenfor soverom)

Kjeller:

BRA 101 m²

- BRA-i 101 m²: (Kjellerstue, kontor, gang, 3 boder og matbod.)

BRA 46 m²:

- BRA-e 46 m² :Garasjeplass

BRA 4 m²:

Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 53 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår og fra 2007.

Grunnmur: Grunnmuren er av lettbetong/siporex og er fra byggeår. Tilbygget har grunnmur av lettklinkerblokker.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner

Yttervegger: Boligen har yttervegger i tre og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med liggende og stående kledning av tre.

Vindu og dører: Inngangsdøren er profilert, har glassfelt og er fra 2015. Vinduene har karmer av tre og 3-lags samt 2-lags glass fra byggeår, 1970 og 2015. Den ene balkongdøren har karmer av plast, 3-lags glass og er fra 2018. Den andre balkongdøren har karmer av tre og 2-lags glass fra 2000.

Tak: Taket har saltak som er tekket med takplater av metall fra 2010. Undertaket er fra 2010. Renner og nedløp er i metall.

Garasjen er bygget i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Taket er saltak som er tekket utvendig med takstein. Garasjen er uisolert.

Utebod/dukkestue er bygget i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Taket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med takpapp. Bygget er uisolert.

TG1 - i orden: 66%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 28%

TG3- strakstiltak nødvendig: 1%

TGUI - ikke undersøkt: 5%

Våtrom - Bad 1.etasje

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det side 10

Overflater gulv side 10

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 10

Fallforhold (gulv) side 10

Kjøkken

Overflater gulv side 11

Øvrige rom

Overflater gulv side 11

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Overflater gulv side 12

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). side 12

Innerdører side 12

Innvendige trapper side 12

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 14

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 14

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 15

Dører og vinduer

Vinduer side 16

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 16

Terrasser / platting på terreng

Platting side 17

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur side 17

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning side 18

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 18

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark side 19

Alder side 18

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 18

Septiktank side 18

Frittstående byggverk - Garasje

Helhetsvurdering side 19

Brann

Rømningsveier side 15

Det første vi møter en i boligen er en entré med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er klikkvinyl med varmekabler på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Videre kommer vi til en romslig stue som enkelt lar seg møbleres med både sofagruppe og spisestue. Rommet er både lyse og luftig med store vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp. Midt i rommet er det en peisovn som sørger for lun varme. Det er også en varmepumpe som varmer om vinteren og avkjøler om sommeren. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe. I spisestuen er det hyggelig å samle venner og familie rundt bordet. Kommer det mange gjester er det god plass til langbord her også. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Kjøkkenet blir fort favorittrommet til den matglade hobbykokken. Her er det godt med boltreplass og gode arbeidsflater slik at flere enkelt kan lage mat sammen. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Frontene var nye i 2020. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøl/frys. Kjøkkenet har også landlig utsikt. I andre enden av rommet er det plass til en hyggelig spiseplass, perfekt for hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte panel i taket. Det er downlights langs vinduet ved spiseplassen.

Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. I 1. etasje finner vi også en romslig TV-stue. Her er det plass til en romslig sofagruppe og rommet er også perfekt sted om man vil trekke seg litt tilbake. En flott peisovn sørger for lun og god stemning på kalde dager. Doble terrassedører tar oss videre ut på terrassen. TV-stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

Terrassen er på 35 kvm og er helt skjermet. Deler av terrassen er overbygget og fungerer som utestue. Det er god plass til flere soner med utemøbler på terrassen. Terrassen har også landlig og flott utsikt samt gode solforhold.

Boligen har totalt fire soverom. Det ene soverommet ligger i 1. etasje og passer like godt som gjesterom som hovedsoverom eller kanskje lekerom for barna? I dag er rommet innredet med dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

I 1. etasje er det også et romslig flislagt bad. Rommet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin her. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

Det er ikke byggetegninger for 2. etasje. Det er dermed usikkert hva rommene er godkjente som.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har adkomst til et lite garderoberom. Det er også god plass til oppbevaringsmøbler på hovedsoverommet. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en liten balkong på 4 kvm. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Det er ytterligere to romslige soverom i 2. etasje. På det største rommet er det laget to alkove/seng under skråtaket. Perfekt liten hule for barna! Det er også god plass til lekeoppbevaring, skrivebord og plass til å ha venner på besøk. Det minste soverommet har også god plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Det er parkett på gulvene, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Badet i 2. etasje er fra 2020 og fremstår som meget pent. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassvegg og helstøpt servant med skuffer under. Det er store moderne fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

Boligens tredje stue ligger i kjelleren. Her er det lun atmosfære med teppegulv og en flott åpen peis. Det er også plass til en kontorpult om det er behov for det. Kjellerstuen er byggemeldt som arbeidsrom og det er ikke godkjent rømningsvei. Kjellerstuen har teppe på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

I kjelleren er det også innredet et hjemmekontor i et rom som tidligere var bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er teppe på gulvet, betongvegger og malt panel i taket.

Resten av kjelleren består av boder med mye oppbevaringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdig for huset som er bygget i 1934. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 21.10.1980.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på begge badene, i entreen og rom innredet som kjellerstue. Det er varmepumpe og peisovn i stue/spisestue samt peisovn i TV-stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 12 303 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, slam, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p. t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.894,-

Slam: 664,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 675,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 151 445,- Som sekundærbolig Kr. 4 375 492,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjøper forplikter seg til samarbeid og kostnader vedrørende vedlikehold, brøyting og strøing av Skoglyveien. Det er ikke eget veilag eller vel, men utføres etter enighet med naboene. Skoglyveien er påkostet store summer i vedlikehold/gravearbeider i vår tid, noe som sannsynligvis betyr at det er mange år til neste runde med store kostnader.

Lekehus er plassert noe inn på naboeiendommen. Har en muntlig avtale på at det er i orden.

Følgende følger med/ikke i handelen:

- Safe i kjeller følger med huset.

- Fastskrudde hyller, møbler og gardinstenger følger ikke med i handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1962/402790-2/90  Best. om adkomstrett  

25.08.1962 

Med flere bestemmelser

Denne servitutten sier at eiendommen har rett til å kjøre over hovedbølets adkomstvei frem til offentlig vei mot at denne eiendommen deltar i vedlikeholdet av veien.

2017/476277-1/200  Bestemmelse om vannledning  

05.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:201 Bnr:7  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Avløp er til septiktank.

Det er privat vei til eiendommen.

Området er uregulert og avsatt til LNRF i kommuneplanen.

Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14492/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2030.04.2024.pdf

Delarealer

Delareal 1 130 m2

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal: 1 130 m2

BestemmelseOmrådenavn: [8 Null vekst nord

KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Id: 3025Uregulert

Navn: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder

Plantype: 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)

Status: Overstyrt

Ikrafttredelse: 14.11.2017

Bestemmelser:  https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 401 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 418 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning 2 stk. (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.41 730)
Foto (Kr.11 937,50)
Grunnpakke (Kr.6 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.171 267,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no