EiendomSøndre Sætrevei 15, 3475 SÆTRE
MatrikkelGnr. 353 Bnr. 561 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 217 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 55 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm
Antall soverom4
Byggeår1925
TomtEiet tomt 2945 kvm
En stor og flott opparbeidet tomt med flotte uteplasser, store grøntarealer, prydbusker, beplantning og
inngjerdet hestegård. Til boligen er det en original stall med bås til 1 hest.
Prisantydning5 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Mikkel Degland
Takstdato: 03.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 094 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 110 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 13 286 pr. år
De kommunale avgfitene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
EierAndreas Borgen
BeskrivelseVelkommen til Søndre Sætre vei 15, presentert av eiendomsmegler Lasse Bastrup ved EIE
eiendomsmegling.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi er
også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
ParkeringGodt med biloppstillingsplasser i gårdsplass.
BeliggenhetVelkommen til vakre Sætre! Eiendommen vi nå har for salg ligger i et veletablert område med gode
solforhold. Stille og rolig beliggenhet med kort vei til marka med turstier og lysløype. Om man heller
foretrekker sjøen er det kort vei til kyststien og flere badeplasser. I Sætre sentrum finner man et flott
havneområde med både marina og bystrand. Skogborg som et fint sted for bading. En kort båttur unna
finner man en fantastisk skjærgård med hyggelige holmer og skjær som for eksempel Håøya,
Oscarsborg og Drøbak/Vinterbro. Idylliske Sandspollen er heller ikke langt unna.
Fritidstilbud
I Sætre er det et aktivt idrettsmiljø i Graabein IF. I kort avstand fra boligen finner du fotballbane med både
gress og kunstgressbaner. Sætrehallen ligger rett ved ungdomsskolen. Du finner også Trento
treningssenter i Sætre. Er du glad i å spille golf så ligger det 3 golfbaner i nærheten.
Dagligvare og shopping
Innen kort gange finnes:
- Smak av Italia (åpent 7 dager i uken) Italienske matdelikatesser
- Frisør
- Negldesign, hudpleie
- Flere klesbutikker
- Bryggerestaurant
- Pizzarestaurant
- Fysioterapeut
- Lege- og tannlegesenter
- Yogasenter
- Marina med utleie av båtplasser
- Lekeplass for barn ved badestranden
- Flere ladestasjoner for elbil
Ved nærsenteret (ca. 300 meter unna)
- To dagligvarebutikker
- Vinmonopol
- Apotek
- Frisør
- Blomsterbutikk
- Post
I umiddelbar nærhet/kort kjøreavstand
- Veterinær
- Dyrebutikker
- Sportsbutikk
- Kiropraktor
- Flere treningssenter
Barnehager og skoler
Eiendommen sogner til Sætre barneskole og Grytnes ungdomsskole. Det er ca. 20 og 5-10 minutters
gange til begge skolene. Det ligger barnehage i området.
Offentlig kommuniksjon
Det går buss mot Drammen og Oslo fra Sætre sentrum. Det går båt inn til Aker Brygge fra Slemmestad
som ligger ca. 15 minutters kjøring fra boligen. Eller så går det tog fra Røyken sentrum som også ligger
ca. 15 minutters kjøring unna. Det er ca. 25 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo.
BebyggelseOmrådet består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus. Dette er med på å skape en god
miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 2945 kvm
En stor og flott opparbeidet tomt med flotte uteplasser, store grøntarealer, prydbusker, beplantning og
inngjerdet hestegård. Til boligen er det en original stall med bås til 1 hest.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
InneholderEtasje 1: Bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, soverom/kontor, stue
Etasje 2: Bad, gang, stue, lekerom, 3 soverom
ByggemåteAntatt fundamentert på komprimerte, faste masser.
Støpt såle av betong. Bindingsverksvegger av tre. Saltakkonstruksjon av tre med ark, tekket med
takstein. Ytterdører fra trolig ca 2021 og 2001 med hvitmalt overflate og glassfelt.
Terrasse/balkongdør fra 2005 og 2002, utført med 2-lags isolerglass, karmer av tre. Vinduer fra 2003
utført med 2-lags isolerglass, karmer av tre. Vinduer fra ca 2000 utført med 2-lags isolerglass,
karmer av tre.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
TG2 vurderes grunnet alder og observasjoner i kjeller og det til tider kan forekomme noe fukt ved hjørne
mot bakside av boligen.
Terrengforhold:
Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å
lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.
I dette tilfellet er det flatt enkelte steder, som for eks under terrassen til boligen.
Vinduer og ytterdører:
Vindu på kjøkken mangler vrider / hank. Skyvedør mellom gang og kjøkken mangler listverk, hank og
foringer. Kjellerdør er av eldre dato og er klar for utskiftning på sikt.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
TG2 vurderes da det fremkommer områder på taket med mose, som bør fjernes for å unngå frostspreng
på vinterstid.
Balkonger, verandaer og lignende:
TG2 vurderes da det mangler tilstrekkelig tett rekkverk ved trapp fra terrasse i hagen. Det registreres noe
bevegelser / rystelser ved harde tråkk på terrasse ved utvendig vegghjørne, og det kan være behov for å
avstive eller understøtte ytterligere om det vedvarer. Ett av terrassebordene har vridd seg og må skrus
over.
Bad / vaskerom 1.etg. Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes da det forekommer noen riss i fuger til veggflis. Blandebatteriet til servant burde strammes
til. Benkeplate bærer preg av slitasje.
Bad / vaskerom 1.etg. Overflate gulv:
TG2 vurderes da fall ikke er tilfredstillende og det registreres noen områder med hulrom / bom under
gulvflis.
Bad / vaskerom 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk:
Tilstandsgrad vurderes da membran har passert sin forventede levetid.
Bad 2.etg. Overflate vegger og himling:
Vindu er i våtsone ved badekar og bør tild:ekkes med sprutsikkert glass e.l. Det registreres sprekk i benk
til servantinnredning og mindre sprekker i panelt himling.
Badekaret er innebygget og er laget uten noen form for lufting/ventilering av konstruksjonen. Slike
konstruksjoner uten tilstrekkelig lufting kan føre til stillestående, fuktig luft, som igjen kan føre til
fuktproblematikk bak i konstruksjonen. Dersom det ikke er en kombinert lufteluke og inspeksjonsluke, bør
en egen Lufteluke monteres slik at det blir ventilering av konstruksjonen.
Bad 2.etg. Overflate gulv:
TG2 vurderes da fall ikke er tilfredstillende og det ikke registreres spalte for avrenning mot sluk ved
badekar.
Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk:
Tilstandsgrad vurderes da membran har passert sin forventede levetid og tiltak bør påregnes på sikt.
Ingen tilgang til sluk og overgang membran - klemring. Verdt å merke seg at membran for gulv og vegg er
synlig under servant.
Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg.:
TG2 vurderes da noen av frontene til kjøkkenet er mer slitt og det registreres mindre sprekkdannelser i
fuger til flisene på vegg.
Kjeller Veggenes og himlingens overflater:
Det vil forekomme områder med mer fukt i en kjeller som denne og bør holdes under oppsyn ved store
nedbørsmengder. TG settes grunnet alder og som en opplysning rundt dette punktet.
Kjeller Gulvets overflate:
TG2 vurderes grunnet alder og generell slitasje for overflater. Sluk i rommet er eldre og må påregnes å
skifte ut på sikt.
Kjeller Fuktmåling og ventilasjon:
TG2 vurderes for å gjøre oppmerksom på at kjelleren er fra byggeår og det kan forekommer perioder med
noe fukt grunnet alder og kapilært oppsug fra grunn.
Varmtvannsbereder:
TG2 vurderes da bereder har passert over halvparten av forventet levetid.
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
StandardEntré
Det første som møter deg i boligen er en hyggelig og lys entré med vannbåren varme i gulv. Her er det
god plass til å henge av seg klær og ta imot gjester. Langs veggen kan du henge opp speil, bilder eller
knagger, alt etter behov. I entreen finner man også en peisovn som skaper en hyggelig og varm
atmosfære.
Stue/spisestue
Videre inn i boligen er stuen boligens kjerne. Den åpne og luftige løsningen gjør det til et sosialt
oppholdsrom med en behagelig atmosfære hvor de store og flotte vindusflatene sikrer gode lysforhold og
vakkert utsyn. Den gode planløsningen gjør at man har plass til både sofagruppe, tv-bord, lesekrok og
spisebord. Her har du et utmerket sted å invitere hele familien til hygge og gode måltider. I stuen finner
man også en peisovn som varmer ekstra godt på kalde vinterdager. Det er ny 1-stavs laminat på gulvet,
malt panel på veggene og i taket, samt dowlights.
Terrasse/hage
Fra stuen har man adkomst til hagen og en stor og solrik terrasse på hele 38 kvm. Her er det god plass til
utemøbler og grill, og blir raskt et hyggelig sted på varme sommerdager. Skal man ha sommerselskap
med langbord, så er det god plass til det.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger strategisk plassert og fremstår som et flott allrom, perfekt for sosiale sammenkomster,
smakfulle måltider, lekselesing og gode samtaler. Kjøkkenet er pent og byr på gode
oppbevaringsmuligheter og gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter, laminat
benkeplate og masse skapplass. Videre er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Det er ny 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og i taket.
Baderom 1. etasje
Baderommet i 1. Etasje var nytt i 2004/05, og fremstår som et innbydende og romslig baderom med lyse
fliser med behagelig varme. Innredningen består av en hvit seksjon med skuffer og skap, servant og
speil. Videre er det dusjhjørne med regnfallsdusj, downlights i himlingen, vannbåren gulvvarme og
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom
I 1. etasje har man et lyst og pent soverom. Det er av god størrelse med plass til seng og garderobe.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet er lyst og romslig med god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobe. De
samme pene fargene som ellers i boligen, bidrar til den samme hyggelige atmosfæren. Fra soverommet
har man adkomst til en hyggelig balkong. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og i taket.
Soverom 2 & 3
Boligen inneholder ytterligere to pene soverom i 2. etasje. Soverommene passer ypperlig som barnerom,
gjesterom eller kontor med lyse overflater og plass til seng og garderobe. Det er laminat på gulvet, malt
panel på veggene og i taket.
Loftstue/tv-stue
Opp trappen til 2. etasje finner man loftstuen. Loftstuen er lys og hyggelig med plass til sofa, sofabord og
tv-benk. Dette er et ypperlig rom til lek og moro og filmkvelder for hele familien. Det er laminat på gulvet,
malt panel på veggene og i taket.
Baderom 2. etasje
Baderommet i 2. Etasje er lyst og romslig med flislagte overflater. Innredningen består av en seksjon
med skuffer og skap, servant og speil. Videre er det hjørnebadekar, downlights i himlingen og vannbåren
gulvvarme.
Stall
En romslig og praktisk stall for de som ønsker å ha hest eller andre husdyr. Her er det en stallbås og en
stor bod.
Oppgraderinger gjort i nyere tid:
- Redskapbod/dukkehus isolert med isoporplater og kledd med osb plater innvendig samt rekkverk og
terasse på utsiden i 2019
- Gavelvegg i stall mot nord fikk vinduer og ny låve kleding i 2020
- Ny oppvaskmaskin 2020
- Utelys mot fjellvegg i 2020 dette er av typen som blir koblet i stikkkontakt med egen lys sensor
- Nye terassebord forann ingangsparti 2021 beiset med møre sin olje i 2022 og 2024
- Ny inngangsdør i 2021
- Rekkverk veranda soverom 2021
- Huset er malt utvending i 2021
- Bytte av laminat i stue og kjøkken 2022
- Ny expansjonstank vannboren varme i 2023
- Ny kjøkkenventilator i 2023
- Malt diverse overflater 2019-2024
- Terasse er pusset og beiset i 2024
- Dekkside kjøkkenøy mor spisebord oppgradert i 2024 hvitmalte plater
- Nytt dusj sett celeste 2024
- Spiler i varmebehandlett furu ved terasse i 2024
- Isbord ble byttet i 2024
- Vindsyer malt i 2024
- Huset har blitt vasket utvendig hvert år
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen har vannbåren varme i flere gulv. (bad/vask, gang/entre, sov/kontor og på badet i 2. etasje).
Peisovn i stue og i gang, varmepumpe på vegg i stue(Luft til luft),
ellers elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 13 286 pr. år
De kommunale avgfitene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter pr år:
Vann: 3.104,-
Avløp: 3.257,-
Renovasjon: 6.576,-
Feiing: 349,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseSelger informerer om at det har gått av ett flak av gulvet i tv stue oppe.
Følger ikke boligen:
- Sko tørker i gangen
- Hageslangetrommel
- Gardinene, gardinstenger blir stående
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende servitutter er registrert på eiendommen:
1844/900017-1/90 Erklæring/avtale
24.01.1844
Rett til sommerhavn i Grytnes utmark
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1856/900023-1/90 Erklæring/avtale
22.01.1856
Gjelder oppføring av en mur ved Grytneselva
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1877/900065-1/90 Bestemmelse om veg
23.01.1877
Rettighetshaver: Nitroglyseringcompaniet
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1904/900125-1/90 Erklæring/avtale
19.09.1904
Avtåelse av grunn til veianlegget Åros-Ødegaarden
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1916/990132-1/90 Skjønn
26.09.1916
Nitroglyseringcompanitet-kraftledningsanlegget
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1921/990254-1/90 Elektriske kraftlinjer
20.12.1921
Rettighetshaver: Buskerud Fylkes elektrisitetsforsyning
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/800146-4/90 Bestemmelse om gjerde
17.10.1922
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
18.02.2019. Arkivref. 19/04434-2
Overført fra: 3203-353/561
1926/900409-1/90 Elektriske kraftlinjer
09.03.1926
Rettighetshaver: Hurum E-verk
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/20044-22/90 ** Diverse påtegning
21.12.1998
Rettighetene transp. Hurum energiverk AS.
1926/900410-1/90 Elektriske kraftlinjer
09.03.1926
Rettighetshaver: Hurum E-verk
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/20044-23/90 ** Diverse påtegning
21.12.1998
Rettighetene transp. Hurum energiverk AS.
1936/401823-3/90 Bestemmelse om veg
26.09.1936
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:7 Fnr:11
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/401825-2/90 Bestemmelse om veg
26.09.1936
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:7 Fnr:12
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/401896-2/90 Bestemmelse om veg
05.10.1936
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:7 Fnr:13
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/402375-2/90 Bestemmelse om veg
12.12.1936
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:285
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/402377-2/90 Bestemmelse om veg
12.12.1936
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:7 Fnr:14
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/402381-2/90 Bestemmelse om veg
12.12.1936
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:353 Bnr:7 Fnr:16
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/402424-2/90 Bestemmelse om veg
17.12.1936
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:7 Fnr:17
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1941/401076-1/90 Bestemmelse om vannledn.
06.06.1941
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1944/401002-1/90 Erklæring/avtale
03.06.1944
Makeskifte hvorved Olga Grytnes avstår grunn til vei for
Nitroglyserincompaniet
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/402692-2/90 Bestemmelse om veg
05.10.1949
rettighetshaver:Knr:0628 Gnr:53 Bnr:7 Fnr:25
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:527
samt rett til brønn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/402846-3/90 Erklæring/avtale
27.10.1952
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:353 Bnr:7 Fnr:26
rett til å føre kloakk i åpen grøft
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/401024-3/90 Bestemmelse om veg
27.03.1954
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:7 Fnr:27
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/402445-3/90 Erklæring/avtale
14.09.1956
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:258
rett til å føre kloakk i åpen grøft
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/403713-2/90 Bestemmelse om veg
16.11.1963
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:308
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/400857-3/90 Bestemmelse om veg
04.03.1965
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:353 Bnr:7 Fnr:33
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/401793-1/90 Skjønn
04.05.1965
Rettighetshaver: Buskerud Kraftverker
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/20124-35/90 ** Diverse påtegning
30.12.1993
Transp. Buskerud Energi AS.
1998/5069-29/90 ** Diverse påtegning
30.03.1998
Rettighetene overført Buskerud Nett AS
1965/401881-1/90 Skjønn
04.05.1965
overlev.forr.
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/404652-3/90 Bestemmelse om veg
15.11.1967
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:7 Fnr:34
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/404539-1/90 Erklæring/avtale
24.09.1970
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/400437-2/90 Bestemmelse om veg
28.01.1971
rettighetshaver:Knr:0628 Gnr:53 Bnr:7 Fnr:37
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:530
samt rett til brønn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/404758-1/90 Erklæring/avtale
02.11.1971
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/409297-1/90 Jordskifte
24.12.1981
Grensegangssak
Overført fra: 3203-353/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/406323-1/90 Elektriske kraftlinjer
02.07.1990
Rettighetshaver: Hurum E-verk
Overført fra: 3203-353/561
1998/20044-24/90 ** Diverse påtegning
21.12.1998
Rettighetene transp. Hurum energiverk AS.
2019/817174-1/200 Bestemmelse om veg
12.07.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:356 Bnr:13
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:356 Bnr:57
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei til offentlig vei.
ReguleringReguleringsplan
Id: 3025Uregulert
Navn: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder
Plantype: 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Status: Overstyrt
Ikrafttredelse: 14.11.2017
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf
Reguleringsplaner under arbeid
Id: 06282121
Navn: Områderegulering for Engene og Kongsdelene
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering
Kommuneplan
Id: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.06.2023
Bestemmelser:
https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf
Delarealer
Delareal: 2 944 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 2 945 m2
Bestemmelse: Områdenavn[9 Nullvekst sør
KPBestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal: 2 945 m2
KPHensynsonenavn: H350_5
KPFare: Brann-/eksplosjonsfare
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Odel og konsesjonDet er ikke odel på eiendommen.
På grunn av eiendommens størrelse (over 2 mål) kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at
kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av
eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av
eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert
og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 094 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 110 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetDet er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.1% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0132
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup
SaksbehandlereLasse Bastrup
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no