Korpåsen 149C, 1386 ASKER

Gnr. 61 Bnr. 695 Snr. 158 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

3

2002

Eiet tomt 37966 kvm

6 580 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 13.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 17 212,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 9 510,- pr. 31.12.23

kr 6 580 000,- (Prisantydning)
kr 17 212,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 597 212,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 167 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 765 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 774 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 353,- pr. mnd.

Service gass, vedlikeholdsfond, renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, tv/internett og diverse drift/vedlikehold.

Kr. 17 065 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Kathrine Løvlimo

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers godt med gjesteparkering.

Det ligger flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Espira Gullhella som ligger rett nedenfor boligen. Området sogner til Blakstad barneskole, hit får barna trygg og fin skolevei med fortau. Når barna skal videre til ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole i Heggedal. Mange av barna på Blakstad barneskole søker seg også til Risenga ungdomsskole.

I Vollen finnes det Montessoriskole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og barnehage. Det er også en Steinerbarnehage på Hvalstad. På Drengsrud ligger Asker International School.

Det er kort vei til togstasjonen på Gullhella, hit går man på ca. 15 minutter. Herfra går toget retning Spikkestad, Asker og Oslo. Det går buss ved Røykenveien, hit går man også på ca. 10 minutter. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Ikke langt unna Korpåsen ligger Vollen Handelssted, som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Her er reketråleren Trygg med ferske reker og dagens fiskefangst i sommerhalvåret. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, frisør, delikatesse m.m.

Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. På Holmensenteret er det også en populær bowlinghall der man kan arrangere barnebursdager. Maxbo Trelastutsalg finner du også på senteret. Helgene blir kanskje ekstra hyggelige med ferske bakervarer fra Godt Brød.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og variert natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av leilighetsbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 37966 kvm

Fellesområde er opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst- og stikkveier, plenarealer, busker, trær og annen beplantning.

Følg Røykenveien mot Heggedal. Etter ca. 3 km ta til høyre inn Nordalsveien. Ta deretter første til høyre, Korpåsen og følg veien videre oppover. Nummer 149C ligger på venstre hånd et lite stykke opp i bakken.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: uteplass ved inngangspartiet, entré med skyvedørsgarderobe, bad, stue/spisestue/kjøkken og bod under trapp.

2. etasje: trappegang, bad og tre soverom.

Bygget har støpt gulv mot grunn.

Etasjeskiller: Bærende vegger og skillende dekker er i hovedsak i betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader er kledd med stående trekledning

Vindu og dører: Ytterdøren har glassfelt og er fra byggeår. Balkongdører og vinduer har karmer og rammer i tre og har 2-lags glass og 3-lags glass. Takvinduene er fra 2023.

Tak: Taket er i trekonstruksjon som er tekket med takstein.

TG1 - i orden: 78%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 19%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 3%

Våtrom - 2.etasje

Vannrør side 9

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det side 9

Overflater vegger side 9

Overflater side gulv 9

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 9

Fallforhold (gulv) side 9

Kjøkken

Annet side 9

Innvendige trapper Innvendige trapper side 10

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 11

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 12

Dører og vinduer

Vinduer side 12

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 13

Leiligheten disponerer en uisolert bod på 5 kvm ved utvendig fellesområde, og en innvendig lukket bod under trappen inne i leiligheten.

Velkommen inn! Entreen gir et flott førsteinntrykk av boligen! Behagelig fargevalg er gjennomgående for boligen. I entreen er det skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko samt god plass til å ta imot gjester. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

Boligen har bad i begge etasjer. Fra entreen er det adkomst til et gjestebad. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne og servant med skap under. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og nedsenket systemhimling i taket.

Store deler av 1. etasje består av et stort og åpent rom med stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet. Den flotte gasspeisen blir en naturlig romdeler og gjør at de ulike sonene blir avskjermet samtidig som de glir naturlig over i hverandre. Stuedelen er av god størrelse og lar seg enkelt møblere med en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel. I den andre delen av rommet finner vi kjøkken og spisestue. Med store vinduer langs hele veggen blir rommet både lyst og luftig og gjør at utsikten kan nytes både fra spisestuen og mens man lager mat. I dag er spisestuen innredet med et rundt bord som er både sosialt og hyggelig, men det er også god plass til langbord her om det kommer mange gjester. Kjøkkenet har moderne og lekker innredning med slette fronter i høyglans. Det er glassplate mellom benken og overskapene. En kjøkkenøy innbyr til sosial matlaging og byr også på godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenøya har også frokostplass for to. Det er integrert koketopp med gass, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøl/frys (alt følger med boligen) Fra kjøkkenet er det doble dører ut på balkongen. Hele rommet har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket. Det er montert nye skinner med spotter i taket.

På varme sommerdager blir balkongen en naturlig forlengelse av kjøkkenet. Balkongen er delvis overbygget og er på 12 kvm. Det er fantastisk utsikt og ingen gjenboere på denne siden av boligen. Det er god plass til flere sittegrupper på balkongen.

I 2. etasje er det tre gode soverom. Alle er av god størrelse hvor det ene er ekstra stort og har også fransk balkong. Rommene har god plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Alle takvinduene ble byttet i 2023. Med samme harmoniske fargevalg er det en fin sammenheng mellom rommene. Det er laminat på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene. 

Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2021 og fremstår som meget innbydende. Badet har både frittstående badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Badekaret er plassert under takvinduet sånn at man kan ligge i badekaret og titte på stjernene. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning med helstøpt servant, høyskap og skuffer. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har lekre farger og materialvalg. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.015 som omhandler felt B4 Ferdigattest - nybygg 5 boligblokker m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler på badene og gasspeis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 17 065 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fellesutgifter: kr 4 353,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: service gass, vedlikeholdsfond, renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, TV/internett og diverse drift/vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh pr. år.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 7.782,-

Avløp: 9.283,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: HANBA1-94937052280

Type: A

Restsaldo: 2.638.145,-

Restløpetid: 29 år 1 mnd.

Term pr år: 12

Type rente: flytende

Rente (pr 29.02.2024): 8,00%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 2.535.970,-

Driftsinntekter 2022: 6.995.121,-

Kostnader 2022: 4.445.376,-

Sum finansposter: -13.775

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88775571

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 441 789,- Som sekundærbolig Kr. 5 478 796,-

Sameie: Korpåsen Boligsameie, Orgnr: 986145664

OBOS

Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten skriftlig godkjenning fra sameiet ved styret. Styret kan ikke nekte godkjenning av overdragelse uten at det foreligger en saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboerne kan holde dyr så fremt det ikke er til vesentlig ulempe for øvrige beboere.

Kjøleskap og vaskemaskin følger med boligen selv om disse ikke er integrerte.

Felleskostnadene går ned fra mars 2024, fordi strøm a-konto er tatt ut av felleskostnadene. Hver leilighet tegner eget abonnement.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

2003/10799-3/100  Erklæring/avtale  

28.04.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/10799-4/100  Urådighet  

28.04.2003 

BEGRENSING I RÅDERETT

Overdragelse skal godkjennes av styret

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie av seksjon krever tillatelse fra styret. Styret kan ikke nekte godkjenning av leietaker uten at det foreligger en saklig grunn.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Id: 0220150E

Navn: Del av Nordre Gullhella, gnr. 61

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.12.2000

Delarealer:

Delareal: 37 m

Formål: Kjørevei

Id: 0220150D

Navn: Nordre Gullhella

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02.12.1998

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/333/150D_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 37 920 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B4

Delareal: 3 m2

Formål: Kjørevei

Feltnavn: KL.A

Delareal: 6 458 m2

Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 0220150D1

Navn: Beb.plan Nordre Gullhella

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.03.2000

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/336/150D1_bestemmelser.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 580 000,- (Prisantydning)
kr 17 212,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 597 212,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 167 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 765 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 774 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører - OBOS (Kr.3 875)
Innhenting av servitutt (Kr.240)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 000)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Grunnpakke sameie, kommunen med formuesverdi + byggetegninger (Kr.12 450)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.7 210)
Provisjon (Kr.83 125)
Grunnhonorar/Tilrettelegging (Kr.18 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 711,50)
Foto (Kr.9 312,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.207 074)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

78-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bolig & Prosjektmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 997034902

Kirkeveien 212

1387 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no